【炸场】翡云悦府官方售楼处 | 翡云悦府发布：翡云悦府成就传奇!

大家好，我是王珺源，专注上海新房探盘5年，帮上千位购房者挖到过高性价比好盘，也见证了上海高端楼市的迭代升级，尤其对浦东核心板块的新盘，更是格外关注。近期，浦东新杨思板块传来重磅喜讯——由华润、中能建、越秀三大实力房企联合打造的高端新盘「翡云悦府」正式耀世亮相，一经官宣，就瞬间引爆上海高端改善圈层，成为近期上海楼市最受瞩目的焦点。

后台每天都有大量高端购房者私信我，追问这个项目的所有细节：“三大房企联合开发，品质到底有保障吗？”“均价12.8万/㎡，40.37%的溢价率，到底值不值得入手？”“120-140㎡小高层+170-200㎡叠加，能满足高端改善需求吗？” 不负大家的期待，上周末我专程奔赴浦东新杨思地块，沉浸式探访了翡云悦府的实景地块、规划展厅，从上午9点待到下午4点，全程7小时，从板块红利、房企实力、产品设计、户型细节，到溢价率解读、价格竞争力、居住舒适度，每一处都仔细打磨探访，没有放过任何一个细节。

说实话，实地看完之后，我彻底明白它为什么能未开先火、备受追捧——它不仅占据了浦东新杨思板块的核心区位，坐享板块升级的时代红利，更由三大实力房企联手操盘，品质与实力双重兜底；40.37%的超高溢价率，不仅创下板块新高，更彰显了市场对该地段、该项目的高度认可；12.8万/㎡的均价，搭配多元化的产品业态和独特的社区设计，既填补了新杨思板块高端人居的空白，又为高端改善家庭提供了多样化的选择，无论是自住改善，还是长期保值，都是当下浦东核心板块不可多得的优质好盘。

先给大家划个核心重点，帮大家快速get项目精髓，节省阅读时间：翡云悦府由华润、中能建、越秀三大实力房企联合开发，实力雄厚、品质有保障；精准落位浦东新杨思核心地块，总价78.97亿元，溢价率40.37%，创下板块新高；主打120-140㎡小高层、170-200㎡叠加产品，均价预计12.8万/㎡，覆盖不同高端改善需求；社区规划独特，涵盖9栋高层、12栋叠墅、1栋保障房，配套下沉会所和多个架空层，居住舒适度拉满；占据新杨思板块核心红利，交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，板块发展潜力巨大；对比浦东同价位高端新盘，兼具品质优势与性价比，是高端改善家庭的优选之作。

第一站：区位板块实测｜新杨思崛起正当时，浦东核心的价值高地

对于高端改善盘而言，区位不仅决定居住便捷度，更决定了项目的增值潜力和居住质感。而翡云悦府最核心的优势，就是占据了浦东新杨思板块的核心区位——作为浦东“十四五”规划的重点升级板块，新杨思正处于快速崛起的黄金周期，板块价值持续攀升，而翡云悦府的入市，无疑为板块高端人居注入了新的活力，也成为抢占板块红利的绝佳载体。

可能还有很多朋友对新杨思板块的印象，还停留在“老旧居住区”的阶段，但实地探访后我发现，这种印象早已过时。如今的新杨思，早已摆脱了过去的标签，依托浦东整体发展红利，正在全力推进城市更新，迭代成为集高端居住、商业办公、休闲娱乐、生态宜居于一体的核心板块，堪称浦东“后起之秀”，也是当下上海楼市最具潜力的价值洼地之一。

我实地走访了新杨思板块的核心区域，发现板块的城市界面正在快速升级，老旧小区改造有序推进，新建道路四通八达，高端商业、优质学校、生态公园等配套正在逐步落地，整个板块充满了生机与活力。作为浦东连接内环、中环的核心枢纽，新杨思板块的地理位置得天独厚，东接张江科学城、北邻陆家嘴金融城、西靠前滩商务区，既能承接三大核心板块的产业外溢和人口红利，又能享受自身板块升级的多重利好，区位价值不可估量。

更值得一提的是，新杨思板块的土地资源极为稀缺，作为浦东内环旁仅剩的可大规模开发的板块之一，近年来出让的地块寥寥无几，尤其是高端住宅地块，更是“一房难求”。而翡云悦府所在的地块，更是板块内的核心优质地块，不仅地理位置优越，更占据了板块最优质的配套资源，随着新杨思板块城市更新的持续推进，板块配套、居住氛围、城市界面将进一步升级，项目的价值也将同步攀升，堪称“买一套赚一套”的稀缺藏品。

