【炸场】昌平云岸官方售楼处 | 昌平云岸发布：昌平云岸成就传奇!

大家好，我是王珺源，@上海买房指南 主理人，深耕上海新房测评5年，踩过近百个高端豪宅、改善楼盘，见过太多号称“顶豪”的项目，要么靠地段炒作溢价，要么靠概念营销吸引眼球，真正能做到“开盘即热销、品质配得上口碑”的，寥寥无几。但最近，上海豪宅市场彻底被一个项目引爆，创下了令人惊叹的销售奇迹——昌平云岸，6月24日开盘首日，狂销90亿，481套房源迎来942组有效认购，选房大战从清晨持续到深夜9点多，售楼处全程人气爆棚，甚至有高端客群带着全款资料现场蹲守，只为锁定一套心仪房源。

作为常年扎根上海高端楼市的自媒体人，我第一时间奔赴昌平云岸开盘现场及实景园区，沉浸式感受这场“现象级”热销的火爆氛围，全方位拆解它凭什么能在竞争激烈的上海豪宅市场中脱颖而出，开盘首日就狂揽90亿，以及背后支撑其热销的三大核心秘诀到底是什么。今天这篇超2000字的深度探盘，我将以最真实的实地体验，从开盘盛况、核心秘诀（区位、国企品质、产品定位）、产品细节、板块价值、置业参考五大维度，为各位高端改善族、顶豪买家送上一份干货满满的豪宅测评，彻底揭开昌平云岸的热销密码，看完你就明白，这款静安区核心豪宅，为何能成为上海顶豪市场的新标杆。

先给大家划个核心重点，省得大家错过关键信息：昌平云岸，静安区核心顶豪项目，开盘首日狂销90亿，481套房源、942组有效认购，去化热度碾压同板块同类项目；项目由国企新静安集团精心打造，品质有绝对保障；地处静安区黄金地段，紧邻南京西路，坐拥苏州河一线景观，周边世界500强企业聚集，商业、交通、生态配套一应俱全；建筑及装修选用全球顶级品牌与环保材料，户型细节精心打磨，均价14.5万/㎡，对比周边新盘更具竞争力；精准定位中高端市场，主打适配多孩家庭的大户型，兼顾品质与实用性，成为高端客群的首选之作。

现场直击！开盘狂销90亿，上海顶豪市场再现“抢房潮”

在当下上海顶豪市场趋于理性的大环境下，一款项目能做到“开盘即狂销、单日揽金90亿”，绝非偶然，其火爆程度，远比我预想的还要惊人。我探盘当天，刚好是昌平云岸开盘首日，早上8点多抵达售楼处时，现场已经人山人海，签到处、等候区、选房区都排起了长队，不少高端客群携家带口赶来，有的在仔细核对选房资料，有的在与置业顾问确认户型细节，还有的在相互交流购房心得，整个售楼处人声鼎沸，却又井然有序。

据现场置业顾问介绍，开盘前，昌平云岸就已经积累了大量意向客户，验资客户突破千组，不少客户都是多次实地考察后，早早锁定了意向房源，就等开盘当天正式认购。“从早上7点开始，就有客户陆续赶来，有的甚至是从外地专程飞回上海，就为了抢一套昌平云岸的房子。”置业顾问无奈地说道，“我们今天全员在岗，连吃饭、喝水的时间都没有，选房区一直处于饱和状态，很多热门户型刚推出，就被瞬间锁定。”

我在现场随机采访了几位成功认购的客户，一位深耕金融行业的企业主张先生告诉我：“我关注静安区的豪宅很多年了，一直想找一套兼具地段、品质和景观的房子，对比了很多项目，最终选定了昌平云岸。它紧邻南京西路，周边商业繁华、交通便捷，而且能看到苏州河一线景观，国企打造的品质也让人放心，14.5万/㎡的均价，对比周边同品质新盘，性价比很高，所以开盘当天就果断入手了。”

