官方新春通告 |东基·天河阳光官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅东基·天河阳光售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅东基·天河阳光营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅东基·天河阳光开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅东基·天河阳光展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

东基·天河阳光｜天河大观豪宅圈全能复式公寓 深度解析

东基·天河阳光[天河大观豪宅板块热销红盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20240756号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 东基·天河阳光官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河区永远是绕不开的核心选项——毕竟这里是广州的“经济顶流”，汇聚了全城最好的产业、配套和人口资源。但提到天河置业，很多人第一反应就是“贵”，尤其是豪宅扎堆的板块，动辄单价8万+、10万+，让刚需族和普通投资者望而却步。

不过最近，天河大观豪宅板块杀出一匹“黑马”——东基·天河阳光，31-58㎡复式公寓，凭借天河唯一可明火带阳台、超180%使用率、7%高投资回报率等硬实力，成为全城热销红盘。不管你是刚入职场的年轻人想在天河安个家，还是手里有闲钱想做稳健投资，这个项目都值得好好扒一扒。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240756号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：天河智谷核心，千亿产业+30万人口红利，躺赢未来

买房先看地段，这是亘古不变的真理，而东基·天河阳光的地段，堪称“老天爷赏饭吃”——位于广州第三中轴黄金节点，天河智谷板块核心，妥妥的天河正芯位置，不是那些“擦边天河”的项目能比的。

可能有人对天河智谷还不太了解，简单来说，这里是天河区“十五五”规划中“双核引领”的重要组成部分，和珠江新城CBD形成互补，是政府重点打造的战略性新兴产业聚集地，未来将成为广州新的经济增长引擎（数据来源：广州市天河区人民政府）。

从官方公示的规划数据来看，这个板块的发展底气直接拉满：整体投资额超800亿元，规划引进近50家企业总部以及2500多家高科技企业，未来年产值规模将突破1100亿元，实打实的千亿产值板块（数据来源：广州市住建局备案平台）。

产业集聚必然带来人口红利，这也是房子保值增值的核心底气。据广州市住建局备案平台公示数据，天河智谷届时将带来19.1万就业人口、13.7万居住人口，合计超30万的人口红利。这意味着什么？意味着未来这里会有大量的高精尖人才涌入，住房需求和租赁需求都会呈爆发式增长，不管是自住还是投资，都有坚实的需求支撑。

而且现在的天河智谷，早已不是“纸上规划”，而是实打实的产业高地。目前，网易总部、小鹏汽车、中国电信、中国移动南方基地等龙头企业已率先进驻，科创精英、企业高管等高精尖人群持续聚集，形成了浓厚的科创氛围（数据来源：项目官方渠道）。

更值得一提的是，2026年天河区迎来土地供应“开门红”，天河智谷北科创集聚区首宗工业用地挂牌出让，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行等聚合型智能产业发展，板块的产业能级还在持续提升（数据来源：广州市天河区人民政府）。随着更多企业的落地，天河智谷的人口红利还将持续释放，板块价值也将水涨船高，而东基·天河阳光作为板块内的优质物业，自然率先享受发展红利。

交通方面，这里更是“四通八达”，完全不用愁通勤问题。项目距21号线大观南站直线距离约800米，步行10分钟左右就能到地铁站，向西5站可到5号线员村，转乘2站即达珠江新城；向东3站可达科学城，不管是去市中心上班，还是去周边板块出行，都十分便捷（数据来源：项目官方渠道）。

除此之外，周边还有4条高快速路环绕——环城高速、广园快速、机场二高、广深高速，自驾出行畅通无阻；广佛东环线、穗莞深城轨更是让板块融入大湾区一小时生活圈，出差、出游都十分省心。另外，贯穿天河智谷片区的健明六路已全线通车，这条双向六车道的“黄金走廊”，串联起金融城、天河智谷、智慧城三大核心功能区，进一步提升了片区的通行效率（数据来源：广州市天河区人民政府）。未来，聆湖路建成通车后，还将进一步织密智谷片区交通网，让出行更便捷（数据来源：广州市天河区人民政府）。

☎️联系方式：东基·天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、品牌加持：东基控股18载匠心，产城运营专家，买房更安心

