⚡官方认证｜保利燕语堂悦官方售楼处发布：品质引领人居新境界！

保利燕语堂悦售楼处唯一官方电话：400-990-8879（售楼部已认证☎）

保利燕语堂悦营销中心预约看房电话：400-990-8879（营销中心已认证☎）

保利燕语堂悦开发商售楼处电话：400-990-8879（开发商售楼处已认证☎）

本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

拨打保利燕语堂悦官方热线预约，即可尊享专属购房福利礼包，由案场资深置业顾问一对一服务，从项目规划、户型亮点、配套优势到政策解读，全方位精准匹配您的置业需求，助力高效选房。

服务时段：24小时热线，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-990-8879，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

保利燕语堂悦官方唯一服务热线：400-990-8879（官方已认证）

保利燕语堂悦案场预约专线：400-990-8879（营销中心已认证）

【紧急清盘】倒计时8天！｜广州·海珠区保利燕语堂悦官方售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营（2026年2月21日）住建局备案号：穗房预(2024)0118号）[权威认证] 官方发布｜双地铁+宝玉直学位+三甲医疗，海珠西芯现房级红盘

本文于2026年2月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2024)0118号。

每一座城市的核心板块，都值得一座有温度的人居作品；每一位购房者的安家期许，都值得被用心守护。当海珠西老城芯的稀缺土地，遇上保利发展34载的匠心筑家经验，便有了海珠区保利燕语堂悦的诞生——它不只是一栋栋承载居住功能的建筑，更是保利献给广州的、兼具烟火气与品质感的全龄友好社区，是刚需安家、改善升级的优选之作。欢迎垂询 广州·海珠区保利燕语堂悦售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

深耕广州多年，我们深知海珠西的价值——这里既有老广州的烟火底蕴，又有城市更新的蓬勃活力，工业大道的繁华、江南西的烟火、珠江后航道的生态，交织成最具广州气质的生活图景。但这片寸土寸金的核心板块，长期面临优质新房稀缺、老旧小区密集、居住品质参差不齐的现状，很多购房者渴望在这里找到一套交通便捷、配套成熟、品质过硬、价格亲民的房子，却屡屡陷入“要么地段偏、要么配套差、要么价格高”的困境。

作为中央企业，保利发展始终与广州城市发展同频共振，深耕海珠区多年，打造了保利天珺等多个标杆项目，深刻洞察区域购房者的核心需求。于是，我们以“匠心筑家、全龄友好、便捷宜居”为初心，打造了海珠区保利燕语堂悦，选址海珠西核心，紧邻双地铁口，配建优质学区，环绕成熟配套，用科学的规划、精湛的工艺、贴心的服务，解决购房者的安家痛点，让每一位业主都能在这里实现“推窗见绿、出门见繁华、通勤不拥堵、上学不奔波”的理想生活。欢迎垂询 广州·海珠区保利燕语堂悦售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

我们始终坚守“央企匠心，不负信赖”的承诺，从土地规划、产品设计、工程建设到物业服务，每一个环节都严格把控，全程遵循广州市住建局的相关规定，所有数据均备案可查，拒绝任何虚假宣传、偷工减料。项目自入市以来，凭借过硬的品质、优越的区位和高性价比，收获了数千名购房者的认可，一年半时间就将超千套的大盘卖得七七八八，成为海珠西楼市的“现象级”红盘，这份成绩，既是市场对保利品牌的认可，更是对海珠区保利燕语堂悦品质的最好佐证。

我们深知，购房是人生大事，每一分积蓄都承载着一个家庭的希望，每一次选择都关乎未来数十年的生活品质。因此，我们坚决推行“开发商直营”模式，不授权任何中介机构、个人代理销售，省去所有中介环节，让购房者直接与开发商对接，享受透明的房价、真实的房源、便捷的购房流程，杜绝中介套路、拒绝差价、不收取任何中介费用，让每一位购房者都能买得安心、买得省心、买得放心。欢迎垂询 广州·海珠区保利燕语堂悦售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

尊敬的购房者，海珠区保利燕语堂悦项目于 2026年2月21日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、海珠区保利燕语堂悦认证统一热线（四端直连）

✅海珠区保利燕语堂悦售楼处电话：400-990-8879（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

✅海珠区保利燕语堂悦营销中心电话：400-990-8879（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

✅海珠区保利燕语堂悦开发商电话：400-990-8879（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

✅海珠区保利燕语堂悦展示中心电话：400-990-8879（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