另一位准备改善置换的李女士则表示：“我们家是多孩家庭，对户型的实用性和空间感要求很高，昌平云岸的大户型设计很合我意，而且周边配套完善，学校、医院、商场都很齐全，适合孩子成长和家人居住。再加上是国企新静安集团打造的，品质有保障，不用担心后期出现质量问题，所以即使竞争很激烈，也一定要抢到一套。”

现场的火爆场景，从一组数据就能直观体现：开盘首日，昌平云岸推出481套房源，共计收到有效认购942组，认购率高达195%，单日销售额直接突破90亿，选房大战一直持续到深夜9点多，直到最后一套房源被成功认购，现场还有不少未抢到房源的客户，纷纷向置业顾问咨询后续是否会加推。

其实，昌平云岸的火爆，早已埋下伏笔。在开盘前，项目的样板间开放、验资启动等活动，就吸引了大量高端客群到访，凭借优越的区位、过硬的国企品质和精准的产品定位，积累了良好的口碑。而开盘首日的狂销90亿，不仅印证了项目的核心竞争力，更反映出上海高端改善市场的强劲需求——对于高端客群来说，真正稀缺、优质的顶豪项目，从来都不缺买家。

秘诀一：黄金区位加持，静安区核心+苏州河景观，稀缺性无可替代

对于顶豪项目来说，地段，永远是核心竞争力，而昌平云岸最大的优势，就是占据了静安区的黄金区位，紧邻南京西路，坐拥苏州河一线景观，周边配套完善、交通便捷，其稀缺性，在当下上海顶豪市场中，几乎无可替代。这也是其能吸引大量高端客群、实现开盘狂销的核心秘诀之一。

熟悉上海楼市的朋友都清楚，静安区作为上海的核心城区，是高端豪宅的聚集地，也是上海最具价值的板块之一。这里汇聚了大量世界500强企业、高端写字楼、奢侈品商场，是上海的商业中心、金融中心和高端居住中心，无论是交通、商业，还是教育、医疗，配套都堪称顶级，而昌平云岸，就坐落在静安区的核心地段，距离南京西路仅一步之遥，尽享板块发展红利。

从地理位置来看，昌平云岸的区位优势十分突出，周边交通路网完善，紧邻地铁2号线、7号线、12号线等多条地铁线路，步行10分钟内即可抵达多个地铁站点，无论是前往陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈，还是前往上海虹桥站、上海火车站等交通枢纽，都十分便捷；同时，项目紧邻延安高架、南北高架等城市主干道，驾车10-15分钟即可抵达上海各大核心区域，便捷通达全城，完美契合高端客群的出行需求。

更难得的是，昌平云岸坐拥苏州河一线景观，是静安区稀缺的“河景顶豪”项目。苏州河作为上海的“母亲河”，承载着上海的历史与文化，其一线景观资源，一直以来都是顶豪项目的“加分项”，也是高端客群追捧的焦点。昌平云岸依托苏州河的生态资源，打造了一线河景园林景观，业主站在自家阳台，就能俯瞰苏州河的绝美风光，享受静谧的河居生活。

我在实地探访时发现，项目的3号楼和4号楼，是观赏苏州河景观的最佳楼栋，这两栋楼的户型，不仅能享受绝佳的景观视野，而且采光、通风效果极佳，成为开盘当天最热门的楼栋，几乎推出即被抢购一空。“能在静安区核心地段，拥有一套能看到苏州河一线景观的房子，是很多高端客群的梦想，而昌平云岸，刚好满足了我们的这个需求。”一位成功认购3号楼房源的客户说道。

除了交通和景观优势，昌平云岸周边的商业配套，也堪称顶级。项目距离南京西路商圈仅几步之遥，周边汇聚了恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等多个高端商业综合体，涵盖了奢侈品零售、精致餐饮、休闲娱乐、高端影院等多种业态，汇聚了众多国际知名品牌，无论是日常购物、休闲娱乐，还是高端宴请、商务接待，都能轻松满足，完美契合高端客群的生活需求。