买房看地段，更看开发商——一个有实力、有经验的开发商，不仅能保证房屋的品质，更能为物业的后续价值保驾护航，避免出现“烂尾”“减配”等糟心事，这一点，经历过楼市波动的购房者都懂。

东基·天河阳光由东基控股匠心筑造，可能有些朋友对这个品牌不太熟悉，但在珠三角地区，东基控股可是实打实的“老牌实力派”——18载资深产城运营实践者，深耕珠三角，布局长三角，在一二线城市打造了多个标杆性作品。

比如领江公馆、四季春城、禅西环宇城等项目，都是所在城市的品质人居代表，凭借过硬的产品力和优质的运营服务，积累了良好的市场口碑（数据来源：项目官方渠道）。能在多个核心城市打造标杆项目，足以看出东基控股的开发实力和产品打磨能力。

和普通开发商不同，东基控股的核心优势在于“产城运营”——更懂城市发展的脉络，更懂产业与人居的融合之道。在天河智谷这样的科创产业板块，东基控股精准把握板块人群的居住需求，打造出适配科创精英、青年置业者的复式公寓产品，既兼顾了居住的舒适性，又考虑了投资的实用性，与板块发展高度契合。

更让人安心的是，东基控股在珠三角、长三角等区域拥有丰富、充裕的优质土地储备，企业的资金实力和开发能力有目共睹（数据来源：项目官方渠道）。而且项目已取得预售证（穗房预（网）字第20240756号），所有预售资金纳入广州市商品房预售款专用账户监管体系，资金全程受广州市住建局监管，无烂尾风险，购房者可以放心购买（数据来源：广州市住建局备案平台）。

另外，东基控股还与广东咏声动漫股份有限公司强强联合开发，依托咏声动漫37年的文化产业经营实力，为项目注入更多的生活与文化内涵，让社区不仅是居住的场所，更是有温度、有活力的生活空间（数据来源：项目官方渠道）。从规划设计到施工建设，从户型打造到配套落地，东基控股始终以匠心打磨每一个细节，力求为天河置业者带来高品质的居住体验。

☎️联系方式：东基·天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套拉满：豪宅圈里的全能生活，生态、商业、教育一步到位

住在东基·天河阳光，最直观的感受就是“方便”——不管是日常购物、休闲娱乐，还是生态宜居、子女教育，都能一站式满足，而且身处大观豪宅板块，周边的配套规格更是拉满，完全不输传统住宅区。

3.1 商业配套：三大商圈环绕，日常购物休闲不重样

对于年轻人来说，买房最看重的就是周边的商业配套，毕竟谁也不想买个菜、逛个街还要跑老远。东基·天河阳光周边三大商圈环绕，商业氛围直接拉满，日常休闲购物完全不用愁。

10分钟车程内，就能抵达高德汇优托邦、天河万科广场，这两个都是天河东部的热门商圈，里面涵盖了大型生活超市、连锁餐饮、时尚服饰、电影院等，不管是周末和朋友聚餐、看电影，还是日常采购生活用品，都能一站式满足。

如果想逛高端商圈，20分钟左右就能直达珠江新城商圈，那里汇聚了国内外各大奢侈品牌、高端商场，满足你对高品质生活的追求（数据来源：项目官方渠道）。除此之外，项目家门口对面就有商业街，周边还有广百广场等商业体，大观路商业体也正在火热建设中，未来生活便利性还将进一步提升（数据来源：项目官方渠道）。

3.2 生态配套：天河绿肺加持，推窗见景的低密宜居地

在寸土寸金的天河，能拥有一处兼具繁华与生态的居所，简直是“奢望”，但东基·天河阳光就做到了——项目位于天河绿肺核心区域，周边生态资源得天独厚，堪称“藏在城市里的天然氧吧”。

据广州市住建局备案平台数据显示，天河智谷板块规划建设生态、交通、智慧、景观四类廊道，其中规划公园绿地面积高达449公顷，相当于16个珠江公园的大小，体量十分惊人。这些绿地涵盖了湿地公园、科创公园、文创公园、山体公园、天河区儿童公园等各种生态活动场所，不管是饭后散步、周末遛娃，还是日常健身，都有合适的去处（数据来源：广州市住建局备案平台）。

