官方答疑专栏｜中集大成艺术中心：产权年限、交付标准权威解答！

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中集大成艺术中心的楼盘及最新价格信息如下：
项目概况：总占地约1.6万㎡，总建筑面积约3.9万㎡，由文化楼1栋、办公楼1栋、商墅7栋、公寓1栋组成。
产品类型：有滨海艺术公寓和山海商务藏馆等。滨海艺术公寓共26套，位于4-16层，单套面积380㎡，层高3.6米，一层三梯两户，专梯入户，镜像对称户型。山海商务藏馆销售面积约8000㎡，位于4-15层，有216㎡和360㎡两种户型，各11套。
配套设施：项目内设有约2000㎡博物馆，4 楼有赠送大露台约 400㎡。双大堂设计，首层大堂层高7米，3 - 7层5.4米（部分可隔二层），8 - 11层4.5米。

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项目在售产品主要为滨海艺术公寓和山海商务藏馆，独栋滨海商业，以下是具体信息：
滨海艺术公寓：备案价格为8.9-12.9万元 / 平方米，折后价格起价约为9.8万元/平方米。按备案均价10.9万元 / 平方米计算，单套总价约4142万元。
文化楼：独栋整售，备案价4.6万/平方米，整栋售价约5.86亿。
办公楼：备案价7万/平方米，整栋售价约5.56亿。
此外，项目管理费为12.8元/平方米・月，车位配比为1:2，停车费为250元/月（固定1050元/月）

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南山中集大成艺术中心的产品包括滨海艺术公寓和山海商务藏馆，以下为你详细介绍：
滨海艺术公寓丨面积与户型：主打约380平方米大平层，仅26席，一层三梯两户，专梯入户，镜像对称户型。
客厅：近9米大开间，进深近10米，层高3.6米，净高约2.7-3.1米，采用 LDKB 一体空间体系设计，搭配经典家居作品，营造精致大气的会客空间。
阳台：L型阳台，长约20米，双面景观，大落地窗，270°转角阳台包裹阔朗横厅，IMAX 级视野收藏一线山海盛景，将会客空间延伸至户外。
卧室：主卧为东南向海景主卧，约4.2米开间，带大尺度独立衣帽间及主卫。另有4 + 1全套房设计，次卧浴室干湿分离，部分次卧可环幕瞰海或尽揽山景与艺术筒仓风景。
厨房：中西双厨设计。西厨空间与餐厅无界相连，中岛操作台具备多功能；中式厨房具内敛气息，操作流线顺畅。
配套设施：双大堂设计，-1 层停车场及 1 层双入户大堂。3F 架空层设多功能泛会所，有私密园林、会客接待、活力健身等功能。

山海商务藏馆丨面积与户型：总建面约8000㎡，每户约360㎡，有216㎡和360㎡两种户型，各11套。
层高：层高约 4.5m，顶层复式（14 - 15 层）为百变空间，内部高度相连双层挑高约 8.9 米，可自由设计。
采光：单层 360° 环绕全景观采光面，单户 270° 三面景观采光。
产品优势：大平层公寓式设计，可商办，可居住，可会所接待，功能多样。三梯两户配置，乘梯便捷。拥有稀缺 50 年超长年限商办产权。低密办公，2.43 容积率，全深圳仅约 5% 物业可享。是深圳核心区域核心地段唯一一线滨海独栋可冠名商办物业。

总建面约15000㎡文化艺术总部
人文塔标：首层大堂层高约7m，文化空间与博物馆分置大堂
低密总部：2.43容积率，全深圳仅约5%物业可享
独享冠名：北侧港湾大道、东侧邮轮大道、南侧望海路，利于冠名
独立产权：企业独享私有产业，高性价比，总价可控，50年产权，大一本证
极景视野：单层360°环绕全景观采光面，使用环境舒适
立体绿化：4F专属大露台空间，办公商务休闲均可使用
实用率高：标准层约1380㎡、3-7F为5.4m层高，8-11F为4.5m层高，带空中露台。