交通方面，项目的优势同样得天独厚，依托新杨思板块的交通路网，构建起“轨交+公交+自驾”三维立体交通网络，通勤与日常出行都极为便捷。我实地实测了通勤距离和时间，从项目地块出发，驱车沿杨高南路行驶，10分钟可抵达内环，15分钟可抵达陆家嘴金融城，20分钟可抵达前滩商务区、张江科学城核心区域，25分钟可抵达人民广场、静安寺等传统核心商圈，全程无明显拥堵路段，无论是在陆家嘴、前滩上班的精英人群，还是日常出行，都极为便捷。

轨交方面，项目周边3公里内汇聚了多条地铁线路，包括7号线、13号线、18号线等，其中，距离7号线杨思站仅1.1公里，步行13分钟即可抵达，距离13号线华鹏路站仅1.5公里，步行18分钟可达，距离18号线北中路站仅2公里，步行25分钟可达。7号线串联起上海多个核心板块，直达静安寺、南京西路等高端商圈，换乘2号线、10号线可快速抵达上海各个区域，极大地提升了通勤效率；13号线、18号线则进一步拓展了生活半径，为高端人群的出行提供了更多选择，真正实现“四通八达”的便捷交通体验。

公交方面，项目周边公交线路密集，多条线路环绕，直达板块内各个商圈、学校、医院、公园，完美覆盖日常出行需求；此外，项目临近杨高南路、浦三路等重要交通枢纽，驱车可快速通达浦东各个区域，以及浦西核心板块，交通优势十分突出。对于高端改善家庭而言，这种便捷的交通网络，既能满足日常通勤需求，又能轻松切换“繁华与静谧”的生活模式，提升居住幸福感。

第二站：周边配套实测｜全维度配套升级，解锁高端便捷生活

随着新杨思板块的快速崛起，周边配套也在同步升级，商业、教育、医疗、生态等全维度配套持续完善，虽然目前部分配套仍在迭代中，但整体成熟度已经能够满足高端改善家庭的居住需求，更具备巨大的升级潜力，这也是翡云悦府能够创下40.37%超高溢价率的核心原因之一——市场不仅认可板块的区位价值，更认可板块配套的升级潜力。

商业配套方面，项目周边3公里内汇聚了多个高端商业体和社区商业，形成了“一站式”商业生活圈，既能满足日常购物需求，也能匹配高端人群的消费习惯。其中，距离恒越荣欣广场仅1公里，步行12分钟即可抵达，该商业体涵盖了高端购物、精品餐饮、电影院、亲子体验等全业态，汇聚了众多知名品牌，是新杨思板块最成熟的商业体之一，日常逛街购物、朋友聚餐、周末带孩子休闲娱乐，都能一站式满足。

此外，项目周边还有正大乐城、山姆会员店等大型商业体，距离正大乐城仅2.2公里，驱车7分钟即可抵达，该商业体涵盖了大众消费、高端消费、休闲娱乐等多种业态，能够满足家庭多样化的购物需求；距离山姆会员店仅3公里，驱车10分钟可达，作为高端仓储式超市，能够满足高端家庭的品质购物需求。同时，项目周边还有多个社区商业配套，涵盖便民超市、生鲜超市、高端便民服务等业态，下楼就能满足日常购物、买菜、吃饭等需求，极大地提升了生活便利性。

更值得一提的是，随着新杨思板块的持续迭代，板块内还将新增多个高端商业配套，包括大型商业综合体、高端精品酒店、特色商业街区等，进一步完善商业布局，提升板块的高端消费氛围，未来，居住在翡云悦府，不用奔波，就能享受便捷、高端的商业生活体验。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，3公里内拥有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中全龄教育链条，师资力量雄厚，教学质量优良，能够满足高端改善家庭的教育需求。其中，包括上海市浦东新区杨思小学、上海市浦东模范中学、上海市进才中学南校等多所优质公办学校，这些学校在浦东的口碑极佳，教学质量名列前茅，是很多家长挤破头都想让孩子就读的学校。