更难得的是，项目背靠71万㎡林海景观，面积达珠江公园的2.5倍，负氧离子含量高达3000多个/cm³，北瞰湖南望山，生态环境得天独厚（数据来源：项目官方渠道）。每天推开窗户，就能看到郁郁葱葱的绿植，呼吸着新鲜的空气，远离城市的喧嚣，这种居住体验，在天河核心区可是十分稀缺的。

也正因为这样优质的自然资源，天河大观板块吸引了多家知名开发商进驻，打造低密豪宅项目。比如合生缦云、合景臻颐府，这两个项目的单价都已破10万/㎡，周边的华润天合、龙湖天宸原著、合生帝景等项目，单价也在8万/㎡以上（数据来源：项目官方渠道）。东基·天河阳光身处这样的豪宅圈，既能享受高端的生态配套，又能拥有高性价比，不管是自住还是投资，都能享受板块发展带来的红利。

3.3 教育医疗配套：全龄教育+优质医疗，生活更有保障

对于有孩子的家庭来说，教育配套可是重中之重，而东基·天河阳光周边的教育资源，足以让家长们放心。项目周边22所学校环绕，涵盖了幼儿园、小学、中学，既有清华附中湾区学校、执信中学天河校区、奥体东小学、灵秀小学等公立名校，也有贝塞思国际学校、爱莎国际学校、梅沙黑利铂瑞书院等国际学校（数据来源：项目官方渠道）。

从基础教育到精英教育，全方位覆盖，家长可以根据自己的需求，为孩子选择合适的学校，不用再为孩子的上学问题发愁。而且周边学校距离都不远，日常接送孩子十分便捷，节省了大量的通勤时间。

医疗配套方面，项目5公里内有6家医院，其中包括中山一院、暨大一院两家三甲医院（数据来源：项目官方渠道）。三甲医院的加持，意味着日常看病、体检都十分方便，能为家人的健康提供全方位的保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套更是不可或缺的。

☎️联系方式：东基·天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品硬核：天河唯一可明火复式，31-58㎡全能户型，自用投资两相宜

如果说地段和配套是东基·天河阳光的“加分项”，那么产品力就是它的“王牌”。在天河公寓市场，公寓产品并不少见，但能做到“天河唯一可明火带阳台+4.5米层高复式+超180%使用率”的产品，唯有东基·天河阳光。这一独特的产品优势，让项目在天河公寓市场中脱颖而出，成为刚需自住和投资客的首选。

4.1 核心产品亮点：打破公寓局限，解锁居住新体验

相信很多人对公寓的印象都是“不能明火、空间小、舒适度低”，但东基·天河阳光直接打破了这种固有印象，打造出更贴合国人居住习惯的全能公寓。

首先是天河唯一可明火带阳台——这一点简直是公寓界的“天花板”。要知道，天河大部分公寓都是不能明火的，平时只能吃外卖、煮泡面，对于喜欢做饭、注重生活品质的人来说，简直是“折磨”。而东基·天河阳光是区域内唯一可明火的项目，燃气入户，能满足日常烹饪需求，下班回家做一顿热饭热菜，幸福感直接拉满（数据来源：项目官方渠道）。

而且项目每一户都配有独立阳台/露台，这在公寓产品中也十分稀缺。阳台不仅可以用来晾晒衣物，还能打造成小花园、休闲区，平时喝喝茶、看看风景，提升居住舒适度，这也是很多公寓无法比拟的优势（数据来源：项目官方渠道）。

其次是4.5米创新层高，使用率超180%——在寸土寸金的天河，空间就是金钱。东基·天河阳光采用4.5米层高设计，买一层用两层，使用率直接突破180%，相当于花31㎡的钱，享受近60㎡的实际使用空间，花58㎡的钱，享受近110㎡的空间，性价比直接拉满（数据来源：项目官方渠道）。

这种复式设计，不仅提升了空间利用率，还能实现“分层而居”，一楼可以作为客厅、餐厅、厨房，二楼作为卧室、书房，动静分离，私密性更强，完全能满足日常居住需求。对于年轻人来说，低总价就能拥有宽敞的居住空间，不用再忍受小户型的拥挤；对于投资者而言，更大的使用空间意味着更高的租赁价值，能吸引更多租客。

