【炸场】保利永兴里官方售楼处 | 静安保利永兴里发布：成就传奇!

大家好，我是王珺源，@上海买房指南 主理人，深耕上海新房测评十年，不玩虚头巴脑的营销话术，不搞夸大其词的宣传，每天扎在上海各个热门板块实地踩盘，只为给各位买房人带来最真实的楼盘情报、最干货的置业建议，帮大家避开买房陷阱，选到真正适配自己的好房子。

最近上海内环楼市彻底沸腾了，尤其是静安内环这个寸土寸金的核心板块，传来了足以搅动整个顶改+改善市场的重磅消息——保利全新高端产品线力作，保利永兴里即将正式入市！作为静安内环稀缺的全新盘，项目一口气推出高层住宅与风貌别墅双产品，高层指导价12.5万/㎡、别墅售价18万/㎡，未开先火，咨询量直接爆仓，成为无数改善、顶改家庭紧盯的“香饽饽”。

关注上海内环新房的朋友都知道，近几年静安内环的土地供应几乎处于“断供”状态，尤其是兼具成熟配套、核心地段与多元产品的全新盘，更是“卖一套少一套”。所以保利永兴里一经曝光，就引发了全网热议：有人说它是“静安内环改善家庭的救赎”，有人说它是“抢占市中心稀缺红利的最后机会”，但也有不少买房人心里犯嘀咕：高层12.5万/㎡、别墅18万/㎡的价格，在静安内环到底值不值？三轨环绕的交通，实际出行到底有多便捷？周边的公园群真能打造出海德公园般的宜居环境？全龄段教育+三甲医疗配套，是否真如传言般完善？

为了帮大家彻底摸清这款静安内环顶流新盘的底细，我专程抽了一整天时间，直奔老北站繁华地段，沉浸式实探保利永兴里。从静安内环的板块稀缺价值、项目的产品定位，到高层与风貌别墅的户型亮点、周边17.5万㎡公园群的实景体验，再到交通、商业、教育、医疗等配套的实地实测，逐一拆解、层层深挖，带来第一手最真实的探盘报告，一次性解答大家所有的疑问，帮各位买房人判断：这款即将入市的静安内环新盘，到底值不值得蹲守？是不是真正的购房良机？

实测下来，我的结论很明确：保利永兴里的爆火，绝非偶然，而是“静安内环核心地段+保利高端产品力+双产品全覆盖+成熟配套兑现+稀缺公园群”五大核心优势的集中爆发。在静安内环土地稀缺、新房断供的当下，它精准切入改善、顶改家庭对“市中心地段、成熟配套、宜居环境、多元选择”的四重需求，既能让刚需改善轻松扎根内环，也能让顶改家庭实现市中心传世居住的梦想，无论是自住舒适度，还是资产保值增值能力，都是当下上海内环楼市的最优解之一。如今项目即将入市，抢占市中心稀缺红利的机会就在眼前，手慢无！

先看板块：静安内环，上海楼市的“硬通货”，稀缺性无可替代

我一直跟大家强调，买房先看地段，而内环地段，尤其是静安内环，更是上海楼市的“硬通货”——上海内环土地资源极度稀缺，而静安区作为上海的核心城区，汇聚了全市最优质的商业、教育、医疗、交通资源，是上海高端居住、高端商务的核心承载地，也是无数买房人心中的“终极置业板块”。

提到静安内环，很多人第一印象就是“高端、繁华、稀缺”，但很少有人知道，静安内环的稀缺性，早已不止于“内环”二字，更在于“成熟兑现+土地断供”的双重加持。不同于上海其他内环板块，静安内环经过多年的发展，早已形成了成熟的高端生活圈，没有“画饼式”的规划，所有配套全部落地兑现，入住即享高端便捷生活；同时，近年来静安内环的土地供应持续收紧，几乎没有新增住宅用地，全新盘更是“屈指可数”，很多老小区的二手房价格居高不下，却依然一房难求，足以看出静安内环的稀缺价值。

保利永兴里所处的老北站板块，更是静安内环的核心稀缺地段，地理位置得天独厚。项目东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区，距离市中心人民广场仅约2公里，步行可达核心商圈，驱车10分钟内就能直达外滩、陆家嘴、北外滩等上海核心地标，真正实现“一步市中心，坐拥全城繁华”。

