官方新春通告 |广州合景臻颐府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州合景臻颐府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州合景臻颐府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州合景臻颐府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州合景臻颐府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州合景臻颐府全维度解析：天河低密精装现楼，华阳学区+交通升级双重加持

【天河奥体红盘】合景臻颐府｜低密精装现楼[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号、穗房预字第20260090号、穗房预字第20260091号｜房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年春节刚过，广州天河楼市就迎来了一波关注度高峰，其中奥体板块的合景臻颐府更是成为改善族热议的焦点——毕竟在天河核心区，既能坐拥低密社区、对口名校，又是精装现楼的项目，属实是“稀缺款”。

最近后台被问爆了：“合景臻颐府真的对口华阳教育集团吗？”“广佛环线通车后，通勤珠江新城到底要多久？”“现楼实景和样板间真的一模一样吗？”“6.2万/㎡起的均价，性价比到底怎么样？”

今天不玩虚的，全程站在购房者角度，实打实拆解合景臻颐府的每一个核心细节，从社区规划、交通配套、教育资源，到户型实测、交付标准，逐一讲透，帮大家理清这款天河低密现楼到底适配哪些家庭，也给正在天河置换大户型的朋友，一份靠谱的置业参考。

先划重点：本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号、穗房预字第20260090号、穗房预字第20260091号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，无任何虚假宣传。

一、核心区位：天河奥体板块，左手繁华右手生态的改善优选

买天河的房子，区位永远是第一优先级——毕竟天河作为广州的“经济引擎”，无论是产业布局、配套成熟度，还是板块保值增值能力，都是其他区域难以替代的。而合景臻颐府所处的奥体板块，更是天河近几年的“潜力股”，也是低密改善的首选板块之一。

从官方规划来看，奥体板块隶属于天河智慧城范畴，紧邻金融城、珠江新城两大核心商务区，既能享受核心区的产业红利，又能避开高密度开发的拥挤感，主打“生态+宜居+通勤便捷”的定位，这也是为什么越来越多改善家庭，愿意从老城区、高密度社区，置换到这里。

项目具体位置在天河区奥体板块悦景路，周边配套已经完全兑现，没有“画饼”式规划，这也是现楼最大的优势之一——实地看房就能感受到，不用等配套落地，入住即享成熟生活。

更值得一提的是，奥体板块近年来的土地供应十分稀缺，根据广州市住建局备案数据显示，2025年天河区成交住宅用地8宗，其中奥体板块仅占1宗，而合景臻颐府作为板块内少有的低密小高层社区，容积率仅2.0，在天河CBD容积率普遍破6的背景下，堪称“稀缺中的稀缺”，居住舒适度远超同板块其他项目。

要知道，合景臻颐府的地块是合景泰富于2020年11月以总价48.65亿元拿下的，成交楼面价达51463元/㎡，楼面价广州全市排名第三，也是天河区成交价最贵的地块之一，从地块出身就奠定了其高端改善的定位，这一点从阳光家缘网的备案信息中也能清晰查询到。

☎️ 联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划：日式低密禅意社区，细节拉满的品质人居

对于改善家庭来说，社区环境和居住舒适度，直接决定了日后的生活体验。合景臻颐府最让人惊喜的，就是它的低密规划和细节打磨，完全贴合高端改善家庭的居住需求，实地走访后就能发现，每一处设计都藏着用心。

根据项目官方公示数据，合景臻颐府总占地面积约5万㎡，总计容建筑面积约9.3万㎡，容积率仅2.0，整体规划17栋6-11层小高层住宅，共315户，属于典型的“小而精”低密社区，没有高密度社区的压抑感，楼间距宽阔，每一户都能保证充足的采光和视野。

更贴心的是，项目楼栋整体抬高7米建设，向后退缩15米，这样的设计不仅能有效隔绝路面噪音和灰尘，还能保障每户的景观视野，同时大大提升了社区的私密性，不用被周边楼栋“窥探”，居住起来更有安全感。

社区的品质感，从入户就能感受到——楼栋入户庭院两侧采用日本庵治石整石拼接，每栋楼都有专属铭牌和造景小品，入户大堂庵治石墙面直达顶部，没有多余的装饰，却在细节处彰显高端，这种质感，不是普通改善盘能比拟的。

园林方面，项目特邀日本知名设计师小林政彦操刀，打造“四谷三庭”日式禅意园林，搭配下沉式庭院、湖中茶室，行走在社区里，仿佛置身于日式庭院之中，满眼绿意，静谧又治愈。园林里还专门规划了林荫步道、儿童活动区，孩子玩耍、老人散步都有专属空间，兼顾了全年龄段业主的需求。

停车问题，也是改善家庭十分关心的点。合景臻颐府规划了超1000个车位，车位比达1:3.3，这个配比在天河改善盘中堪称“天花板”级别，要知道，很多高端社区的车位比也仅能达到1:2，而合景臻颐府能做到1:3.3，意味着每个家庭至少能拥有1个车位，甚至能满足多辆车的停放需求，不用为日常找车位耗费时间，也避免了邻里间因车位产生的矛盾，这一点对于多车家庭来说，真的太重要了。