除此之外，项目还有4.15米阔绰开间，超豪宅的居住尺度，不管是客厅还是卧室，都十分宽敞明亮，采光通透度高，不会有压抑感（数据来源：项目官方渠道）。而且户型设计方正，没有浪费空间，每一寸空间都能得到合理利用，这也是很多购房者青睐这个项目的重要原因。

4.2 主推户型解析：31-58㎡全能户型，适配所有需求

东基·天河阳光主推31㎡、43㎡、58㎡三个户型，都是复式设计，各具特色，不管你是单身贵族、小两口，还是三口之家，不管是自住还是投资，都能找到合适的户型。

4.2.1 31㎡ SOHO：精致灵动，年轻人的天河首套优选

31㎡户型是项目的“爆款户型”，主打精致灵动，非常适合刚入职场的年轻人，或者想在天河拥有一套属于自己的小房子的单身贵族，也是投资的绝佳选择。

这个户型最大的优势就是“小巧精致，功能齐全”，户型方正，没有浪费空间，4.15米阔绰开间，让客厅显得十分宽敞，不会有压抑感。4.5米层高，买一层用两层，楼上可以打造成卧室，楼下作为客厅、厨房、卫生间，动静分离，私密性强（数据来源：项目官方渠道）。

而且配有独立景观阳台，推窗见景，瞰山揽湖，视野开阔，平时晾晒衣物、休闲放松都十分方便。对于年轻人来说，这个户型总价低，压力小，不用花太多钱就能在天河安个家，不用再租房漂泊；对于投资者来说，这个户型小巧灵动，租赁需求大，容易出租，而且租金回报率高，是稳健投资的首选。

4.2.2 43㎡ SOHO：空间升级，小家庭的宜居之选

43㎡户型在31㎡户型的基础上进行了空间升级，面积更大，功能更齐全，非常适合小两口、三口之家自住，也适合想做高端租赁的投资者。

这个户型同样采用4.5米层高，买一层用两层，使用率超180%，空间十分宽敞。4.15米阔绰开间，容纳生活美好，客厅、餐厅相连，活动空间充足，平时家人聚餐、朋友来访都不会显得拥挤（数据来源：项目官方渠道）。

楼上可以打造成两个卧室，楼下作为客厅、厨房、卫生间，还能留出一个小书房或者储物间，满足多种生活需求，甚至能满足三代人临时居住的需求。而且配有阔景阳台，瞰山揽湖，视野Max+，燃气入户，可明火烹饪，尽情烹调家常美味，非常贴合小家庭的居住需求（数据来源：项目官方渠道）。

对于投资者来说，这个户型空间更大，居住舒适度更高，能吸引更多高端租客，比如科创精英、企业白领，租金也能比31㎡户型高出不少，投资回报率十分可观。

4.2.3 58㎡ SOHO：阔绰尺度，多人居住+高端投资优选

58㎡户型是项目的“顶配户型”，阔绰尺度，功能齐全，非常适合三口之家、四口之家自住，也适合想做高端长租、民宿投资的投资者，性价比极高。

这个户型同样拥有4.15米阔绰开间，采光通透度高，4.5米层高，买一层用两层，使用率超180%，实际使用空间堪比普通住宅的100㎡以上户型（数据来源：项目官方渠道）。

户型设计十分贴心，楼上可以打造出三个卧室，而且带有双主套，满足多人居住休憩功能，私密性极强，适合多人口家庭居住。楼下作为客厅、餐厅、厨房，客厅宽敞明亮，餐厅与厨房相连，动线合理，U型厨房设计（可明火），轻松完成洗、切、煮烹饪动线，满足家人的烹饪需求（数据来源：项目官方渠道）。

更有创新中空设计，让室内居住空间感更强，不会有压抑感，搭配独立景观阳台，推窗见景，瞰山揽湖，居住舒适度直接拉满。对于投资者来说，这个户型可以打造成高端公寓，出租给企业高管、高端家庭，月租金十分可观，而且需求稳定，投资回报率高，是高端投资的绝佳选择。