更难得的是，老北站板块作为静安内环的“价值洼地”，既保留了老上海的人文底蕴，又兼具了现代高端居住的便捷与舒适。板块内配套成熟，交通四通八达，商业氛围浓厚，同时拥有内环内最大的公园群，既能享受市中心的繁华便捷，又能拥有静谧宜居的居住环境，这种“繁华与静谧共生”的居住体验，在上海内环板块中，极为稀缺。

对比上海其他内环板块，静安内环的优势十分突出：既不像徐汇内环那样，高端楼盘扎堆，价格高不可攀，刚需改善难以触及；也不像普陀内环那样，部分区域配套不成熟，居住氛围不足；而是兼顾了“高端格调、成熟配套、多元选择、性价比”四大优势，无论是刚需改善，还是顶改家庭，都能在这里找到适配自己的房源。而保利永兴里，作为老北站板块少有的全新高端盘，更是凭借板块优势，成为了静安内环楼市的“流量担当”。

除此之外，保利永兴里的板块潜力，还体现在“三大商圈环绕”的核心红利上。项目距离苏河湾商圈直线距离仅约900米，距离北外滩直线距离约700米，距离大悦城商圈约1公里，三大高端商圈环绕，汇聚了无数国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐配套，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能一站式满足，真正实现“10分钟高端生活圈”。

更值得一提的是，苏河湾商圈、北外滩商圈作为上海重点发展的高端商圈，近年来持续升级，汇聚了大量的高端产业、金融机构、文化载体，吸引了大批高收入、高学历的城市精英在此聚集，带动了板块居住需求的升级，也推动了板块房价的稳步提升。而保利永兴里，恰好占据了这三大商圈的核心辐射范围，既能享受商圈带来的便捷生活，又能享受板块升级带来的价值红利，资产保值增值能力无需担忧。

项目实测：保利高端力作，双产品全覆盖，解锁内环多元居住体验

如果说静安内环的板块价值是保利永兴里的“硬底气”，那么保利的高端产品力、双产品布局，就是它打动无数买房人的“软实力”。作为保利全新高端产品线的力作，保利永兴里摒弃了“千篇一律”的产品设计，精准洞察不同买房人的居住需求，推出高层住宅与风貌别墅双产品，高层指导价12.5万/㎡、别墅售价18万/㎡，既能让刚需改善轻松扎根内环，也能让顶改家庭实现市中心传世居住的梦想，实现“全客群覆盖”，这在静安内环的全新盘中，极为难得。

本次探盘，我重点参观了保利永兴里的项目规划展厅、产品设计方案，以及周边公园群的实景，最大的感受就是：这不是一个“敷衍了事”的高端项目，而是保利用心打磨的“内环宜居标杆”——无论是产品设计、户型布局，还是社区规划、细节打磨，都彰显着保利高端产品线的格调与匠心，尤其是内环内稀缺的17.5万㎡公园群，更是让项目成为了“市中心的天然氧吧”，彻底打破了“内环楼盘=高密度、缺绿化”的刻板印象。

核心亮点1：保利高端产品线加持，品质有保障，居住格调拉满

对于买房人来说，选择一个靠谱的开发商，就是选择一份安心与保障，而保利，作为国内知名的大型房企，深耕房地产行业多年，凭借过硬的产品品质、完善的物业服务，积累了良好的口碑，成为无数买房人的“首选开发商”。而保利永兴里，作为保利全新高端产品线的力作，更是汇聚了保利多年的产品经验，在产品设计、施工质量、细节打磨、物业服务等多个方面，都按照高端盘的标准严格把控，品质有保障。

实地了解发现，保利永兴里在设计上，充分借鉴了老上海风貌建筑的精髓，同时融入了现代高端建筑的设计元素，打造出“历史与现代交融、格调与实用并存”的建筑风格。项目的建筑外立面采用高端材质打造，线条简洁流畅，质感十足，既保留了老上海的人文底蕴，又彰显了现代高端居住的格调，与周边的历史风貌、公园景观完美融合，成为老北站板块的“视觉地标”。

在社区规划上，保利永兴里注重“宜居性”与“私密性”的平衡，采用“低密度、宽楼间距”的设计理念，最大程度保证了每一户的采光与通风，同时也保证了业主的居住私密性。社区内规划了大量的绿化景观、休闲步道、景观小品，搭配周边的17.5万㎡公园群，营造出“社区绿化+城市公园”的双重生态体系，让业主在市中心，也能拥有“推窗见绿、出门见景”的宜居生活。