物业方面，项目配备的是国家一级资质的宁骏物业，物业费标准10.29元/㎡·月，可能有朋友觉得物业费偏高，但一分钱一分货，宁骏物业的服务品质完全经得起考验。日常社区设施巡检、园林维护、业主报修都有成熟的服务流程，还提供金钥匙定制服务，业主有家电维修、咨询等需求时，响应及时，能快速解决生活中的各类小问题，为日常居住提供可靠保障。毕竟对于高端改善家庭来说，好的物业，不仅能提升居住舒适度，还能保障房屋的保值增值。

另外，项目目前已全面交付，属于精装现房在售，这也是它的一大核心优势。现在很多购房者都怕买期房“踩坑”，要么等待周期太长，要么货不对板，而合景臻颐府作为现楼，购房者实地看房时，能直接查看房屋实景、户型格局、装修用材及社区配套，所见即所得，收楼后就能办理不动产权证，省去期房等待成本，也不用担心货不对板的问题，买得更放心、更省心。

☎️ 联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：城际+地铁+主干道，通勤效率持续升级

对于在天河、海珠、白云等区域工作的购房者来说，交通通勤是重中之重。合景臻颐府的交通配套，既能兼顾日常通勤，又能满足跨城出行，尤其是广佛环线东环段的即将通车，更是让项目的通勤优势再上一个台阶。

先来说大家最关心的地铁和城际交通。根据广州市交通运输局官方发布的消息，广佛环线东环段目前已进入全线联调联试阶段，预计2026年三季度正式通车，而天河智慧城站将实现地铁与城际轨道的无缝换乘，这也就意味着，合景臻颐府所在的奥体板块，通勤效率将迎来质的提升。

项目直线距离地铁21号线智慧城站约1.5公里，这个距离不算远，骑电动车7分钟就能进站，对于日常通勤来说，十分便捷。乘坐21号线快线，3站就能到天河公园，6站抵达金融城，8站就能到珠江新城，也就是说，从项目出发，最快20分钟就能抵达珠江新城核心区，完全能满足在核心商务区工作的人群的通勤需求，不用再忍受长时间的通勤拥堵。

待广佛环线东环段通车后，交通优势会更加明显。从智慧城站出发，乘坐广佛环线，20分钟可达白云机场，25分钟就能到广州南站，无论是跨城出差，还是节假日出行，都十分便捷，不用再辗转换乘，节省大量时间。要知道，广佛环线作为广州重要的城际轨道线路，贯通白云、天河、海珠、番禺等多个区域，通车后将进一步拉近各区域的距离，而合景臻颐府作为受益楼盘，通勤便捷度将大幅提升。

除了21号线和广佛环线，项目直线2公里范围内还有地铁4号线黄村站，4号线可快速通达琶洲、南沙等区域，对于在琶洲互联网企业工作，或者经常往返南沙的购房者来说，也是十分便捷的选择。

自驾出行方面，合景臻颐府的优势也十分突出。项目周边有广园快速、华南快速、科韵路等多条城市主干道，自驾20分钟左右就能抵达珠江新城核心区，早高峰路况平稳时，通勤时间还能进一步缩短。平时周末一家人出行，无论是去市区逛街，还是去周边景区游玩，都十分方便，不会被交通束缚。

另外，项目门口就有悦景路公交站，多条公交线路途经，对于家里的老人，或者无车家庭来说，日常通勤也能兼顾，不用特意绕路去坐地铁，出行更灵活、更便捷。

总的来说，合景臻颐府的交通配套，无论是地铁、城际，还是自驾、公交，都十分完善，尤其是广佛环线东环段的即将通车，更是为项目的通勤效率加分不少，完全能满足不同人群的出行需求，这也是它能吸引众多改善家庭关注的重要原因之一。

☎️ 联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套：商业+生态+医疗，一站式满足全家庭需求

改善家庭买房，除了交通和教育，生活配套的完善度也至关重要。毕竟买房是为了长期居住，日常购物、休闲、就医等需求，都需要便捷的配套来支撑。合景臻颐府的生活配套，堪称“全能”，无论是商业、生态，还是医疗，都能一站式满足全家庭的需求，居住体验拉满。

4.1 商业配套：从日常购物到高端社交，一站式覆盖

合景臻颐府自带2500㎡业主专属会所，这在天河改善盘中，也是十分稀缺的配置。会所内设施齐全，内设恒温泳池、健身房、普拉提室、红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽毛球混合馆及高尔夫练习室，日常休闲、社交需求，在家门口就能满足。