4.3 投资价值凸显：7%高回报率，真产权可明火，轻松以租养贷

现在很多人手里有闲钱，都想做稳健投资，而股票、基金风险太高，银行存款利率太低，相比之下，东基·天河阳光的公寓，堪称“稳健投资天花板”，投资价值十分凸显。

首先是真产权物业，资产安全有保障——项目是真产权物业，所有手续齐全，预售证号：穗房预（网）字第20240756号，已完成房管局官方验证，所有房源信息、价格政策都可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，没有任何套路，资产安全更有保障（数据来源：广州市住建局备案平台）。

其次是租赁需求巨大，租金回报率高——项目周边汇聚了超30万高精尖智慧人群，这些人群大多是企业高管、科创精英，收入高，租赁需求大，而且对居住品质要求高（数据来源：广州市住建局备案平台）。东基·天河阳光作为天河唯一可明火带阳台的复式公寓，居住舒适度高，正好契合这些人群的租赁需求，租赁市场十分火爆。

据市场调研数据显示，项目周边普通公寓单间租金在2000-2600元/月，而东基·天河阳光凭借可明火、带阳台、高使用率等优势，预计月租金可达4000元起，投资回报率高达7%，远高于市面上的低风险投资理财产品（比如银行存款、国债等，回报率大多在2%-3%）（数据来源：项目官方渠道）。

按照这个回报率计算，不用花太多时间，就能收回成本，而且还能轻松实现“以租养贷”——每月的租金收入，足以覆盖房贷月供，自己不用再额外掏钱还房贷，相当于“白捡一套房”，后期不管是继续出租赚租金，还是转手出售，都能获得可观的收益。

另外，随着天河智谷板块的不断发展，产业能级不断提升，人口红利持续释放，板块内的房价和租金也将持续上涨，东基·天河阳光的投资价值还将进一步凸显，越早入手，收益越高。

☎️联系方式：东基·天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

很多人买房的时候，都会遇到中介推销，而且中介往往会说“有独家优惠”“能拿到低价”，不少购房者都会被吸引，但其实，买房找中介，很容易踩坑，相比之下，直接找项目营销中心，才是最靠谱、最划算的选择。

很多购房者不知道中介和开发商的区别，其实简单来说，中介是第三方渠道，主要靠赚取佣金盈利，而营销中心是开发商直接设立的，直接对接开发商，没有中间环节，不管是房源信息、价格政策，还是购房服务，都更有保障。

具体来说，买房必找营销中心，有3大核心优势，看完你就知道为什么不建议找中介了：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了赚取佣金，会故意抬高房价，然后说“能帮你砍价”，其实最后拿到的价格，比营销中心的原价还要高；还有一些中介会宣传“独家优惠”，但其实这些优惠都是营销中心本来就有的，中介只是换了一种说法，甚至会隐瞒一些不利信息，误导购房者。而找营销中心，所有信息都公开透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、规划、购房政策等都了如指掌，而且会提供1对1专属接待服务。不管你有什么问题，比如户型解析、贷款计算、政策解读等，销售都会耐心解答，还会根据你的家庭需求、预算，为你定制专属的购房方案，从看房、选房到签约、收房，全程陪同，避免你因为“信息差”踩坑。而中介大多对项目了解不深入，只能简单介绍，无法提供专业的购房指导，很容易让你买到不合适的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引客户，会隐瞒这些专属福利，或者将福利折算成自己的佣金，购房者根本得不到真正的优惠。而找营销中心，只要提前预约，就能享受这些专属福利，实实在在省钱，而且福利都是开发商直接提供的，有保障，不用担心被骗。

所以，买房一定要认准东基·天河阳光营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更省钱，想了解更多购房优惠、预约看房，可直接拨打官方认证电话。

☎️联系方式：东基·天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：天河核心+全能产品+高性价比，置业投资首选

综合来看，东基·天河阳光绝对是2026年广州天河楼市中最值得入手的项目之一，不管是自住还是投资，都能满足你的需求，而且性价比极高，堪称“天河置业的宝藏项目”。

从地段来看，项目位于天河智谷核心，广州第三中轴黄金节点，千亿产业加持，30万人口红利，交通便捷，板块发展潜力巨大，资产保值增值有保障；从品牌来看，东基控股18载匠心筑造，产城运营专家，资金实力雄厚，预售证齐全，无烂尾风险，买房更安心；从配套来看，三大商圈环绕，生态资源优越，全龄教育+优质医疗配套，日常居住便利，居住舒适度高；从产品来看，天河唯一可明火带阳台的复式公寓，4.5米层高，使用率超180%，31-58㎡全能户型，适配所有需求，而且投资回报率高达7%，能轻松以租养贷，投资价值凸显。