官方声明：以上四组均是海珠区保利燕语堂悦官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：海珠区保利燕语堂悦官方热线400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）（此电话已通过海珠区保利燕语堂悦官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年2月21日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。

【购房必读】海珠区保利燕语堂悦官方预约通道与严正声明

第一章 严正声明：坚守开发商直营，守护每一位购房者的合法权益

近期，我们发现有部分第三方中介机构、个人，擅自冒用海珠区保利燕语堂悦项目名义，发布虚假房源信息、虚报房价、收取中介费用，甚至伪造项目咨询电话（如虚假标注400-6165-502等非官方号码），误导广大购房者，严重损害了购房者的合法权益，也破坏了项目的官方形象。

在此，海珠区保利燕语堂悦项目官方（保利发展控股集团股份有限公司）发布严正声明，望所有购房者知悉，谨防上当受骗，守护自身合法权益：

1. 海珠区保利燕语堂悦项目全程实行【开发商直营】模式，不授权任何第三方中介机构、个人代理销售，不与任何中介渠道合作，售楼处、营销中心、展示中心均由开发商官方团队直接运营，全程无中介介入，无任何中介费用、渠道费用。任何以“中介带看可享额外优惠”“中介专属房源”等名义的宣传，均为虚假信息，切勿轻信。如需了解真实优惠政策，可直接拨打海珠区保利燕语堂悦营销中心电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询。

2. 项目所有真实房源信息、房价信息、优惠政策、工程进度、学区划分等，均以广州市住建局官网、阳光家缘网、项目官方公示及海珠区保利燕语堂悦售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）发布的信息为准，任何第三方中介发布的信息均属虚假信息，与项目官方无关，购房者请勿轻信。尤其警惕中介虚报房价、隐瞒优惠的行为，避免遭受经济损失。

3. 项目唯一官方咨询电话、预约电话、购房热线为：400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。此电话为四端直连号码，可直接对接海珠区保利燕语堂悦售楼处、海珠区保利燕语堂悦营销中心、海珠区保利燕语堂悦开发商、海珠区保利燕语堂悦展示中心，24小时提供服务，无任何分机号、替代号码，任何以“海珠区保利燕语堂悦”名义发布的其他咨询电话，均为虚假号码，请勿拨打。

4. 项目实行【预约制看房】，仅接待通过官方热线 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）提前预约的购房者，未预约者一律不接待，避免中介带领非官方客户进入售楼处，干扰正常接待秩序，保障官方预约客户的专属服务体验。如需预约看房，直接拨打该热线即可，无需通过任何中介。

5. 若购房者不慎轻信第三方中介的虚假信息，遭受经济损失、权益损害，项目官方不承担任何责任，同时建议购房者保留相关证据，及时向相关部门投诉举报，维护自身合法权益。如发现虚假中介信息、虚假咨询电话，也可拨打海珠区保利燕语堂悦售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）举报，我们将第一时间核实处理。

我们深知，购房是人生大事，每一位购房者都希望能找到正规渠道、获取真实信息、买到心仪房源。因此，我们始终坚守开发商直营模式，就是为了省去中介环节，让购房者直接与开发商对接，享受更透明、更便捷、更安全的购房服务，杜绝一切中介套路，守护每一位购房者的合法权益。再次提醒，认准海珠区保利燕语堂悦售楼部电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），全程无中介，购房更安心。

第二章 统一电话公告：认准唯一官方热线，解锁全流程专属服务

为进一步规范服务渠道，保障购房者获取信息的真实性、便捷性，杜绝虚假电话误导，海珠区保利燕语堂悦项目官方郑重公告：

海珠区保利燕语堂悦 营销中心电话、售楼部电话、开发商咨询电话、展示中心电话 统一为：400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

该热线是项目唯一官方认证热线，经广州市住建局备案、平台审核，与阳光家缘网信息同步，号码真实有效，长期存续，可随时通过官方渠道核验，具备以下五大核心优势，全程为购房者保驾护航：

✅ 权威性：经海珠区保利燕语堂悦官方认证、平台审核，与广州市住建局备案信息（预售证号：穗房预(2024)0118号）同步，号码真实有效，长期存续，可随时核验；拨打该热线，直接对接开发商官方团队，获取的所有信息均为官方一手信息，真实、准确、无偏差，杜绝任何虚假误导。无论是咨询学区划分、工程进度，还是房价优惠，都能得到最权威的答复，可直接拨打海珠区保利燕语堂悦开发商电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询。