平时下班回家，去健身房健个身，或者去恒温泳池游个泳，就能缓解一天的工作疲惫；周末约上邻里朋友，去红酒雪茄吧小聚，或者打一场保龄球、篮球，既能增进邻里感情，又能丰富业余生活；对于喜欢健身的朋友来说，普拉提室的配置更是贴心，不用特意花钱去外面的健身房，在家门口就能享受专业的健身服务。

除了自带的会所，项目周边的商业配套也十分成熟。项目直线800米内就有奥体优托邦，平时买菜、买日用品，或者去超市购物，步行就能到达，十分便捷。3公里范围内，还有万科广场、美林天地、山姆会员店、宜家家居等多个大型商业体，涵盖超市、亲子娱乐、特色餐饮、家居购物等多种业态，一站式满足家庭的消费需求。

周末一家人去山姆会员店采购食材，去宜家家居挑选家居用品，或者去万科广场、美林天地逛街、吃美食、看电影，不用跑远路，在家门口就能享受便捷的商业服务。对于有孩子的家庭来说，周边的亲子娱乐设施也十分齐全，能满足孩子的玩乐需求，平时带孩子出门玩耍，也十分方便。

4.2 生态配套：坐拥山体公园+湖泊，推窗见绿的宜居生活

在天河核心区，能拥有一线生态资源的楼盘，属实不多见，而合景臻颐府，就是其中之一。项目南向紧邻3300亩奥体东山体公园，北向可俯瞰月亮湖，周边还有大观湿地公园，相当于“被三大生态资源环绕”，日常饭后散步、周末亲近自然，都有合适的去处。

奥体东山体公园是广州大型的山体公园之一，占地面积达3300亩，园内植被茂盛，空气清新，还有多条健身步道，平时早上起床，去公园晨跑、散步，呼吸新鲜空气，开启美好的一天；傍晚饭后，和家人一起去公园散步、聊天，享受静谧的亲子时光，十分惬意。

北向的月亮湖，风景优美，周边绿植环绕，平时闲暇之余，去湖边散步、钓鱼，或者坐在湖边欣赏风景，能缓解工作和生活的压力。大观湿地公园则是一个集生态、休闲、科普于一体的公园，园内有大片的湿地、绿植和湖泊，周末带孩子去公园，既能亲近自然，又能让孩子了解湿地知识，增长见识。

对于改善家庭来说，这样的生态配套，不仅能提升居住舒适度，还能为家人的健康提供保障。每天能呼吸到新鲜的空气，享受推窗见绿的生活，远离城市的喧嚣和污染，这样的居住体验，是很多高密度社区难以替代的。

4.3 医疗配套：三甲医院环绕，为家人健康保驾护航

医疗配套，是每个家庭都十分关心的问题，尤其是对于有老人和孩子的改善家庭来说，便捷的医疗资源，能为家人的健康保驾护航。合景臻颐府的医疗配套十分完善，5公里内就有多家三甲医院，还有在建的广州市中医院天河院区，日常体检、家人就医，都能快速通达。

项目5公里内有中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，这两家医院都是广州知名的三甲医院，医疗水平高、医疗设备先进，能涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，无论是日常的小感冒、小发烧，还是重大疾病的诊治，都能得到专业的医疗服务。

另外，在建的广州市中医院天河院区，距离项目也不远，建成后将成为一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲中医医院，进一步完善周边的医疗配套，为业主的健康提供更全面的保障。根据广州市卫健委官方发布的消息，广州市中医院天河院区预计2027年建成投入使用，届时，业主就医将更加便捷。

总的来说，合景臻颐府的生活配套，无论是商业、生态，还是医疗，都十分完善，能一站式满足全家庭的需求，居住起来便捷又舒适，完全贴合高端改善家庭的居住需求。

☎️ 联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、教育配套：华阳教育集团加持，全龄段教育无忧

对于有学龄儿童的改善家庭来说，教育资源绝对是购房的“核心考量因素”之一。毕竟，孩子的教育关系到家庭的未来，能让孩子在家门口享受到优质的教育资源，是很多家长的心愿。而合景臻颐府的教育配套，堪称“王炸”，对口华阳教育集团，全龄段教育资源覆盖，让家长不用过度担忧孩子的入学问题。

首先，最受关注的就是小学教育。根据广州市天河区教育局官方公示的划片信息，合景臻颐府对口的奥体东小学，已正式纳入华阳教育集团管理，这一消息已经完成官方公示，入学权益进一步明确，家长可以放心。

了解广州教育的朋友都知道，华阳教育集团是广州知名的教育集团，旗下的华阳小学，是天河区的顶尖小学之一，教学质量高、师资力量雄厚，多年来培养了大量优秀的学生，深受家长和社会的认可。奥体东小学纳入华阳教育集团管理后，将依托华阳教育集团成熟的教学体系和师资力量，提升自身的教学质量和办学水平，为孩子的小学阶段提供可靠的教育保障。

