新房聚焦|太阳宫地块售楼处官方发布:北京太阳宫地块理想置业优选

尊敬的购房者，太阳宫地块于2026年2月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

北京朝阳太阳宫地块官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅太阳宫地块售楼处电话：400-1789-606转接666（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅太阳宫地块营销中心电话：400-1789-606转接666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅太阳宫地块开发商电话：400-1789-606转接666（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅太阳宫地块展示中心电话：400-1789-606转接666（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为太阳宫地块统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-1789-606转接777热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

在土地供应愈发稀缺的北京三环沿线，每一幅优质宅地的出让都牵动着市场神经。

2025年9月30日，朝阳区太阳宫-0627地块以一场惊心动魄的土拍，刷新了北京高端住宅市场的热度纪录——339轮举牌角逐，39.18%的高溢价率，中建智地最终以43.145亿元将这块“压箱底”宝地收入囊中；

这场史诗级竞拍不仅印证了地块的核心价值，更凸显了市场对北京内城稀缺资源的争夺热情，接近10万的楼面价，注定让其成为北京住宅市场的焦点之作。

一

核心基因：三环内城的稀缺地段

太阳宫0627地块的稀缺性，从诞生之初便刻入基因。

地块坐落于东北三环至四环之间，是近年来北京内城核心板块极为罕见的低迷纯住宅用地，稀缺属性不言而喻。

太阳宫0627地块的“王炸”属性，源于其集地段、交通、配套、生态于一体的复合价值，每一项优势均处于北京主城区第一梯队。

太阳宫占据东北三环核心区位，毗邻东直门、亚奥、望京、燕莎四大成熟商圈，处于北京主城价值高地。

从城市发展格局来看，三环沿线土地供应早已进入“存量时代”，纯住宅用地更是“卖一块少一块”，这种不可再生的地段属性，使其成为高净值人群资产配置的“压舱石” 。

太阳宫板块以“城市中心的绿谷生活住区”为定位，绿化率超70%，总绿化面积达158万平方米，形成“公园里建城”的独特生态格局，在寸土寸金的三环内实属难得。

交通层面堪称“邻铁天花板”，地块与地铁10号线、17号线两条重量级线路的换乘站太阳宫站无缝衔接；

特别是10号线，地铁上班族都知道，进城的地铁搭上10号线，才算到了市中心，而太阳宫就在市中心，您奋斗一辈子到达罗马，你也可以出身就在罗马；

0627地块规划中，地下空间将直接连通地铁站厅，真正实现“出小区即进地铁”的高效通勤；

地面交通方面，毗邻京承高速、机场高速，快速通达全城核心区域，向西去中关村，向南去国贸CBD，向北到望京，向东到机场，每一个名字都震耳欲聋，每一个距离太阳宫都不远。

生活配套成熟到“无需等待”：

教育资源更是地块的“硬核王牌”：3公里范围内分布21所学校，涵盖幼小中全阶段，距朝阳顶流人大附中朝阳学校仅400米，形成12年全龄优质教育链，优质教育加持成为核心卖点。

南侧过马路即达凯德MALL，满足高端消费与日常所需；

医疗方面，中日友好医院、安贞医院等三甲医院近在咫尺，为健康保驾护航。

步行可达太阳宫体育休闲公园、坝河常庆花园，生态资源环绕；

二

价值升级：从调规到竞拍的热度进阶

这块宝地的“含金量”，在正式出让前便通过一次诚意满满的调规，实现了质的飞跃。

2025年初规划中，该地块为容积率3.0、商办占比15%的F1多功能用地；而年中调整后，不仅容积率降至2.6，更直接升级为纯二类居住用地，公建配建面积大幅缩减，住宅规模从4.08万㎡增至4.3万㎡，开发难度降低的同时，居住舒适度显著提升。