此外，项目还配备了保利高端物业服务团队，为业主提供24小时全方位的物业服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务、家政服务、健康管理服务等，从日常起居到休闲娱乐，全方位满足业主的多样化需求，让业主的日常生活更加便捷、省心，彰显高端居住的尊崇与格调。这种“品质+服务”双重加持的高端体验，在静安内环的全新盘中，极具竞争力。

核心亮点2：双产品全覆盖，高层+别墅，适配多元居住需求

保利永兴里最大的亮点之一，就是推出了高层住宅与风貌别墅双产品，覆盖了刚需改善、顶改等不同客群的居住需求，无论是想扎根内环的年轻人、三口之家，还是想在市中心实现传世居住的企业家、多人口家庭，都能在这里找到适配自己的房源。

其中，高层住宅主打“刚需改善、高性价比”，指导价12.5万/㎡，总价相对亲民，是刚需改善扎根静安内环的绝佳机会。要知道，目前静安内环的二手房价格普遍在15万/㎡以上，甚至部分高端小区的二手房价格突破20万/㎡，而保利永兴里高层12.5万/㎡的指导价，无疑具有极高的性价比，对于刚需改善来说，无疑是“上车”静安内环的最佳窗口期。

高层产品的户型设计，精准踩中了刚需改善的核心需求，主打建面约90-140㎡的全能户型，涵盖两居室、三居室、四居室，每一款户型都注重空间利用率与居住舒适度的平衡，布局合理、动线流畅，公共空间与私密空间分区明确，没有浪费任何一寸空间。户型均采用南北通透的设计，搭配大面宽落地窗，让室内采光与通风效果拉满，彻底告别高层住宅的压抑感；同时，落地窗采用双层中空玻璃，既能有效阻隔室外噪音，又能保证室内的静谧性，让业主在市中心也能享受静谧舒适的居住生活。

而风貌别墅产品，主打“顶改传世、高端格调”，售价18万/㎡，是顶改家庭在市中心实现传世居住的绝佳选择。静安内环的风貌别墅产品极度稀缺，近年来几乎没有全新风貌别墅入市，而保利永兴里的风貌别墅，不仅占据了静安内环的核心地段，还融合了老上海风貌建筑的精髓与现代高端居住的理念，兼具稀缺性、格调感与实用性，成为顶改市场的“稀缺品”。

风貌别墅产品主打建面约180-260㎡的高端户型，采用联排别墅设计，地上三层、地下一层，空间尺度阔绰，功能齐全。别墅户型注重“私密性”与“社交性”的平衡，地上一层主要是公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、庭院，适合家庭聚会、商务宴请；地上二层、三层主要是私密区域，包括主卧、次卧、书房、衣帽间等，满足业主的居住与休息需求；地下一层主要是休闲区域与收纳区域，可打造为影音室、健身室、酒窖、储藏室等，丰富业主的日常休闲生活。

值得一提的是，保利永兴里的风貌别墅，每一户都配备了私家庭院，庭院面积宽敞，可根据业主的喜好，打造为花园、休闲区、儿童游乐区等，让业主在市中心也能拥有“有天有地”的别墅生活。同时，别墅的设计充分融入了老上海风貌建筑的元素，如石库门的线条、红砖的肌理、坡屋顶的造型等，既保留了老上海的人文底蕴，又兼顾了现代高端居住的舒适度与实用性，让历史风貌与现代生活完美交融。

核心亮点3：17.5万㎡内环最大公园群，打造海德公园般的宜居环境

对于住在市中心的人来说，最稀缺的不是繁华的商业、便捷的交通，而是静谧的生态环境——在上海内环，高密度的建筑、拥挤的人流、嘈杂的噪音，让很多人向往“推窗见绿、出门见景”的宜居生活，而保利永兴里，恰好满足了这一需求，项目周边规划了约17.5万㎡城市公园绿地、10公顷苏河湾公园体系和3.5万方中兴公园，形成了内环内最大的公园群，打造出如海德公园般的宜居环境，这在上海内环，极为稀缺。

本次探盘，我专程前往项目周边的公园群进行了实地体验，最大的感受就是：这里不像市中心，更像一个“天然氧吧”，满眼都是绿色，空气清新，静谧舒适，与周边的繁华形成了鲜明的对比。其中，中兴公园距离项目最近，步行仅需5分钟就能到达，公园面积达3.5万方，园内规划了大量的绿植景观、休闲步道、健身区域、儿童游乐区域，是业主日常散步、休闲、健身、亲子互动的绝佳去处。