从官方公示的信息来看，奥体东小学的办学规模和教学设施都十分完善，配备了专业的教学楼、操场、图书馆、实验室等教学设施，能满足学生的学习和成长需求。同时，华阳教育集团还会派遣优秀的师资力量到奥体东小学任教，共享教学资源和教学经验，让孩子在家门口就能享受到和华阳小学同等优质的教育。

其次，初中阶段的教育资源也十分优质。合景臻颐府的业主子女，初中阶段可对接执信中学天河校区、清华附中湾区学校，这两所学校都是广州知名的优质初中，教学质量高、升学优势明显，能为孩子的初中阶段打下坚实的基础，助力孩子顺利升入理想的高中。

执信中学是广州的百年名校，师资力量雄厚、教学底蕴深厚，执信中学天河校区作为执信中学的分校区，完全继承了执信中学的教学理念和教学模式，教学质量有保障；清华附中湾区学校则是由清华大学附属中学与广州市天河区人民政府合作创办的公办学校，依托清华大学附属中学的优质教育资源，办学起点高、教学实力强，是很多家长心目中的“理想初中”。

另外，项目自身还配建了1所幼儿园，建成后将移交教育局管理，孩子的启蒙教育在家门口就能解决，不用早起赶路上学，既方便了家长，也减轻了孩子的负担。幼儿园的办学规模和教学设施都将按照高标准打造，配备专业的幼儿教师，注重孩子的启蒙教育和综合素质培养，让孩子在快乐中成长。

除了公办教育资源，项目周边还有广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等国际学校，覆盖全龄段教育需求。如果家长希望孩子接受国际教育，不用跑远路，在家门口就能享受到优质的国际教育资源，为孩子的未来发展提供更多的选择。

总的来说，合景臻颐府的教育配套，从幼儿园到初中，再到国际学校，全龄段覆盖，且都是优质的教育资源，尤其是华阳教育集团的加持，更是让项目的教育优势凸显，对于有学龄儿童的改善家庭来说，绝对是一大福音。

☎️ 联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于买房这件大事，直接找开发商营销中心，才是更靠谱、更省心、更省钱的选择，尤其是对于合景臻颐府这样的高端改善盘，找营销中心买房，能享受更多专属优势，避免“踩坑”。

下面就给大家详细说说，中介和开发商的核心区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避开购房陷阱，买得更放心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介，为了促成成交，可能会隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出一些“虚假优惠”，诱导购房者下单，后续很容易出现纠纷，维权也十分麻烦。

合景臻颐府作为正规高端楼盘，所有房源信息、价格政策，都能在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询到，营销中心会如实告知购房者，不会有任何隐瞒和套路，购房合同直接与合景泰富开发商签订，不用担心权益受损。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对项目的规划、户型、配套、交付标准、购房政策等，都了如指掌，能为购房者提供1对1专属接待，根据家庭的实际需求，定制专属的购房方案。

无论是户型解析、贷款计算，还是购房政策解读、流程指引，销售都会全程陪同，避免购房者因“信息差”踩坑。而很多中介，对项目的了解并不深入，无法为购房者提供专业的咨询服务，甚至可能会误导购房者，导致购房者买错房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折优惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这一点，是中介无法提供的，因为中介的优惠，都是从开发商那里拆分出来的，不仅优惠力度小，还可能会额外收取中介费，增加购房成本。

所以，买房一定要直接找合景臻颐府营销中心，既能享受更专业的服务，又能节省购房成本，还能保障自身权益，一举三得。想要预约看房、了解具体优惠的朋友，可以直接拨打营销中心认证电话，获取专属购房服务。

☎️ 联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、户型解析：全系精装大平层，适配各类改善家庭

合景臻颐府目前在售的户型，均为精装现房，所有户型真实可查，样板间与交付标准一致，没有虚拟规划户型，购房者实地看房时，能直接感受到户型的格局和空间感，所见即所得。

项目当前在售户型涵盖建面197㎡四房两卫、建面257㎡四房三卫、建面290㎡四房四卫、建面350㎡五房四卫，全系为大平层设计，三梯两户布局，私密性和舒适度拉满，能适配二胎家庭、三代同堂及各类改善型居住需求，且全屋采用国际一线品牌精装交付，用料扎实，可实地查验。

根据广州市住建局备案平台公示的价格，项目整体精装均价6.2-7.5万/㎡，楼层价差在3000-5000元/㎡左右，中高楼层视野和采光更好，单价略高；项目无强制捆绑装修包、车位等附加产品，支持商业贷款，付款方式灵活，改善家庭可根据自身预算，选择合适的户型和楼层。

7.1 建面197㎡四房两卫：入门级改善优选，性价比拉满

建面197㎡四房两卫，是合景臻颐府的入门级改善户型，也是很多预算有限的天河改善家庭的重点考虑对象。这款户型最大的优势，就是性价比高，单价仅6.2-6.5万/㎡，部分中低楼层可选，总价相对可控，同时能满足多人口家庭的居住需求。

