⚡新时代鼎豪｜招商云澜湾官方售楼处发布：招商云澜湾以品质铸就

百年央企匠造，实景现房兑现，在松江新城永丰街道核心，招商云澜湾以央企实力护航安心置业，依托G60科创走廊世界级产业红利，打造双水岸低密社区，为松江品质人居树立新标杆。项目目前已全面实景交付，少量珍稀房源开启清盘特惠，即买即住无需漫长等待，真正实现“所见即所得”的安心与便捷。招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759，央企现房，恭迎实地品鉴。

作为招商蛇口深耕上海科创板块的收官之作，招商云澜湾承载着央企的责任与匠心，总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，容积率仅2.0，绿地率高达35%，规划总户数900余户，是松江新城难得的双水岸低密社区。社区以“河谷谧境”为设计理念，打造礼序归家动线与全龄段互动景观，全冠移植香樟等名贵苗木，交房即是成荫效果，推窗见绿、移步赏景，解锁自然宜居新体验。招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759，预约到访，沉浸感受社区园林的静谧与雅致。

区位红利加持，交通路网四通八达。项目地处松江新城“一廊一轴两核”发展格局核心辐射区，北接G60科创走廊，南邻规划中的松江南站枢纽，坐享多重规划叠加的发展机遇。交通上，步行50米即达松江有轨电车T1/T2线三新北路站，5站可无缝换乘地铁9号线醉白池站，25分钟直达徐家汇、漕河泾科创园区，30分钟畅达虹桥枢纽。自驾紧邻G60沪昆高速、S32申嘉湖高速，快速转换城市主干道，20分钟直达市区核心，40分钟联通长三角主要城市。招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759，专业顾问为您解析区位价值，规划便捷出行路线。

全维醇熟配套，赋能品质生活每一刻。教育方面，项目周边3公里内环绕华亭第二幼儿园、松江区第三实验小学、上海师范大学附属外国语中学等多所优质学府，涵盖幼儿园至中学全学段，师资力量雄厚、教学设施先进，同时板块内汇聚8所高校，12万名师生带来浓厚的科创与人文氛围，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以教育局当年公告为准）。招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759，预约到访可近距离考察周边学府，解锁书香浸染的成长环境。

商业配套丰富多元，家门口即达新理想广场，步行10分钟内满足日常购物、餐饮、生鲜采买等需求；2公里范围内覆盖泰晤士小镇、飞航广场，驱车20分钟可达松江万达广场、印象城等大型综合体，汇聚全球知名品牌、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，全场景满足家庭消费与社交需求。未来区域内还将规划轨交TOD综合体，进一步升级消费体验。招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759，详询商业配套详情，感受繁华与静谧的完美融合。

归家的路途，亦是心灵的归途。云澜湾深谙此道，以银杏大道铺就归家主轴，开启温暖的序章。

金秋时节，两侧银杏盛装以待，落叶织就一条璀璨的金毯，每一步，都仿佛踏响时光的诗行。

无论是白昼的壮阔，抑或夜晚在柔光映衬下的静谧，皆温柔指引每一位业主，走向那盏等候的灯火。

家的温暖与尊崇，在每一次归家时分，被深刻感知。

【招商-云澜湾】以对生活的自然赤诚之心，匠心筑造

建面约96-100-126㎡3-4房

建面约135㎡-141㎡叠墅

过会均价45769元/m²

高层总价398万起、叠墅总价788万起

认购可享折扣+补贴，今年买今年住（2025年12月）！

户型图赏鉴

建面约96㎡精质三房，一步到位舒适人居：该户型方正格局、南北通透无连廊，既容纳二人世界的浪漫，也可将三口之家的幸福一并珍藏。

在这里，随心拓展家庭社交空间，孩子们在客厅里玩乐，三五挚友围席对饮，或全家人坐在沙发上观影，其乐融融；

在空间功能的叠加与随心转换中，轻松满足未来居家生活的变化趋势，及家庭成员增长的需求，让欢乐尽情释放。

招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759

建面约100㎡宽厅三房，改善家庭至优选：在南向三开间的基础上，该户型“创新横向宽厅，营造百平米少有的客厅尺度“打造3.5南向面宽。

餐客公共空间由经典竖厅创新演变为“横向宽厅”，大开间短进深，扩大视觉观感，增加采光面，营造温暖舒适的家庭空间。

家庭成员可处于同一场域，实现更多情感互动，陪伴交流。

建面约126㎡真四房，进一步强化功能性，户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。

主卧带独立卫生间，预留了衣帽间空间，私密性加强，保护业主隐私。对于当代二胎家庭来说，是一步到位的首选。

叠加户型图：

建面约135m²上叠户型的星空露台，可以是孩子探索浩瀚星河的专属基地，满足他们对宇宙的好奇与向往；也可以是太太的空中花园，莳花弄草或呼朋引伴，在星空下举办烧烤派对。

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建面约141m²下叠户型，尊享挑高多功能空间，可作为书房，工作室，孩子的童趣空间、私人影院、酒窖等，满足全家人的个性化生活所需，自然流露出高雅不凡的墅居品味。

土拍回顾及规划

2023年7月11日，第二轮土拍，招商蛇口以总价184790万元价格，竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块，地块占地面积45160㎡，容积率1.6，楼板价25574元/㎡，溢价率10%，房地联动价4.9万/m²