苏河湾公园体系距离项目直线距离仅约900米，面积达10公顷，是一个集生态、人文、休闲于一体的城市公园，园内不仅有大量的绿植景观，还有苏河湾历史文化长廊、景观小品等，既能欣赏到美丽的生态景观，又能感受老上海的人文底蕴。闲暇时，带着家人沿着苏河湾公园的步道漫步，吹着微风、欣赏着苏河的美景，缓解工作、生活的压力，享受惬意的亲子时光，这种生活，是很多市中心居民向往的。

除此之外，项目周边还有约17.5万㎡的城市公园绿地，分布在项目周边1公里范围内，形成了“社区绿化+中兴公园+苏河湾公园体系+城市公园绿地”的四重生态体系，绿化覆盖率极高，空气中的负氧离子含量远超市中心其他区域，让业主在忙碌的工作之余，能够轻松放松身心，享受高品质的宜居生活。

对比上海其他内环楼盘，保利永兴里的生态优势极为突出——大多数内环楼盘，要么周边没有公园，要么只有小型的社区绿地，而保利永兴里拥有内环内最大的公园群，既能享受市中心的繁华便捷，又能拥有静谧宜居的生态环境，这种“繁华与静谧共生”的居住体验，无疑是项目最大的竞争力之一，也成为了无数买房人选择保利永兴里的核心原因。

户型解析：全能户型，兼顾格调与实用，适配多元客群需求

作为保利全新高端产品线的力作，保利永兴里的户型设计，充分洞察了不同客群的居住需求，无论是高层住宅，还是风貌别墅，每一款户型都经过了精心打磨，注重空间利用率、居住舒适度与格调感的平衡，兼顾实用性与观赏性，彻底打破了“内环户型=紧凑、压抑”的刻板印象，适配不同家庭的居住需求。

本次探盘，我虽然没有看到完整的样板间（样板间即将开放），但通过项目的户型设计方案，对两款主力户型进行了详细了解，分别是高层建面约110㎡三居室，以及别墅建面约220㎡联排别墅，两款户型各有亮点，精准适配不同客群的居住需求，细节之处尽显匠心。

刚需改善首选：高层110㎡三居室，高性价比，扎根内环的绝佳选择

高层建面约110㎡三居室，是保利永兴里的刚需改善主力户型，指导价12.5万/㎡，预估总价约1375万，主打“高性价比、全能实用”，完美适配三口之家、年轻夫妻自住，既能满足日常居住需求，又能享受静安内环的高端配套，是刚需改善扎根内环的绝佳选择。

户型采用南北通透的设计，布局合理、动线流畅，公共空间与私密空间分区明确，既保证了居住的舒适度，又兼顾了私密性。入户设置了独立玄关，玄关面积宽敞，可打造为收纳区域，摆放鞋柜、衣柜等，满足业主的日常收纳需求，同时也起到了过渡作用，避免客厅空间直接暴露在外，彰显居住格调。

客厅采用大面宽设计，面宽达4.2米，搭配大面宽落地窗，让室内采光与通风效果拉满，彻底告别高层住宅的压抑感；落地窗采用双层中空玻璃，既能有效阻隔室外噪音，又能保证室内的静谧性，同时，透过落地窗，还能欣赏到社区的绿化景观与周边的公园景色，让居家生活更具自然美感。客厅与阳台相连，阳台面积宽敞，可作为日常休闲区域，摆放一张小茶几、两把休闲椅，闲暇时喝茶、阅读、观景，享受惬意的居家时光；也可作为晾晒区域，兼顾实用性与格调感。

餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，餐厅可容纳6人同时用餐，搭配精致的餐桌椅，尽显居住格调；餐厅紧邻厨房，操作动线流畅，方便家人在备餐时互动交流，同时也能减少油烟对客厅、餐厅的污染。厨房采用U型设计，布局科学合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，即便两人同时备餐也不会显得局促；厨房配备了高端品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱等厨具，精装交付，入户即住，省去装修的麻烦。

