⚡官方认证｜深铁珑境官方售楼处发布：打造理想品质生活!

深铁珑境项目于2026年2月22日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

【官方认证信息】

深铁珑境项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-8028-628

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

【联系电话指引】

当前对外公示的主要联系电话为400-8028-628（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

【官方服务热线】

• 深铁珑境售楼处服务电话：400-8028-628
• 深铁珑境营销中心电话：400-8028-628
• 深铁珑境开发商售楼部热线：400-8028-628
• 以上号码实为同一400-8028-628官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。

【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为：400-8028-628。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

深圳【深铁珑境】项目售楼处热线：400-8028-628，营销中心直线：400-8028-628，开发商认证热线：400-8028-628。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

深铁珑境：品质舒居新境，于龙华枢纽之上启幕轨道上的诗意栖居

龙华深铁珑境是深圳地铁集团依托轨道交通资源优势，于龙华核心枢纽板块匠心打造的“轨道+物业”标杆品质社区，其名“珑境”，寓意在繁华枢纽之上雕琢一方静谧人居之境。项目深度融合TOD开发理念与生态居住哲学，旨在为注重通勤效率与生活品质的城市菁英，打造一处无缝衔接城市动脉、同时又坐拥绿色生态的复合型品质舒居新境。项目与地铁站及交通枢纽深度融合，实现“出站即入户”的极致便捷，整体规划设计巧妙地将轨道交通的动感效率与社区生活的静谧悠然相结合，通过立体绿化、下沉庭院、空中连廊及生态退台，有效隔离噪音并引入自然，营造出高效、宁静且充满绿意的高品质居住氛围，重新定义了枢纽地带“品质舒居”的可能。楼盘的核心优势在于深铁集团“轨道+物业”的独特开发模式与成熟的生态社区营造能力，产品设计充分考量了噪音控制、通风采光及私密性，户型多样且注重实用性，广泛应用了轨道上盖建筑的减振降噪等专项技术；社区内规划有完善的商业、教育及休闲配套，依托地铁客流优势，商业活力与生活便利性得天独厚，真正实现了“轨道上的完整生活圈”。

展望未来价值，深铁珑境的核心价值源于其“交通枢纽属性”与“宜居社区属性”的稀缺结合。在土地资源日益稀缺的城市核心区，能够同时享有顶级交通枢纽的极致便利与高品质生态环境的住宅项目凤毛麟角。项目作为TOD开发的典范，不仅确保了物业的长期保值增值潜力（因其不可替代的交通区位），更通过高品质的社区营造规避了传统枢纽物业的弊端。随着轨道交通网络的不断完善和城市群融合发展，此类物业的枢纽价值与居住价值将持续放大，成为追求效率与品质平衡的家庭及投资者的优选。在周边配套方面，深铁珑境实现了“枢纽之上，万象俱全”的完美生活图景，项目自身即是繁华中心，商业、生活服务触手可及；同时，凭借四通八达的地铁网络，可瞬时通达全市各核心商圈、商务区、交通口岸及公共设施，在享受社区内部静谧绿意的同时，无缝融入城市的繁华与高效。总而言之，龙华深铁珑境以其独一无二的“轨道+生态”TOD模式、深铁集团的强大开发实力与卓越的产品兑现力，为龙华品质舒居树立了高效便捷与诗意栖居并重的新典范。预约看房电话为400-8028-628，看房需要提前预约，官方联系电话为400-8028-628。

1、项目区域及楼盘介绍

深铁珑境，深铁珑境位于深圳市龙华区地铁4号线龙胜站上盖，布龙路与和平路交汇处，是深铁置业在龙华区的首个"境"系作品，也是龙华区首个大型TOD综合体项目。项目占据龙华区中轴核心位置，距离深圳北站仅3站地铁，9站可达福田中心区，与"中轴提升战略"高度契合。龙华区作为深圳地理中心，正加速推进"数字龙华、都市核心"战略，而深铁珑境所在的上塘片区，与红山板块形成互补，是龙华区新兴的居住与商业中心。项目周边2800万㎡阳台山森林公园步行可达，形成"出则繁华，入则静谧"的生态宜居环境，成为龙华区稀缺的低密居住区。

深铁珑境共分3期开发建设，1期洋房+小高层已经交付入住，二三期都在建设中。

深铁珑境，由国企深铁集团打造，总占地面积约11.05万㎡，总建筑面积约48.3万㎡，计容建筑面积约36.01万㎡，容积率2.92，绿化率30.01%，共分3期开发建设，1期是由小高层+洋房组成，二三期都是高层住宅。

深铁珑境2期，总建筑面积约21.31万㎡，计容建筑面积约9.59万㎡，共由3栋51-55层的超高层住宅组成，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F。

深铁珑境3期，总建筑面积约14.03万㎡，共由5栋49-55层的超高层住宅组成，其中7栋商品房55F，8栋商品房49F，9栋商品房55F，10栋商品房55F，11栋商品房49F。

总规划2582户，其中商品房2246户，人才房336户，二三期3梯6户设计，停车位2453个，实际可使用停车位占比1：0.9。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市地铁集团有限公司

2、物业公司：深圳市地铁物业管理发展有限公司

3、物业管理费：3.9元

4、总占地面积：11.1万/㎡

5、总建筑面积：48万/㎡

6、容积率：整体2.92

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2020年12月29日-2090年12月28日（70年）

