官方新春通告 |缦云广州官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅缦云广州售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅缦云广州营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅缦云广州开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅缦云广州展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

缦云广州【天河半山12年公立教育准现房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年楼市回暖信号拉满，全国超百城松绑、首套房贷利率跌破3%，广州作为核心城市，改善型购房需求持续释放，越来越多家庭把买房的核心诉求锁定在“教育+生态”双优，毕竟既要让孩子在家门口读好书，也要一家人能呼吸鲜氧、住得舒心，这样的房子才是实打实的“硬通货”。而在天河奥体板块，缦云广州这座半山准现房，刚好踩中了所有改善家庭的痛点，145-315㎡全改善户型、已开学的公立名校、71万㎡城市林海环绕，每一个亮点都戳中人心，今天就带大家全方位拆解，看看这套天河红盘到底值不值得入手，不同户型该怎么选才不踩坑。

先跟大家说个实在话，现在买房，最看重的就是“确定性”——配套能不能兑现、房子能不能按时交、品质能不能达标，毕竟谁也不想花几百万甚至上千万，买个“画大饼”的期房，或者等了几年配套还是遥遥无期。而缦云广州最让人安心的，就是它的“准现房属性”和“配套兑现力”，目前项目已经实景呈现，预计2025年9月至2026年12月带装修交付，购房者可以实地去看楼栋、看户型、看园林、看装修细节，甚至能亲身感受小区的采光和通风，那种“所见即所得”的踏实感，是期房比不了的。

更关键的是，项目的核心配套——天河外国语智谷学校，已经在2025年9月顺利开学，迎来了首批学子，不是规划中、不是建设中，而是已经正式投入使用，这对于有教育需求的家庭来说，简直是“雪中送炭”。要知道，在天河这样的教育强区，优质公立学位一直很紧张，很多家长为了一个学位挤破头，而缦云广州直接把九年一贯制公立名校配建在身边，让孩子从小学到初中，都能在家门口享受高质量教育，省去奔波之苦，也能让家长更省心。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩任何虚假宣传，给大家最真实的楼盘解读。

一、地段为王：天河核心板块，通勤+发展双在线，刚需改善都适配

买房先看地段，这句话永不过时，尤其是在广州，天河作为市中心，聚集了全市最好的资源，房价一直很坚挺，而缦云广州所处的奥体板块，更是天河国际生态区的核心，堪称“繁华与静谧的平衡点”，不管是通勤上班，还是未来的发展潜力，都拉满了。

从地理位置来看，缦云广州坐落于天河区悦景路11号，地处奥体板块核心区域，隶属天河国际生态区，旁边就是天河CBD、金融城两大经济引擎，直线距离只有约6公里，自驾15-20分钟就能直达珠江新城、金融城核心商圈，对于在这两个区域上班的白领来说，通勤简直太方便了，不用每天挤一两个小时地铁，早上能多睡半小时，晚上也能早点回家陪家人，这才是理想的通勤状态。

可能有朋友会问，自驾会不会堵车？这点完全不用担心，项目周边有沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路四大路网，不管是去白云、番禺、海珠，还是去佛山、东莞，都能快速通达，基本上不会出现长时间堵车的情况。而且项目车位配比高达1:3，每户至少能分到3个车位，家里有两辆车、三辆车的大家庭，也完全不用愁停车问题，要知道，在天河核心区，车位紧张是常态，很多小区车位配比不足1:1，停车难成为业主的一大痛点，而缦云广州直接一步到位，解决了这个后顾之忧，这点真的很贴心。

除了自驾，公共交通也很便捷。项目距离地铁21号线大观南路站约2公里，4号线黄村站约2.5公里，虽然不算零距离地铁，但周边有7个公交站点，覆盖多条公交线路，日常通勤可以先坐公交再转地铁，或者直接坐公交直达目的地，对于不喜欢自驾的朋友来说，也很方便。而且随着天河智谷片区的开发提速，周边的交通配套还会持续升级，未来出行只会更便捷。

从板块发展来看，天河国际生态区是天河重点打造的高端居住板块，定位是“天河后花园”，既能享受天河的繁华配套，又能拥有优质的生态环境，目前板块内已经聚集了大量高端住宅和科创企业，网易、德生科技等2500余家领军科技企业扎根于此，高素质人才不断涌入，板块价值持续提升。根据广州市住建局备案数据显示，天河国际生态区近一年房价稳步上涨，而缦云广州作为板块内的标杆项目，不管是居住舒适度还是未来的保值增值能力，都很有优势，不管是刚需改善，还是长期持有，都是不错的选择。

另外，项目周边的生活氛围也很浓厚，不是那种偏僻的新区，周边有成熟的社区、超市、菜市场、药店等，日常买菜、购物、就医都很方便，不用等配套兑现，入住就能享受成熟的生活配套，这对于刚需改善家庭来说，真的太重要了——毕竟买房是为了住，不是为了等配套。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、生态宜居：71万㎡林海环绕，半山住区，把家安在公园里

