⚡楼市聚焦| 隅海岄官方售楼处发布:北京隅海岄官方高端优质生活

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为提升服务效率并保障信息透明度，北京隅海岄项目2026 年 2月 1 日正式更新电话服务渠道热线400-668-0320转接333。
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海淀8.8万/㎡新盘测评：三大真相揭露改善痛点

最近海淀改善盘讨论度飙升，但真相往往藏在细节里。这个四季青新盘用「山海美学」概念刷屏，实测后发现：
①立体园林≠实用场景
五层台地景观确实惊艳，但下沉式广场实际使用率存疑。参照同类项目，这类空间常沦为闲置区，雨季排水维护更是痛点
②精装标准暗藏取舍
对标奢牌的岩板/五金用料扎实，但全屋定制柜压缩改造空间。145㎡户型承重墙占比过高，后期拆改难度远超预期
③板块光环下的暗战
虽然紧邻廖公庄地铁，但周边四大竞品分流明显。尤其同价位段的中建壹品项目，社区体量更大且交付更早
当你向往山海意境的松弛感，就要接受艺术化景观的维护成本；当你选择精装溢价，就注定牺牲个性化改造可能；当你看重四季青价值，必须直面产品迭代带来的保值压力。

北京隅·海岄由北京市属国企金隅集团来操盘，作为全产业运营和全产业链布局的千亿级国企，金隅一直是“造房子”到“造生活”的城市更新实践者。从科技研发、生产建造、家居定制，再到智慧服务，无疑能够给到置业者赋予强势的信心。

从某种意义上来讲，作为深耕海淀30载的金隅，不仅见证了海淀的发展，更是海淀品质人居的缔造者，每一次迭代和升级，都是金隅对海淀的深厚阅读，更是金隅为海淀献上的诚意答案。

北京隅·海岄是金隅第三座北京隅，承袭金隅高端产品系基因，继北京隅·东序、北京隅·西颂之后，打造跨时代人居作品。项目住宅楼栋数为13栋，总户数458户，层高约3-3.1米，容积率2.1，精装交付。

北京隅·海岄是金隅集团在海淀四环打造的跨代高端洋房作品，以建面约108-145㎡精妆宽幕大宅为核心，兼具国企品牌保障、稀缺低密区位、全维优质配套与东方美学产品力，定位海淀高端宜居生活区。

2025年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，明确建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。北京隅·海岄凭借对“好房子”六大标准的深度践行，在全国数百个参评项目中脱颖而出，成功斩获中指研究院“2025年人居梦想好房子奖”，成为海淀区域高端人居的标杆之作。

北京隅·海岄奢享多重繁华商圈辐射，汇聚世纪城商圈、华熙LIVE等商圈，近伺世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等时尚地标。

丰富商业配套：北京燕西高尔夫俱乐部、中间美术馆等高端文化娱乐元素点缀其间，成就海淀西贵生活场。

便捷医疗资源：中国人民解放军总医院（301医院）、中国人民解放军空军特色医学中心、中国中医科学院眼科医院、中国医学科学院整形外科医院、北京大学首钢医院、航天中心医院等三甲医院环伺，提供全方位医疗健康保障。

优质教育资源：首师大附中九年一贯制集团校（规划中）、首都师范大学附属小学柳明校区、五一

金隅集团前身是北京市建材工业局，成立于 1992 年。金隅集团一直致力于新型绿色环保建材制造、贸易及服务和房地产业，通过不断的技术创新和产业升级，已经发展成为中国领先的建材企业之一，截至 2024年，金隅集团的总资产达到2678亿元。位列2024年中国500最具价值品牌榜单。

基础信息

项目名称：北京隅海岄

项目地址：西四环至五环之间，四季青板块西南部，毗邻地铁6号线廖公庄站，距阜石路约200米，距西五环约800米。

产权年限：70年

开发商：金隅集团，北京国资委直属企业，拥有全产业链优势和丰富的开发经验。

占地面积：约28592.77㎡

建筑面积：约60044.82㎡

建筑类别：板楼

楼栋总数：13栋

楼栋总高：6-11层

面积区间：建面约106-130-145三居四居

项目总价：880-1350万

♦️108㎡三居室，总价880-950万

♦️129㎡四居室，总价1000-1150万

♦️145㎡四居室，总价1250-1350万

交房标准：精装修

交房时间：2028年6月30日

容积率：约2.1

绿化率：约30%

总户数：458户

物业费：6.98元/平米/月

物业公司：金隅物业

车位配比：1:1.2

108㎡ 三室两厅两卫

106平三居，南向三面宽+三叶草户型，功能分区清晰，流通性拉满，预算有限但想扎根海淀的家庭可直接入手 。

129㎡ 四室两厅两卫

129平三居，占比达50%，3米层高搭配优化采光设计，满足家庭人口增长后的空间需求，是刚改群体的最优解 。

145㎡ 四室两厅两卫

145平四居，3.1米层高+5米面宽落地窗+G形厨房，边户主卧带270°转角飘窗，可直面西山美景，完全符合高端改善家庭对空间与视野的要求 。

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