三个卧室均采用南向设计，采光充足、空间宽敞，没有暗间，每一个卧室都能享受充足的阳光。主卧采用豪华套房设计，面积达18㎡，搭配南向飘窗和独立卫生间、步入式衣帽间，收纳空间充足，舒适度与私密性大幅提升；主卧的独立卫生间采用干湿分离设计，配备了高端品牌卫浴设备、智能马桶等，品质感拉满，忙碌了一天后，洗个热水澡，缓解工作压力，享受高品质的居家生活；飘窗区域可以打造为休闲区，晨起观景、夜晚阅读，彰显居住格调。

另外两个次卧面积分别约12㎡和10㎡，空间宽敞明亮，可根据家庭需求，打造为儿童房、老人房，或是客房，适配多元居住需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便老人、孩子日常使用，细节之处尽显贴心。此外，户型还设置了一个独立书房，面积约8㎡，空间宽敞明亮，可作为业主的办公、学习区域，也可以打造为休闲茶室，满足业主的多样化需求。

公共卫生间采用干湿分离设计，配备了高端品牌卫浴设备，通风效果良好，避免了潮湿、异味的问题；同时，户型还预留了充足的收纳空间，无论是客厅、卧室，还是卫生间、厨房，都有专门的收纳区域，满足业主的日常收纳需求，让居家生活更加整洁、有序。

顶改传世首选：别墅220㎡联排别墅，阔绰格局，市中心的传世居所

别墅建面约220㎡联排别墅，是保利永兴里的顶改主力户型，售价18万/㎡，预估总价约3960万，主打“阔绰格局、高端格调、传世实用”，完美适配企业家、大型多人口家庭，既能满足日常居住、社交需求，又能作为传世居所，彰显顶改家庭的尊崇身份与格调，是上海顶改市场的绝佳选择。

户型采用联排别墅设计，地上三层、地下一层，布局方正、南北通透，空间尺度阔绰，功能齐全，每一个空间都经过了精心打磨，没有浪费任何一寸空间。地上一层主要是公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、私家庭院，主打“社交属性”，适合家庭聚会、商务宴请，彰显顶改家庭的待客格调。

客厅采用挑高设计，挑高约6.8米，搭配大面宽落地窗，空间宽敞开阔，气势十足，尽显顶改别墅的阔绰格局；客厅的装修设计极为精致，采用高端装修材料，搭配经典的软装设计，既保留了老上海风貌建筑的雅致韵味，又融入了现代高端居住的奢华格调，彰显业主的身份与品味。客厅与私家庭院相连，庭院面积达50㎡以上，可根据业主的喜好，打造为花园、休闲区、户外宴会厅、儿童游乐区等，闲暇时，带着家人在庭院里野餐、晒太阳、养花种草，享受惬意的居家时光；也可以在庭院里举办大型家庭聚会、商务宴请，彰显顶改家庭的待客格调。

餐厅与客厅相连，可容纳10人以上同时用餐，搭配高端餐桌椅和精致的吊顶设计，尽显传世别墅的尊崇格调；餐厅紧邻厨房，操作动线流畅，方便家人在备餐时互动交流。厨房采用开放式+U型结合的设计，布局科学合理，操作动线流畅，同时增加了空间的通透感；厨房配备了高端品牌厨具、嵌入式冰箱、净水设备、新风系统、垃圾处理器等，精装品质拉满，细节之处尽显贴心；同时，厨房还预留了足够的收纳空间，满足业主的日常收纳需求。

地上二层、三层主要是私密区域，包括主卧、次卧、书房、衣帽间、私人露台等，主打“居住舒适度”与“私密性”，满足业主的居住与休息需求。地上二层设置了两个次卧和一个休闲厅，次卧面积分别约18㎡和16㎡，均搭配南向窗户，采光充足、空间宽敞，可根据家庭需求，打造为儿童房、老人房，或是客房，适配多人口家庭的居住需求；休闲厅面积约15㎡，可作为家庭休闲区域，家人可以在这里聊天、看电视、休闲娱乐，增进家庭感情。

地上三层是主卧套间，面积达40㎡，搭配南向飘窗、独立卫生间、步入式衣帽间和私人露台，收纳空间充足，舒适度与私密性大幅提升；私人露台面积达20㎡，视野开阔，推窗就能看到周边的公园景观与老上海风貌建筑，闲暇时可以在露台上休闲观景、养花种草、举办小型私人聚会，享受高空视野的惬意与舒适；主卧的独立卫生间采用干湿分离设计，配备了高端品牌卫浴设备、双人洗手台、超大浴缸、智能马桶等，品质感拉满，让业主能够享受高品质的居家生活；步入式衣帽间面积宽敞，可容纳业主的衣物、鞋帽、配饰等，收纳空间充足，让居家生活更加整洁、有序。