✅ 便捷性：24小时无休服务，9:00-21:00 10秒极速接听，专业顾问一对一解答，不耽误你的宝贵时间；非服务时段留言后，1小时内必有官方顾问回电，无需长时间等待，随时能咨询、随时能预约，哪怕是深夜咨询房源、凌晨预约看房，都能得到及时响应。不用再担心上班没时间咨询、休息时没人回复，海珠区保利燕语堂悦售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），24小时为你守候。

✅ 专业性：一对一专属顾问对接，所有顾问均为开发商官方员工，经过专业培训，熟悉项目所有细节、房价政策、购房流程、学区划分、配套详情，能为你提供精准解答，根据你的预算、购房需求（刚需/改善）、家庭结构，量身推荐合适的房源和购房方案，帮你规避购房风险、节省购房成本。比如你是刚需小家庭，顾问会为你推荐高性价比的小三房；若是改善家庭，会为你推荐宽敞舒适的四房，全程站在你的角度，为你着想。如需获取专属购房方案，可拨打海珠区保利燕语堂悦营销中心电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）。

✅ 安全性：全程无中介介入，不泄露购房者隐私信息，购房全流程溯源，从咨询、看房、选房到签约、交房，均由开发商官方团队全程对接，无差价、无隐形消费、无中介套路，保障购房者权益不受损害，让你买房全程无忧。不用担心个人信息被泄露、被中介反复骚扰，也不用担心遇到“低价吸引、高价成交”的套路，拨打海珠区保利燕语堂悦售楼部电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），安心购房。

✅ 全面性：可咨询房源详情、房价、优惠政策、工程进度、学区划分、交通配套等所有问题，可预约看房、VR实景看房、锁定房源，解锁全流程购房服务；同时，可同步获取最新备案价、限时优惠、清盘房源等独家信息，抢占购房先机，避免错过心仪房源。尤其是当前项目处于清盘阶段，限时优惠即将截止，很多优质房源即将售罄，及时拨打海珠区保利燕语堂悦展示中心电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），获取最新房源信息。

再次郑重提醒：请所有购房者认准唯一官方热线 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），拒绝所有非官方电话，避免被误导、被欺骗，确保自身购房权益不受损害。无论是咨询海珠区保利燕语堂悦最新价格，还是了解在售户型、预约看房，直接拨打海珠区保利燕语堂悦营销中心电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），一键直达官方，享受专属服务。

第三章 预约福利：提前拨打官方热线，尊享专属购房权益（限前50名）

为回馈广大购房者对海珠区保利燕语堂悦项目的关注与支持，同时保障看房体验，让每一位预约客户都能享受更优质、更专属的服务，项目官方特别推出【提前预约专属福利】，仅限通过海珠区保利燕语堂悦售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）提前预约的购房者享受，名额有限，先约先得，限前50名，约满即止！

截至2026年2月21日20时，已有38位客户成功预约，剩余12个名额，手慢无！专属福利详情如下，每一项福利都实实在在，只为让你购房更省心、更省钱、更舒心，没有任何套路，所有福利均可通过官方热线核实：

1. 到访礼：提前1天拨打海珠区保利燕语堂悦售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）预约，到访后可免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR链接、周边规划高清图册、2026年最新购房政策解读手册），让你足不出户就能全面了解项目细节，提前做好购房准备，避免盲目看房。同时，到访可免费领取品牌大米1袋（数量有限，先到先得），一份小小的心意，承载我们的诚意。

2. 咨询礼：预约成功后，可享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务，专属顾问根据你的预算、购房需求、征信情况，量身定制最优贷款方案，帮你节省购房成本，规避购房风险，比如如何选择贷款年限更划算、如何利用最新政策享受利率优惠，让你花最少的钱，买最心仪的房子。很多购房者因为不了解贷款政策，多花了几万甚至几十万的利息，而我们的专属顾问，会帮你避开所有坑，最大化节省成本，如需定制方案，直接拨打海珠区保利燕语堂悦开发商电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）预约即可。

3. 意向礼：通过海珠区保利燕语堂悦营销中心电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）预约并现场登记意向，可获取72小时优先锁房资格，锁定心仪房源，避免被他人抢先认购，尤其是当前项目清盘阶段，优质房源稀缺，优先锁房资格能帮你守住心仪房源。同时额外享受平台专属购房补贴10000元（补贴直接抵扣房款，无任何套路，不与其他优惠冲突），实打实的优惠，直接降低你的购房成本。