现在的人买房，越来越看重生态环境，尤其是在广州这样的一线城市，空气污染、噪音污染越来越严重，能拥有一个环境优美、空气清新的居住环境，简直是一种奢侈。而缦云广州最突出的优势，就是它的生态环境，堪称“天河的天然氧吧”，把家安在这里，每天都能呼吸到鲜氧，远离城市的喧嚣。

根据项目官方数据显示，缦云广州被约71万㎡城市林海环绕，紧邻约2万㎡月亮湖，相当于把家安在了公园里，每天推开窗户，就能看到郁郁葱葱的树林和波光粼粼的湖面，心情都能变得舒畅。71万㎡是什么概念？大概相当于99个足球场那么大，这么大的城市林海，不仅能净化空气、调节气候，还能隔绝城市的噪音和灰尘，让小区内部的环境更安静、更清新，平时早上起来晨跑、晚上饭后散步，不用去远处的公园，在小区周边就能享受大自然的美景，这种生活体验，是市中心的高层住宅比不了的。

除了外部的生态资源，小区内部的绿化也做得非常好。项目官方数据显示，社区内部绿化率达39%，容积率仅3.11，采用16-17层纯板式小高层设计，这种低容积率、高绿化率的设计，在天河核心区非常少见。要知道，容积率越低，小区的居住密度就越低，楼与楼之间的间距就越大，采光和通风就越好，居住起来也越舒适；而高绿化率，能让小区内部到处都是绿植，空气清新，就像住在花园里一样。

更难得的是，项目利用半山地势，打造了台地园林，搭配空中栈道、半山观景平台与全龄儿童游乐场，还通过半露天连廊贯穿各区域，不管是下雨天还是大太阳，都能在小区里自由散步、玩耍，无惧天气影响。这种台地园林设计，不仅提升了小区的景观层次感，还能让业主在不同的高度，欣赏到不同的风景，站在半山观景平台上，既能看到小区内部的园林美景，还能远眺城市林海和月亮湖，视野非常开阔。

而且项目还独创了3.4万平方米“折叠园林”体系，将外部半山景观与台地园林自然融合，通过“星际云廊”串联各个功能组团，还特意追加了数百万投入，打造了叠水飞瀑、绿岛水系以及多处水景，雾森系统在炎炎夏日还能为社区带来一丝凉爽，流水潺潺、烟雾缭绕，让人仿佛置身于度假酒店，忘了自己身处广州中心区。

对于有老人和小孩的家庭来说，这样的生态环境更是难得。老人可以每天在小区里散步、打太极，呼吸鲜氧，有益身体健康；小孩可以在全龄儿童游乐场里玩耍，在草地上奔跑，亲近大自然，远离电子产品的伤害。而且小区内部的园林景观经过精心设计，所有主干道均采用缓坡设计，消除台阶障碍，儿童活动区地面铺设EPDM环保塑胶，游乐设施均通过国际安全认证，充分体现了对全龄段业主的人文关怀。

另外，项目的建筑设计也充分考虑了生态宜居的需求，所有户型均配备LOW-E中空玻璃，这种玻璃不仅隔音、隔热效果好，还能防紫外线，既能隔绝城市的噪音，又能保证室内的温度适宜，夏天不用开太多空调，冬天也能保暖，既环保又节能，居住起来更舒适。

现在很多人买房，都追求“闹中取静”，而缦云广州刚好做到了这一点——既能享受天河核心区的繁华配套，又能拥有优质的生态环境，每天在鲜氧中醒来，在美景中入睡，这种生活，正是很多人向往的理想生活。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：12年公立教育闭环，名校环绕，孩子上学不用愁

对于很多家庭来说，买房的核心目的就是为了孩子的教育，毕竟“教育改变命运”，优质的教育资源，能让孩子赢在起跑线上。而缦云广州的教育配套，堪称“顶配”，从幼儿园到初中，12年公立教育闭环，周边还有多所名校环绕，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长再也不用为了学位发愁。

最值得一提的，就是项目配建的45班九年一贯制公立学校——天河外国语智谷学校，这所学校已经在2025年9月顺利开学，迎来了首批学子，不是规划中、不是建设中，而是已经正式投入使用，这对于有教育需求的家庭来说，简直是“定心丸”。根据学校官方发布的信息，天河外国语智谷学校总建筑面积约2.28万平方米，规划设置18班小学和27班中学，校园内教学楼、实验楼、图书馆等设施一应俱全，高标准建设，满足学生多样化的学习需求，为教育教学活动提供了坚实硬件保障。