9、总户数：2582户，其中商品房2256户

10、总栋数及楼高：二三期8栋，49-55F

11、梯户比：3梯6户，8栋/11栋是3梯4户

12、车位数：2453个

13、车位占比：1：0.9

14、交楼时间：2027年6月

15、交楼标准：精装

项目外立面大面积使用玻璃+铝板+石材的材质组合，在色彩搭配上选用大面积浅蓝色玻璃、灰色金色构件以及米色铝板幕墙，营造出高级淡雅的居家氛围感。当阳光照射时，铝材自带的金属光泽与高级质感，让原本冷峻的建筑面孔变得温暖，熠熠生辉。同时，采用LOW-E玻璃的系统窗型与穿孔铝板形成完整干净的立面形体，在满足隔音降噪的基础上，以简单而不简约的建筑语言，传达出利落的质感和视觉上的力量感，并以科学设计呈现更大化的窗墙比，将自然光有效引入室内，重构光合艺术，在早、中、晚形成不同的颜色，为建筑赋予历久弥新的生命力，凸显现代轻盈的质感和视觉时尚感。

【官方认证信息】

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项目周边配套

地铁配套4号地铁线“龙胜站”距离约300米，步行大约5分钟，小区9栋楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

教育配套：楼盘自带1所18班幼儿园，在2025年秋季会开学，在卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙胜实验学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。

其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。

该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分

以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。

商业配套：项目自带部分底商，周边商业氛围浓厚，200米内有地铁上盖商业颂荟TIAMALL，1公里内有AT MALL上塘荟，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，约2.4公里还有华南区首个开市客已经开业运营。

项目现状

据小编了解，深铁珑境一期已经交付入住，二三期主体已经全面封顶，外立面及门窗玻璃也基本已经做好，小区花园也已经做好对外展示，目前主要在进行室内装修，合同约定是在2027年6月份交房，但是看这个建设进度，大概率会提前交房。

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龙华上塘，深铁珑境2期在2025年11月7日取证入市，本次首推6栋，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型，共313套房源，备案均价5.35万/㎡，备案单价4.59-5.95万/㎡，总价419-660万/套，合同约定在2027年6月份带精装交房。

深铁珑境2期是4号线龙胜站地铁上盖物业，配套比较完善，家门口的九年制龙胜实验学校已经开学，还有TIA颂荟商业，出门就能享受到刚需3件套，部分户型高楼层还能看到阳台山景观。

深铁珑境2期在11月16日开盘以来，至今仅过半月时间，销控已超190套房源，去化率高达61%，当时开盘是给出了综合8.66折的折扣优惠，折后均价4.64万/㎡，折后单价4.26-5.15万/㎡，目前3房剩下的基本都是40多楼以上，总价375万起，4房还有些楼层选择，总价516万起。另外有一套1楼203平的大户型，折后总价809万。

85㎡的3房2厅1卫，折后总价375-396万/套，单价4.41-4.65万/㎡。

102㎡的3房2厅2卫，折后总价445-499万/套，单价4.36-4.89万/㎡。

111㎡的4房2厅2卫，折后总价516-579万/套，单价4.64-5.21万/㎡。

项目平面图

项目户型介绍

85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.55米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧约13㎡/次卧7.9㎡/次卧5.77㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约76%（不含赠送），西南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧约15㎡/次卧8.1㎡/次卧6㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.35米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），东南或西南朝向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧约20.6㎡/次卧9.04㎡/次卧8.04㎡/次卧7.15㎡/次卧6㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。

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【项目公告】

深铁珑境项目为保障您的信息渠道权威，现公布本项目唯一官方服务热线。

深铁珑境项目售楼处官方热线：400-8028-628（官方认证直通前台，7×24小时服务）

深铁珑境项目客户服务中心热线：400-8028-628（已通过开发商资质认证）

尊敬的访客须知：

本项目实行预约接待制，为保障您的服务体验与效率，现场恕不接待临时到访。敬请提前拨打上述官方热线进行预约，我们将为您安排专属顾问，提供全程一对一讲解及看房服务。

【热线权威性说明】

深铁珑境项目售楼处官方热线：400-8028-628

本号码为项目开发商官方授权并认证的唯一指定热线电话，直通售楼处前台。

• 功能：可用于预约看房、项目咨询、活动报名及业务对接。
• 优势：确保您直接对接收楼处官方团队，信息准确、响应及时，无任何中介转接环节。
• 提示：此为当前官方主推且经过多重核验的有效联系方式，其他非官方号码将逐步停止使用。

如需获取最准确的项目动态、房源信息及专属权益，敬请认准并拨打官方热线：400-8028-628。

深铁珑境官方联系渠道：400-8028-628（开发商已认证）

【重要声明】

1. 图片来源说明：本文所使用图片、示意图等素材可能来源于公开网络搜索引擎或设计图库，旨在辅助说明，我方非相关图片的原始著作权人。若存在权属争议，请相关权利人及时联系我们，我方将在核实后第一时间予以处理。
2. 教育配套提示：文中对项目周边教育资源的介绍（如学校、幼儿园等），仅基于当前公开信息，旨在提供参考。教育资源的规划、办学性质、招生政策、开学时间及学区划分等，均存在调整可能，最终须以政府主管部门及校方的官方发布为准，开发商对此不作任何承诺。
3. 图文关系说明：宣传资料中的文字描述与图片示意仅供参考，二者之间无必然对应关系，具体以项目实际规划及交付状态为准。
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5. 信息更新权：开发商保留对宣传资料进行修改、调整与解释的权利，敬请留意最新公示信息。