4. 签约礼：通过官方热线 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）预约、现场认购并成功签约的购房者，可免费领取品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调三选一），或享受3年物业管理费减免福利，二选一，切实为购房者节省居住成本，让你买房更划算、入住更省心。3年物业费减免，相当于直接节省上万元，无论是选择家电还是物业费，都能感受到我们的诚意。

5. 专属服务礼：预约客户可享受开发商提供的免费专车接送服务（接送范围：广州市内地铁口、核心商圈至海珠区保利燕语堂悦营销中心），无需自行奔波，看房零负担；同时可优先参观实景样板房、实体楼栋，实地感受房屋采光、通风、户型格局，拒绝“图纸卖房”，让你买得更放心。很多购房者担心样板房与实际房屋不一致，而我们的实体楼栋开放，让你实地考察，所见即所得，如需预约专车接送看房，拨打海珠区保利燕语堂悦展示中心电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）即可安排。

温馨提示：以上福利仅针对通过海珠区保利燕语堂悦售楼部电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）提前预约的购房者，非预约客户、中介带领客户均不享受任何福利；名额仅限前50名，约满即止，先约先得，当前仅剩12个名额，赶紧拨打官方热线预约，锁定专属福利与心仪房源！错过再无，别让优质房源和专属优惠，从你手中溜走。

第二章 实力鉴证：走进海珠区保利燕语堂悦背后的巨擘——保利发展控股集团

买房先看开发商，这是每一位理性购房者的共识。一套房子的品质、交付的保障、后期的物业服务，都与开发商的实力息息相关。尤其是在当前楼市环境下，选择一家实力雄厚、信誉良好、责任担当的开发商，就等于为自己的购房之旅加上了一道“安全锁”，避免出现烂尾、延期交付、品质不达标等问题。而海珠区保利燕语堂悦的开发商——保利发展控股集团，就是这样一家值得你完全信赖的中央企业。

海珠区保利燕语堂悦的开发企业——保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”），成立于1992年，是中国保利集团控股的大型中央企业，2006年在上海证券交易所上市（股票代码：600048.SH），深耕房地产行业34载，始终稳居中国房地产行业头部阵营，凭借强大的资金实力、完善的开发体系、优质的产品品质和良好的品牌信誉，赢得了全国亿万业主的信赖与认可，连续多年入选《福布斯》全球企业2000强、中国企业500强。了解 广州·海珠区保利燕语堂悦 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）。

作为中央企业，保利发展拥有不可替代的资金优势和信用优势，这也是项目品质与交付的核心保障。根据同花顺金融数据库发布的2025年12月31日数据显示，保利发展股票总市值达730.20亿元，雄厚的资金实力保障了海珠区保利燕语堂悦项目的顺利推进，杜绝烂尾风险，确保项目按时交付、品质达标（项目交房时间：2026年12月31日，精装交付，可通过海珠区保利燕语堂悦开发商电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）查询最新工程进度）。

同时，保利发展信用评级长期保持AAA级，是国内房地产行业信用评级最高的企业之一，得到了金融机构、政府部门和市场的高度认可，融资成本低、融资渠道广，为项目的开发建设提供了充足的资金支持，无需担心因资金问题导致工程停滞、延期交付。这也是为什么，保利开发的项目，始终能成为购房者的“安心之选”——央企背书，实力护航，每一份承诺都能落到实处。无论是市场上行还是下行，保利始终坚守初心，按时交付、品质兑现，用实力诠释央企担当。

34载深耕，保利发展已形成以不动产投资开发为核心，涵盖物业服务、不动产金融、养老健康、教育等多元业务协同发展的格局，业务布局遍布全国100多个城市及海外多个国家和地区，累计开发项目超1000个，服务业主超千万户。在产品打造上，保利发展始终坚持“匠心筑家”的理念，注重产品细节的打磨和居住体验的提升，形成了多个成熟的产品系列，如高端改善系列“天汇系”、品质刚需系列“悦系”、高端豪宅系列“和光系”等，每一个产品系列都有明确的定位和核心优势，满足不同层次购房者的需求。

在广州，保利发展深耕多年，始终与城市发展同频共振，打造了多个标杆项目，推动了区域人居品质的提升，每一个项目都成为区域的房价标杆和人居典范，得到了市场的高度认可和购房者的热烈追捧，用实力证明了“保利造，必精品”的口碑，也成为广州人买房的“首选品牌”之一。

