【泽达说法】父母出资买房，房产归谁？一纸声明让房产归属逆转！

案例回顾

在中国传统家庭观念中，父母为子女购房是一种常见的亲情表达方式。然而，当子女已经结婚成家，这种资助行为背后的法律含义却往往被忽视，成为未来家庭矛盾的导火索。

冯女士与丈夫李先生于2018年结婚，两人感情一直很好。2020年，冯女士的父母考虑到女儿的生活需要，决定出资为他们购买一套房产。这套位于城市中心的公寓总价350万元，冯女士的父母拿出了全部积蓄，一次性付清了房款。

在购房过程中，冯女士的父母特意咨询了房产中介，得知如果房产登记在女儿一人名下，且他们出具书面声明明确表示该房产只赠与女儿个人，那么这套房产就属于女儿的个人财产，而非夫妻共同财产。出于对女儿未来生活的保障考虑，他们采纳了这个建议。

2022年，冯女士与李先生的婚姻出现问题，双方决定离婚。在财产分割时，李先生主张这套房产应属于夫妻共同财产，要求分割一半产权。他的理由是：该房产是在婚姻关系存续期间购买的，购房款虽然来自冯女士父母，但属于对夫妻双方的赠与，婚姻期间双方共同偿还了部分装修贷款（尽管房款已全付，但装修有贷款）。

冯女士则坚持该房产是她的个人财产，并提供父母的书面声明作为证据。双方争执不下，最终诉至法院。

案件结果

法院受理此案后，进行了详细的事实调查和法律分析。最终，法院的判决完全支持了冯女士的主张。

法律分析

冯女士案的核心法律依据是《民法典》第一千零六十三条，该条文明确了夫妻个人财产的范畴。下面我们从多个角度对这一案例进行法律分析。

1、 法律依据：《民法典》第一千零六十三条详解《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：

（1） 一方的婚前财产；

（2） 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（3） 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（4） 一方专用的生活用品；

（5） 其他应当归一方的财产。

本案直接适用第三项规定，父母通过书面声明的方式明确了赠与对象仅为冯女士一人，符合“确定只归一方””的法律要件。

2、如何认定"确定只归一方"。口头赠与在司法实践中往往难以证明，而书面声明具有明确的证明力。冯女士案中，父母的书面声明成为法院采信的关键证据。声明中“仅赠与冯女士个人”的表述清晰、无歧义，符合法律对“确定只归一方”的要求。该书面声明最好在出资购房时或购房后尽快做出，以避免后续争议。冯女士案中，声明与购房同步，证明力更强。房产登记在冯女士一人名下，与书面声明的意思表示一致，形成了完整的证据链。

3.如果冯女士的父母没有出具书面声明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理（即视为对夫妻双方的赠与）。

这意味着，如果没有书面声明明确赠与人，婚后父母出资购房通常会被认定为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产！

4.父母为婚后子女出资购房时，应尽可能采用书面形式明确赠予对象。将房产登记在受赠子女一人名下，与书面声明的意思表示保持一致。妥善保管书面声明、出资凭证、购房合同、银行转账记录等相关文件。书面声明最好在出资时或购房时一并完成，避免事后补做影响证明力。

律师寄语

家庭财产的处理不仅关乎法律，更关乎亲情。冯女士的案例为我们提供了宝贵的启示：明晰的财产约定不是对亲情的怀疑，而是对家庭关系的长远呵护。

在现代社会，财产关系日益复杂，一纸书面协议，既能保护父母的真实意愿，也能避免子女未来可能面临的财产争议。这既是对子女的爱护，也是对家庭稳定的投资。

父母如果计划为婚后子女购房或提供大额资助，应考虑是赠予子女个人，还是赠予夫妻双方？这需要您认真思考并明确。口头承诺难以证明，书面形式才能有效保护您的意愿。说明您的考虑和决定，获得子女的理解和支持。

子女接受父母大额赠与时，无论赠与对象是个人还是夫妻，都应尊重父母的决定。如果父母有明确指向个人的意愿，建议以书面形式确认。与配偶坦诚沟通，避免因财产问题影响夫妻感情，提前沟通可以减少误解。

爱需要表达，意愿需要明确。在财产问题上做到清晰明了，不仅是对法律的尊重，更是对亲情的保护。愿每个家庭都能在爱的同时，用智慧守护这份爱。

北京泽达律师事务所律师对不同法律规定、热点、案件、裁判文书的梳理和研究，旨在为更多读者提供不同的研究角度和观察视角。但需注意，我国并非判例法国家，且司法实践中不同案例的细节千差万别，切不可盲目参照。

如果您遇到类似纠纷难以解决，也建议您及时咨询北京泽达律师事务所的专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

本文作者：北京泽达律师事务所 剪兆华