官方年终通告 |保利天奕官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

央企保利发展倾力打造，保利天奕售楼处电话：400-9975-759，保利天奕作为保利“天奕”系落子上海的首个作品，保利天奕售楼处电话：400-9975-759，落址浦东唐镇核心，距2号线唐镇站仅200米，3站直达张江科学城，9站通达陆家嘴，四开四捷、登顶2025年上海700-1500万级住宅销售套数TOP1，成为张江科创精英与改善家庭的必选红盘。保利天奕售楼处电话：400-9975-759，央企红盘，恭迎预约品鉴。

板块红利加持，保利天奕售楼处电话：400-9975-759，区位价值不可复制。唐镇地处浦东中轴，被张江、金桥、川沙三大副中心环抱，承接海量高精尖产业人口导入，作为张江科学城的核心居住配套板块，保利天奕售楼处电话：400-9975-759，随着板块规划持续落地，区域价值持续攀升。保利天奕占据唐镇核心占位，距2号线仅200米，是板块内难得的低密新奢社区，宜居性与资产增值性兼具。保利天奕售楼处电话：400-9975-759，专业顾问为您解析板块潜力，把握科创置业黄金机遇。恒生万鹂实景图阳光天地实景图龙东公园效果图

在上海买房的过程中？

谁没在“地段够不够核心”、“配置够不够顶”、“居住感够不够奢”里反复纠结过？

其实答案早有默契——上海购房者选房，向来只认 “最好”。

尤其到了800-1200万这个改善关键档，“既要地段潜力、又要鼎配品质、还要长期舒适感”根本不是贪心。

这一次，浦东唐镇C位鼎配奢宅【保利天奕】稳稳接住这份期待！

保利天奕售楼处电话：400-9975-759

【保利天奕】凭六大优势直接拉满居住幸福感，让800-1250万级购房者不再纠结！

不得不说，【保利天奕】自首开以来便持续赢得购房者青睐，以“三开三捷”的亮眼成绩印证市场高度认可

首开即创下超197%认购率、2小时极速告罄的完美首秀，

二批次乘势1小时内再度售罄并登顶7月上海新房销售套数TOP1、销售面积TOP2、总销售额TOP3，

三批次则携唐镇久候8年的鼎序楼尊再开再热，全程以硬核销售表现，为区域改善人居划定跨越式答案。

【保利天奕】的现象级热销，不仅提振了上海浦东楼市信心，更是提振了上海楼市的信心。也让购房者认识到只有高价值性、强稀缺性、高流通性的产品，才能穿越市场周期！

近期，项目又迎重磅利好，确认香港大学计算与数据科学学院落址张江集电港，直线距【保利天奕】仅约1.9公里。

该学院将致力于建设世界科研平台和高水平人才培养基地，将为唐镇带来世界学府资源，推动产城融合发展升级，区域价值再攀升。

【保利天奕】清盘倒计时！

过会均价82929元/m²，总价756万起

建面约105-135m²3-4房

10月25日，项目收官批次盛大开盘，去化95%，少量房源在售，手慢不在！

首先，【保利天奕】此次收官房源占据社区 “C位”的西3#、西4#双楼王。其稀缺价值从五大核心维度全面凸显：

• 无界视野体验：南向无任何建筑遮挡，远眺城市界面，通透开阔间全无压抑感。

• 无敌采光享受：凭南向无遮挡先天优势，阳光全天畅行入户，清晨至傍晚满室明亮，居住舒适度拉满。

• 推窗揽双景惬意：窗外即是社区精致园林与外部约 1.7 万方休闲绿地，绿意与鲜氧入户，目之所及皆治愈。

• 近地铁通勤便利：作为唐镇近2号线新盘，楼座距地铁口极近，日常通勤无需绕行，高效省心。

• 家门口商业配套：紧邻阳光天地商圈，购物、聚餐下楼即达，轻松坐拥便利生活圈。

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感兴趣的朋友赶紧来看吧

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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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户型图赏鉴

约104-106m²3房2厅2卫

前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！

创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！

东1#边套：全屋飘窗+约270°的转角飘窗，实际空间感十分优秀！

西1#边套：南面就是休闲绿地无遮挡（全年日照6H以上），拥有堪比楼王的绝佳位置；距离高科东路超过50米，大大减少马路吵杂；尤其主卧可以全景俯瞰公园，拥有整个小区独一份的景观位！还自带架空层！