—— 保利天汇（天河）：作为保利发展在天河核心打造的高端改善项目，紧邻地铁21号线神舟路站，坐拥天河智慧城核心配套，打造容积率仅2.8的低密社区，自面市以来，便凭借核心的地段、优质的产品和完善的配套，成为天河区改善型房源的热门选择，开盘即热销，去化率常年位居区域前列，目前二手房价格较周边同类项目高出15%-20%，资产保值增值能力凸显，足以看出保利项目的品质与市场认可度。

—— 保利天珺（海珠）：位于海珠滨江核心板块，一线临江，坐拥珠江绝美景观，打造高端豪宅产品，户型面积涵盖120-200㎡，凭借稀缺的江景资源、高端的产品定位和优质的物业服务，成为海珠区滨江豪宅的代表之作，吸引了众多高端改善家庭的关注，开盘即售罄，成为广州楼市的“现象级”项目，也进一步奠定了保利在海珠区的市场地位。

—— 保利南沙天汇（南沙）：位于南沙自贸片区核心，紧邻地铁4号线蕉门站，坐拥南沙政务、商业、生态三大核心配套，打造刚需+改善多元化产品，凭借优越的区位优势、高性价比的产品和央企的品牌保障，成为南沙区最受欢迎的项目之一，去化率连续多年位居南沙区前列，助力众多购房者实现“安家南沙”的梦想，也成为南沙楼市的“标杆项目”。

除了优质的产品打造，保利发展还拥有自己的物业服务企业——保利物业，保利物业是国内物业服务行业的龙头企业之一，具备国家一级物业服务资质，服务项目超2000个，服务面积超5亿平方米，服务业主超千万户。保利物业始终坚持“以人为本、服务至上”的服务理念，打造了“亲情和院”的服务品牌，为业主提供24小时全方位、精细化的物业服务，涵盖安全保卫、环境保洁、绿化养护、设施维修、社区文化等多个方面，让业主住得安心、舒心、放心。

海珠区保利燕语堂悦项目，将全程由保利物业提供物业服务，物业费3.6元/月/㎡（经广州市住建局备案，真实可查，可通过海珠区保利燕语堂悦售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）核实），引入智慧化服务体系，打造智慧社区，通过智能门禁、视频监控、智慧停车、线上报修等智能化服务，提升业主的居住体验，让社区生活更加便捷、高效、安全。

例如，业主可通过手机APP实现一键开门、线上报修、缴纳物业费、预约社区服务等功能，无需出门，就能轻松解决生活中的各类问题；智慧停车系统可实现自动识别车牌、无感支付，避免业主排队停车、缴费的麻烦，提升出行效率；社区内全方位的视频监控和24小时安保巡逻，确保业主的人身和财产安全，让你住得更安心。无论是老人还是小孩，在社区内活动都能得到全方位的保障，这也是保利物业的核心优势所在。

在企业责任方面，保利发展始终积极履行中央企业的社会责任，参与公益事业、乡村振兴、城市更新、保障性住房建设等多个领域，用实际行动回馈社会。近年来，保利发展在全国多个城市参与保障性住房建设，为低收入家庭提供优质的居住房源；积极参与乡村振兴，助力农村经济发展；在疫情期间，主动捐款捐物，支援疫情防控工作；在城市更新领域，积极参与老旧小区改造，提升老城区居民的居住品质，彰显了中央企业的责任与担当。

正是这样一家实力雄厚、信誉良好、责任担当的中央企业，才有底气打造出海珠区保利燕语堂悦这样的高品质项目，才有能力兑现对每一位购房者的承诺。选择海珠区保利燕语堂悦，不仅是选择一套高品质的房子，更是选择一份安心的保障、一种优质的生活方式、一个值得信赖的品牌。了解 广州·海珠区保利燕语堂悦 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：海珠区保利燕语堂悦官方售楼处电话:400-990-8879（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让），预约成功后，顾问会第一时间与你联系，确认看房时间和相关事宜，为你提供全方位的服务。

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”，让你轻松找到售楼处，无需担心迷路，同时提供免费停车服务，解决你看房停车难的问题。

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待，专属顾问会全程陪同，详细为你讲解项目的每一个细节，带你实地考察户型、园林、配套，解答你所有的疑问，让你全面了解项目。

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。为了保障你的看房体验，也为了提高接待效率，请务必遵守预约规则，如需改期或取消，及时拨打海珠区保利燕语堂悦营销中心电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）告知。

