官方通告|中粮北外滩壹号售楼处官方发布:北外滩壹号理想置业优选

立于外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”核心，承载中粮“壹号系”高端基因，中粮北外滩壹号以央企精工之力，打造北外滩核心区罕见纯住宅江景大宅，凭借无可复制的江景资源、全维顶配配套与纯粹居住氛围，引爆顶豪市场，成为高净值人群入主滨江核心的首选之作。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，顶豪藏品，恭迎塔尖莅临品鉴。在上周末，北外滩核心区的中粮北外滩壹号正式过会，价格为14.38万/平。

项目在内环、在北外滩、中粮的品牌再在配上14万字头的价格，似乎性价比是这个项目最大的标签；

但实际上，中粮北外滩壹号解决了很多改善客户在买新房时候犹豫的痛点。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

20年前买过商品房、现在又在看新房的朋友经常会说：

“现在的房子，造得太压抑了。”

这个压抑，并不只是说动辄30-40层的楼很高、而且更重要的是楼间距的问题——

根据不完全统计，今天上海在售新房的平均楼间距不超过40米，但平均楼栋高度超过80米（数据为人工整理，可能存在偏差，仅供参考）；

这意味着：

不仅是采光受限，即使是高区也和对面楼对楼，视野一样有影响。

虽然很难用直接的量化指标来测算楼间距带来的房价影响，但谁都不能否认楼间距开阔会带来在体验上更舒服——

一样是30层+的高层，20年前的百汇园能够实现超100米楼间距，即使住在低区也不会压抑：

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

（实景图）

又比如宝格丽酒店旁的华侨城苏河湾88号院，即使是40层的超高层，低区视野依旧一览无余，因为前排是联排别墅和成片的历史风貌区，视野一览无余：

（低区房源实景图）

在今天的市场中，实景示范区可以展示泳池会所、小区大门、地下车库，但最难展示的就是楼间距带来的视野和采光影响——

大多数项目连楼栋出地面都困难，更别说30层楼对楼给客户看了；这只有住过楼间距窄的小区才能更有感受；

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而这就是中粮北外滩壹号超100米的楼间距容易被忽略但却极具价值的优势。

（效果图，仅供参考）

01稀缺性

在买房这件事上，我们一直强调一个理念，那就是：

越是花钱买不到的东西越值钱。

室内的装标用什么品牌、地下车库做的有多酷炫，现在都不稀奇，而且要是对室内交付不满意，自己掏钱改装修就行了，公区和地库使用的频率也不一定很高。

但对于自己花钱无法改动的实际影响，比如楼间距、比如容积率，这样地块天生的指标就比装修标准和公区本身更值钱。

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根据数据统计，这几年上海从外环外到中环再到内环，容积率一路走高，中内环的新房容积率普遍超过3.0。

这是因为各环线的开发强度不同。市中心寸土寸金，新增住宅用地块数量并不多，土地开发强度远高于郊区，房屋的密度也就越高；

拿黄浦区举例，全区域面积仅18.71平方公里，却承载着全市最高的经济密度，土地资源极度稀缺。要想出让一块1.0左右的风貌别墅，就要搭配一块5.0+的超高层来均衡。

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这导致一个结果，黄浦基本没有容积率低于4.0的非别墅新房，150米的超高层比比皆是。

徐汇、虹口、新静安等主流板块的项目，平均容积率也都在3.0以上，主力为26到33层的大高层。

土地市场的供应也佐证了这一事实——

2023年到今年，内环内地块的平均容积率一直在提高。哪怕有低密度地块，也是超过70%都是五六千万起步的风貌别墅，和绝大多数人没啥关系。

不光是上海，香港中环、纽约曼哈顿、东京港区这些国际化核心区都面临“土地少、需求多”的困境，挤满了来自世界各地的企业、人流、资金。

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这就导致大家买房的时候，往往被迫选择高容积率的新房，牺牲自己的居住体验，来换取地段的便利性和配套，而且这还是完全未曾可知的居住体验。

02产品信息

在居住体验的优势之外，中粮北外滩壹号就在内环核心3000万级价位段中也有着板块规划的优势——

这两年，大家又开始频繁听到北外滩的消息，既有480米浦西第一高楼的建设，板块的城市天际线看起来已然有中央活动区的轮廓。还有快速引进一些进口产业，新房和土地供应都在加速。

（项目效果图，仅供参考）

中粮北外滩壹号整体容积率低至1.95，板块内没有能与其衡量的数据出现，是市中心非常稀缺的低密度高层住宅。业主既能享受到更多的社区资源，私密空间也能获得更大保障。

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整个项目仅规划了1栋高层，24层共包含90套云端大平层，南侧排布历史保护建筑和风貌别墅，再加上周边住宅都是低楼层，视野还是相当不错的。