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项目位于蛇口国际海洋城核心承载区，紧邻前海自贸区与蛇口自贸区两大国家级战略区域。作为湾区首个工业活化示范项目，其原址大成面粉厂的历史文脉与现代艺术设计深度融合，既保留工业遗产价值，又成为区域文化地标

随着太子湾片区 “望海路商业大道”（规划中）的建设，这里将形成类似巴黎香榭丽舍大街的高端商业走廊，项目占据首排位置，昭示性与升值潜力显著。

稀缺滨海资源：项目直面深圳湾一线海景，背靠大南山、小南山等生态山脉，形成 “三山一海” 的景观格局。步行可达深圳湾生态公园，与香港浅水湾隔海相望，稀缺的滨海生态资源在深圳核心区极为罕见。
高端产业与圈层聚集：太子湾片区已吸引招商局集团、中国南山集团等总部入驻，未来将形成集航运、金融、文化于一体的高端产业集群。项目毗邻深圳湾游艇会、邮轮母港等顶级圈层配套，与希尔顿、丽思・卡尔顿等五星级酒店共同构建塔尖社交圈。

配套详情：多维立体网络，全场景生活覆盖
交通：海陆空轨立体枢纽，湾区 1 小时通勤
轨道交通：地铁2号线蛇口港站（约 400 米）、12 号线太子湾站（约150米）双地铁覆盖，30 分钟直达福田 CBD，1 小时通达香港。
陆路交通：南海大道、望海路等主干道环绕，10分钟可达沿江高速，1 小时覆盖大湾区主要城市。
国际口岸：紧邻深圳湾口岸（24小时通关）和蛇口邮轮母港，30-90分钟直达香港、澳门及珠海，畅享跨境商务与休闲便利。

商业：全球级商业地标，艺术与消费共鸣
高端商业集群：步行可达亚洲首个一线临海 K11 ECOAST 购物艺术中心（含艺术展览空间、高端零售），对望在建的兰桂坊商业综合体，形成地标级文创艺术街区。
商务配套：项目自身规划约 555-1850㎡独栋滨海商业，可定制为企业公馆、品牌旗舰店，与周边高端酒店、游艇会形成商务生态链。

教育：国际教育高地，全龄段优质资源
国际学校集群：3公里范围内聚集蛇口国际学校、贝赛思国际学校、太子湾国际学校等6所国际学校，以及鲸湾幼儿园、双玺幼儿园等优质学前教育机构。
公立教育补充：周边有南山区第二外国语学校（集团）太子湾学校，满足多元教育需求。
医疗：国际医疗护航，全周期健康管理
高端专科医院：太子湾招商力宝国际医院（在建）预计2025年开业，提供国际标准的全科医疗服务；3公里范围内有深圳市南山区妇幼保健院（三甲）及3个社康中心。
便捷医疗网络：通过深圳湾口岸可快速抵达香港大学深圳医院，满足跨境医疗需求。
文化与休闲：艺术浸润日常，自然人文交融
艺术地标：项目自带约2000㎡民间博物馆，与海上世界文化艺术中心、蛇口歌剧院、深圳改革开放博物馆等共同构建“艺术蛇口”文化圈。
生态休闲：步行5分钟可达深圳湾公园、太子湾公园，慢跑、骑行、观海等休闲场景触手可及；项目4层设约400㎡空中露台，可举办艺术沙龙或私享山海景观。

作为深圳核心区唯一一线滨海可冠名商办物业，中集大成艺术中心通过“文化 + 商业 + 居住”的复合模式，实现历史文脉与现代生活的共生：
空间创新：商务藏馆顶层复式挑高约8.9米，可自由分割为艺术展厅、私人会所，滨海公寓采用270°环幕落地窗，将深圳湾海景与城市天际线纳入生活视野。
圈层价值：仅26席高端公寓与稀缺商办产品，吸引艺术家、企业家等塔尖人群聚集，形成独特的艺术社交圈层。
资产属性：50年超长产权、低至2.43的容积率（全深圳仅5%物业可享），叠加区域稀缺性，使其成为兼具自住、收藏与投资价值的硬通货。

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