户型设计十分合理，做到了南北通透对流，经典竖厅设计，实现了动静分区，客厅和餐厅分离，休息区和活动区互不干扰，居住起来更舒适。客厅连通南向景观阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区日式园林，平时坐在阳台上，喝茶、看书、欣赏风景，十分惬意。

主卧为套房设计，带独立卫浴和观景飘窗，空间宽敞舒适，兼顾了私密性和舒适度，平时休息不会被打扰。另外三个次卧空间方正，采光充足，可根据家庭需求，作为儿童房、长辈房或书房，满足多人口家庭的居住需求。比如，家里有两个孩子，可以打造两个儿童房；如果有老人同住，可以预留一个长辈房，剩下的一个房间作为书房，满足日常办公和阅读需求。

这款户型的精装交付标准也十分扎实，全屋采用橡木墙面、拼接地面、栅格天花定制装材，厨房配备德国美诺厨电、瑞士弗兰卡水槽、丹麦VINTEC红酒柜及3M全屋净水系统，卫浴采用德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸，还配备干区地暖，细节处能满足家庭日常居住的品质需求。

总的来说，建面197㎡四房两卫，性价比拉满，户型设计合理，空间充足，能满足多人口家庭的居住需求，适合预算有限，但又想在天河置换大户型、享受优质配套的改善家庭。

7.2 建面257㎡四房三卫：景观为王，适配三代同堂

建面257㎡四房三卫，主打景观优势，是适合有老人同住的改善家庭的优选户型。这款户型单价6.5-6.8万/㎡，中间楼层房源选择较多，既能享受优质的景观视野，又能兼顾性价比。

户型最大的亮点，就是景观视野极佳——南向直面3300亩奥体山体公园，北向看社区日式园林，双阳台设计，既保障了采光与通风，又能让业主同时欣赏到山体景观和社区园林景观，推窗见绿，风景绝佳。约16米南向连续采光面，全屋无暗角，每个房间都能保证充足的采光，居住起来十分舒适。

户型布局合理，动静分区清晰，客餐厅空间开阔，能容纳多人聚会，平时一家人吃饭、聊天，或者招待朋友，都十分方便。主卧套房设计，带独立衣帽间和卫浴，空间宽敞，能满足主人的品质居住需求；另外两个次卧也带独立卫浴，家人居住互不干扰，尤其是对于有老人同住的家庭来说，十分便捷，不用排队洗漱，保障了老人的居住舒适度。

这款户型的精装交付标准，和入门级户型一致，全屋采用国际一线品牌精装，用料扎实，细节打磨到位，比如墙面拼贴精准对缝，厨房和卫浴的高端品牌配置，都能彰显居住品质。同时，三梯两户的布局，私密性拉满，上下楼不用等待太久，居住体验更佳。

如果你家里有老人同住，注重景观视野和居住舒适度，又想兼顾性价比，那么建面257㎡四房三卫，绝对是不错的选择。

7.3 建面290㎡四房四卫：社区楼王，双景观加持+高使用率

建面290㎡四房四卫，是合景臻颐府的社区楼王户型，位于社区中轴位置，享中轴园景与奥体山体景观双重视野，视野无遮挡，是追求高品质居住体验的改善家庭的首选。这款户型单价6.8-7.2万/㎡，剩余房源多为中高楼层，视野和采光都是最佳的。

这款户型的优势十分突出，首先是使用率超高，公示使用率超90%，还赠送约30㎡拓展空间，实际使用面积十分可观，比同面积段的其他户型，空间更宽敞、更实用。其次，客餐厅空间超大，约80㎡客餐厅连通7米宽景阳台，阳台视野开阔，能同时欣赏到中轴园景和山体景观，家人互动空间充足，平时一家人在客餐厅玩耍、聊天，或者招待朋友，都十分有面子。

主卧套房更是惊艳，45㎡超大空间，带独立卫浴、衣帽间和三面采光飘窗，空间宽敞舒适，既能满足主人的休息需求，又能作为主人的私人休闲空间，平时在飘窗上看书、喝茶、欣赏风景，十分惬意。其余三个房间均为套房设计，每个房间都带独立卫浴，私密性拉满，适合多人口大家庭居住，无论是二胎家庭，还是三代同堂，都能满足居住需求，家人居住互不干扰。

精装交付标准方面，这款楼王户型更是精益求精，在基础精装配置的基础上，增加了更多高端细节，比如岛台、柜面等区域用黑色奢石装饰，进一步提升了居住品质，彰显高端气质。同时，社区楼王的位置，能享受社区最好的景观和配套，居住舒适度和私密性，都是其他户型无法比拟的。

如果你追求高品质居住体验，注重景观视野和空间感，家里人口较多，又有足够的预算，那么建面290㎡四房四卫，绝对能满足你的需求，堪称天河改善大平层的“天花板”。

7.4 建面350㎡五房四卫：终极改善，大空间+全功能

建面350㎡五房四卫，是合景臻颐府目前在售的最大户型，也是终极改善户型，适合追求大空间、全功能居住体验的多人口家庭。这款户型单价7.0-7.5万/㎡，房源相对紧俏，看中大空间的家庭，可优先对接营销中心，预约看房。

