⚡优质好房在售！南京仙林华曦府官方售楼处发布：奢华新标杆！

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谁也没想到2026年，点燃南京楼市复苏的第一把火，居然是仙林华曦府

据南京市网上房地产官方数据，仙林华曦府2026年1月份，再度登顶南京主城住宅销售套数销售面积双榜榜首

南京主城新年1月份的“双冠”项目，我们预想过会出现在河西、南部新城、雨核……但很少有人能想到会出现在仙林，更大概没人想到会是仙林华曦府。

为什么？因为难、很难！

小板块看，目前中海仙林湖观文澜项目报价已经在2w/平左右，虽然仙林华曦府有四代宅产品优势，但与中海项目的价差也拉到5千+/平。周边老盘为促去化持续“以价换量”，仙林湖二手房亦频现低价房源，不断分流潜在客户。

仙林湖一、二手市场行情

大环境看，南京全市四代住宅新盘陆续入市，但多数去化艰难，仍在温饱线挣扎，市场信心尚未真正重塑。

再到项目本身，仙林华曦府操盘策略与市场上多数房企的选择不一样。它是区域内，首开前唯一坚持未启动渠道分销、完全依靠自有团队和自然流量进行销售的项目。而市面上很多项目在首开前就开启渠道拓客，可以想象在首开前夕，仙林华曦府的压力有多大，但仙林华曦府还是坚持到开盘后才联动贝壳。

在这样的地狱级难度的背景下，仙林华曦府不仅首开即售罄，1月还能再度登顶主城“双冠王”！这太让人惊讶了！

所以，为什么？我们尝试复盘。

猫姐认为，当下市场困难重重，房企若想突围，通常离不开以下路径：

• 其一，精准把握市场节奏，踩准区域空档期，迅速入市；
• 其二，依托区域地缘客群，激活置换、改善需求；
• 其三，凭借卓越产品力出圈，赢得口碑、征服买房人；
• 其四，借政策东风，赶上市场复苏，顺势出货。
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而对于仙林华曦府，还有第五点关键因素：始终保持独立清醒的操盘策略，以央企强大的项目管理能力，多线协同，坚持“一切资源皆渠道”，以多重营销组合拳迅速抢占市场先机

实景图

一般而言，一个项目若能满足上述五点中的两三项，销售应该都不会差。但如果都能满足呢？那只能说，成功不是偶然，而是必然。

NO.1

深耕仙林、厚积薄发：电建精准踏准市场脉搏

2025年8月，电建摘得仙林湖地块；同年12月，仙林华曦府便已入市。

在此之前，仙林湖已有近三年未有新盘供应，整个仙林板块也长期处于新房“空窗期”，仅靠老盘缓慢去化。市场久违迭代产品，更缺乏如四代住宅、大露台等令人耳目一新的升级之作。

深耕南京13载，中国电建地产在宁开发经验丰富，自2022年进入仙林湖，开发有泷悦雅颂、兰亭和颂两大项目，以新中式风格成为区域的品质代表。这两大项目的成功开发经验，也使得电建敏锐洞察到

一、仙林湖乃至整个仙林板块，产品已亟待升级。区域内二手房房龄很多已超十年，新房市场又久未上新，现有住宅难以满足当代人对“好房子”的需求。

二、仙林湖积累了庞大的地缘改善客群，他们渴望置换，却苦于无优质新房可选。

仙林大学城

摸准市场节奏，去年8月15日电建在仙林再下第三子，并快速开发多项节点效率创南京市第一

• 距拿地28天（2025年9月12日），项目即出规划；
• 距拿地30天（2025年9月14日），项目案名正式出街；
  
• 距拿地36天（2025年9月20日），双展厅同步开放；
• 距拿地90天（2025年11月22日），仙林华曦府召开产品发布会；
• 距拿地仅113天（2025年12月6日），超5500㎡实景展示区呈现，成为南京住宅项目中首开展示面积最大、开放速度最快的行业典范；
• 距拿地仅135天（2025年12月28日），项目正式开盘。
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实景图

从拿地到示范区公开，项目团队与时间赛跑，以“闪电速度”诠释了电建地产卓越的项目管理能力。

凭借央企雄厚的资金实力、精细的节点管控与一流的运营水平，仙林华曦府迅速与南京购房人见面，而市场也给予热烈响应：实景示范区开放仅两天，到访量突破千人。首开前，累计获客1.5万组；首开6#、9#开盘当天全部售罄，登顶南京楼市2025年四季度首开成交套数榜、去化率TOP1。2026年1月，项目再度稳坐主城住宅销售套数与面积双榜榜首(数据来源南京市网上房地产）.