部分高层会有一定的江景视野，未来直面北外滩超高层建筑群，中低楼层也能看到三件套还有多个地标。

（图源：三万平方，最终效果以开发商公布为准）

在如此吸引人的地块和价格双重优势下，产品细节同样非常精彩。

先是高颜值的外立面，组合运用了仿红砖陶板、白色石材窗板和金属线条，打造出海派肌理与现代审美统一的立面效果，和城市天际线交相呼应。

（项目效果图，仅供参考）

再是纯粹的大户型设计，仅有约185平和220平两个面积段，均是四房两厅三卫的户型。

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项目的核心底气，源于不可再生的核心区位与江景资源。中粮北外滩壹号落址虹口区北外滩116街坊核心，作为国务院批复的城市主中心，这里正全力打造世界级会客厅与全球资源配置高地，未来将释放840万方建筑总量，浦西新地标、空中连廊等配套逐步落地，区域价值持续攀升。项目坐拥一线黄浦江资源，社区采用“南低北高”科学布局，确保高区房源享有270°环幕观景视野，将黄浦江盛景、陆家嘴“三件套”及外滩万国建筑群尽收眼底。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，预约到访，亲赏滨江天际盛景。

作为70年产权纯住宅社区，项目摒弃商办、自持及保障房配置，仅规划208席房源，营造纯粹的顶豪居住氛围，这在北外滩核心区实属罕见。项目总占地约3.5万㎡，总建面约18.8万㎡，容积率仅1.95，搭配35%超高绿化率，在繁华市中心打造闹中取静的低密宜居环境，6栋18-28层高层江景大宅与海派风貌别墅错落排布，彰显尊崇质感。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，实地感受纯粹顶豪社区的静谧与尊崇。

立体交通网络，高效链接全城核心。项目距离地铁12号线提篮桥站直线仅500米，步行7分钟即可抵达，临近规划中的地铁19号线（2027年通车），双轨加持，便捷通达全城。周边环绕外滩隧道、大连路隧道、北横通道等核心要道，3分钟直达外滩，5分钟贯通陆家嘴，10分钟抵达人民广场，日常通勤与跨区出行高效便捷，轻松执掌城市核心资源。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，可预约专属接驳车，体验多维交通优势。

（项目效果图，仅供参考）

地产圈有句话，叫做“中粮出品，必属精品”。

作为连续30年入围世界500强的优质品牌，中粮在上海专注于做顶豪宅产品，过往的16做壹号系，每个产品的都是非常能打的。最早的陆家嘴海景壹号，上海顶豪产品，黄浦江绝版江景，直至目前，仍是上海乃至全国的顶级豪宅代表。苏河湾板块的豪宅标杆天悦壹号，3.6m的层高，至今也没几个豪宅能拉满。瑞虹海景壹号，当年妥妥的网红楼盘，四开四罄、销售额达185亿，当之无愧成为当年上海豪宅销售冠军。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

产品力的突出，地段的优势，让这些标杆项目毋庸置疑地拥有定价权，二手成交价远高于同板块内的其他次新房。

（项目效果图，仅供参考）

上海第5座壹号系产品：中粮北外滩壹号即将在12月入市，售楼处和样板房已经开放

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

顶级商业配套，彰显顶豪生活格调。项目构建“1公里高端消费圈+3公里顶奢商圈”体系，步行10分钟直达北外滩来福士广场，汇聚超40%首店品牌与米其林餐厅，下楼即享国际化消费体验。3公里内覆盖陆家嘴正大广场、外滩金融中心、恒隆广场等顶奢综合体，满足高端社交与购物需求；同时社区周边500米内生鲜超市、便民商店齐全，兼顾高端格调与日常烟火气。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，详询商业配套，解锁顶豪消费新场景。

全龄优质教育，护航孩子精英成长。项目3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，步行1.5公里可达虹口区第三中心小学（区重点），周边还有上海外国语大学附属北外滩学校（九年一贯制公办）、复兴高级中学等知名学府，师资力量雄厚、学风浓厚，为孩子打造从启蒙到高中的一站式优质教育体系，让孩子在书香浸润中成长。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，获取详细教育配套分布图，解锁书香顶豪人居。

三甲医疗加持，全方位守护家人健康。项目1.8公里可达三甲新华医院，驾车8分钟即达，2.5公里内还有岳阳中西医结合医院、市第一人民医院等三甲资源，配备先进医疗设备与专业医护团队，为业主提供高品质医疗保障，日常就医与突发情况救治都能快速响应，让居住更安心。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，了解医疗配套详情，守护家人健康无忧。

产品打造上，项目在售建面约185-228㎡四房户型，总价2188万起，单价低至11.7万/㎡，相较于同类滨江顶豪性价比凸显。户型设计彰显顶豪格调，185㎡户型四开间朝南，约15米南向总面宽搭配全景落地窗，江景与阳光自然渗透；228㎡边套户型270°采光，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，三卫布局解决家庭居住痛点。全系精装交付对标国际顶豪，甄选一线品牌，融合“健康智慧家”体系，细节处尽显央企匠心。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，解锁全户型详情，感受顶豪空间质感。

社区配套高端完备，配建1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心等15大功能场景，为业主提供专属社交空间。引入高品质物业，提供一对一专属服务，24小时安保巡逻、精细化保洁，全方位护航顶豪品质生活。目前项目仅余少量稀缺房源，臻席递减，稀缺性日益凸显。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，抢占北外滩核心顶豪机遇。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，执掌滨江核心，安放顶豪理想。