地下一层主要是休闲区域和收纳区域，面积达80㎡，空间宽敞，可根据业主的喜好，打造为高端影音室、健身室、酒窖、棋牌室、私人会所、储藏室等，丰富业主的日常休闲生活；同时，地下一层还配备了通风系统、除湿系统、恒温系统，有效保持地下空间的干燥、清新、恒温，避免了地下一层潮湿、阴暗、有异味的问题，提升了地下空间的实用性与舒适度；此外，地下一层还配备了独立的车库，可停放2辆车，满足顶改家庭的出行需求。

配套实测：全维度成熟兑现，10分钟生活圈，便捷与品质兼得

对于买房人来说，配套的成熟度，直接决定了居住的便捷性与品质感，而保利永兴里的另一大优势，就是它的周边配套——全部成熟兑现，没有“画饼式”规划，入住即享高端便捷生活，交通、商业、教育、医疗等配套全维度覆盖，真正实现了“10分钟生活圈”的便利，让业主既能享受内环的繁华便捷，又能拥有高品质的居住体验。

不同于市面上很多内环新盘，要么周边配套不完善，日常购物、就医不便；要么配套不成熟，需要等待几年才能享受基本的生活便利。保利永兴里地处静安内环核心区域，周边1公里范围内，交通、商业、教育、医疗等配套全部齐全，无论是日常出行、购物娱乐，还是就医养生、孩子上学，都能一站式满足，兼顾了便捷性与高品质。

交通配套：三轨环绕+双高架加持，路网四通八达，出行便捷无忧

保利永兴里的交通配套，堪称“内环顶级”，三轨环绕+双高架加持，路网四通八达，无论是自驾出行，还是乘坐公共交通，都十分便捷，完美适配不同家庭的出行需求，让业主轻松通达上海各个核心板块。

实地实测发现，保利永兴里周边三轨环绕，距离地铁8号线中兴路站仅300米左右，步行5分钟就能到达；距离地铁3/4号线宝山路站约800米，步行10分钟就能到达；同时，项目周边还有多条公交线路环绕，覆盖上海各个区域，公共交通出行十分便捷。其中，地铁8号线可直达人民广场、陆家嘴、外滩等核心板块，地铁3/4号线可直达中山公园、徐家汇等商圈，无论是上班通勤，还是日常出行，都十分便捷；同时，地铁8号线、3/4号线还能与多条地铁线换乘，进一步扩大了业主的出行范围，让业主的出行更加便捷。

自驾出行方面，保利永兴里临近南北高架、北横通道等多条城市主干道，周边路网四通八达，可快速直达上海市区各个核心板块。其中，南北高架是上海的核心主干道之一，可直达人民广场、陆家嘴、虹桥国际机场等核心区域，全程无拥堵，节省出行时间；北横通道可直达静安寺、徐家汇、外滩等商圈，进一步提升了自驾出行的便捷性。同时，项目周边还有多条隧道加持，如外滩隧道、新建路隧道等，可快速直达浦东核心区域，让业主的出行更加便捷。

此外，项目周边还有多个停车场、加油站，方便业主日常停车、加油；同时，社区内也配备了独立车库，高层业主可享受专属停车位，别墅业主可享受独立车库，避免了停车难的问题，进一步提升了业主的出行便捷性。对于经常出行的业主来说，这样的交通配套，无疑是极大的便利。

商业配套：三大商圈环绕，繁华与烟火并存，满足多元消费需求

保利永兴里周边的商业配套十分完善，三大高端商圈环绕，同时还有成熟的便民商业，繁华与烟火气兼得，让业主不用远行，就能享受便捷、高品质的商业生活，满足不同的消费需求。

实地实测，保利永兴里距离苏河湾商圈直线距离仅约900米，距离北外滩直线距离约700米，距离大悦城商圈约1公里，三大高端商圈环绕，驱车5分钟就能到达，步行15分钟内就能直达。这三大商圈汇聚了无数国际高端品牌、奢侈品牌、特色餐饮、亲子娱乐、健身场馆、电影院、高端超市等，无论是日常购物、品牌打卡，还是餐饮美食、休闲娱乐、高端消费，都能一站式满足。