首开售罄

敢于持续布局仙林、高效打造作品，背后是电建对这片土地的深刻理解与精准把握。

NO.2

破局市场困境，央企电建“营”与“销”齐发力：将一切资源变成渠道

虽然市场有着机遇，但挑战更为严峻。

周边老盘为加速去化，持续加大折扣力度，不断下调价格以换取销量，导致与仙林华曦府的价格差距持续拉大。

同时，仙林湖二手市场频现低价吸客，数据显示，该区域高层二手房成交价已回落至1.5-1.9万/㎡区间。

仙林湖二手房成交行情

尽管仙林华曦府以迭代四代住宅产品、2.5万+/㎡的诚意价入市，但在周边竞品的“低价”围攻下，销售压力依然巨大。如何破局？

仙林华曦府的答案是：主动出击，以央企级的卓越管理实现多线协同，与时间竞速，将一切资源转化为渠道，化难点为亮点。

①极致协同，抢抓节点：市场的变化往往在瞬息之间，空档期错过就没了。如果后面仙林湖再推地，再有四代宅新盘上市，仙林华曦府的首发优势，将大大削弱。

为了抢节点，央企电建多线协同，以极致的管理水平、强大的工程能力，用113天，将实景示范区高品质呈现，赶在2025年的年末成功上市，牢牢锁定市场先机。

②营销前置，全域引流：拿地当天，项目就同步上线主题视频与推文，以 “心安处即是仙林” 传递核心主张，线下快速搭建围挡项目，启动小红书“百万流量计划”，强势吸引市场关注，持续积累潜在客户。

实景图

在国庆黄金周，拿地仅1个多月，项目金鹰展厅与双公园便同步落地，以此接下中秋和国庆假期的泼天流量，将流量变为有价值的客户线索。

③资源深挖，全维拓客：凭借在仙林湖区域的长期深耕，深挖存量资源，项目整合了老业主、企事业单位、高校、金融机构等上百家核心资源，落地超过220场定制活动，推动优质资源精准转化。

同时，在仙林湖、大学城、地缘社区、建材市场、农贸市场等重点区域开展80余场外拓，并结合晨拓、夜拓等分时段计划，实现全时段客户覆盖。

抢市场、抢占位、争客户——电建在这场破局战中分秒必争，不放过任何潜在机会。

④策略操盘，精准发力：在操盘策略上，仙林华曦府也自有一套方法论，在开盘前坚持自有团队主导前期蓄客，保持市场定力；开盘后，与渠道平台深度联动，整合多方资源，集中资源赋能销售，实现高效转化与价值释放。

值得一说的是，与市场上常见的“低开高走”或“高开低走”策略不同，仙林华曦府本着为业主负责的原则，选择了一条更难走的路：首开后价格始终坚挺。

这本质上是以短期营销难度，换取长期的品牌信誉和业主信任。在市场普遍依赖促销刺激成交的背景下，这种对价格体系的严格维护，恰恰成为了其产品稀缺性和价值自信的证明，也为已购业主提供了宝贵的确定性。

正因如此，在去年12月首开售罄后，仙林华曦府于2026年1月再度问鼎主城销售“双冠”，这份成绩背后的含金量，尤为可贵。

NO.3

敬畏市场，精研产品：做真正南京人需要的好房子

在南京这个产品力极度“内卷”的市场，猫姐要说，仙林华曦府热卖的根基，仍然还是它的产品主义

华曦府本身在全国范围内，就是一个很出色的产品。2022年，北京首个华曦府入市，249套房源2小时售罄；两年后，长安华曦府首开即罄，随后三开三捷、百日清盘；至2026年，长安华曦府・金安更一举摘得北京楼市开年“三冠王”。可见其产品力已获高端市场高度认可。