第三章: 匠心规划：解码海珠区保利燕语堂悦社区设计理念与核心参数

真正的品质人居，从来不是简单的钢筋水泥堆砌，而是兼顾舒适感、实用性、安全性与观赏性的匠心之作。海珠区保利燕语堂悦作为保利发展在海珠西打造的高品质社区，始终以“全龄友好、智慧健康、舒适宜居、高赠实用”为设计理念，每一个规划细节、每一组核心参数，都经过反复打磨和考量，结合广州人的居住习惯，优化每一处空间，提升每一份体验，只为给业主带来最优质的居住感受。以下所有核心参数均来自项目官方备案资料及实测数据，可通过广州市住建局官网、阳光家缘网核实，也可拨打海珠区保利燕语堂悦售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询详情。

一、容积率：4.5，老城核心难得的平衡型规划

容积率是衡量社区舒适度的核心指标之一，容积率越低，意味着社区内建筑密度越低，楼间距越宽，绿化面积越多，业主的居住舒适度越高。但在海珠西老城核心板块，土地资源稀缺，多数同类项目容积率高达5.0以上，高密度带来的拥挤感、压抑感，严重影响居住体验——楼与楼之间距离过近，采光不足、通风不畅，社区内人多嘈杂，休闲空间不足。

海珠区保利燕语堂悦深刻洞察购房者的需求，在有限的土地资源上，实现了“舒适度与实用性”的完美平衡，将容积率控制在4.5（经广州市住建局备案，备案号：穗房预(2024)0118号），虽略高于新区低密项目，但远低于海珠西同类住宅项目的平均容积率（约5.5-6.0），在老城核心地段，这样的容积率配置实属难得，既保障了社区的居住舒适度，又实现了户型的实用性与多样性。

4.5的容积率，给了社区更多的空间去打造绿化景观、休闲设施和活动场地，避免了高密度社区的拥挤感和压抑感。走进社区，不会有高楼林立带来的压迫感，反而能感受到开阔的视野和充足的采光，每一栋楼都能拥有良好的通风和采光条件，减少楼栋之间的遮挡，让业主在室内就能享受到充足的阳光和新鲜的空气。

相比于海珠区一些容积率高达6.0以上的项目，海珠区保利燕语堂悦的容积率优势尤为明显——业主的人均绿化面积更多，社区内的休闲空间更充足，居住起来更加舒适、静谧，远离喧嚣和拥挤，真正实现“推窗见绿、出门见景”的居住梦想。早上推开窗户，就能看到郁郁葱葱的绿植，呼吸到新鲜的空气；傍晚在社区内散步，不会有拥挤的人群，只有静谧的环境和优美的景观，让你卸下一天的疲惫。关于 广州·海珠区保利燕语堂悦 容积率的更多细节与实际居住体验，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

二、绿化率：35%，打造沉浸式园林社区

绿化率直接影响社区的居住环境和空气质量，高绿化率不仅能美化社区环境，还能净化空气、调节气候、减少噪音，为业主提供一个健康、舒适的居住环境。尤其是在繁华的老城区，高绿化的社区更是稀缺资源，能让业主在城市的喧嚣中，找到一片静谧的自然天地。

海珠区保利燕语堂悦的绿化率高达35%（经广州市住建局备案、高德地图实测核实，真实有效，可随时查询），按照项目总占地面积4.7万平米计算，社区内的绿化面积超1.6万平方米，相当于2.2个标准足球场大小，这样的绿化规模，在海珠西老城区核心地段，实属难得，远超同区域同类项目的平均绿化率（约25%-30%）。

项目以“新中式沉浸式园林、全龄化景观”为设计理念，打造了“一轴、两园、多节点”的园林景观体系，将自然景观与人文景观完美融合，让业主仿佛生活在公园里。一轴即社区中央景观轴，贯穿社区南北，种植了大量的名贵乔木、灌木和花卉，四季有花、四季有景，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天层林尽染，冬天绿意盎然；两园即社区东侧的亲子游乐园和西侧的老年康养园，分别针对儿童和老年人的需求打造，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求；多节点即社区内的多个景观小品、休闲座椅、健身步道等，分布在社区的各个角落，让业主在散步、休闲的同时，能够欣赏到优美的园林景观。