这款户型的最大亮点，就是大空间和全功能——五开间朝南设计，全屋采光无死角，每个房间都能保证充足的采光，居住起来十分舒适；约9米双面景观阳台，空间宽敞，可灵活规划为茶室、瑜伽区、迷你菜园，或者儿童游乐区，满足家庭的多样化需求，让阳台不再只是晾晒衣物的地方，而是成为家人的休闲空间。

客餐厅空间极其开阔，能容纳多人聚会，无论是家庭聚餐，还是朋友宴请，都十分有面子；厨房空间宽敞，可打造U型或L型操作台，满足日常烹饪需求，同时配备德国美诺厨电等国际一线品牌，让烹饪成为一种享受。

主卧套房配备双台盆卫浴、独立衣帽间，空间宽敞舒适，能满足主人的高品质居住需求；其余四个房间空间充裕，可根据家庭需求，打造儿童房、长辈房、书房、健身室，甚至是私人影院，满足全家庭的多样化需求。比如，家里有三个孩子，可以打造三个儿童房；喜欢健身的朋友，可以预留一个房间作为健身室；喜欢阅读的朋友，可以打造一个宽敞的书房，满足日常阅读和办公需求。

这款终极改善户型，无论是空间布局、景观视野，还是精装标准，都达到了高端改善的顶尖水平，能满足终极改善家庭的所有居住需求，居住起来便捷、舒适、有面子，是天河核心区少有的大空间终极改善户型。

☎️ 联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、交付标准与物业：细节见品质，居住有保障

对于现楼项目来说，交付标准和物业品质，直接决定了居住的舒适度和品质感。合景臻颐府作为高端改善现楼，在交付标准和物业方面，都做到了精益求精，细节拉满，让业主居住更放心、更舒适。

8.1 精装交付标准：国际一线品牌加持，细节打磨到位

合景臻颐府的精装交付标准，对标高品质居住需求，全屋采用高端定制装材，搭配国际一线品牌家电和洁具，用料扎实，细节打磨到位，可实地查验，所见即所得。

室内装材方面，全屋采用橡木墙面、拼接地面、栅格天花定制装材，质感十足，同时耐磨、易清洁，适合长期居住；岛台、柜面等区域用黑色奢石装饰，进一步提升了居住品质，彰显高端气质；墙面拼贴均做到精准对缝，没有丝毫瑕疵，细节处能感受到开发商的用心。

厨房配备德国美诺厨电、瑞士弗兰卡水槽、丹麦VINTEC红酒柜及3M全屋净水系统，德国美诺厨电是国际一线高端厨电品牌，品质有保障，烹饪效率高，能满足高端改善家庭的烹饪需求；3M全屋净水系统，能过滤水中的杂质和有害物质，保障家人的饮用水健康；丹麦VINTEC红酒柜，适合喜欢收藏红酒的业主，能更好地保存红酒，彰显生活品质。

卫浴采用德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸，这两个品牌都是国际一线卫浴品牌，品质优良、设计精美，使用起来舒适、便捷；同时，卫浴还配备干区地暖，即使在寒冷的冬天，也能感受到温暖，避免受凉，尤其是对于老人和孩子来说，十分贴心。

除此之外，项目还配备了全屋智能控制系统，能实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，居住起来更便捷、更舒适，贴合现代高端人居的需求。

8.2 物业品质：国家一级资质，金钥匙定制服务

项目配备的宁骏物业，是国家一级资质物业，拥有多年的高端社区物业服务经验，服务品质成熟、专业，能为业主提供全方位的优质服务，保障业主的日常生活。

宁骏物业提供金钥匙定制服务，日常会定期清理社区垃圾、维护会所设施和园林景观，让社区始终保持整洁、美观；社区配备24小时安保巡逻和智能监控系统，能保障业主的人身和财产安全，居住起来更有安全感；业主有家电维修、咨询等需求时，响应及时，能快速解决生活中的各类小问题，不用业主费心。

同时，宁骏物业还会定期举办各类业主活动，比如邻里聚餐、亲子活动、健身活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。对于高端改善家庭来说，好的物业，不仅能提升居住舒适度，还能保障房屋的保值增值，而宁骏物业，无疑能满足这一需求。

☎️ 联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、全文总结：天河改善优选，现楼+名校+低密，值得入手

综合以上所有解析，我们可以清晰地看出，合景臻颐府绝对是天河奥体板块，甚至是整个天河核心区，值得入手的高端改善现楼项目，无论是区位、社区规划、交通配套，还是教育资源、户型设计、交付标准，都表现出色，完全贴合高端改善家庭的居住需求。