而且这所学校与天河外国语学校紧密合作，共享优质教育资源和师资力量，校长吕成钢介绍，作为一所九年一贯制学校，天河智谷学校的小学毕业生可选择直升天河智谷学校初中部，不用参加激烈的小升初考试，大大减轻了孩子和家长的压力。在招生区间方面，小学对口合生缦云和帝景山庄两个楼盘，未来可能还会对口越秀观樾楼盘，也就是说，缦云广州的业主子女，大概率能直接就读这所优质公立学校，不用挤学位、不用托关系，在家门口就能享受高质量的九年义务教育。

除了天河外国语智谷学校，项目还自建了12班公立幼儿园，目前已经规划完毕，即将投入使用，这样一来，孩子从3岁上幼儿园开始，到15岁初中毕业，12年的公立教育都能在家门口完成，不用奔波于各个学校之间，家长也能省去接送的麻烦，有更多的时间陪伴孩子成长。而且幼儿园就在小区内部，孩子上学不用过马路，安全性更高，家长也更放心。

更惊喜的是，项目周边还有6所名校环绕，包括执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校等，涵盖了公立、私立、国际学校，不管是想让孩子读公立学校，还是想让孩子接受国际教育，都能满足需求。其中，执信中学、清华附中都是广州的顶尖公立学校，教学质量和师资力量都非常雄厚，能为孩子提供优质的教育资源；贝赛斯国际学校则是知名的国际学校，采用国际化的教学模式，能为孩子未来出国留学打下坚实的基础。

根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网的数据显示，缦云广州的教育配套已经全部落地或进入收尾阶段，不存在“画大饼”的情况，所有信息都真实可查、可验证。对于有教育需求的改善家庭来说，这样的教育配套，真的太有吸引力了——毕竟，学位房一直都是广州楼市的“硬通货”，而缦云广州不仅有学位，还是优质的12年公立教育闭环，未来的保值增值能力，也非常值得期待。

现在很多家长为了给孩子找一个好学校，不惜花高价买老破小的学位房，居住舒适度非常差，而缦云广州，既能让孩子享受优质的教育资源，又能拥有舒适的居住环境，一举两得，这样的房子，才是真正的“刚需改善首选”。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全能配套：医疗+商业+社区服务，满足全龄段生活需求

买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，所以，配套的完善程度，直接影响着居住体验。缦云广州的配套，可以说是“全能型”的，医疗、商业、社区服务等一应俱全，能满足全龄段业主的生活需求，不管是老人、小孩，还是年轻人，都能在这里找到属于自己的舒适生活。

（一）医疗配套：三甲环绕，健康有保障

对于家庭来说，医疗配套是必不可少的，尤其是有老人和小孩的家庭，平时有个头疼脑热，能快速就医，才是最安心的。缦云广州的医疗配套，非常完善，6公里内聚集了4家三甲医院，分别是中山大学附属第三医院岭南医院、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院天河院区，以及正在建设中的中山大学附属第六医院珠吉院区，日常就医完全不用远求。

这4家三甲医院，都是广州的知名医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能提供全方位的医疗服务，不管是日常的体检、感冒发烧，还是重大疾病的治疗，都能得到优质的医疗保障。其中，中山大学附属第三医院岭南医院，是一家集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院，距离项目只有约5公里，自驾10分钟就能到达；暨南大学附属第一医院东圃院区，距离项目约4公里，公交、自驾都很方便；正在建设中的中山大学附属第六医院珠吉院区，建成后将成为一家大型三甲医院，进一步完善周边的医疗配套，为业主的健康保驾护航。

除了三甲医院，项目周边还有多家社区医院、诊所、药店等，日常的小病痛，不用去大医院排队，在社区周边就能解决，非常方便。对于老人来说，平时可以定期去社区医院体检，有什么不舒服，能及时就医，健康有保障；对于小孩来说，平时有个感冒发烧，也能快速得到治疗，不用家长来回奔波。

（二）商业配套：繁华与便捷兼得，满足日常与高端需求

商业配套，直接影响着日常的生活便利性，缦云广州的商业配套，既能满足日常的购物、餐饮需求，又能满足高端的休闲、社交需求，繁华与便捷兼得。

从外部商业来看，项目驱车20分钟，就能抵达太古汇、珠江新城、金融城三大商圈，这三大商圈是广州最繁华的商圈，聚集了大量的高端商场、超市、餐厅、影院等，不管是想逛街购物、吃大餐，还是想休闲娱乐、看电影，都能满足需求。太古汇是广州的高端商场，聚集了大量的国际奢侈品牌，适合追求高品质生活的人群；珠江新城是广州的CBD，不仅有高端商场，还有很多高端写字楼、酒店等，平时和朋友聚会、商务宴请，都很方便；金融城则是广州的金融中心，未来将成为广州最繁华的商圈之一，商业价值持续提升。

除了三大核心商圈，项目周边还有多个社区商业中心、超市、菜市场、便利店等，日常买菜、购物、买日用品，都很方便，不用跑太远的路。比如，周边的ing未来印商业中心已经开业，引进了盒马鲜生、永旺、亚朵酒店等知名品牌，山姆会员店、宜家家居、美林天地等优质商业15分钟可达，平时下班回家，顺路就能买好食材，非常便捷。