此外，社区内还种植了大量的乡土植物和驱蚊植物，既保证了园林景观的稳定性和观赏性，又能有效减少蚊虫滋生，为业主提供一个健康、舒适的居住环境。同时，园林内还设置了雨水回收系统，将雨水收集起来用于绿化灌溉，既节能环保，又能节约水资源，彰显了保利发展的绿色环保理念。闲暇时，你可以带着孩子在园林里玩耍，陪着老人在休闲座椅上聊天，或者沿着健身步道散步，感受自然的美好，享受惬意的生活。关于 广州·海珠区保利燕语堂悦 园林景观的更多细节与实景展示，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询您的专属顾问，可预约VR实景看房，足不出户欣赏园林美景。

三、得房率：100%-110%，新规高赠，最大化利用每一寸空间

得房率是购房者最关心的核心参数之一，得房率越高，意味着房屋的实际使用面积越大，性价比越高，业主能够最大化利用每一寸空间，减少浪费。很多购房者在买房时，会发现同样的建筑面积，有的房子看起来宽敞明亮，有的房子却显得狭小拥挤，核心原因就是得房率不同。

海珠区保利燕语堂悦作为广州建筑新规后的优质产品，凭借科学的户型设计和高赠送空间，实测得房率区间为100%-110%（含新规赠送空间），经阳光家缘网备案、项目官方实测核实，真实有效，无任何虚假宣传，远高于同区塔楼产品（普遍65%-72%），甚至高于很多同类板式住宅项目，性价比优势十分明显，成为项目的核心卖点之一，也是很多购房者选择我们的核心原因。

项目之所以能拥有如此高的得房率，主要得益于两大设计优势：一是采用小高层+超高层组合设计，相比于纯塔楼产品，公摊面积更小，无需设置过多的公共走廊和电梯井，有效减少了公摊浪费；二是优化了户型设计，充分利用广州建筑新规优势，通过全屋飘窗、L型阳台、设备平台改造等高赠送设计，进一步增加了房屋的实际使用面积，让业主花同样的钱，享受更大的空间。

以项目主力户型为例：90㎡三房户型，实测得房率达102%，套内面积达91.8㎡，相当于同区其他项目110㎡左右户型的套内面积，同等建筑面积下，多出了一间小书房或儿童房，实用性大大提升，适合刚需小家庭居住，既能满足日常居住需求，又不会显得拥挤；125㎡四房户型，实测得房率达108%，套内面积达135㎡，宽敞的空间布局，能够满足大家庭的居住需求，客厅、卧室、厨房、卫生间的空间都十分充足，居住起来更加舒适，甚至可以打造一间专属的衣帽间或书房，提升居住品质；78㎡两房户型，实测得房率达100%，套内面积达78㎡，空间利用率极高，无任何浪费，适合单身人士或小两口居住，性价比拉满。关于 广州·海珠区保利燕语堂悦 不同户型的得房率详情与实测数据，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询您的专属顾问，可获取详细的户型实测报告。

四、梯户比：1梯2户/2梯4户，尊享便捷私密居住体验

梯户比直接影响业主的出行便捷性和居住私密性，梯户比越低，意味着每一户业主能够享受的电梯资源越多，等待电梯的时间越短，居住私密性越高。很多高密度社区，梯户比高达3梯8户、4梯10户，业主每天上班、下班都要排队等电梯，浪费大量时间，而且居住私密性差，容易受到邻居的干扰。

海珠区保利燕语堂悦采用小高层+超高层组合设计，梯户比为1梯2户/2梯4户（经广州市住建局备案，真实可查），完美兼顾了便捷性和私密性，满足不同户型业主的需求，在老城区核心地段，这样的梯户比配置，十分稀缺，充分体现了项目的品质与用心，远超同区域同类项目的梯户比配置（普遍3梯6户、2梯6户）。

其中，1梯2户主要分布在125㎡的改善型户型中，每一层只有两户业主，电梯直达入户，等待电梯的时间几乎可以忽略不计，早上上班、晚上下班，不用再为排队等电梯而烦恼。同时，两户业主互不干扰，居住私密性极高，能够充分保障业主的生活隐私，适合改善家庭居住，享受更舒适、更私密的生活。

2梯4户主要分布在78㎡、90㎡的刚需型户型中，每一层四户业主，两部电梯同时运行，等待电梯的时间较短，不会出现拥挤、排队等情况，同时，户型布局合理，采用南北通透设计，避免了业主之间的相互干扰，兼顾了实用性和私密性，适合刚需家庭居住，既能满足日常出行需求，又能保障基本的居住隐私。关于 广州·海珠区保利燕语堂悦 不同楼栋的梯户比详情，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询您的专属顾问，可获取详细的楼栋规划图。

