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——北京热销盘【 北京润园】——

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北京润园坐落于中央别墅区源点、温榆河生态走廊核心，是北京公认的高端居住带。华润置地在北京中央别墅区打造的润园项目，以其容积率仅1.01的超低密度规划，限高24米，打造纯粹低密墅区（洋房+跃层空墅+双拼），刷新了北京十年来住宅用地的最低纪录，成为2025年北京豪宅市场备受关注的焦点。

作为温榆河“首排”项目，北京润园将世界级的生态走廊变为社区的天然延伸和私家画卷。温榆河这条“绿色中轴”不仅提供了稀缺的景观视野，更是实现了自然生态与都会繁华的零切换。

北京润园项目还是当下北京市场最宁静的豪宅，中原地产研究院统计，目前北京入市的1500万以上的豪宅项目中，80%以上都临主干道甚至高速路，带来了巨大的噪音问题，而北京润园地块属性非常完美！

北京润园的地块素质不是一般的好，它以容积率低至1.01的姿态引爆全场，限高24米（局部27米），1.01的容积率是什么概念？这么说吧，自从2018年北京禁止新建1.0以下容积率的住宅后，连1.6以下的都很少见。上一次能买到接近1.0容积率的房子，大概是2014年的优山美地，这一等就是十年！

那么我们回到地块本身。项目由“双拼+洋房”组合，但没有独栋。项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡，容积率1.01。其中：

地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。

它有4个面积段户型：340平米47套、390平米52套、440平米44套、490平米47套。

洋房位于北部和西部，均为8层，分三款户型：269平米80套；325平米175套；约层空墅40套。

别的不说，就是这个外立面有没有一种丽宫四期的既视感。而且它这次的产品真的非常棒，大空间没有承重柱，剪力墙做到最小，都是尽可能让光线和视野充足纳入室内。院墅地下各层都能通过立体通廊引入自然采光，完全优化了传统别墅采光差的结构。

北京润园的产品阵容堪称“王炸级”，实现了从“大宅”到“庄园”的全维度覆盖。更关键的是，这不仅是低密，更是“好房子”标准的全面落地：北京历史上第一个配备架空层泛会所、风雨连廊、邻里共享中心的低密住区！

项目基本情况

开发商：华润北京房地产开发商有限公司

总占地：17万㎡

产品组合：洋房+双拼

总户数：483户

容积率：1.01

限高：24m，局部不超27米

绿地率：30%

面积类型：洋房271㎡，跃墅328㎡，329㎡

别墅：产权340-490㎡使用700-900㎡

装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅）

别墅选装（有装修包）

楼层：洋房跃墅8层，别墅上三下二

层高：3.3米洋房，别墅挑空6米！

会所：3600㎡会所

24小时管家服务

洋房面积：

平层：271/328

复式：329

别墅面积：

①、340户型别墅【房本面积 697（地上 355 平），使用面积837平，院子160】

②、390别墅【房本面积763 （地上 405 平），使用面积899平，花园184平】

③、440别墅【房本面积906（地上 455 平），使用面积1054平，花园264平】

④、490别墅【房本面积986（地上 505 平），使用1149平，花园300平】

洋房介绍

19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。

其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26#和36#楼；

其余均为大平层产品，建面271m²/328m²。

平层：洋房总高8层，层高3.3米，标准的好房子，分2种面积，271㎡80套，325㎡175套，共255套，均为四居室，面宽达到了17米，其中271户型更是做到了3个卧室朝南。

跃层空墅：总高4层，两层为一户，面积330㎡，共40套，不算主力户型。

双拼介绍

别墅形式均为双拼，深浅咖灰配色，直角线条勾勒出罗马柱造型，欧式庄园质感。

一二层贯通式落地窗，超大窗体,层层有退台，部分还做了实用的玻璃顶盖，无惧雨雪天气的大露台,坡屋顶设计，顶层有带天窗的阁楼，沐光观星。

采光井面积不小，地下光厅应该颇为出彩。

别墅4个面积段：340m²/390m²/440m²/490m²。

双拼别墅：上三下二结构，有4个面积：340㎡47套、390㎡52套、440㎡44套、490㎡47套，共190套，以上面积是纯地上面积；整体使用面积在800-1100㎡，单层面积可做到200+，一层带花园170-310㎡。

340户型别墅【房本面积 697（地上 355 平），使用面积837平，院子160】

390别墅【房本面积763 （地上 405 平），使用面积899平，花园184平】

440别墅【房本面积906（地上 455 平），使用面积1054平，花园264平】

490别墅【房本面积986（地上 505 平），使用1149平，花园300平】

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