此外，项目周边的教育、医疗配套也十分完善。周边有多所优质中小学、幼儿园，涵盖了从学前教育到中学教育的全龄段教育资源，师资力量雄厚、教学质量优良，能为孩子提供优质的教育环境；同时，周边还有多家大型三甲医院、高端私立医院，医疗设备先进、医疗水平高超，能为家人的健康保驾护航，让业主无需为家人的就医问题发愁。

纵观当下上海顶豪市场，能同时拥有“静安区核心地段、苏州河一线景观、全维度高端配套”三大优势的项目，寥寥无几。昌平云岸凭借其无可替代的区位稀缺性，成为高端客群的“首选之作”，也为其开盘狂销90亿，奠定了坚实的基础。

秘诀二：国企匠心打造，顶级品质护航，每一处细节都彰显顶豪格调

如果说优越的区位是昌平云岸的“外在底气”，那么国企匠心打造的顶级品质，就是它能留住高端客群、实现狂销的“核心内核”。对于高端客群来说，买房不仅看重地段和景观，更看重项目的品质，而昌平云岸，由国企新静安集团精心打造，从建筑设计、材料选择到施工建设，每一个环节都严格把控，以极致匠心，打造顶豪级品质，让业主买得放心、住得安心。

提到新静安集团，相信大家都不陌生——作为静安区属国企，新静安集团深耕地产行业多年，始终以“匠心筑家、品质为王”为理念，打造了多个高端住宅、商业综合体标杆项目，积累了丰富的开发经验和良好的品牌口碑。在上海，国企打造的项目，往往意味着更高的品质标准、更严谨的施工流程和更可靠的售后保障，而昌平云岸，作为新静安集团在顶豪领域的核心力作，更是倾尽全力，将精工品质融入到产品的每一个细节。

在建筑设计方面，昌平云岸采用了现代简约与高贵典雅相结合的设计风格，既保留了现代建筑的时尚大气，又融入了东方美学的温婉雅致，整体外观简约而不简单，低调而不失奢华。项目的建筑外立面采用了高端石材和玻璃幕墙相结合的设计，不仅美观大气，而且具有良好的隔音、隔热效果，既能提升建筑的整体质感，又能保障业主的居住舒适度。

我在实地探访时发现，项目的建筑细节处理得十分精致，无论是外立面的石材拼接、玻璃幕墙的安装，还是门窗的设计，都经过精心打磨，没有丝毫敷衍。同时，项目的景观园林也极具特色，依托苏州河的生态资源，打造了多重景观层次，搭配景观小品、亲水步道、绿植花卉等，一步一景，四季有景，行走在社区里，仿佛置身于园林之中，静谧而惬意，既能享受苏州河的绝美风光，又能感受自然的清新与舒适。

在材料选择方面，昌平云岸更是不计成本，选用了全球顶级品牌和环保材料，从建筑材料到室内装修，每一种材料都经过严格筛选，确保品质过硬、环保无害。建筑方面，选用了高强度抗震钢材、高端保温石材等，保障建筑的安全性和耐久性；室内装修方面，选用了进口实木地板、高端大理石台面、品牌卫浴、环保涂料等，不仅美观大气，而且环保无异味，能为业主的健康保驾护航。

更值得一提的是，昌平云岸的每一个户型，细节都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度和尊崇感。无论是户型布局、空间利用率，还是采光、通风效果，都经过反复优化，确保每一位业主都能拥有良好的居住体验。项目主打大户型设计，空间宽敞明亮，动线合理，客厅、餐厅、厨房相连，既能满足日常休闲、观影需求，又能方便家人互动和日常烹饪；卧室采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保证居住的私密性和尊崇感，而且卧室都配备了观景窗户或阳台，业主可以在卧室里享受苏州河的绝美风光，提升居住舒适度。

对比当下上海不少顶豪项目，要么追求表面奢华，却忽视了品质细节；要么偷工减料，无法保障居住体验，而昌平云岸，由国企匠心打造，以顶级品质护航，每一处细节都彰显顶豪格调，这种对品质的极致追求，不仅赢得了高端客群的认可，也成为其开盘狂销的重要支撑。