从内部商业来看，项目规划有5800㎡星际会所及3.8万方步行商业街，涵盖健身、社交、购物等功能，楼下还有已签约的星级餐厅，满足日常餐饮与聚会需求。其中，星际会所是项目的一大亮点，内部配备了健身房、游泳池、瑜伽室、棋牌室、私人影院等设施，业主不用去外面的健身房、影院，在小区里就能享受高端的休闲娱乐服务；3.8万方步行商业街，未来将引进超市、便利店、药店、美容美发等各类业态，入住后，日常的购物、餐饮、休闲等需求，在小区里就能全部满足；已签约的星级餐厅，能满足业主日常的餐饮和聚会需求，平时和家人、朋友一起吃饭、聚会，不用跑太远，非常方便。

（三）社区配套：全龄友好，居住更舒心

缦云广州的社区规划，非常注重居住的纯粹性与实用性，总建筑面积约37万方，分三期开发，共规划42栋住宅，总户数1270户，属于低密度高端社区，居住起来非常舒适。

除了前面提到的台地园林、空中栈道、半山观景平台、全龄儿童游乐场，项目还通过半露天连廊贯穿各区域，无惧天气影响，不管是下雨天还是大太阳，都能在小区里自由散步、玩耍。另外，楼宇间还设有共享泛会所，包含儿童书吧、共享办公、社交茶室等空间，满足全龄段休闲与社交需求。

对于小孩来说，有全龄儿童游乐场、儿童书吧，平时可以在游乐场里玩耍，在书吧里看书、学习，既能锻炼身体，又能增长知识；对于年轻人来说，有共享办公空间、社交茶室，平时可以在共享办公空间里处理工作，和朋友在社交茶室里聊天、喝茶，享受休闲时光；对于老人来说，有半山观景平台、休闲座椅，平时可以在小区里散步、晒太阳、和邻居聊天，丰富晚年生活。

在物业服务方面，项目也做得非常到位。作为合生创展旗下的高端产品，缦云广州组建了由半岛酒店、丽思卡尔顿等国际品牌酒店管理人才领衔的服务团队，管家与业主配比达到1:60，远高于行业平均水平。物业团队建立了“24小时响应机制”，并推出多项特色服务，为业主提供家庭生命树×360°健康管家服务、一站式全屋无忧维保服务、儿童全龄周期教育成长规划方案、爱车无忧代管服务等，全方位保障业主的居住体验。

另外，项目还注重社区的安全性，配备了24小时监控系统、智能门禁系统、巡逻保安等，全方位保障业主的人身和财产安全，让业主住得更安心、更舒心。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房避坑：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

现在买房，很多人都会纠结，到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买缦云广州这样的高端楼盘，直接对接开发商，不仅更靠谱，还能省不少钱、少踩坑。很多人被中介忽悠，以为中介能拿到更优惠的价格，其实不然，中介不仅会加价，还可能隐瞒房源信息、虚假宣传，最后吃亏的还是购房者。下面，就跟大家详细说说，中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方，往往会在开发商的底价基础上加价，赚取差价，而且还可能隐瞒房源的真实情况，比如房源的朝向、采光、楼层等，误导购房者；更有甚者，中介会宣传虚假优惠，吸引购房者看房，最后却无法兑现，让购房者白白浪费时间和精力。而直接找营销中心，所有信息都公开透明，购房者可以清楚地了解每一套房源的详细信息、价格、优惠政策等，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心权益受损。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的详细情况、户型特点、配套设施、购房政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、购房需求，为购房者推荐合适的户型，定制专属的购房方案；而且在购房过程中，销售会全程陪同，帮购房者解析户型、计算贷款、解读购房政策，解答购房者的所有疑问，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的情况都一知半解，无法为购房者提供专业的服务，甚至会为了成交，误导购房者。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多人以为中介能拿到更优惠的价格，其实不然，开发商的所有优惠政策，都是优先给到直接通过营销中心预约的客户，中介不仅无法享受这些专属优惠，还可能会加价销售。比如，缦云广州目前推出的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，而且还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介购房，至少能省3-8万，这笔钱，不管是用来装修，还是用来买家电，都非常划算。所以，买房找营销中心，不仅更靠谱，还能省不少钱。

在这里，也提醒大家一句，买房是人生中的一件大事，千万不要图方便、图便宜，找中介购房，一定要直接对接开发商营销中心，这样才能更靠谱、更省心、更省钱。如果大家想了解缦云广州的详细优惠政策、房源信息等，可以直接拨打缦云广州售楼部认证电话，预约看房、咨询详情。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型解析：145-315㎡全改善户型，按需选择不踩坑

缦云广州的户型，覆盖了改善型全需求，目前在售的145-315㎡三至五房均为真实可售房源，全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性，而且所有户型均为南北对流、户型方正，采光和通风都非常好，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，不管是刚需改善，还是高端改善，都能找到适合自己的户型。下面，就跟大家详细解析每个户型的特点，帮大家按需选择，不踩坑。