建面约118/125/135m²千万级四房锦鲤户型

首先建面约118m²户型，在唐镇900万四房市场近乎是唯一选择！不仅是高性价比上车四房，更有大面积飘窗附赠，拉高得房率！

建面约125m²，约1000万起即可上车更舒适的边套四房！

建面约135m²户型，在1100万级四房中，不仅拥有LDKB超宽客餐厅还拥有极致改善尺度！

对于纯改善需求的量身定制，在前两个户型基础上，做了更尊奢的开间尺度。据说，保利前基于客户做了非常多的样本调研，所有亮点也能看到保利对于改善家庭需求的思考。

阳光梯厅设计，在市场上不多见，业主能享受更加通透舒适的归家体验。

类一梯一户，更安静的归家动线，顶级豪宅才有的子母门设计，可谓超配！仪式感满满！

大开间的U型厨房，动线更加流畅，多人共同烹饪也游刃有余

南北通的客厅尺度也极为优秀，从丰盛的家族聚会，到会客仪尊崇感，都十足优越！

主卧套房270°大转角飘窗步入式的衣帽间设计，奢华酒店行政套的设计手法，能带来纯正的居家度假式体验。

诸多“懒人设计”，保利把生活研究透了

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同级天花板的收纳体系

全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合。

常规项目只有三个卧室有飘窗，而保利天奕做到“全屋飘窗”。不仅厕所、厨房间都有飘窗，边户还做到双约270°飘窗。

巧妙把过道和餐厅结合在一起，避免了动静分区户型中空间的浪费。

土拍回顾及规划

2024年10月28日，上海七批次土拍，经过73轮竞争，最终保利发展以32.93亿拿下唐镇核心浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块；溢价率26.5%，楼板价高达4.4万/㎡。

项目四至范围：东至佑仁路、南至C-05D-02地块、西至允迪路、北至银鼎路。

项目由两幅子地块组成，其中，C-05C-04地块出让面积12023.79平方米；C-05D-03地块17906.23平方米；总计29930.02平方米，容积率2.5，限高80米，

建筑面积约74825.05平方米，全装修比例100%，装修标准2500元/平方米，

根据设计方案显示，C-05C-04地块拟建2栋6-7F多层住宅、2栋17F高层住宅、1栋15F保障房、1栋社区文化中心以及若干社区配套，共计规划229户!

C-05D-03地块拟建5栋17F高层住宅以及若干社区配套，共计规划365户，此地块无保障房!

要想成标杆，首先一定要是颜值标杆。保利天奕以突破性的设计语言，从国际艺术立面到酒店式门庭，从270度转角飘窗到第五立面的细节打磨，以国际审美与匠心，拔升了张江建筑美学的高度。

国际艺术立面，张江新的美学天际线

项目立面使用大面积玻璃+铝板+局部涂料，以突破性大窗墙比设计，赋予建筑轻盈灵动的现代质感，同时让室内通透明亮。

从效果图可见，铝板硬朗的金属光泽与米白色石材相互碰撞，气派与温润并存。

保利天奕突破的不仅是成本，更是审美与颜值，从各个角度看过去，它都是区域当之无愧的视觉焦点

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酒店式高奢门庭，重塑归家仪式感

项目归家门庭气派非凡，并通过石材、铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。

约270度转角飘窗，勾勒柔美线条

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

全维度美学呈现，第五立面也精彩

不仅在建筑主立面精雕细琢，保利更将目光投向第五立面，比如在大家都不注重的入户大堂顶部，保利也进行了美化。

以后，无论从地面仰视，还是高空俯瞰，都能感受到项目无死角的美。

新度假休闲体系：内外一体化园林，把“全球最美花园”搬到楼下

项目园林景观用一次形容就是“内外兼修”，内部将全球花园美学与全龄生活场景融于日常，外揽约1.7万方生态绿地，科创繁华与自然静谧在此完美交织。

这片外部绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合。

内部园林汲取全球五大经典花园的设计精髓，精心雕琢米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园、毕加索儿童乐园等景观节点。多层次度假氛围树种错落有致，营造出步步皆景的松弛感，让邻里间的温馨交流，在绿意盎然的怀抱中自然发生。