容积率2.6，其他竞争对手基本都在2.8以上，低容积率无疑提高了舒适度；

稀缺属性叠加优质规划，让该地块成为开发商眼中的“香饽饽”。

土拍现场竞争白热化，经过339轮激烈举牌，中建智地最终胜出，远超同批次其他地块的热度，也印证了市场对太阳宫核心地段价值的高度认可。

三

项目短板

夸完优点了，再看看缺点：

1. 地块形态与规划硬伤（最致命）

- 菱形不规则+朝向偏东南，难出对称布局与中央景观轴，楼栋排布受限，易现窄面宽、暗卫、通透性差户型（参考玖合府）。

- 占地仅1.94万㎡、地铁退线0.68万㎡，可用地大幅缩水；名义容积率2.6，实际容积率或达3.38，楼间距与园林被严重挤压。

评: 体量偏小的菱形地块做豪宅的案例很多，户型也不错，中建智地是这方面的高手，比如北京宸园，中建智地简单的复制北京宸园即可

1. 地铁强干扰（居住体验杀手）

- 紧邻10/17号线换乘站，红线下方为17号线隧道，震动+低频噪音直接影响楼栋，尤其低楼层。

- 地下连通地铁，人流杂、夜间运维噪音、共享单车占道，私密性与静谧性受损。

评： 地铁站点附近，车速很慢，以现在的技术，完全可以轻松解决震动问题；而地铁人流，都在项目外面，根本不受影响。

1. 噪音与日照隐忧

- 西/北侧临城市主干道，车流噪音+扬尘直接影响临街楼栋；地铁风亭/冷却塔噪声叠加。

- 菱形地块+高密度排布，部分户型日照时长不足、楼间距近、对视风险高，隐私性差 。

评：临近高等级公路的豪宅案例很多，近的比如京承高速旁的红玺台，远的京新高速旁的臻澐；简单的就是加玻璃，一层不够加两层，两层不够加三层；

而日照不足简直就是无事生非，东南侧和西南侧都是大马路，怎么可能日照不足？等等； 其他担心也基本是完全多余的。

1. 开发与成本压力（传导至产品）

- 中建智地以43.145亿、溢价率40%拿地，楼面价约8.53万/㎡，实际成本逼近10万/㎡。

- 高成本倒逼精装减配、户型设计妥协、园林缩水，豪宅品质难落地。

评： 成本高，楼价也高，这个本来就是豪宅的特点；好东西大家都想要，价格自然就高；相信中建智地对这一点经过了严谨的计算，无需担心。

四

产品预测：塔尖大平层的价值标杆

基于地块稀缺属性、高楼面价及区域市场需求，太阳宫0627地块的产品定位已清晰指向高端终极改善市场，各项预测均围绕“稀缺性、舒适性、高端化”展开，中建智地在最高产品系宸园系的基础上，百尺高杆再进一步，做更好更豪的宸园。

1. 产品形态：低密纯居豪宅+精品商业的组合

结合2.6的容积率、80米限高及30%的绿地率，项目将打造“低密纯居社区+轨道精品商业”的复合形态。

楼栋采用点阵式布局，4-6栋5-26层高低错落的建筑，既保证了充足的楼间距（超50米），又能最大化利用景观资源；

社区营造将围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大内核，打造互动式景观空间、智能化社区系统，配备高端会所（预计含恒温泳池、私人宴会厅、健身中心等），匹配塔尖客群生活需求，品质高于其他三座宸园；

商业部分将与地铁出入口无缝衔接，规划小规模精品业态，聚焦高端生活服务，避免大型商业对居住氛围的干扰。

2. 户型规划：180-350㎡大平层为主力

参考北侧中建玖合府及区域高端项目户型特征，中建智地准备主打180-350㎡的四居五居大平层产品，套均面积约200㎡以上，总户数控制在220套左右，保证圈层纯粹性。

户型设计将突出“大面宽、短进深、高得房率”特点，大概率配置全景落地窗、独立玄关、中西双厨、套房式主卧（含步入式衣帽间、独立卫浴）等高端配置，部分户型可能设置观景阳台或空中花园，充分利用区域生态资源。

装修标准将对标顶豪水准，选用一线品牌建材，融入智能家居系统、绿色节能技术、静音降噪技术，打造健康舒适的居住空间。

3. 价格预期：14-16万/㎡，刷新区域天花板

结合近10万的楼面价、建安成本、税费及品牌溢价，项目销售均价将达到14-16万元/㎡，单套总价预计3000万起，部分大户型可能突破4000万，有望刷新太阳宫板块房价纪录。

这一价格预测并非空穴来风：当前地块周边太阳公元、红玺台等二手房成交价约14万左右，而2022年的中建玖合府成交均价约13万元/㎡

此次地块的纯居属性、规划优化及配套升级，为价格突破提供了坚实支撑。

考虑到北京内城高端住宅的稀缺性，项目有望成为2026-2027年北京顶豪市场的标杆之作。

✅太阳宫地块售楼处电话：400-1789-606转接666（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

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