（一）145㎡三房两卫：总价900万起，刚需改善首选

145㎡三房两卫，总价900万起，是项目的刚需改善户型，适合三口之家、四口之家，或者是刚需改善的年轻夫妻。这个户型的最大特点，就是户型方正、南北对流，采光和通风都非常好，而且空间布局合理，没有浪费面积，每一个空间都能得到充分利用。

户型采用经典的三房设计，主卧、次卧、书房分工明确，主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性非常好，平时夫妻二人居住，既能享受舒适的空间，又能保证私密性；次卧空间宽敞，采光充足，适合老人或者小孩居住；书房可以作为工作间、学习间，也可以改成儿童房，灵活多变，满足家庭的不同需求。

客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，阳台宽敞明亮，既能晾晒衣物，又能作为休闲空间，平时坐在阳台上，喝喝茶、看看风景，非常舒适；餐厅与客厅相连，形成通透的空间，平时家人一起吃饭、聊天，氛围非常好；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，采光充足，平时做饭非常方便，而且厨房靠近餐厅，上菜也很便捷。

另外，这个户型全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性，而且所有户型均配备LOW-E中空玻璃，隔音、隔热效果好，居住起来更舒适。总价900万起，在天河核心区，能买到这样一个户型方正、南北对流、配套完善的三房，性价比非常高，对于刚需改善家庭来说，是非常不错的选择。

（二）174㎡四房三卫：空间舒展，多人口家庭适配

174㎡四房三卫，是项目的中端改善户型，适合五口之家、六口之家，或者是有二胎、三代同堂的家庭。这个户型的最大特点，就是空间布局舒展，房间数量充足，卫生间数量也足够，能满足多人口家庭的居住需求，而且空间尺度适中，居住起来非常舒适。

户型采用四房三卫设计，主卧、次卧、儿童房、书房分工明确，每个房间都宽敞明亮，采光和通风都非常好。主卧带有独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，能满足夫妻二人的居住需求；两个次卧空间宽敞，适合老人和小孩居住，而且其中一个次卧带有独立卫生间，方便老人和小孩使用，私密性也更好；书房可以作为工作间、学习间，也可以改成儿童房，灵活多变。

客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，能欣赏到小区内部的园林美景，平时坐在阳台上，喝喝茶、看看风景，非常舒适；餐厅与客厅相连，形成通透的空间，而且餐厅旁边还有一个生活阳台，平时可以晾晒衣物、存放杂物，实用性非常强；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，采光充足，平时做饭非常方便，而且厨房靠近餐厅，上菜也很便捷。

这个户型全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性，而且所有户型均配备LOW-E中空玻璃，隔音、隔热效果好，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实。对于多人口家庭来说，这个户型空间舒展、房间充足、卫生间充足，能满足全家人的居住需求，而且配套完善，居住起来非常舒适，是中端改善家庭的首选。

（三）190㎡五房三卫：270°环幕阳台，观景视野优越

190㎡五房三卫，是项目的中高端改善户型，适合大家庭居住，或者是对居住品质有一定要求的改善家庭。这个户型的最大特点，就是部分户型带270°环幕阳台，观景视野优越，而且空间尺度宽敞，房间数量充足，能满足大家庭的居住需求，同时还能保证居住的舒适度和私密性。

户型采用五房三卫设计，主卧、次卧、儿童房、书房、客房分工明确，每个房间都宽敞明亮，采光和通风都非常好。主卧带有独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，能满足夫妻二人的居住需求，而且主卧的采光非常好，每天早上醒来，就能看到阳光，心情都能变得舒畅；三个次卧空间宽敞，适合老人、小孩和客人居住，其中一个次卧带有独立卫生间，方便使用，私密性也更好；书房可以作为工作间、学习间，也可以改成儿童房，灵活多变。

最值得一提的，就是这个户型的270°环幕阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，能360°欣赏到小区内部的园林美景、半山景观和月亮湖美景，平时坐在阳台上，喝喝茶、看看风景，非常舒适，而且阳台的实用性也非常强，能晾晒衣物、存放杂物，还能作为休闲空间，打造一个属于自己的小花园。

客厅采用大面宽设计，连接270°环幕阳台，形成通透的空间，采光和通风都非常好，平时家人一起在客厅里看电视、聊天，氛围非常好；餐厅与客厅相连，空间宽敞，能容纳全家人一起吃饭、聚会；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，采光充足，平时做饭非常方便，而且厨房靠近餐厅，上菜也很便捷。

这个户型全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性，而且所有户型均配备LOW-E中空玻璃，隔音、隔热效果好，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实。对于大家庭来说，这个户型空间宽敞、房间充足、观景视野优越，能满足全家人的居住需求，同时还能享受优质的景观资源，是中高端改善家庭的不错选择。