其中，苏河湾商圈是上海的高端商圈之一，汇聚了恒隆广场、久光百货等多个高端商业综合体，这里有众多国际奢侈品牌、高端美妆品牌、高端服饰品牌，是顶改家庭高端消费的首选之地；同时，苏河湾商圈还有很多特色餐饮、网红打卡点，适合年轻人、家庭休闲娱乐。北外滩商圈近年来持续升级，汇聚了大量的高端商业、金融机构、文化载体，这里不仅有高端商业综合体，还有很多文化场馆、休闲广场，既能享受高端消费的便捷，又能感受浓厚的人文氛围。

大悦城商圈则更加注重“年轻化、多元化”，汇聚了众多潮流品牌、特色餐饮、亲子娱乐、电影院等，适合年轻人、三口之家休闲娱乐，周末休息时，带着家人一起逛大悦城、吃美食、看电影、玩亲子项目，丰富日常休闲生活；朋友来访，也能轻松找到合适的聚餐、娱乐场所，彰显居住格调。

除了三大高端商圈，项目周边1公里范围内，还有成熟的便民商业街区，这里遍布了高端生鲜超市、便利店、药店、早餐店、水果店、高端餐饮店、理发店、洗衣店等各类配套，下楼就能解决买菜、取件、早餐、日常采购等琐事，无论是年轻人下班回家买菜做饭，还是老人日常散步采购，都十分便捷，充满了生活烟火气。这种“高端商业+便民商业”的双重配套，既满足了业主的高端消费需求，又兼顾了日常的生活便利，让居住更加舒适、便捷。

教育配套：全龄段优质覆盖，名校环伺，护航孩子成长

对于很多买房人来说，孩子的教育问题，是重中之重，毕竟，孩子的未来，关系到家庭的未来。而保利永兴里周边的教育资源十分丰富，全龄段优质教育资源覆盖，从幼儿园到中学，名校环伺，师资力量雄厚，教学质量优良，同时人文氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育，健康成长、成才。

实地实测发现，保利永兴里周边1公里范围内，有多家优质幼儿园、小学及中学，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育，能够为孩子提供一站式教育服务。其中，幼儿园有金鹭幼儿园，这是一所公办优质幼儿园，办学历史悠久、师资力量雄厚，注重孩子的启蒙教育与全面发展，能够为孩子提供高质量的幼儿教育；小学有静安区闸北第三中心小学，这是静安区的优质公办小学，教学设施先进、师资力量雄厚，教学质量优良，多年来培养了大量优秀学生，是很多家长心中的“首选小学”；中学有市北初级中学、市北中学，这两所学校都是上海市的重点中学，师资力量雄厚、教学质量顶尖，注重孩子的全面发展与能力培养，能够为孩子提供高水平的中学教育，助力孩子考上理想的大学。

值得一提的是，静安区闸北第三中心小学就在项目西侧，与项目仅一路之隔，孩子上学无需远行，步行5分钟就能到达，既方便又安全，省去了家长接送孩子的麻烦；市北初级中学、市北中学距离项目仅1公里左右，步行15分钟就能到达，或是乘坐地铁1站路，出行十分便捷。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是极大的优势，能够让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在起跑线上。

同时，项目周边还有多所高端私立学校、国际学校、早教机构、培训机构等，能够满足孩子的早教、兴趣培养、国际化教育等需求，不用额外远行，就能给孩子报班学习，既方便又省心，完美适配不同家庭的育儿需求。此外，项目周边人文氛围浓厚，临近多所高校、科研机构、文化场馆，如上海大学、上海外国语大学、静安区图书馆、静安区文化馆等，能够为孩子的成长营造良好的教育环境，让孩子从小感受浓厚的学术氛围和人文底蕴，培养学习兴趣和文化素养，助力孩子成为高素质人才。

医疗配套：三甲医院环伺，全方位护航，守护家人健康

对于买房人来说，完善的医疗配套，是生活的底气，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，高端优质的医疗资源，更是不可或缺。保利永兴里周边的医疗资源十分丰富，多家三甲医院环伺，同时还有优质的社区医疗配套，全方位守护家庭成员的健康，让业主居住更安心、更省心。

实地实测发现，保利永兴里周边1-2公里范围内，有多家三甲医院，包括上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等，这些医院都是上海市的重点三甲医院，科室齐全、医疗技术先进，配备了先进的医疗设备和优质的医疗人才，能够提供高水平的诊疗、体检、康复等医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是慢性病调理、重大疾病救治，都能得到妥善保障，为家人的健康保驾护航。