长安华曦府・金安开盘现场

在南京，电建亦始终注重产品研发，在仙林湖打造的泷悦雅颂、兰亭和颂，都是区域的品质代表。

此次操盘仙林华曦府，电建更怀敬畏之心，前期广泛调研媒体、大V及老业主意见，力求打造真正契合南京人居需求的产品。

实景示范区亮相后，业内外的共同反应是“惊艳”——很多人难以想象，在均价“2字头”的仙林湖板块，竟能出现如此高品质的住宅。

仙林华曦府实景图

仙林华曦府的出现，毫无疑问刷新了板块的人居高度，它的突破在于：

1、这是区域首个四代住宅：仙林湖终于迎来真正意义上的第四代住宅，地缘改善客群无需外溢寻觅。

2、社区各项配置对标高端项目：虽然是2字头的价格，但仙林华曦府的各项配置，却不输南京市面上的高端住宅。

比如打造区域首座酒店式社区大门、迎宾界面足足约65米⬇

仙林华曦府实景图

特邀国际团队S.P.I 操刀的度假式园林，松弛氛围感拉满⬇

仙林华曦府实景图

还配备两大高阶会所系统，全方位承载品质社区生活。约1000㎡酒店式主题会所：涵盖音乐教室、壁球馆（多功能球馆）、健身房、儿童娱乐等多元空间，满足全龄段休闲、运动与社交需求⬇

仙林华曦府实景图

约800㎡邻里泛会所：围绕“家庭娱乐、共享书房、森系游乐、花艺会客厅”四大场景展开，营造日常生活中的美学与温度⬇

仙林华曦府实景图

双会所互为补充，从活力社交到静谧相处，为业主提供持续可参与的高品质生活场。

还有地下车马厅与光厅系统，归家仪式感十足⬇

仙林华曦府实景图

以及在四代宅建筑之上，打造高山流水立面，一眼高颜值⬇

仙林华曦府外立面效果图

种种高端配置，赋予居者充分的情绪价值，在当下的市场，更易赢得购房人的青睐。

3、客户视角规划空间功能、落地运营：围绕真实生活痛点，仙林华曦府创新打造“华曦荟九大主题时空”，实现“开放即运营”的完整生活体系：

设置萌宠空间、共享音乐教室、车辆洗护间、机械改造工坊等，回应养宠、车辆维护、家庭兴趣培养等业主的具体需求。

在场景上创新打造，引入壁球运动馆（多功能球馆）、度假式互动嬉水区等，拓展社区运动与亲子互动体验。

同时，运营前置，携手知名机构，提前植入培训、服务等内容，确保会所开放即具备活力。

4、服务先行兑现，信任感拉满：房子还没卖，拿地后率先建成南京首个「桥洞运动主题公园」与区域首个滨水露营主题公园「华曦公园」，引发打卡热潮。

5、户型上持续创新：建面约89-131㎡全系户型实现LDKB一体化与主卧套房设计，收纳空间满配，其中270°转角飘窗为板块首现。

89平样板间实景图

89平样板间实景图

建面约89平的小户型做到了三房两卫，且双卫都是明卫！这对以前的购房人来说，根本不敢想！建面约110平户型以“3+X”灵活空间格局，实现堪比市面约140㎡户型的居住舒适度。约131平的“4+X”两卫户型，则满足更多改善大家庭的需要。

131平样板间实景图

131平样板间实景图

131平样板间实景图

从产品打造到生活兑现，仙林华曦府的每一步，都展现了央企的魄力与实力，更让购房者对未来生活具象可期，信心倍增。

在此基础上，仙林华曦府的价格也很有诚意——2.5万+/㎡。亲民价格与高端品质的结合，成就了其难以复制的市场竞争力。

NO.4

时势与英雄：市场机遇与优秀产品的同频共振

走在市场的一线，猫姐敏锐地感知到，2026年的1月份，市场有一波回暖趋势。河西、江北等多个板块成交明显上扬。

市场的原因是，经历过去一年的深度调整，南京不少板块房价已进入高性价比区间，购房者意愿增强；同时，许多置换改善客群已成功出售旧房，开始积极选房。

市场报道

政策的原因是，南京新一年人才房票政策出炉，真金白银的补贴再度激发了购房需求，市场反应热烈。

南京2026年人才房票新政

所以从市场看，确实有了一轮风口。但机会永远是留给有准备的人，否则即使风口来了，你也抓不住。而仙林华曦府，显然在东风来临前，就已做好准备。这也使其最终毫无悬念地摘下1月南京“双冠王”。

但猫姐想说的是，对于仙林华曦府，与其说是市场回暖成就了它，其实更应该是它的存在，进一步带动了市场回暖。

因为当下市场中，购房者选择的不仅是房子，更是信心。仙林华曦府凭借扎实的产品力、品牌实力与持续热度，正为市场注入这份信心。

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