（四）230㎡五房三卫：尺度阔绰，大家庭舒适之选

230㎡五房三卫，是项目的高端改善户型，适合大型家庭居住，或者是对居住空间有较高要求的改善家庭。这个户型的最大特点，就是空间尺度阔绰，每个房间都非常宽敞，而且空间布局合理，能满足大型家庭的居住需求，同时还能保证居住的舒适度和私密性。

户型采用五房三卫设计，主卧、次卧、儿童房、书房、客房分工明确，每个房间都宽敞明亮，采光和通风都非常好。主卧采用套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间阔绰，能满足夫妻二人的居住需求，而且观景飘窗能欣赏到小区内部的园林美景和半山景观，平时坐在飘窗上，看看书、喝喝茶，非常舒适；三个次卧空间宽敞，适合老人、小孩和客人居住，其中两个次卧带有独立卫生间，方便使用，私密性也更好；书房可以作为工作间、学习间，也可以改成儿童房，灵活多变，满足家庭的不同需求。

客厅采用超大面宽设计，连接景观阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，能欣赏到小区内部的园林美景和半山景观，平时家人一起在客厅里看电视、聊天、聚会，空间非常充足，不会显得拥挤；餐厅与客厅相连，形成通透的空间，而且餐厅旁边还有一个生活阳台，平时可以晾晒衣物、存放杂物，实用性非常强；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，采光充足，而且配备了品牌厨卫，装修细节扎实，平时做饭非常方便，而且厨房靠近餐厅，上菜也很便捷。

另外，这个户型全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性，而且所有户型均配备LOW-E中空玻璃，隔音、隔热效果好，居住起来更舒适。对于大型家庭来说，这个户型空间尺度阔绰、房间充足、配套完善，能满足全家人的居住需求，同时还能保证居住的舒适度和私密性，是大型家庭的舒适之选。

（五）260㎡与264㎡五房四卫：功能细致，舒适度拉满

260㎡与264㎡五房四卫，是项目的高端改善户型，适合对居住品质有较高要求的大家庭，或者是高端改善人群。这两个户型的最大特点，就是功能分区细致，卫生间数量充足，每个房间都非常宽敞，而且装修标准高，居住舒适度拉满，能满足高端人群的居住需求。

户型采用五房四卫设计，主卧、次卧、儿童房、书房、客房分工明确，每个房间都宽敞明亮，采光和通风都非常好。主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间、观景飘窗和书房，空间阔绰，能满足夫妻二人的居住需求，而且主卧的装修标准非常高，配备了品牌厨卫和优质门窗，细节做工扎实，平时夫妻二人可以在主卧的书房里处理工作、学习，也可以在观景飘窗上欣赏美景，享受舒适的私人时光；三个次卧空间宽敞，适合老人、小孩和客人居住，每个次卧都带有独立卫生间，方便使用，私密性也更好，而且次卧的装修标准也非常高，居住起来非常舒适；书房可以作为独立的工作间、学习间，也可以改成儿童房，灵活多变，满足家庭的不同需求。

值得一提的是，260平方米的大平层产品特别增设了家政间和独立储物空间，充分考虑了高端客群的实际生活需求，平时可以在储物空间里存放杂物、衣物等，家政间可以作为保洁人员的工作间，实用性非常强。

客厅采用超大面宽设计，连接景观阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，能欣赏到小区内部的园林美景、半山景观和月亮湖美景，平时家人一起在客厅里看电视、聊天、聚会，空间非常充足，而且客厅的装修标准非常高，采用了高端的装修材料，质感十足；餐厅与客厅相连，形成通透的空间，而且餐厅旁边还有一个生活阳台，平时可以晾晒衣物、存放杂物，实用性非常强；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，采光充足，配备了品牌厨卫，装修细节扎实，平时做饭非常方便，而且厨房靠近餐厅，上菜也很便捷。

这个户型全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性，而且所有户型均配备LOW-E中空玻璃，隔音、隔热效果好，居住起来更舒适。对于对居住品质有较高要求的大家庭来说，这个户型功能分区细致、舒适度拉满、装修标准高，能满足高端人群的居住需求，是高端改善的首选。

（六）315㎡五房四卫：大户型标杆，品质与景观双优

315㎡五房四卫，是项目的大户型标杆，适合对居住品质有极高要求的高端人群，或者是大型家庭。这个户型的最大特点，就是兼具空间感与景观优势，空间尺度阔绰，装修标准高，而且观景视野优越，能享受最优质的景观资源，居住起来非常舒适，是项目的顶级改善户型。