同时，项目周边还有多所高端私立学校和国际学校，包括上海民办华二浦东实验学校、上海浦东新区民办进才外国语中学等，可满足高端改善家庭多样化的教育需求，无论是想让孩子接受公办教育，还是国际教育，都能找到合适的选择。此外，项目周边还有多个早教机构、艺术培训机构，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，能够满足孩子的多样化成长需求，也能匹配高端人群的人文追求。

医疗方面，项目周边医疗资源丰富，涵盖三甲、二甲等多个等级的医院，全方位覆盖日常就医、健康体检、疑难病症诊疗等需求，为家人的健康保驾护航。其中，距离上海市东方医院（三甲）仅2.5公里，驱车8分钟即可抵达，该医院医疗水平精湛，科室齐全，是浦东乃至上海知名的三甲医院，能够应对各类疑难病症；距离上海市浦东新区杨思医院（二甲）仅1.3公里，驱车4分钟可达，日常感冒、发烧等小病痛，快速就能就医，极为便捷；距离上海市仁济医院（东院，三甲）仅3.5公里，驱车12分钟可达，该医院医疗水平顶尖，能够为家人提供全方位的高端医疗服务。

此外，项目周边还有多家高端体检中心、私人诊所、中医调理机构等，涵盖健康体检、慢病管理、中医养生、高端诊疗等多个领域，能够为业主提供全方位、个性化的健康服务，让居住更安心、更放心。对于高端改善家庭而言，完善的医疗配套，不仅是生活便捷的保障，更是家人健康的底气。

生态配套方面，项目周边生态资源丰富，多个公园环绕，打造出“推窗见绿，出门入园”的宜居环境。其中，距离杨思公园仅1.2公里，步行15分钟即可抵达，该公园占地面积达10万平方米，园内植被茂盛、景色优美，有湖泊、步道、绿植景观、亲子游乐区等多个区域，闲暇时，可带家人散步、健身、赏景，远离城市的喧嚣，享受大自然的鲜氧生活；距离前滩休闲公园仅3公里，驱车10分钟可达，公园内景色清幽，滨江景观优美，是日常休闲放松、晨练晚跑的绝佳去处。

第三站：房企实力解析｜三大巨头联手，品质与实力双重兜底

对于高端改善盘而言，房企的实力，直接决定了项目的品质、交付保障和后期物业服务质量。而翡云悦府最让人放心的一点，就是由华润、中能建、越秀三大实力房企联合开发——这三家房企，都是各自领域的龙头企业，实力雄厚、口碑极佳，无论是开发经验、品质把控，还是物业服务，都有着极高的水准，三大巨头联手，不仅是企业间的深度合作，更体现了它们对新杨思板块、对上海楼市前景的高度认可，也为翡云悦府的品质与交付，提供了双重兜底。

首先，说说华润置地。作为国内高端住宅开发领域的龙头企业，华润置地深耕上海多年，打造了多个标杆高端项目，如华润外滩九里、华润静安府等，凭借优质的产品品质、细腻的细节打磨和完善的物业服务，赢得了广大购房者的认可和赞誉。华润置地在高端住宅开发领域有着丰富的经验，尤其擅长把握高端人群的居住需求，从产品设计到品质把控，每一处都力求完美，致力于为高端家庭打造高品质的居住体验。此次参与翡云悦府的开发，无疑为项目的品质奠定了坚实的基础。

其次，说说中能建。作为世界500强企业，中能建的实力毋庸置疑，其业务涵盖能源电力、基础设施建设等多个领域，在建筑施工领域有着极高的水准和丰富的经验，承建了多个国家级重点工程，建筑质量和施工工艺都备受认可。此次参与翡云悦府的开发，主要负责项目的建筑施工环节，凭借其精湛的施工工艺和严格的质量把控，能够确保项目的建筑品质，让业主住得安心、放心。

最后，说说越秀地产。作为华南地区的龙头房企，越秀地产在高端住宅开发领域也有着深厚的积淀，深耕国内多个核心城市，打造了多个高端住宅标杆项目，凭借独特的产品设计和优质的物业服务，赢得了市场的高度认可。越秀地产擅长将人文理念融入产品设计中，注重社区的居住氛围和人文建设，此次参与翡云悦府的开发，将为项目注入更多人文元素，提升项目的居住质感和人文氛围。

