农房确权三个关键年份记牢 ，符合条件就能顺利领证。

在乡镇负责农村宅基地和农房确权工作已经整整十年，每天接待最多的就是前来咨询办证的村民，其中最让大家头疼的，不是材料不齐，就是搞不清楚自家房子到底能不能确权、能按多少面积确权。根据我日常的工作统计，我们辖区内超过55%的农户，在第一次来咨询时，都对1982、1999、2020年7月3日这三个时间节点完全不了解，导致跑了很多冤枉路，甚至差点因为时间认定错误，影响了最终拿证。

就在今年年初，村里一位大叔拿着材料过来办确权，他家的老房子是1981年盖的，之前自己不清楚政策，被人告知面积超标不能全额登记，差点就放弃了。我帮他对照时间节点一核对，发现完全符合1982年之前的历史用房政策，只要村委会出具建房时间证明，就可以按实际面积全部确权，不用扣减、不用罚款，前后不到十天，大叔就顺利拿到了不动产权证书。还有一户村民，2020年8月份才盖的新房，没有办理审批手续，想来确权，我明确告知他已经过了政策窗口期，属于新增建房，必须先完善手续才能进入流程，避免了他白忙活一场。

农房确权不是凭感觉、凭口头说法就能办的，所有的认定标准，都严格围绕三个关键时间点展开，这是国家层面明确的历史遗留问题处理规则，也是我们基层窗口审核的唯一依据。2026年各地确权工作都在加快收尾，还没有办理的农户，一定要抓紧时间，卡对时间节点，一次就能办好。

第一个关键时间是1982年，这是农房确权里最宽松的一条线。1982年《村镇建房用地管理条例》正式实施，在这之前建造的房子，不管面积大小，只要一直居住、没有翻建扩建、四至界限没有争议，村集体认可并出具证明，就可以按照实际建筑面积全额确权登记。这一批老房子是历史形成的，政策上充分包容，也是最容易顺利拿证的一类。

第二个关键时间是1999年，这是农户资格和用地规范的分界线。1999年国家明确规定，城镇居民不得到农村购买宅基地和农房，农村严格执行一户一宅政策。1982年到1999年之间建成的房屋，按照批准的面积进行确权，超出部分在证书上备注；1999年之后，如果不是本村集体成员、违反一户一宅、非法占地建房，原则上都不予确权登记，这也是很多人办证受阻的主要原因。

第三个关键时间是2020年7月3日，这是历史遗留问题处理的截止线。自然资源部在这天发布的工作问答里明确，2020年7月3日之前建成的无证农房、手续不全的房屋，可以按照历史遗留问题分类处理，补充材料后予以确权；而在这个时间点之后，没有经过审批就私自建设、占用耕地建设、批少建多的房屋，都按照新增违规建房对待，不能直接确权，也不能合法继承和流转。

办理农房确权，大家只需要准备好四类东西：一是能证明建房时间的材料，比如老宅基地证、老照片、村委会证明、邻居证言等；二是户口本、身份证，证明是本村集体经济组织成员；三是房屋的位置、面积信息，一般由工作人员统一测绘；四是没有权属争议的承诺书。材料齐全的情况下，审核、公示、发证全程顺利，不会出现反复跑腿的情况。

拿到农房不动产权证，意义非常实在，以后房子可以合法继承、出租、流转，遇到征地拆迁，补偿标准也是按照证书上的面积来算，没有证的房屋，在补偿和权益保障上都会受限。确权就是给自家房子办一张合法的身份证，是保障几代人权益的大事，千万不能拖着不办。

现在政策清晰、流程简化，只要记牢三个时间节点，对照自家房屋的建设时间，准备好对应材料，就能高效完成确权。十年基层工作经验告诉我，农房办证不难，难在弄不清政策、找不准时间节点，把这三个关键年份记在心里，就能少走弯路、顺利拿证。

你家的农房是哪一年建设的？在确权过程中有没有遇到时间认定、面积核算的问题？欢迎在评论区分享你的情况，大家一起交流解决办法。

参考依据

1. 自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》

2. 自然资源部《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》2020年7月版

3. 国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》1999年

4. 1982年《村镇建房用地管理条例》

5. 农业农村部《农村宅基地管理暂行办法》