南通滨江，房价从2015年5900涨到21500，如今价格回到真实价位

这两天，南通本地讨论得最热的一件事，不是哪里又要涨，而是有人翻出一组数据：滨江片区，房价从2015年到现在，兜兜转转十多年，算下来每平米只多了五千多块。不少人第一反应是“算错了吧”，第二反应是翻自己小区挂牌价。评论区最吵的点很一致：有人觉得这是“白忙活十年”，也有人说“至少没被套在山顶”。但真正让这事刷屏的，不是数字本身，而是很多人突然发现，自己这十年的生活轨迹，几乎和滨江的房价一模一样。

如果把时间拨回2015年，滨江在南通人心里，真算不上什么好地段。沿江是沿江，但更多是码头、厂房和老小区，二手房均价不到六千。那会儿买这里的，大多是刚结婚的小夫妻、港口和工厂的职工，图的就是便宜、离单位近。没人聊升值，更没人算回报率，能住就行。现实一点说，当时中介带看，一套房谈一两个月很正常，业主还会顺手把旧家具留下来，大家心态都很松。

转折出现在2016年以后。政策放松、去库存，全国都在热，滨江靠着“江景+五山生态”的预期，被刚需一把推上了快车道。2017年开始，房价明显提速，甚至第一次出现了投资客。很多人不是非要住这儿，而是觉得“这个价格有想象空间”。你去中介门店，会听到类似的话：现在不买，过两年肯定后悔。现实场景大家都熟，看中一套房，回家犹豫一晚，第二天就被别人订走，卖家语气一天比一天硬。

2018到2021年，是滨江最风光的几年。学校建了，滨江之链通了，新盘一波接一波，价格几乎年年往上走。到2021年底，均价站上两万一，一套七十平的小两居，总价比六年前多了一百多万。那时候的中介门店，人声不断，江景房一挂牌就被抢。很多人事后回忆，其实也没想明白值不值，只是被那种“再不上车就晚了”的情绪推着走。说白了，现实里卡住人的，往往不是理性，而是怕错过。

但房价到顶之后，回落来得也很实在。2022年开始，政策收紧、投资客退场，新房供应集中释放，滨江很快从卖方市场转成买方市场。挂牌量上来，看房的人却少了。2023、2024年，价格一路往下，不少房源要比高点少四五十万才能成交。你现在去问中介，他们说得最多的一句话是：“不着急，慢慢看。”这事要是放在普通家庭身上，其实并不陌生，经济压力一大，买房这种大事，谁都更谨慎。

到2025、2026年，滨江的价格基本稳住了，和南通整体均价差不多。地铁通了，商场、医院、学校都齐了，生活比十年前方便太多，但房价已经不再讲故事。现在买房的，几乎清一色自住，看的是户型、通勤、孩子上学方便不方便。老住户对涨跌也看淡了，早上排队买烧饼，晚上去江边散步，日子照过。问题也就留给每个刷到这条的人：如果一套房，最终只是回到“好住、能住”，那你觉得，过去那些大起大落，真的有那么重要吗？