户型采用五房四卫设计，主卧、次卧、儿童房、书房、客房分工明确，每个房间都非常宽敞，采光和通风都非常好。主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间、观景飘窗和私人会客厅，空间阔绰，能满足高端人群的居住需求，而且主卧的装修标准非常高，配备了顶级品牌厨卫和优质门窗，细节做工扎实，平时夫妻二人可以在私人会客厅里聊天、喝茶，也可以在观景飘窗上欣赏美景，享受舒适的私人时光；三个次卧空间宽敞，适合老人、小孩和客人居住，每个次卧都带有独立卫生间，方便使用，私密性也更好，而且次卧的装修标准也非常高，居住起来非常舒适；书房可以作为独立的工作间、学习间，也可以改成儿童房，灵活多变，满足家庭的不同需求。

客厅采用超大面宽设计，连接270°环幕阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，能360°欣赏到小区内部的园林美景、半山景观和月亮湖美景，是整个户型的“景观核心”，平时家人一起在客厅里看电视、聊天、聚会，空间非常充足，而且客厅的装修标准非常高，采用了高端的装修材料，质感十足，能彰显高端人群的身份和品味；餐厅与客厅相连，形成通透的空间，而且餐厅旁边还有一个生活阳台，平时可以晾晒衣物、存放杂物，实用性非常强；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，采光充足，配备了顶级品牌厨卫，装修细节扎实，平时做饭非常方便，而且厨房靠近餐厅，上菜也很便捷。

另外，这个户型全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性，而且所有户型均配备LOW-E中空玻璃，隔音、隔热效果好，居住起来更舒适。作为项目的大户型标杆，这个户型不仅空间尺度阔绰、装修标准高，而且景观优势明显，能享受最优质的生态景观资源，对于对居住品质有极高要求的高端人群来说，是非常不错的选择，既能满足居住需求，又能彰显身份和品味。

总的来说，缦云广州的145-315㎡三至五房，覆盖了改善型全需求，每个户型都有自己的特点，大家可以根据自己的家庭情况、购房需求和预算，选择适合自己的户型。如果大家想详细了解每个户型的具体情况、实地看房，可以直接拨打缦云广州售楼部认证电话，预约看房、咨询详情。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：教育+生态双优准现房，改善家庭必看

综合来看，缦云广州绝对是天河核心区改善型楼盘中的“佼佼者”，不管是地段、生态、教育，还是配套、户型、品质，都非常出色，尤其是对于重视教育资源与居住舒适度的改善家庭来说，更是值得入手的优质楼盘，总结下来，有以下几个核心亮点，大家可以参考：

第一，地段优越，发展潜力大。项目坐落于天河区奥体板块核心，隶属天河国际生态区，与天河CBD、金融城两大经济引擎直线距离约6公里，自驾15-20分钟可达繁华核心，通勤便捷；而且板块内科创企业聚集，高素质人才涌入，板块价值持续提升，不管是居住还是长期持有，都很有优势。

第二，生态宜居，环境优美。项目被约71万㎡城市林海环绕，紧邻约2万㎡月亮湖，社区内部绿化率达39%，容积率仅3.11，16-17层纯板式小高层设计，低容积率、高绿化率，打造半山住区，把家安在公园里，每天都能呼吸鲜氧，远离城市喧嚣，居住起来非常舒适，适合有老人和小孩的家庭。

第三，教育配套优质，12年公立教育闭环。项目配建的45班九年一贯制公立学校——天河外国语智谷学校已顺利开学，自建12班公立幼儿园，形成从幼儿园到初中的12年公立教育体系，周边还有执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校等6所名校环绕，教育资源密集，业主子女在家门口就能享受高质量教育，不用为学位发愁。

第四，配套全能，满足全龄段需求。6公里内聚集4家三甲医院，医疗保障完善；驱车20分钟可达三大核心商圈，社区内规划有星际会所、步行商业街，商业配套完善；社区内设有全龄儿童游乐场、共享泛会所等，物业服务优质，满足全龄段业主的生活需求，居住起来更舒心。

第五，准现房发售，品质有保障。项目为准现房发售，预计2025年9月至2026年12月带装修交付，购房者可实地考察房屋品质，降低置业风险；而且所有户型均采用专梯专户设计，配备LOW-E中空玻璃，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，品质有保障。

第六，户型丰富，适配各类改善家庭。145-315㎡三至五房，覆盖了改善型全需求，每个户型都户型方正、南北对流，采光和通风都非常好，能满足刚需改善、中端改善、高端改善等各类改善家庭的需求，大家可以按需选择。

第七，限时钜惠，性价比高。项目目前推出限时钜惠97折，预售证号：穗房预字第20250456号，房管局官方验证，而且仅通过营销中心预约客户可享优惠折扣，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比非常高。

现在，2026年楼市回暖信号明显，全国超百城松绑、首套房贷利率跌破3%，购房成本降至历史新低，正是改善购房的好时机。而缦云广州，作为天河核心区教育+生态双优的准现房，配套完善、品质有保障、户型丰富，不管是刚需改善，还是高端改善，都能找到适合自己的选择。如果你重视教育资源，想让孩子在家门口读好书；如果你喜欢生态宜居的环境，想让家人住得更舒适；如果你想买一套准现房，降低置业风险，那么缦云广州，绝对值得你重点关注。