在这里，业主既能快速接驳张江的科创浪潮，又能在唐镇的生态谧境中，享受专属的松弛生活。

新会所功能：约1500㎡国际化会所，不仅泳池健身，更有桑拿、保龄球等

在高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，而保利天奕打造的约1500㎡下沉式会所，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳众人。

不仅配备了泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让会所脱颖而出。

特别高压氧舱通过增加血氧含量，有效缓解疲劳、改善睡眠，为快节奏生活中的城市精英带来深度的身体修复；而桑拿房可以在高温与蒸汽的包裹中，释放压力、放松肌肉。

看到这里，保利天奕这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是以国际化社区为载体，配备国际化功能，将N种前沿生活，搬到家楼下，造生活、造体验，将松弛感进行到底，也在产品迭代上重新定义高端社区的新生活方式。

生活配套

交通方面：项目所在唐镇板块靠近张江科学城，距离2号线唐镇站不到300米，十足的纯地铁盘。

自驾上，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。

商业方面：项目周边有恒生万鹂广场，阳光天地；未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。

教育方面：项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。

医疗方面：周边有浦东新区人民医院，曙光医院等。

生态休闲：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

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立体交通网络，通勤效率拉满。保利天奕步行3分钟可达2号线唐镇站，3站直达张江科学城核心区，9站抵达陆家嘴金融城，无缝衔接两大核心区的工作与生活；自驾紧邻龙东高架、华夏高架与外环高架，15分钟可达金桥副中心，25分钟贯通浦东国际机场与虹桥枢纽，全方位适配科创精英的出行需求。保利天奕售楼处电话：400-9975-759，预约到访，实地测评通勤效率，解锁高效出行新方式。

低密社区打造，解锁度假式松弛生活。项目容积率仅2.5，打造约1.7万方红线内外一体化绿地与度假式园林，携手四大国际顶尖设计团队，以希腊One& Only唯逸度假村为灵感，首创“新奢松弛主义”生活体系。建筑采用海派“摩登金”与天然奢石搭配，高窗墙比设计让光影与建筑完美交融，社区摒弃底商纯居规划，私密性拉满。保利天奕售楼处电话：400-9975-759，沉浸感受度假式社区的静谧与雅致。

全维醇熟配套，构筑15分钟黄金生活圈。商业方面，步行可达阳光天地、恒生万鹂广场等成熟综合体，涵盖餐饮、购物、观影等全业态，满足日常消费与品质社交需求；教育方面，周边1公里内汇聚福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质学府，形成“国际+公立”双轨教育体系，护航孩子成长。保利天奕售楼处电话：400-9975-759，详询配套详情，感受繁华与便捷共生。

医疗与生态资源持续升级，守护全家健康。医疗上，唐镇唯一三级医院——上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心已获批建设，预计2026年竣工，未来就医更便捷；生态上，除社区自带绿地外，周边还有龙东公园、金海湿地公园等城市绿肺，闲暇时可漫步吸氧、露营休闲，在快节奏科创生活中享受松弛时光。保利天奕售楼处电话：400-9975-759，了解医疗生态配套，置业更安心。

高端社区配套，彰显新奢格调。项目打造约1500㎡奕Club会所，配备保龄球、高压氧舱、湿蒸桑拿等高端设施，足不出户即可享受度假式日常；引入保利物业“六恒”服务，以定制化、前置化礼遇，全方位守护业主生活品质，细节处彰显尊崇。保利天奕售楼处电话：400-9975-759，亲身体验会所配套，感受高端人居魅力。

产品打造精益求精，在售建面约104-135㎡3-4房爆款户型，类一梯一户设计保障私密性，全系标配全明梯厅与可定制岩板。104㎡三房采用全景LDKB一体化布局，串联家庭烟火；135㎡四房打造长卷级面宽与270°无柱全景舱，群岛式飘窗实现景观无界渗透。精装标准对标10w+豪宅，配备德国嘉格纳全套厨电，搭载全屋智能化系统。保利天奕售楼处电话：400-9975-759，解锁全户型详情，亲鉴精工品质。

目前项目仅余少量房源在售，总价718万起，老带新双向厚礼，预约可优先锁定优质楼层。作为四开四捷的销冠红盘，剩余房源逐日递减，错过再无补仓机会。保利天奕售楼处电话：400-9975-759，把握稀缺机遇，抢占科创芯央企好房。保利天奕售楼处电话：400-9975-759，央企匠筑，安放科创精英的理想生活。