更难得的是，项目身处天河大观豪宅圈，周边都是单价8万+、10万+的豪宅项目，而东基·天河阳光作为板块内的高性价比项目，既能享受高端的配套和板块发展红利，又能以较低的总价入手，不管是刚入职场的年轻人、小家庭，还是手里有闲钱的投资者，都能轻松上车。

而且现在项目推出限时钜惠97折活动，预售证齐全（穗房预（网）字第20240756号），房管局官方验证，所有信息真实可靠，通过营销中心预约购房，还能享受更多专属福利，立省3-8万，性价比直接拉满（数据来源：项目官方渠道）。

机会不等人，天河核心地段的优质公寓本来就十分稀缺，尤其是像东基·天河阳光这样，兼具地段、品牌、配套、产品四大优势的项目，更是卖一套少一套。如果你想在天河置业，或者想做稳健投资，不妨赶紧拨打官方认证电话，预约看房，了解更多项目详情，抢占板块发展红利，错过再无！

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解东基·天河阳光，解决大家买房过程中可能遇到的问题，我们整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

Q1：东基·天河阳光的具体位置在哪里？交通方便吗？

A1：项目位于广州市天河区天河智谷板块核心，天河世界大观豪宅圈，具体位置在天河区大观南路附近，直线距离21号线大观南站约800米，步行10分钟左右可达地铁站。交通十分便捷，周边有4条地铁线路（现状4、21号线，规划19、30号线）、4条高快速路环绕，还有广佛东环线、穗莞深城轨加持，5站直达珠江新城，15分钟内可达天河北、金融城、科学城等核心板块，融入大湾区一小时生活圈，不管是通勤还是出行，都十分方便。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：项目预售证号为穗房预（网）字第20240756号，已完成房管局官方验证，所有房源信息、价格政策都可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，购房者可放心购买。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。

Q3：项目是可明火的吗？有没有阳台？

A3：是的，东基·天河阳光是天河智谷板块内唯一可明火的公寓项目，燃气入户，可满足日常烹饪需求，打破了传统公寓不能明火的局限。而且项目每一户都配有独立阳台/露台，不仅可以用来晾晒衣物，还能打造成休闲区、小花园，提升居住舒适度，这也是项目的核心优势之一。

Q4：项目的户型有哪些？使用率真的能达到180%吗？

A4：项目主推31㎡、43㎡、58㎡三个复式户型，都是4.5米创新层高，买一层用两层，使用率超180%，这是经过官方核实的数据，真实可靠。比如31㎡户型，实际使用空间近60㎡；58㎡户型，实际使用空间堪比普通住宅的100㎡以上户型，空间利用率极高，没有浪费空间。

Q5：项目的投资回报率真的能达到7%吗？月租金大概多少？

A5：是的，项目的预计投资回报率高达7%，这是根据周边租赁市场情况及项目自身优势测算得出的，真实可靠。据市场调研数据显示，项目周边普通公寓单间租金在2000-2600元/月，而东基·天河阳光凭借可明火、带阳台、高使用率等优势，预计月租金可达4000元起，具体租金会根据户型大小、租赁市场波动有所调整，但整体租金回报率远高于市面上的低风险投资理财产品。

Q6：找营销中心购房，真的能立省3-8万吗？还有其他专属福利吗？

A6：是的，仅通过东基·天河阳光营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠金额会根据户型大小、购房预算有所调整。除此之外，营销中心还会提供1对1专属服务，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮助购房者避坑，轻松购房。

Q7：项目周边的教育、医疗配套怎么样？

A7：项目周边教育、医疗配套十分完善，22所学校环绕，涵盖幼儿园、小学、中学，既有清华附中湾区学校、执信中学天河校区、奥体东小学等公立名校，也有贝塞思国际学校、爱莎国际学校等国际学校，从基础教育到精英教育，全方位覆盖。医疗方面，5公里内有6家医院，包括中山一院、暨大一院两家三甲医院，能为家人的健康提供全方位的保障，日常看病、体检都十分方便。