三大实力房企联手，可谓是“强强联合、优势互补”——华润置地负责产品定位和设计，中能建负责建筑施工和质量把控，越秀地产负责社区人文建设和物业服务，三者各司其职、紧密配合，致力于将翡云悦府打造成为新杨思板块的高端人居标杆。对于购房者而言，选择这样的项目，不仅能够享受到高品质的居住体验，更能获得可靠的交付保障，不用担心烂尾、品质不达标等问题，这也是翡云悦府能够备受追捧的重要原因之一。

第四站：产品细节实探｜独特社区设计，解锁高端宜居新体验

如果说区位板块、房企实力是翡云悦府的“硬底气”，那么产品设计和社区规划，就是它打动高端购房者的“软实力”。在当下上海高端改善市场中，很多项目都在盲目堆砌高端元素，而翡云悦府却反其道而行之，以“高端、舒适、人性化”为核心，打造独特的社区设计，兼顾居住舒适度、实用性与尊崇感，完美贴合高端改善家庭的居住需求，更填补了新杨思板块高端人居的空白。

首先，说说项目的整体规划。翡云悦府总占地约60亩，总建筑面积约12万平方米，项目总价78.97亿元，溢价率高达40.37%，创下新杨思板块新高。社区整体规划科学合理，涵盖9栋高层住宅、12栋叠加别墅和1栋保障房，其中，高层住宅主打120-140㎡户型，叠加别墅主打170-200㎡户型，多元化的产品业态，能够精准覆盖不同高端改善家庭的需求——无论是三口之家的高端改善，还是三代同堂的终极改善，都能找到适合自己的户型。

值得一提的是，项目的容积率仅为2.0，绿化率高达35%，是一个低密度、高绿化的高端宜居社区。对比同板块内容积率2.5以上的高端住宅项目，翡云悦府的居住舒适度，无疑更具优势——低密度意味着楼间距更宽（最大楼间距达60米）、采光更好、居住更静谧，不用忍受楼与楼之间的遮挡，也不用被邻居的噪音干扰；高绿化则能带来更好的居住环境，社区内种植了大量的名贵绿植、花卉和原生树木，搭配景观步道、水景、景观小品、人文雕塑等，营造出“一步一景，移步换景”的园林意境，仿佛置身于公园之中，让家人每天都能呼吸到新鲜空气，享受舒适宜居的生活。

项目最具特色的，就是其独特的社区配套设计——配备下沉式会所和多个架空层，这在新杨思板块的高端住宅项目中，极为罕见，也充分体现了项目的高端定位和人性化设计理念。我实地查看了项目的规划图纸和会所设计方案，下沉式会所总面积约2000平方米，规划了多种功能区域，包括高端健身中心、恒温泳池、瑜伽室、亲子活动区、邻里会客厅、藏书阁等，能够满足高端家庭的多样化需求。

其中，高端健身中心配备了国际一线品牌的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，不用出门就能享受专业的健身体验；恒温泳池采用先进的恒温系统，全年水温保持在26-28℃，无论春夏秋冬，都能享受游泳的乐趣；瑜伽室宽敞明亮，环境清幽，配备了专业的瑜伽器材，适合业主休闲放松、修身养性；亲子活动区童趣满满，配备了多种儿童游乐设施，地面采用柔软的塑胶材质，有效保护孩子的安全，让孩子能够自由玩耍、快乐成长；邻里会客厅宽敞舒适，配备了舒适的休息座椅、茶桌等设施，是业主日常社交、朋友聚会的绝佳去处，能够增进邻里之间的感情，打造有温度的社区氛围；藏书阁收藏了各类书籍，涵盖文学、历史、艺术、育儿等多个领域，是业主读书品茶、休闲放松的绝佳场所。

除了下沉式会所，项目还设置了多个架空层，架空层高度约4.5米，规划了多元化的功能区域，包括长者康养区、休闲娱乐区、邻里交流区等，适配不同年龄段业主的需求。长者康养区配备了健身器材、休息座椅、棋牌桌等设施，适合老人休闲、健身、社交，让老人安享幸福晚年；休闲娱乐区配备了休闲座椅、绿植景观等，适合业主日常休闲放松、聊天谈心；邻里交流区则为业主提供了一个互动交流的平台，增进邻里之间的感情，打造有温度的社区氛围。

