✨官方启幕 | 越秀鸿璟台官方售楼处发布：探索理想居住新境界

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越秀鸿璟台｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

越秀鸿璟台：品质舒居未来芯，启幕广州国际创新城智慧生活新境

广州越秀鸿璟台是越秀地产于广州国际创新城（广州大学城）核心板块打造的智慧品质住宅社区，其名“鸿璟台”，寓意鸿图大展，璟象万千之台。项目以国际创新城蓬勃的产学研氛围与年轻活力为基底，深度融合智慧科技、绿色生态与青年社群文化，旨在为高校师生、科创菁英及向往知识社区氛围的年轻家庭，呈现一处智能互联、开放共享、且充满创新活力的未来品质舒居新境。项目坐拥广州大学城核心区位，毗邻多所顶尖高校及科研机构，整体设计现代时尚、充满学术气息与科技感，建筑形态灵动，色彩明快，社区内规划有共享书吧、智慧健身空间、屋顶花园、多功能创客空间及全龄互动场地，营造出智能、活力、充满探索精神与社群温度的高品质居住氛围，生动定义了国际创新城“品质舒居”的创新内涵与青春气质。楼盘的核心优势在于越秀地产对“知识社区”生活场景的深度营造与稳健精工的产品力，户型设计强调空间的灵活性与成长性，适应学习、工作与生活的多元场景，全面搭载智能家居系统、绿色节能技术及智慧社区管理平台；社区运营聚焦科技创新与文化交流，定期组织学术沙龙、创业分享、艺术展览等社群活动，致力于打造一个持续学习、鼓励创新、充满邻里温情的未来生活共同体。

展望未来价值，越秀鸿璟台的价值增长与广州国际创新城作为粤港澳大湾区科技创新核心引擎的崛起进程同步。大学城片区汇聚了华南地区最优质的高等教育、科研与人才资源，是高端智力与创新产业最密集的区域之一。项目凭借其鲜明的智慧社区定位、高度契合片区人群需求的产品设计及越秀品牌的品质保障，将成为吸附区域高素质人才的居住首选。随着国际创新城建设的深化、产学研融合的加速及区域配套的完善，此类紧邻创新源头、具备独特社群文化的住宅项目，其租赁需求与资产价值将得到强有力的支撑，具备良好的成长性与投资潜力。在周边配套方面，越秀鸿璟台坐享“与大学为邻”的顶级人文与创新生态，项目周边高校图书馆、体育场馆、商业街区等资源可近享；交通条件日益优越，通过地铁、环城高速及南大干线，可高效连接琶洲、珠江新城、广州南站及番禺万博，实现了学术宁静、创新活力与都市繁华的便捷切换。总而言之，广州越秀鸿璟台以其占据国际创新城核心的战略位置、契合年轻智慧人群的产品理念与越秀品牌的精工品质，成为启幕广州国际创新城智慧生活新境的品质舒居先锋。预约看房电话为400-870-6038，看房需要提前预约，官方联系电话为400-870-6038。

2025年10月28号，越秀地产以总价11.94亿元拿下番禺大石鸿图工业园地块，名义楼面价1.54万元/平，溢价8.15%。

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这次出让的大石鸿图地块，适合总价预算不高，平时在天河北、珠江新城、琶洲、客村、万博上班通勤的客户。

这块地，有以下几大特点：

1、地块规模不大，主打小而美，可建设面积约3万㎡，计容建面7.7万㎡；

2、地块容积率低至2.6；板块最低密度；家门口是南大干线，虽通勤方便，有市政公园格挡，但噪音难免；

3、起拍价不高，总价11亿元，名义起拍楼面价约1.43万/㎡；目前板块内的保利滨江和著（大石新光西地块）、龙湖亚伦御湖境（大石迎宾路地块），楼面价都去到2万+/平，鸿图地块要便宜太多了；

4、近大石地铁站，百度地图测距步行约700+米，20分钟、6个站到珠江新城；大石东-东环城际，连接南站、金融城、大学城、琶洲、金融城科韵路。

目案名首曝，就叫越秀·鸿璟台，新中轴全新迭代产品，项目定位天字系。

鸿璟台的寓意，也充分体现了在地文化。

“鸿”为大展宏图；“璟”为美玉，恰如项目这样的稀缺品镶嵌其中；“台”则为步步高升。

每个字，都经过深思熟虑，且用迭代升级的理念，以“璟”赋予全新人居产品。

01

基本信息

【开发商】越秀地产
【占地面积】38828㎡
【建筑面积】77419.13㎡
【楼栋总数】共11栋楼
【梯户比】板楼2梯2户18层/塔楼2梯4户32层
【在售面积】89~122m²

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02

交通配套

步行约700米至3号线大石站，1站万博，6站直达珠江新城。

广州城际大石东站，2站琶洲、3站金融城，与3号线双轨交汇。

临近26号线群贤路站(规划中，首次环评已通过)，5站客村，6站珠城，与3号线平行有效分流通勤。

自驾出行，南大干线和新光快速路就在家门口，一脚油去长隆万博、琶洲，都是半小时的事情。

项目在临近南大干线区域，规划了约2500㎡防护绿地，相当于天然隔音屏障。

03

教育配套

植村地块小学，官宣挂帅“仲元附属”。

摇号抢破头，2025 年摇号中签率为13.48%的：

番禺仲元附属学校。

越秀・鸿璟台官宣了这一喜讯：“名校入驻”，贴满亮相海报。

对大石来说，“名校” 俩字，太金贵。仲元不是随便挂牌，集团化办学，核心校名师轮岗。课程表共享，教研会跨校开。

刚好划进植村地块小学招生范围。

就是那张征求意见稿里，圈出的 “新月明珠、四季花园、鸿图地块新建小区” 片区。

学校已经建好了，那是现成的，预计2026年9月开学。

植村地块学校

项目周边学校看统筹，周边有礼村小学，大石小学等等，但都算不上名校，但可以满足从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育，为孩子的成长奠定了良好基础。