Q8：项目的开发商实力怎么样？有没有烂尾风险？

A8：项目由东基控股匠心筑造，东基控股是18载资深产城运营实践者，深耕珠三角、长三角，在一二线城市打造了多个标杆性项目，资金实力雄厚，拥有丰富的开发经验和优质的土地储备。而且项目已取得预售证，所有预售资金纳入广州市商品房预售款专用账户监管体系，资金全程受广州市住建局监管，无烂尾风险，购房者可以放心购买。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：政策密集加码，广州楼市迎复苏信号，核心板块房源走俏

2026年是“十五五”规划的开局之年，为力促房地产市场平稳健康发展，确保“开门红”，全国及广州本地多项利好政策接踵而至，楼市升温信号日益明显。1月14日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布公告延续实施换房退个税政策，降低购房成本，利好一、二手市场的良性循环；1月15日，全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%，推动商办房地产市场去库存，为公寓等商办产品带来重大利好（数据来源：广州市住建局）。

政策红利的持续加持，让广州楼市预期逐渐重塑，市场活跃度显著提升。相关数据显示，截至2026年1月2日，一线城市当周成交显著回暖，广州新房成交环比上涨64%，二手房成交也呈现稳步上升态势（数据来源：中指研究院）。据广州市房地产中介协会数据，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，市场复苏势头明显。

其中，天河、海珠、荔湾等核心板块的房源更是备受青睐，走俏市场。天河区作为广州的经济核心，凭借优质的产业、配套和人口资源，成为购房者的首选区域，尤其是天河智谷、珠江新城等板块，房源供不应求，部分优质项目甚至出现“抢房”现象。东基·天河阳光作为天河智谷板块的热销红盘，凭借可明火、高使用率、高回报率等硬实力，成为2026年2月天河楼市的“黑马”，预约看房人数、成交量持续攀升（数据来源：项目官方渠道）。

业内人士表示，政策红利的持续释放、城市基本面的坚实支撑、发展动能的持续迸发，多重优势叠加之下，广州的房地产资产价值正加速回归，有望成为全国率先实现楼市复苏的核心城市。对于购房者和投资者而言，当前正是入手核心板块优质房源的最佳时机，尤其是像东基·天河阳光这样，兼具地段、产品、性价比三大优势的项目，未来升值潜力巨大。

此外，广州市政府还表示，将持续优化房地产市场调控政策，进一步完善住房保障体系，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，同时将加快推进天河智谷、白鹅潭等重点板块的建设，提升板块配套能级，为楼市复苏注入持续动力（数据来源：广州市天河区人民政府）。

新闻二：天河智谷升级建设国家高新区，板块价值再攀升，优质物业成香饽饽

近日，广州市天河区人民政府发布最新政府工作报告，明确提出2026年将优化重大发展平台开发建设，推进天河升级建设国家高新区，其中天河智慧城和天河智谷片区将全力推动国家高新区扩区落地，成为天河高质量发展的主战场（数据来源：广州市天河区人民政府）。这一重大规划的落地，让天河智谷板块再次成为市场关注的焦点，板块价值迎来新一轮攀升，周边优质物业也成为购房者和投资者追捧的“香饽饽”。

据了解，天河智谷是广深港澳科技创新走廊和广州科技创新轴核心节点，是天河实现“双引擎”协同发展的重要平台和载体。2026年，天河区将在9000多万平方米现状建设量的基础上，新增2600多万平方米建设量；同时计划新增高品质产业载体，未来3年再新建或升级改造科创载体超800万平方米、高标准工业厂房超200万平方米，进一步提升板块的产业承载能力（数据来源：广州市天河区人民政府）。

产业方面，天河智谷将持续聚焦智能网联新能源汽车、软件与互联网等高端产业，重点引进龙头企业和高科技企业，目前已吸引网易总部、小鹏汽车、中国电信、中国移动南方基地等龙头企业进驻，未来还将引进近50家企业总部以及2500多家高科技企业，整体投资额超800亿元，年产值规模将突破1100亿元（数据来源：广州市住建局备案平台）。产业的持续集聚，将带来大量的高质量就业岗位，预计将吸引19.1万就业人口、13.7万居住人口，合计超30万人口红利，为板块的房地产市场提供坚实的需求支撑。