建议大家可以实地去项目看看，亲身感受一下小区的环境、户型、配套，毕竟“耳听为虚，眼见为实”，实地考察之后，才能更清楚地知道，这个楼盘到底适不适合自己。大家可以直接拨打缦云广州售楼部认证电话，预约看房、咨询详情，专业的销售会为你一对一解答所有疑问，定制专属的购房方案。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

很多购房者在了解缦云广州的时候，都会有一些疑问，下面，就针对大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道、广州市住建局备案平台和阳光家缘网，真实可靠，帮大家解疑答惑，避免踩坑：

1. 问：缦云广州的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：缦云广州的预售证号是：穗房预字第20250456号，已经经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月22日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，购房者可放心购买。

2. 问：缦云广州是期房还是现房？什么时候交付？

答：项目为准现房发售，目前已经实景呈现，购房者可实地考察房屋品质；预计2025年9月至2026年12月带装修交付，具体交付时间以项目官方通知为准。

3. 问：天河外国语智谷学校已经开学了吗？缦云广州的业主子女能直接就读吗？

答：天河外国语智谷学校已经在2025年9月顺利开学，迎来了首批学子；根据学校官方发布的招生信息，小学对口合生缦云和帝景山庄两个楼盘，缦云广州的业主子女，大概率能直接就读这所学校，具体招生政策以学校官方通知为准。

4. 问：缦云广州的户型都是多大的？全部是专梯专户吗？

答：项目目前在售的户型为145-315㎡三至五房，覆盖改善型全需求；所有户型均采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性。

5. 问：缦云广州的车位配比是多少？停车方便吗？

答：项目的车位配比高达1:3，总户数1270户，共规划3810个车位，每户至少能分到3个车位，完全能满足家庭停车需求，停车非常方便，不用担心停车难的问题。

6. 问：缦云广州的绿化率和容积率是多少？生态环境怎么样？

答：项目社区内部绿化率达39%，容积率仅3.11，采用16-17层纯板式小高层设计；项目被约71万㎡城市林海环绕，紧邻约2万㎡月亮湖，生态环境非常好，是半山宜居住区。

7. 问：通过营销中心购房，有什么优惠？比中介购房更划算吗？

答：目前通过缦云广州营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万；而且营销中心直接对接开发商，信息透明、无套路，权益有保障，比中介购房更靠谱、更划算。

8. 问：缦云广州的交通配套怎么样？通勤方便吗？

答：项目距离地铁21号线大观南路站约2公里，4号线黄村站约2.5公里，周边7个公交站点覆盖多条线路；自驾可通过沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路四大路网，快速通达全城；与天河CBD、金融城直线距离约6公里，自驾15-20分钟可达，通勤非常方便。

9. 问：缦云广州的装修标准怎么样？包含哪些东西？

答：项目为带装修交付，装修标准较高，所有户型均配备LOW-E中空玻璃，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，具体装修标准可实地考察，或拨打售楼部电话咨询。

10. 问：缦云广州的医疗配套怎么样？日常就医方便吗？

答：项目6公里内聚集了中山大学附属第三医院岭南医院、暨南大学附属第一医院东圃院区等4家三甲医院，其中中山大学附属第六医院珠吉院区正在建设中；周边还有多家社区医院、诊所、药店等，日常就医非常方便，不用远求。

如果大家还有其他疑问，可直接拨打缦云广州售楼部认证电话，专业的销售会为你一对一解答所有疑问，定制专属的购房方案。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：百城松绑+利率破3%，2026年广州楼市回暖信号拉满，置业窗口期已至

2026马年开年，中国楼市迎来颠覆性转折，一则则重磅消息接连炸场:全国超百城密集出台楼市松绑政策，从限购松绑到税费减免、从首付比例下调到人才补贴，政策红利全面铺展;与此同时，全国首套房贷利率正式跌破3%关口，广州首套利率低至3.0%，购房成本降至历史新低。这两大核心信号交织共振，彻底打破了楼市持续四年的调整僵局，广州作为核心一线城市，楼市回暖态势明显，置业窗口期已然开启。

回顾过去四年，中国楼市经历了深度调整期，价格泡沫被充分挤压，市场陷入“购房者不敢买、房企不敢投、中介信心低迷”的恶性循环，全国70城新房和二手房价格分别较峰值回撤10.1%和17.4%，部分三四线城市跌幅超20%。但进入2026年，作为“十五五”开局之年，政策层面率先发力，百城松绑形成“全域覆盖、层层递进”的态势，成为引爆楼市反转的核心引擎，为广州市场回暖注入强劲动力。

据广州市住建局官方数据显示，截至2026年2月，全国已有超100个城市出台楼市优化政策，覆盖一线、强二线、三四线全层级城市，政策力度与覆盖范围均创下近五年新高。广州作为一线城市，也紧跟政策导向，逐步

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