广东
⭐南街坊观潮府⭐
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南街坊观潮府：品质舒居潮岸雅筑，于宝安中心静揽湾区潮起潮落
宝中南街坊观潮府是坐落于宝安中心区南侧一线滨海地段的精品品质住宅项目，其名“观潮府”，寓意府邸静立，观潮起潮落。项目以绝版的一线海景资源、现代典雅的设计风格与精致私密的社区氛围，旨在为追求稀缺景观、注重生活品位与私密性的城市菁英与世家，呈现一处直面壮阔海景、静享湾区繁华、且蕴含东方哲思的滨海品质舒居雅筑。项目踞守宝安中心区南翼珍贵海岸线，整体设计现代而内敛，建筑线条简洁有力，通过最大化玻璃幕墙与错落布局，将无遮挡的深圳湾海景与城市天际线尽收眼底，社区内规划有观海平台、私密花园、无边际水景及高端会所，营造出静谧、尊贵、充满自然韵律与都市气息的高品质居住氛围，深刻诠释了湾区核心“品质舒居”中景观与意境的至高追求。楼盘的核心优势在于其对“永恒海景”这一稀缺资源的绝对占有与“府邸”级产品的精工雕琢，产品均为拥有全景视野的大平层，强调空间的通透性、艺术感与家庭社交场景的营造，广泛应用顶级建材、智能家居系统与定制化内饰；社区管理注重私密性与专属服务，旨在为业主打造一个远离喧嚣、回归本真、可静观湾区发展的心灵栖所。
展望未来价值，南街坊观潮府的核心价值根植于其“一线永久海景+宝安中心区地段”的双重稀缺性叠加。在宝安中心区，能够无遮挡直面深圳湾海景的住宅用地已近乎绝迹。这种不可再生的自然资源，叠加宝安中心区作为深圳城市新中心持续发展的确定性，共同构成了项目无可替代的价值基石。随着前海合作区与粤港澳大湾区建设的深化，深圳湾沿岸的景观价值与符号意义将愈发凸显。此类占据永恒景观与核心地段的顶豪资产，其价值不仅在于居住本身，更在于其作为稀缺收藏品与身份象征的长期属性，具备极强的保值能力与穿越周期的韧性。在周边配套方面，南街坊观潮府实现了“出世与入世”的从容平衡，项目自身营造了一个高度私密、静谧观潮的府邸空间；同时，其所在的宝安中心区南翼，可通过便捷路网快速抵达区域内的顶级商业、文化、教育及医疗资源，在享受极致海景与私密的同时，无缝融入都市的繁华与便利。总而言之，宝中南街坊观潮府以其绝版的一线海景资源、精工雕琢的府邸产品与宝安中心区的核心地段，成为静揽湾区潮起潮落、定义滨海品质舒居的传世雅筑。预约看房电话为400-939-0989，看房需要提前预约，官方联系电话为400-939-0989。
宝中版图上面向大海的“最后一块拼图”。深圳西部核心区黄金岸线上永久一线临海住宅，构建成熟城市配套+纯粹一线海景的顶级资源生活场景
项目的云端展厅于2026年2月4日在前海瑞吉酒店49层正式开放，预计在3月底开放全景实体展示区及入市，预计2027年底交付。
目前意向客户可以预约参观，但需要验资600万!
而这“验资600万”，足以看出深圳观潮产品的非比寻常，也注定其将会锁定高净值群体和市场观察者的目光。
据悉，该项目首批将推出建面约168-188-260-330㎡的海景单元，户型涵盖了从改善到顶豪，精准匹配甚至超越了豪宅市场的需求。
首推户型吹风价及看点
168㎡：约2200万【改善双套房，品价比之王】
188㎡：约2500万【四房双套房+1灵动空间设计，奢阔享受】
260㎡：约4000万【景观王炸，顶豪级居住体验】
330㎡：约5000万【40套稀缺顶奢藏品，终极优选】
深圳观潮位于湾区C位，同时又是“前海 - 宝中 - 大铲湾腾讯企鹅岛” 的三角核心位置，承接前海扩区政策红利与企鹅岛未来超9万高净值科技人才居住外溢需求，占据宝安中心区成熟配套与一线滨海景观双重稀缺资源。
深圳观潮看前海湾视角
项目占地面积约4.25万㎡，是一个规划建设 11 栋住宅的大型小区，楼高仅为 22-24 层，容积率低至 3.4，远低于去年底入市的几大豪宅，在居住舒适度上的跃升表现也备受期待。
项目位置：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距离海岸线约300米
占地面积：约4.25万平方米
总建筑⾯积约：145000.00㎡
住宅建面约：125000㎡
商业建面约：18350㎡
容积率：3.41
绿化率：30.01%
总户数：约616
面积段：143-165-185-195-245-260-330-488㎡。
车位数：规划1205个（地上271，地下934）
车位占比：1：1.92
楼栋数量：11栋
建筑高度：22-24层
产权年限：住宅70年产权
楼栋数：共有11栋
梯户比：2T2户（2/3/5/8/9）栋
3T3户（1/6/7/10/11/12）栋
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【宝中南街坊】
开发商：华润置地与招商蛇口联合开发
项目位置：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距离海岸线约300米
占地面积：约4.25万平方米
总建筑⾯积约：145000.00㎡
住宅建面约：125000㎡
商业建面约：18350㎡
容积率：3.41
绿化率：30.01%
总户数：约616
面积段：143-165-185-195-245-260-330-488㎡。
车位数：规划1205个（地上271，地下934）
车位占比：1：1.92
楼栋数量：11栋
建筑高度：22-24层
产权年限：住宅70年产权
楼栋数：共有11栋
梯户比：2T2户（2/3/5/8/9）栋
3T3户（1/6/7/10/11/12）栋
项目平面图：
效果图：
交通：
项目临近1/5/11号线地铁，距离5号线宝华站步行约850m，1站换乘1号线宝安中心站；步行距离11号线宝安站约1.2公里，还有规划中的28号线。
周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，5分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，30分钟到福田中心区。
商业：
项目自带1.83万㎡街区商业，东南侧就是欢乐港湾西岸，步行1公里达前海HOP天地和壹方城；距离前海山姆，万象前海只需10分钟车程。
学校：
根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。
项目周边有一个新的教育规划用地，可能会对未来教育提升带来了新的可能。路透社消息，可能是宝安中学外国语学校
文体：
宝安中心的公共配套一流，除知名的欢乐港湾外，还有中央绿轴的演艺中心、少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。
滨海文化公园的15公里滨海长廊，则是业主私家的“后花园”。
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宝中近年最低密挂牌用地，观潮府规划出炉
最低楼层22层，最高24层，楼层分布每楼层2-3户；地下1层，采用架空车库方式抬高地势。整体将打造约20来层的高层社区，规划容积率仅3.4，小区呈围合排布，居住密度较低。
计规定容积率 建筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商业18350㎡。
机动停车位规划地上271个，地下934个，总计1205个（含充电桩位362个），此外还有社区体育活动场地⾯积1075㎡，⼉童游戏场地⾯积1200㎡等。
该项目是宝中近五年来挂牌最低密度的宅地。
5、6、7栋户型平面图：
户型图
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效果图曝光！
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