值得一提的是，项目的社区规划极为科学，采用“人车分流”设计，车辆进入社区后，直接驶入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的噪音和安全隐患，同时也为业主提供了更宽敞、更安全的休闲空间，老人可以放心散步，孩子可以自由玩耍，不用担心车辆干扰；社区内还配备了高端智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、红外报警、电子巡更、24小时安保等，全方位保障业主的居住安全，让高端改善家庭能够安心居住。

建筑设计方面，项目采用现代简约风格，融合东方美学元素，打造出简洁大气、高端雅致的建筑形象，极具辨识度，成为新杨思板块一道独特的城市风景线。建筑立面选用高端石材与玻璃幕墙搭配，质感细腻，光泽度极佳，不仅提升了建筑的高端格调，还具有良好的隔音、隔热效果，兼顾美观与实用性；同时，立面线条流畅利落，层次分明，搭配错落有致的建筑布局，不仅增强了建筑的视觉冲击力，还能最大化保证每一户的采光、通风和景观视野，让每一位业主都能享受优质的居住体验。

第五站：户型深度解析｜120-200㎡全周期户型，适配高端家庭多元需求

作为高端改善项目，翡云悦府的户型设计，更是兼顾了实用性、舒适性与尊崇感，主打建面约120-140㎡小高层、170-200㎡叠加产品，每一款户型都经过精心打磨，做到了空间利用率高、布局合理、南北通透、全明格局，同时，融入了人性化的设计理念，每一寸空间都被充分利用，真正实现“小面积有大享受，大面积有大尊崇”，完美适配高端改善家庭的全周期居住需求。

我结合项目的户型图纸和产品介绍，详细解析了四款核心户型，涵盖小高层和叠加产品，每一款户型都有其独特的优势，能够满足不同高端改善家庭的需求，无论是三口之家的改善，还是三代同堂的终极改善，都能找到适合自己的户型。

第一款核心户型：建面约120㎡小高层（三房两厅两卫），均价12.8万/㎡，总价约1536万，是项目的入门级高端户型，适合三口之家高端改善，或者追求品质生活的双人家庭。这款户型采用经典三房设计，三开间朝南，面宽可达9.6米，南北通透、全明格局，采光通风俱佳，彻底告别高端盘“阴暗潮湿”的痛点，让室内空间始终保持明亮、通透。

客厅面宽约3.8米，空间宽敞明亮，搭配南向全景落地窗，最大化引入自然光线和社区景观，坐在客厅里，就能欣赏到社区的园林美景，开启惬意的居家生活；阳台面积宽敞，可根据需求改造为休闲区、晾晒区，或者打造一个小型花园，闲暇时，在这里喝茶、看书、晒太阳，享受专属的静谧时光，也能满足日常晾晒需求，实用性拉满。

客餐厨一体化贯通设计，是这款户型的一大亮点，客厅、餐厅、厨房相连，形成宽敞的公共活动区域，不仅增强了家人之间的互动性，营造出温馨的家庭氛围，还让空间显得更加通透大气；厨房采用U型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，空间充足，能够轻松容纳两个人同时操作，对于喜欢做饭的高端家庭来说，非常友好；同时，厨房配备了定制高端橱柜，收纳空间充足，能够轻松容纳厨房用品，让厨房环境更整洁。

三个卧室空间灵动，布局合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，保障家人的起居隐私。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和南向飘窗，既保障了主人的隐私，又提升了居住舒适度，主卧空间宽敞，可放置1.8米大床+床头柜+衣柜，收纳空间充足，不用为了衣物收纳而烦恼；两个次卧空间适中，可根据需求改造为儿童房、书房、衣帽间等，灵活性极强——如果是三口之家，可以把其中一个次卧改造为儿童房，搭配儿童家具，让孩子拥有专属的成长空间；如果有办公、学习需求，可以改造为书房，打造专属的办公学习区域，实用性拉满。

卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、沐浴互不干扰，有效保持卫生间的整洁干燥，避免细菌滋生，同时也提升了使用效率，早上高峰期，家人可以同时使用卫生间，不用排队等待，对于高端改善家庭来说，非常便捷；卫生间配备了高端卫浴设施，细节之处尽显品质，让居住更舒适、更尊崇。

第二款核心户型：建面约140㎡小高层（四房两厅两卫），均价12.8万/㎡，总价约1792万，是项目的主力小高层户型，适合追求更高居住品质的三口之家，或者小型三代同堂家庭。这款户型采用四房设计，四开间朝南，面宽可达11.2米，南北通透、全明格局，采光通风俱佳，空间比120㎡户型更宽敞，布局更合理，兼顾实用性与舒适性。