从核心优势来看，项目的亮点十分突出：第一，现楼优势，所见即所得，收楼即办证，省去期房等待成本，不用担心货不对板，买得更放心、更省心；第二，低密优势，容积率仅2.0，17栋6-11层小高层，楼间距宽阔，日式禅意园林，居住舒适度拉满，在天河核心区十分稀缺；第三，教育优势，对口华阳教育集团奥体东小学，初中对接执信中学天河校区、清华附中湾区学校，全龄段优质教育资源覆盖，解决家长的教育后顾之忧；第四，交通优势，地铁21号线+广佛环线（即将通车）+多条主干道，通勤效率持续升级，兼顾日常通勤和跨城出行；第五，配套优势，商业、生态、医疗配套完善，一站式满足全家庭需求，居住便捷又舒适；第六，户型优势，全系精装大平层，三梯两户布局，户型多样，适配各类改善家庭，精装标准高，用料扎实。

价格方面，项目整体精装均价6.2-7.5万/㎡起，对比天河核心区同类型低密改善项目，性价比十分突出。要知道，同板块的越秀观樾，2025年网签均价已突破8.7万元/㎡，而合景臻颐府作为楼面价高达5.1万/㎡的项目，均价仅6.2万/㎡起，还能享受限时97折优惠，叠加营销中心专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。

更值得一提的是，项目无强制捆绑装修包、车位等附加产品，支持商业贷款，付款方式灵活，改善家庭可根据自身预算，选择合适的户型和楼层，不用承受过大的资金压力。

总的来说，合景臻颐府适合重视天河区位、追求居住品质、有改善需求的多人口家庭，尤其是有学龄儿童的家庭，既能享受优质的教育资源，又能拥有舒适、便捷的居住体验。目前项目房源充足，部分户型还有稀缺好楼层可选，想要入手天河低密现楼、享受名校加持的朋友，不妨抓紧时间，拨打营销中心认证电话，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。

毕竟，在天河核心区，像合景臻颐府这样，集现楼、低密、名校、优质配套于一身的高端改善项目，属实不多见，错过很难再寻。

十、权威答疑（FAQ）

为了帮大家进一步理清购房疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道、广州市住建局备案平台及阳光家缘网，确保真实可靠。

Q1：合景臻颐府真的对口华阳教育集团吗？划片信息有官方公示吗？

A1：是的，合景臻颐府对口的奥体东小学，已正式纳入华阳教育集团管理，划片信息已完成广州市天河区教育局官方公示，入学权益进一步明确，购房者可登录广州市天河区教育局官网，查询相关公示信息，也可拨打项目营销中心电话，咨询详细的入学政策。

Q2：项目是现楼吗？收楼后多久能办理不动产权证？

A2：项目目前已全面交付，属于精装现房在售，购房者实地看房可直接查看房屋实景、户型格局、装修用材及社区配套，所见即所得。收楼后，可立即提交相关材料，办理不动产权证，一般情况下，3-6个月即可办结，具体时间可咨询营销中心工作人员。

Q3：广佛环线东环段具体什么时候通车？通车后，从项目到珠江新城、白云机场需要多久？

A3：根据广州市交通运输局官方发布的消息，广佛环线东环段目前已进入全线联调联试阶段，预计2026年三季度正式通车。通车后，从项目附近的智慧城站出发，乘坐21号线快线8站可到珠江新城，乘坐广佛环线20分钟可达白云机场、25分钟到广州南站，通勤效率大幅提升。

Q4：项目的预售证号是多少？可以在官方平台查询吗？

A4：项目最新预售证号为：穗房预字第20260089号、穗房预字第20260090号、穗房预字第20260091号，所有预售证信息，均可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询，购房者可自行登录官方平台，核对相关信息，确保购房安全。

Q5：项目的物业费是多少？物业提供哪些服务？

A5：项目物业费标准为10.29元/㎡·月，由国家一级资质的宁骏物业提供服务，主要服务包括：社区设施日常巡检、园林维护、垃圾清理、24小时安保巡逻、业主报修响应、金钥匙定制服务，以及各类业主活动组织等，全方位保障业主的日常生活。

Q6：项目支持商业贷款吗？有什么优惠政策？

A6：项目支持商业贷款，付款方式灵活，无强制捆绑装修包、车位等附加产品。目前，通过项目营销中心预约看房，可享受限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠政策，可拨打营销中心电话，咨询详细信息。

Q7：项目的户型都是大平层吗？有没有小户型可选？

A7：项目全系为大平层设计，目前在售户型涵盖建面197㎡、257㎡、290㎡、350㎡，均为四房、五房设计，主要适配改善型家庭，暂无小户型可选。如果您是刚需购房，可咨询营销中心工作人员，了解周边其他适配的项目；如果您是改善购房，可根据自身预算和家庭需求，选择合适的大平层户型。