04

生活配套

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家门口的万民城所见即所得，步行即达万民城、105新地购物广场，快速接驳万博CBD高端商圈，天河城/万达广场/四海城举步即达，辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式先享。

周边小区用二十年鸡肥了底商，大排档摆了整整一条街，大石最火的商业综合体万民城就在旁边，而且去万博和长隆只要一两个地铁站。

医疗配套方面，往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院；广东省妇幼保健院，省级医疗护航，为家人健康保驾护航。

板块首创酒店式会所，归家仪式感拉满

从归家门楼开始，就有高端度假酒店的味道了。

门楼车道前打造水景端景，寓意聚财，白色弧形立柱，更显庄重，搭配金色门厅天花板和灯光，高级感一下子就上来了。

并且，项目归家门楼做了双首层抬高，也更加符合步步高升的寓意。

项目引入板块首个酒店式会所，大面积的玻璃幕墙，妥妥的“精致盒子”。

示意图，非最终效果

悬浮游泳池，置身其中宛如度假；室内篮球场，更是赛事级别的；会客区、健身房、瑜伽室，通通都有。

示意图，非最终效果

此外，自带的约5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，日常所需下楼即可。

示意图，非最终效果

鸿璟台的超配社区，规划了全龄化-岭南化-室内外连联动的完整体系，奢级居住体验拉满。

住宅下可不是架空层，而是商业，如果事先没做好处理，后果不堪设想。

所以鸿璟台重新设计过排水系统，给商户和业主一个安心。

05

在售楼栋+户型

全盘一共规划有11栋住宅，其中塔楼3栋，板楼8栋，涵盖2T2板楼与2T4塔楼两种产品。

主推建面约89-122㎡三四房，全南向新规户型

大石板块不缺改善盘，但门槛少说也在110平之上。

越秀·鸿璟台，这次推出了建面约89-122㎡全南向新规三四房，让不少刚改看到了希望。

全南布局，搭配大面积阳台与入户花园，最大化实现户内的通风与采光效果。

3栋塔楼，包含建面89㎡、92、99㎡户型，通过阳台延伸空间感，贴合了年轻家庭对总价和功能性的双重诉求。

建面约89平户型

四开间朝南已经是基操了，卧室全部南向归置，厅房阳光景观平权。

且厨卫北向归置，生活动线和生活秩序，也能更加规整。

更难得的是，每个空间的尺度，都相当舒服不鸡肋。

客厅开间不含墙体，就已经能拉到3.4米了，不用强靠X空间拉尺度。X空间连接着L型阳台，还能进一步扩大。

图，89方户型图

| 建面约92平户型

这个户型，同样也是卧室归南，只不过入户玄关位置，和89平户型不太一样。

L型长阳台，化身“百宝箱”，为家庭提供百变空间功能：

若不想客厅看到晾晒衣物，可以做个洗衣房+家务间，洗衣机、烘干机、内衣洗衣机、扫地机器人等等，再多的机器也塞得下。

若家中老人爱喝茶吹风，不妨改造成茶室，品茗悟道，探索内心平静。

若喜欢健身，还能将其改造为家庭健身房，力量训练、普拉提，在家也能做。

若想卧室大一点，还能将L型阳台突出部分，纳入其中，化身大次卧。

图，92方户型图

| 建面约99平户型

转角玄关，遮挡直视客厅视线，避免一箭穿心，保护了一家子的隐私。

客餐厅、主卧套间是真正的南北对流，不是伪对流，还有超长阳台，实用满分。

图，99方户型图

板楼配备的专梯入户和独立电梯厅，1部电梯只需服务16户，基本上能随叫随到。

电梯厅效果图，相当高级。

楼栋与主干道产生退距，并整体实现架空层抬高设计，进一步远离噪音源；

住宅与噪音源之间规划绿化带，并采用三层隔音玻璃（局部），设置隔音屏障，减弱入室噪音。

8栋板楼，规划建面109㎡、112㎡、122㎡户型，南北对流，厅房采光优秀，能满足多孩家庭或对空间有更高要求的改善群体。

板楼01/04边户：112㎡四房，南北对流

拥有独立归家动线与电梯前厅，提升归家私密性，也拓展了玄关收纳功能；

类四叶草户型，客餐厨居中，四个卧室分布在三个角落，家庭成员彼此不干扰；

拥有更深的收纳库，大件物品更容易收纳；

餐客厅开间、进深阔绰，达到LDK大方厅尺度。

不过，整体横向开间略窄，影响主卧空间感；单开间小阳台设计，功能稍显单一。

板楼02/03中户：110㎡四房，南向

拥有独立归家动线与电梯前厅，提升归家私密性，也拓展了玄关收纳功能；

类四叶草户型，客餐厨居中，四个卧室分布在三个角落，家庭成员彼此不干扰；

餐客厅开间尺度不错，空间感尚可。

两个次卧朝北，主卧没有270°飘窗，但隔音、隔热会优于玻璃。

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