客厅面宽约4.2米，空间宽敞大气，搭配南向全景落地窗和超大景观阳台，最大化引入自然光线和社区景观，坐在客厅里，就能欣赏到社区的园林美景，无论是家人日常活动，还是招待宾客，都十分有面儿；阳台面积充裕，可根据需求改造为休闲区、健身区、花园等，解锁多样化的休闲方式，满足高端家庭的品质追求。

客餐厨一体化贯通设计，搭配北向生活阳台，形成南北通透的通透格局，不仅增强了空间的通透感和开阔感，还提升了空间的实用性；北向生活阳台可作为晾晒区、储物区，与南向景观阳台分工明确，既保证了居家的整洁美观，又满足了日常使用需求；厨房采用L型设计，空间宽敞，操作动线合理，配备了定制高端橱柜和高端厨房设施，收纳空间充足，操作便捷，适合高端家庭日常烹饪需求。

四个卧室空间宽敞舒适，布局合理，动静分区明确，兼顾每一位家人的起居隐私。主卧套房设计，面积宽敞，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，尊崇感与私密性拉满；步入式衣帽间收纳空间充足，能够轻松容纳男女主人的衣物、配饰，满足高端家庭的收纳需求；独立卫浴配备双台盆、独立浴缸和淋浴间，洗漱、沐浴互不干扰，提升居住舒适度，细节之处尽显人性化设计。

三个次卧空间适中，可根据需求改造为儿童房、老人房、书房等，灵活性极强——老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居；儿童房空间宽敞，可搭配儿童家具，让孩子拥有专属的成长空间；书房可打造为专属的办公学习区域，满足家人的办公、学习需求；此外，户型还配备了独立储物间，收纳空间充足，能够轻松容纳家人的杂物、衣物等，让家居环境更整洁美观，满足高端家庭的多样化收纳需求。

第三款核心户型：建面约170㎡叠加别墅（四房两厅三卫），均价12.8万/㎡，总价约2176万，是项目的入门级叠加户型，适合三代同堂高端改善家庭，或者追求别墅居住体验的高端人群。这款户型采用上叠设计，地上两层，地下一层，空间灵动，布局合理，兼顾实用性与尊崇感，能够满足三代同堂的居住需求，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。

地上一层主打公共活动区域，采用客餐厨一体化贯通设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成宽敞的公共活动空间，不仅增强了家人之间的互动性，营造出温馨的家庭氛围，还让空间显得更加通透大气；客厅面宽约4.5米，空间宽敞明亮，搭配南向全景落地窗，最大化引入自然光线和社区景观，坐在客厅里，就能欣赏到社区的园林美景，开启惬意的居家生活；阳台面积宽敞，可根据需求改造为休闲区、观景区，闲暇时，在这里喝茶、看书、晒太阳，享受专属的静谧时光，实用性与舒适性拉满。

厨房采用U型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，空间充足，能够轻松容纳两个人同时操作，对于喜欢做饭的高端家庭来说，非常友好；同时，厨房配备了定制高端橱柜和国际一线品牌厨房设施，收纳空间充足，能够轻松容纳厨房用品，让厨房环境更整洁；此外，厨房还配备了全景窗户，引入充足的自然光线，让烹饪变得更加愉悦。

地上二层主打私密居住区域，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，保障家人的起居隐私。地上二层设置了四间卧室和两间卫生间，其中，主卧采用套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向观景露台，尊崇感与私密性拉满；主卧空间宽敞，可放置2.0米大床+床头柜+休闲沙发，收纳空间充足，不用为了衣物收纳而烦恼；独立卫生间配备双台盆、独立浴缸和淋浴间，洗漱、沐浴互不干扰，提升居住舒适度，细节之处尽显人性化设计；步入式衣帽间收纳空间充足，能够轻松容纳男女主人的衣物、配饰、鞋帽等，满足高端家庭的收纳需求；南向观景露台面积充裕，可打造为休闲区、观景区，在这里可以欣赏社区园林美景，享受专属的静谧时光，提升居住的尊崇感和舒适度。