其中，上海市中医医院距离项目仅1公里左右，步行15分钟就能到达，或是乘坐地铁1站路，出行十分便捷，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三甲中医医院，擅长中医诊疗、慢性病调理、康复治疗等，对于老人、慢性病患者来说，十分便捷；上海长征医院、上海市第一人民医院距离项目约2公里，驱车5分钟就能到达，这两所医院都是综合性三甲医院，科室齐全、医疗技术顶尖，能够应对各种疑难杂症，为家人的健康提供全方位的保障。

同时，项目周边1公里范围内，还有多个社区卫生服务中心、高端私人诊所和药店，平时感冒发烧、日常问诊、取药，不用跑大医院排队，在家门口就能解决，对于老人和孩子来说，十分便捷，也能节省大量时间。其中，社区卫生服务中心配备了先进的医疗设备和优质的医疗人才，开设了全科、内科、外科、儿科等多个科室，能够满足居民的日常医疗需求，同时还提供家庭医生服务、高端健康管理服务等，为业主提供一对一的健康管理，进一步提升医疗配套的便捷度和品质感。

探盘总结：静安内环稀缺新盘，双产品全覆盖，购房良机不容错过

经过一整天的实地探盘，我对保利永兴里有了更深刻的认知——这不仅是一个高品质的高端新盘，更是静安内环楼市的“稀缺标杆”，它的爆火，绝非偶然，而是板块价值、产品品质、配套优势、生态优势、品牌实力五大核心优势的集中爆发。

从区位来看，静安内环作为上海楼市的“硬通货”，土地稀缺、配套成熟，而保利永兴里地处老北站核心地段，距离人民广场仅2公里，三大商圈环绕，既能享受市中心的繁华便捷，又能享受板块升级带来的价值红利，资产保值增值有保障；从产品来看，保利全新高端产品线加持，推出高层+别墅双产品，高层12.5万/㎡、别墅18万/㎡，适配刚需改善、顶改等不同客群，品质有保障，格调感拉满；从生态来看，周边17.5万㎡内环最大公园群，打造海德公园般的宜居环境，在市中心极为稀缺，居住舒适度极高；从户型来看，全能户型设计，兼顾格调与实用，每一款户型都经过精心打磨，适配不同家庭的居住需求；从配套来看，三轨环绕+双高架加持，三大商圈环绕，全龄段名校护航，多家三甲医院环伺，配套全维度成熟兑现，10分钟生活圈，便捷与品质兼得。

更值得一提的是，在静安内环土地断供、新房稀缺的当下，保利永兴里的推出，无疑是给无数买房人带来了一次难得的置业机会——高层12.5万/㎡的指导价，性价比极高，是刚需改善扎根内环的最佳窗口期；别墅18万/㎡的售价，兼具稀缺性、格调感与实用性，是顶改家庭在市中心传世居住的绝佳选择。同时，项目由保利开发，品牌实力雄厚，品质与服务有保障，能够让业主买得放心、住得安心。

当然，保利永兴里也有一定的门槛，高层总价约1375万起，别墅总价约3960万起，对于普通家庭来说，门槛较高，但对于想扎根内环的刚需改善、想在市中心实现传世居住的顶改家庭来说，这个价格，对应的是不可复制的内环地段、成熟的高端配套、稀缺的生态环境、优质的产品品质，性价比极高，也是当下上海内环楼市的最优解之一。

如今，保利永兴里即将正式入市，抢占静安内环稀缺红利的机会就在眼前，尤其是高层产品，性价比极高，刚需改善错过大概率要再等几年；别墅产品，作为内环稀缺的风貌别墅，卖一套少一套，顶改家庭不容错过。当前，项目售楼处已全面开放，户型设计方案、周边公园群实景均可实地体验，样板间即将开放，感兴趣的买房人，赶紧前往现场咨询、看房，或是通过评论区留言、私信我，预约看房，抢先锁定属于自己的内环稀缺房源，解锁市中心的高端宜居生活！

我是王珺源，@上海买房指南，每天为你带来上海新房最真实的探盘内容、最干货的买房建议，如果你对保利永兴里有任何疑问，或者想了解上海其他板块的新房房源，欢迎在评论区留言，或者私信我，我会第一时间为你解答，帮你避开买房坑，轻松选到称心如意的好房子！