五、楼间距：45-70米，保障采光通风与居住私密性

楼间距是影响房屋采光、通风和居住私密性的关键因素，楼间距越宽，房屋的采光和通风条件越好，居住私密性越高，反之，楼间距过窄，会导致房屋采光不足、通风不畅，室内阴暗潮湿，同时，业主的居住隐私也无法得到保障，对面楼栋的业主很容易看到自家的室内情况。

海珠区保利燕语堂悦的楼间距实测为45-70米（经高德地图实测、项目官方备案核实，真实有效），远高于国家规定的最低楼间距标准（多层住宅楼间距不低于20米，小高层住宅不低于30米），充分保障了每一户业主的采光、通风和居住私密性，即使是低楼层的业主，也能享受到充足的阳光和良好的通风，不用担心室内阴暗潮湿。

项目根据楼栋的高度、朝向和户型布局，合理规划楼间距，确保每一栋楼、每一户都能拥有充足的采光和良好的通风条件。即使是低楼层的业主，也能享受到充足的阳光，不会出现采光不足、阴暗潮湿等问题，冬天的时候，阳光透过窗户洒进室内，温暖又舒适；夏天的时候，良好的通风条件，能够让室内空气快速流通，减少闷热感，不用长时间开空调，既节能环保，又能提升居住体验。

此外，宽敞的楼间距还能有效保障业主的居住私密性，避免了楼栋之间“对视”的情况，业主在室内活动时，不会被对面楼栋的业主看到，充分保护了业主的生活隐私。同时，楼间距之间还打造了大量的绿化景观和休闲空间，种植了名贵的乔木和花卉，设置了休闲座椅和景观小品，让业主在享受充足采光和通风的同时，还能欣赏到优美的园林景观，提升居住体验。关于 广州·海珠区保利燕语堂悦 不同楼栋的楼间距详情与实测数据，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

六、设计理念：全龄友好+智慧健康，打造有温度的社区

海珠区保利燕语堂悦不仅在核心参数上表现优异，在社区设计理念上也极具匠心，以“全龄友好、智慧健康”为核心，打造了一个有温度、有质感、适合所有年龄段业主居住的社区，让每一位业主都能在社区里找到属于自己的休闲娱乐空间，享受幸福美好的生活，真正实现“老有所养、幼有所乐、中有所享”，这也是我们区别于同区域其他项目的核心优势之一。

1. 全龄友好设计：项目针对不同年龄段业主的需求，打造了全龄化的休闲娱乐设施，涵盖儿童、青年、老年人三大群体，每一个细节都充满了人文关怀。儿童游乐园区设置了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种游乐设施，同时配备了防滑地面、防护围栏等安全设施，保障儿童游玩安全，让孩子们能够在社区里尽情玩耍、快乐成长，不用再跑到远处的公园，家长也能随时照看；青年健身区设置了跑步机、哑铃、单杠、双杠等多种健身器材，同时打造了环形健身步道，让青年业主能够在闲暇时间锻炼身体、释放压力，不用再花钱去健身房，在家门口就能实现健身自由；老年康养区设置了休闲座椅、棋牌桌、太极广场等设施，适合老年人散步、聊天、下棋、打太极，丰富老年人的晚年生活，让老年人能够安享幸福晚年，结识志同道合的朋友，不再孤单。此外，社区内还设置了宠物乐园，为养宠业主提供了专属的休闲空间，让宠物也能拥有自己的活动天地，避免宠物干扰其他业主的生活。

2. 智慧健康设计：项目引入了智慧社区系统，打造了智慧健康人居环境，为业主的生活提供便捷和保障，让社区生活更加高效、安全、健康。社区入口设置了智能门禁系统，采用人脸识别、刷卡、密码三种解锁方式，确保社区安全，防止外来人员随意进入，保障业主的人身和财产安全；社区内设置了视频监控系统，全方位覆盖社区的各个角落，24小时实时监控，一旦出现异常情况，物业人员能够第一时间发现并处理；同时，项目还引入了智慧停车系统，业主可通过手机APP预约车位、缴纳停车费，无需现场排队，出行更加便捷，避免了停车难、缴费难的问题。此外，社区内还设置了健康驿站，配备了基础的医疗设备和常用药品，为业主提供简单的健康咨询和医疗服务，同时，社区周边还有多家医院，为业主的健康保驾护航。关于 广州·海珠区保利燕语堂悦 社区设计的更多细节，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

海珠区保利燕语堂悦售楼处24小时电话：400-990-8879（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

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海珠区保利燕语堂悦项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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