另外三间次卧空间宽敞舒适，可根据需求改造为儿童房、老人房、客房等，灵活性极强——老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居；儿童房空间宽敞，可搭配儿童家具，让孩子拥有专属的成长空间；客房可用于招待亲友，彰显主人的尊崇感；两间卫生间均采用干湿分离设计，细节之处尽显人性化。

地下一层可根据需求改造为多功能区域，包括影音室、健身房、酒窖、储物间等，灵活性极强，能够满足高端家庭的多样化需求——喜欢看电影的，可以打造专属影音室，享受影院级的观影体验；喜欢健身的，可以打造专属健身房，不用出门就能享受健身的乐趣；喜欢收藏红酒的，可以打造专属酒窖，收藏各类高端红酒；同时，地下一层还具备充足的储物空间，能够轻松容纳家人的杂物、衣物、健身器材等，让家居环境更整洁美观。

第四款核心户型：建面约200㎡叠加别墅（五房两厅四卫），均价12.8万/㎡，总价约2560万，是项目的终极改善叠加户型，适合追求终极改善的高端家庭、多人口家庭，或者注重居住尊崇感的高端人群。这款户型采用下叠设计，地上两层，地下一层，空间奢阔，布局合理，兼具实用性、舒适性与尊崇感，堪称“高端人居的终极范本”。

地上一层公共活动区域极为宽敞，客餐厨一体化贯通设计，客厅面宽约5.0米，空间大气磅礴，搭配南向全景落地窗和超大景观阳台，最大化引入自然光线和社区景观，无论是家人日常活动，还是招待宾客，都极为有面儿；厨房采用中西双厨设计，满足高端家庭多样化的烹饪需求，中厨用于日常烹饪，西厨用于制作甜点、西餐，兼顾实用性与高端感；同时，厨房配备了高端定制橱柜和国际一线品牌厨房设施，品质有保障。

地上二层设置了四间卧室、一间书房和两间卫生间，次卧空间宽敞舒适，每一间次卧都配备了独立观景窗户，能够欣赏到社区园林美景；其中一间次卧可作为老人房，配备独立卫生间，方便老人日常起居，提升居住舒适度；另外两间次卧可作为儿童房或客房，灵活性极强，能够满足多人口家庭的居住需求；书房空间宽敞，可打造为专属的办公学习区域，同时，也可作为休闲区，读书品茶，享受静谧时光。

主卧套房面积奢阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大南向观景露台，尊崇感与私密性拉满；主卧空间宽敞，可放置2.2米大床+床头柜+休闲沙发+梳妆台，收纳空间充足；独立卫生间配备双台盆、独立浴缸、淋浴间和桑拿房，打造高端卫浴体验，细节之处尽显人性化；步入式衣帽间分为男女主人两个区域，收纳空间充足，能够轻松容纳男女主人的衣物、配饰、鞋帽等；超大南向观景露台，可打造为休闲区、观景区、烧烤区等，在这里可以全方位欣赏社区园林美景，享受高端尊崇的居住体验。

地下一层空间奢阔，可改造为影音室、健身房、酒窖、私人会所、亲子活动区等多功能区域，满足高端家庭的多样化需求，同时，地下一层还配备了独立车库和超大储物间，收纳空间和停车需求都能得到完美满足。

第六站：溢价率与价格解读｜40.37%溢价率，12.8万/㎡值不值？

实探完翡云悦府，很多购房者最关心的问题就是：40.37%的超高溢价率，创下板块新高，12.8万/㎡的均价，到底值不值得入手？其实，要回答这个问题，我们需要从溢价率的核心含义、板块价值、产品品质、价格竞争力等多个维度，进行全面解读，才能得出客观公正的结论。

首先，我们先明确一个核心概念：溢价率，简单来说，就是项目的成交总价与地块起始总价的差值，占地块起始总价的比例，溢价率越高，说明市场对该地块、该项目的认可度越高，也反映了市场对板块价值的高度看好。翡云悦府40.37%的溢价率，不仅创下了新杨思板块的新高，在整个浦东核心板块的新盘当中，也处于较高水平，这背后，其实是市场对新杨思板块价值、项目区位优势、产品品质的三重认可。

从板块价值来看，新杨思作为浦东“十四五”规划的重点升级板块，正在全力推进城市更新，板块价值持续攀升，未来发展潜力巨大。随着板块内交通、商业、教育、医疗等配套的持续升级，板块的居住氛围和高端属性将进一步提升，房价也将同步攀升，而翡云悦府作为板块内的核心高端新盘，自然成为市场争抢的焦点，40.37%的溢价率，其实是市场对板块未来发展潜力的提前预判，也是对项目价值的高度认可。