Q8：项目周边的医疗配套怎么样？有三甲医院吗？

A8：项目周边医疗配套完善，5公里内有中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，医疗水平高、医疗设备先进，能满足家人日常体检和就医需求；另外，在建的广州市中医院天河院区，距离项目不远，预计2027年建成投入使用，届时，医疗配套将进一步完善。

十一、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年1月广州二手住宅网签回暖，环比小幅增长，改善型房源成热点

据广州市房地产中介协会官方发布的数据显示，2026年1月（统计周期为2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，呈现出回暖态势，打破了此前连续两个月的环比下滑趋势，为2026年广州楼市开了一个好头。

从网签数据来看，1月广州二手住宅市场的回暖，主要得益于改善型房源的热销。数据显示，1月广州二手住宅网签中，建面120-144㎡的改善型房源网签套数达2356套，环比增长3.21%，占总网签套数的26.53%；建面144㎡以上的大平层、别墅等高端改善房源，网签套数达1128套，环比增长4.57%，占总网签套数的12.70%，成为市场的热点。

业内人士分析认为，1月广州二手住宅市场回暖，主要有三个方面的原因：一是春节临近，部分购房者加快了购房节奏，尤其是改善型购房者，希望能在春节前完成置换，入住新房；二是近期广州楼市政策持续宽松，商业贷款首付比例下调、贷款利率优惠等政策，降低了购房者的购房成本，提振了购房信心；三是改善型房源的供应增加，尤其是天河、海珠、番禺等核心区域的改善型房源，凭借优质的配套和舒适的居住体验，吸引了大量购房者的关注。

从区域来看，1月天河区二手住宅网签套数达1023套，环比增长2.89%，位居全市首位，其中，奥体板块、珠江新城板块的改善型房源，网签热度最高。合景臻颐府作为奥体板块的高端改善现楼，凭借低密、名校、交通升级等优势，带动了周边二手住宅市场的活跃度，周边同类改善房源的报价，也呈现出小幅上涨的态势。

另外，海珠区、番禺区的二手住宅网签套数，也呈现出环比增长的态势，分别达到987套、856套，环比增长1.96%、2.13%。而白云区、黄埔区的二手住宅网签套数，虽然环比有所增长，但涨幅相对较小，主要以刚需型房源为主。

对于后续市场走势，业内人士表示，随着春节过后，购房需求的进一步释放，以及楼市政策的持续宽松，广州二手住宅市场有望继续保持回暖态势，改善型房源仍将是市场的热点。尤其是核心区域的高端改善现楼，凭借所见即所得、配套成熟等优势，将吸引更多改善型购房者的关注，市场竞争力进一步提升。

新闻二：广佛环线东环段进入全线联调联试，预计三季度通车，沿线楼盘受益明显

2026年2月，广州市交通运输局官方发布消息，广佛环线东环段目前已进入全线联调联试阶段，各项调试工作有序推进，预计2026年三季度正式通车。广佛环线东环段的通车，将进一步完善广州的城际轨道网络，拉近广州各区域的距离，提升通勤效率，而沿线的楼盘，也将成为直接受益者。

据悉，广佛环线东环段全长约41.2公里，途经白云、天河、海珠、番禺四个区域，共设8个车站，分别为大石站、科学中心站、琶洲站、金融城站、智慧城站、龙洞站、大源站、太和站，其中，智慧城站、金融城站、琶洲站等车站，可实现与广州地铁线路的无缝换乘，进一步提升通勤便捷度。

根据官方公布的信息，广佛环线东环段通车后，设计时速为200公里/小时，从智慧城站出发，20分钟可达白云机场，25分钟可到广州南站，30分钟可抵达佛山顺德，大大缩短了跨城通勤的时间。对于在天河、海珠等区域工作，或者经常跨城出差的人群来说，广佛环线东环段的通车，将彻底改变他们的通勤方式，节省大量通勤时间。

受广佛环线东环段即将通车的利好影响，沿线楼盘的关注度大幅提升，尤其是天河智慧城板块、奥体板块的楼盘，成为购房者关注的焦点。合景臻颐府作为奥体板块的高端改善现楼，直线距离地铁21号线智慧城站约1.5公里，骑电动车7分钟可进站，待广佛环线东环段通车后，业主可通过智慧城站，实现地铁与城际轨道的无缝换乘，通勤效率大幅提升，项目的关注度也随之大幅上涨。

除了合景臻颐府，沿线的其他楼盘，如合生缦云、越秀观樾等，关注度也呈现出大幅上涨的态势。数据显示，2026年2月上旬，广佛环线东环段沿线楼盘的来访量，环比增长35.6%，成交量环比增长28.9%，其中，改善型房源的成交量占比，达到了62.3%。

业内人士表示，广佛环线东环段的通车，不仅能提升沿线区域的通勤效率，还能带动沿线区域的发展，完善周边的配套设施，进一步提升沿线楼盘的价值。对于购房者来说，现在入手广佛环线东环段沿线的楼盘，尤其是核心区域的改善型现楼，既能享受便捷的通勤服务，又能

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