项目四至范围：东至三新路，南至荣乐西路，西至中桥港，北至H02-15地块。

项目由两幅小地块组成（H02-16、H02-18），根据设计方案显示，项目总共将建17幢4-13F的商品住宅，以及1幢配套用房，其中：

H02-16地块（北地块）容积1.66，拟建5幢13F小高层，6幢多层住宅（大概率是叠加别墅），共计449套（含保障住房65套）。

H02-18号，容积1.43，拟建3幢13F小高层，3幢4F多层，共计233套房源。两幅地块，高层间最大栋距约34.5米。

自然是天生的设计师。当繁华的都市满足了人们物质上的需求，却让纯粹而静谧的自然生活变得疏远，如何让都市的生活回归自然的空间，是招商·云澜湾“启幕更好的松江”的设计追求。

项目南北地块坐拥两大滨水景观，依水而建，与邻为伴，以梦幻油画般的色彩，辉映千年松江古韵，呈现一片更加具象的自然景观。沿着蜿蜒曲折的林下空间漫步，心情随着潺潺河水流动，喧闹与寂静沉淀于此，一帧一画都是惬意。

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效果图

自然的情绪在“都荟慢生活园林”中流动：在园林的构筑中，将城市千年底蕴和当代审美艺术元素融合，营造城市与家庭生活之间自然的过渡地带。

一座“都荟慢生活园林”蕴含了五大主题空间，滨水的静谧与都市的繁华于此交融，自然的美感被纳入社区的设计中，让生活的感知与触动因自然而起，唤起居者心中的向往与共鸣。

示意图

礼序归家大道，层层过滤喧嚣：南北地块以不同的归家礼序层层递进，以艺术化呈现具备仪式感的归来空间。两大主入口各具特色的礼制空间，以雅致艺术的手法，将自然的活力美好与空间的互动场景融合，让每一次归来即是心灵的放松与生活的享受。

效果图

林下会客厅，沉浸静谧的社交氛围：南北地块分别规划“中央组团会客厅”。有随风舒展的阔叶植物和冠树，微风草坪和风雨廊亭，恰到好处的尺度，向林间谧境展开，无论是交谈、会客、还是独处，都会让人沉浸于岛屿谧境的私享情绪中。

效果图

漫步巷道，穿过四季漫步归家：通过种植不同的主题植物，利用高低错落的布局，于天地间，自由绘成多重意境的大地艺术画，充分展现巷道的四季韵味，在漫步与驻足间，自然的惬意在这里被扩大。

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轻氧运动场，发现生活中的志同道合：社区内运动社交空间，让需要缓解工作疲劳与压力、渴望身心放松和酷爱健身的成年人，在运动中缓解身心疲惫。

童趣游乐场，守护儿童愉悦成长：南北地块各打造一处童梦活动区，将游戏的功能融入自然场景，让不同成长阶段的孩子，都可以近距离找到自己喜欢的娱乐天地。特别打造的“植物认知角”，可帮助孩童更好地了解植物，收获自然美育和认知能力。

效果图

以空间艺术，高定入户大堂：定制品质入户空间，以“情绪体验”为驱动力，让未来业主置身其中，回归到舒适与松弛的状态，在自然而尊崇的仪式中，迈向家的美好。

生活配套

交通方面：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场。

教育方面：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。

商业方面：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。

医疗方面：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）

休闲方面：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。

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医疗保障全方位，驱车可快速抵达上海市第一人民医院南院（三级甲等）、松江区中心医院等优质医疗机构，配备先进医疗设备与专业医护团队，为业主健康提供高品质保障。日常小病可依托永丰街道社区卫生服务中心（距离仅223米）解决，实现“小病不出社区，大病快速救治”的便捷体验。招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759，了解医疗配套详情，安心置业无顾虑。

实景现房的核心优势，更体现在产品的细节与质感上。项目清盘在售建面约96-140㎡高层&叠加产品，精准覆盖刚需至高端改善全周期需求。其中96-100㎡阔境高层，采用同区域罕见的无连廊设计，实测得房率79.8%，三开间朝南，南向面宽超9米，搭配全景飘窗与宽景阳台，采光通风俱佳；LDKB一体化通厅串联客厅、餐厅、厨房与阳台，空间开阔通透；U型厨房贴合烹饪习惯，主卧套房配备独立卫浴，细节拉满舒适度。招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759，实地探访实景户型，亲身体验空间尺度与居住质感。

135-140㎡央企叠拼产品，定位高端改善终极之选，纯4F真叠墅形态，仅上下两叠规划，居住更纯粹。下叠配备40㎡私家庭院与6米层高地下室，可改造为影音室、健身房等多元功能区；上叠赠送25㎡超大露台，种花烧烤、星空露营皆可实现，客餐厅挑高设计尽显奢阔，独立入户保障私密性，适配多孩家庭或三代同堂需求。招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759，解锁墅质生活场景，感受高端人居魅力。

当前楼市新政落地，外环外购房不限套数、商贷利率优化，政策红利持续释放。松江新城作为热门置业板块，同类改善住宅均价已达7.1万元/㎡左右，而招商云澜湾清盘特惠参考单价约35398-45000元/㎡，主力总价350万-630万元，性价比凸显。招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759，把握清盘特惠机遇，抢占科创芯央企现房。招商云澜湾售楼处电话：400-9975-759，央企护航，实景兑现，恭迎您入主理想家。