从产品品质来看，翡云悦府由华润、中能建、越秀三大实力房企联合开发，品质与实力双重兜底；独特的社区设计，配备下沉式会所和多个架空层，居住舒适度拉满；多元化的产品业态，搭配精心打磨的户型设计，完美贴合高端改善家庭的需求；高端的建筑材料和装修配置，兼顾美观与实用性，产品品质在同板块、同价位新盘中，极具竞争力。这样的产品品质，搭配12.8万/㎡的均价，其实具备极高的性价比，40.37%的溢价率，也在情理之中。

从价格竞争力来看，我们对比一下浦东同价位、同定位的高端新盘，就能清晰地看出翡云悦府的优势。目前，浦东内环旁的高端新盘，均价大多在14-16万/㎡，比如陆家嘴、前滩板块的高端新盘，均价甚至突破18万/㎡；而新杨思板块作为浦东内环旁的价值洼地，翡云悦府12.8万/㎡的均价，对比同区位的高端新盘，价格优势极为明显，同时，项目的产品品质和配套资源，并不逊色于同价位的其他新盘，甚至在部分方面，更具优势。

可能有部分购房者会觉得，12.8万/㎡的均价，总价最低1536万，对于普通家庭来说，确实偏高，让人望而却步。但我们要明确的是，翡云悦府的定位是高端改善盘，受众群体是高端改善家庭，对于这类家庭来说，他们更看重项目的品质、区位、居住舒适度和增值潜力，而不是单纯的价格。12.8万/㎡的均价，能够入手一套由三大实力房企联合打造、占据核心区位、配备高端配套的高端新盘，其实是非常值得的，尤其是在新杨思板块快速崛起的背景下，项目的保值增值潜力不可限量。

此外，我们还要注意一个核心点：翡云悦府仅推出少量房源，其中，小高层和叠加别墅的数量都非常有限，加上项目未开先火，关注度极高，预计推出后将快速去化，热门户型很可能会被快速抢空。对于注重生活品质、追求高端改善、看重板块增值潜力的高端家庭来说，现在正是入手翡云悦府的最佳时机，错过这次机会，未来再想在新杨思板块入手一套这样高品质的高端新盘，难度只会更大，成本也会更高。

探盘总结｜三大巨头联手，解锁浦东高端人居新范本

全程实探下来，翡云悦府给我的整体印象非常好，它没有盲目堆砌高端元素，而是真正读懂了高端改善家庭的居住需求——既追求居住的舒适度和尊崇感，又注重项目的品质、区位和增值潜力，更看重项目的交付保障。从新杨思板块的核心区位，到三大实力房企的联手加持；从40.37%的超高溢价率，到12.8万/㎡的高性价比均价；从独特的社区设计，到精心打磨的全周期户型；从完善的周边配套，到不可限量的增值潜力，项目用每一处细节，诠释了“高端人居范本”的真正内涵。

当下的浦东核心板块，高端改善市场竞争激烈，但真正兼具区位优势、品质优势、价格优势和交付保障的项目，却寥寥无几。而翡云悦府，无疑是其中的佼佼者，它不仅填补了新杨思板块高端人居的空白，更成为浦东核心板块“价值洼地”中的一颗“明珠”，无论是高端改善自住，还是长期保值，都是不可多得的优质选择。

随着新杨思板块城市更新的持续推进，板块价值将持续攀升，项目的品质优势和增值潜力也将进一步凸显。对于注重生活品质、追求高端改善、看重板块增值潜力的高端家庭来说，翡云悦府无疑是“闭眼入”的优质好盘。目前，项目已正式耀世亮相，预计很快将开启认购，有意向的购房者，建议尽早前往项目实地探访，亲身感受项目的品质、区位和居住氛围，精准把握购房时机，抢占板块升级的时代红利。

我是王珺源，专注上海新房探盘，后续我会持续关注翡云悦府的入市动态，为大家带来最新的房源信息、价格优惠和购房建议。如果大家有任何关于上海新房的问题，比如户型选择、购房资格、性价比对比、资金规划等，都可以在评论区留言，我会一一为大家解答，帮大家挖到更多高性价比好盘，避开购房坑，轻松实现置业梦想！