交通方面，天河智谷板块的交通路网正在持续完善，健明六路已正式实现全线通车，这条贯穿天河智谷片区的“黄金走廊”，串联起金融城、天河智谷、智慧城三大核心功能区，显著提升了片区的通行效率；聆湖路建设工程也已取得省政府用地批复，建成通车后将进一步织密板块交通网，为居民出行提供更加便捷的选择（数据来源：广州市天河区人民政府）。此外，板块内还有4条地铁线路、4条高快速路环绕，广佛东环线、穗莞深城轨加持，交通便捷度持续提升。

随着天河智谷升级建设国家高新区，板块的配套能级、产业能级、交通能级都将持续提升，板块价值也将水涨船高，周边的优质物业也将迎来升值机遇。东基·天河阳光作为天河智谷板块的核心项目，身处大观豪宅圈，凭借天河唯一可明火带阳台、超180%使用率、7%高投资回报率等硬实力，成为板块内最具性价比的优质物业，近期预约看房人数、成交量持续上涨，成为2026年2月天河楼市的热销标杆（数据来源：项目官方渠道）。业内人士表示，天河智谷作为广州未来的科创核心，板块价值潜力巨大，而东基·天河阳光这样的优质项目，将率先享受板块发展红利，未来升值空间不可限量。

新闻三：广州顶豪市场逆势升温，复式公寓成投资新热点，天河项目备受青睐

在整体楼市逐渐复苏的背景下，广州顶豪市场率先迎来逆势升温，与此同时，兼具实用性和投资价值的复式公寓，也成为投资者追捧的新热点，其中天河区的复式公寓项目，凭借核心地段、优质配套和高回报率，备受市场青睐。

近期，天河世界大观板块的金茂越秀·璞樾|墅以6259万元总价成交，单价约18.9万元/㎡，创下2025年广州一手别墅总价新纪录，这一成交不仅刷新了板块房价天花板，更在整体市场下行背景下展现出稀缺豪宅的独特价值（数据来源：房天下）。据了解，2025年广州新房供应超4.5万套，但天河区的别墅产品仅有42套，占比不到千分之一，这种结构性稀缺是顶豪市场逆势升温的关键因素。

与此同时，复式公寓市场也呈现出持续升温的态势。随着商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，公寓购买门槛降低，吸引了大量投资者入手。据广州中原研究发展部的统计，2025年广州公寓市场整体处于维持控增量、去库存的状态，连续两年供求比小于1，公寓整体成交量为50万平方米水平，成交回流主城区，而且由于大平层产品成交占比提升，拉动整体均价同比上涨2%（数据来源：广州日报）。

其中，天河区的复式公寓项目表现尤为突出，成为市场的“香饽饽”。天河区作为广州的经济核心，汇聚了超30万高精尖智慧人群，租赁需求巨大，而且板块内的公寓产品稀缺，尤其是像东基·天河阳光这样，可明火、带阳台、高使用率的复式公寓，更是稀缺中的稀缺。据市场调研数据显示，天河区核心板块的复式公寓，租金回报率普遍在5%-7%，远高于市面上的低风险投资理财产品，而且需求稳定，容易出租，成为投资者的稳健投资首选（数据来源：项目官方渠道）。

东基·天河阳光作为天河区复式公寓市场的热销红盘，凭借天河唯一可明火带阳台、4.5米层高、使用率超180%、7%高投资回报率等硬实力，成为投资者追捧的焦点。项目主推31-58㎡全能复式户型，适配不同投资者的需求，预计月租金可达4000元起，能轻松实现以租养贷，而且项目身处大观豪宅圈，周边都是单价8万+、10万+的豪宅项目，板块价值持续攀升，未来升值潜力巨大（数据来源：项目官方渠道）。

业内人士表示，当前广州楼市正处于从调整筑底到转型突围的关键路口，金融属性理性回归，核心资产价值跃升与潜能释放蓄势待发。顶豪市场的逆势升温，以及复式公寓的持续走俏，都说明核心地段、优质产品的物业，依然是市场的主流需求。对于投资者而言，选择天河区这样的核心板块，选择东基·天河阳光这样的优质复式公寓，既能获得稳定的租金收益，又能享受板块发展带来的升值红利，是当前最稳健的投资选择之一。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240756号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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