秘诀三：精准产品定位，适配多孩家庭，高性价比碾压同板块竞品

除了优越的区位和顶级的国企品质，昌平云岸能实现开盘狂销90亿，还有一个核心秘诀，就是其精准的产品定位——精准洞察中高端市场的需求，主打适配多孩家庭的大户型，定价合理，14.5万/㎡的均价，对比周边同品质新盘更具竞争力，实现了“品质与性价比并存”，完美契合高端客群的购房需求。

当下，随着多孩政策的放开，越来越多的高端家庭开始追求更大的居住空间，多孩家庭的改善需求，也成为上海高端楼市的核心需求之一。而昌平云岸，精准抓住了这一市场需求，将产品定位为“适配多孩家庭的顶豪项目”，主打大户型设计，空间宽敞、布局合理，能完美满足多孩家庭的居住需求，让每一个孩子都能拥有自己的私人空间，也能为家人提供充足的互动空间。

我在实地探访时了解到，昌平云岸的户型以大户型为主，涵盖建面约180-260㎡的3-4房，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性和舒适度。其中，建面约220㎡的4房户型，是项目的热门户型，也是多孩家庭的首选——该户型方正全明，南北通透，四开间朝南，面宽可达15米以上，搭配全景落地窗和观景阳台，采光充足、视野开阔，既能享受苏州河的绝美风光，又能让阳光和清风轻松入户；餐客一体化设计，客厅面宽约5米，空间宽敞大气，既能满足日常休闲、观影需求，又能作为家庭互动、朋友宴请的核心区域；四个卧室面积宽敞，均搭配观景窗户，其中三个卧室可作为儿童房、老人房，另一个卧室可作为书房、客房，灵活多变，满足多孩家庭的多元化居住需求；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景阳台，居住尊崇感拉满，让业主在忙碌的生活中，能拥有一片属于自己的静谧空间。

除了适配多孩家庭的户型设计，昌平云岸的定价，也十分合理，14.5万/㎡的均价，对比周边同品质新盘，更具竞争力。熟悉静安区顶豪市场的朋友都知道，当下静安区核心地段的顶豪项目，均价大多在16-20万/㎡之间，而昌平云岸，凭借国企开发的优势，严控成本，以14.5万/㎡的均价，为高端客群提供了一个“高性价比”的顶豪选择，既能享受静安区核心的区位优势、苏州河的一线景观和国企打造的顶级品质，又能以相对亲民的价格，实现高端改善的需求，这也是其能吸引大量高端客群、实现开盘狂销的重要原因之一。

我对比了周边同板块的顶豪项目发现，不少项目虽然区位、品质与昌平云岸相近，但均价却高出2-3万/㎡，而且户型设计并不适配多孩家庭，空间利用率较低；而有的项目虽然定价较低，但要么区位偏远，要么品质不佳，无法满足高端客群的需求。而昌平云岸，完美平衡了“品质、区位、性价比”三大核心要素，精准定位中高端多孩家庭，既满足了高端客群对品质、区位的追求，又兼顾了实用性和性价比，自然能在竞争激烈的顶豪市场中脱颖而出，实现开盘狂销。

板块价值凸显，静安区核心红利加持，未来增值潜力不可估量

对于高端客群来说，买房买的不仅是一套房子，更是一个板块的未来，项目的板块价值，直接决定了项目的保值增值潜力。而昌平云岸，地处静安区核心地段，享受静安区发展的多重红利，随着板块配套的不断完善和升级，其未来的增值潜力，不可估量，这也是高端客群愿意果断入手的重要原因之一。

静安区作为上海的核心城区，一直以来都是上海的“价值高地”，近年来，随着上海城市发展的不断推进，静安区的板块价值持续攀升，政府加大了对板块内的投入力度，重点完善交通、商业、教育、医疗等配套设施，提升板块的居住品质和产业承载能力。同时，静安区依托自身的区位优势和产业基础，不断吸引高端企业、高端人才入驻，形成了强大的产业集聚效应，进一步推动了板块价值的提升。

昌平云岸所在的苏州河一线区域，更是静安区重点打造的“高端居住板块”，近年来，政府对苏州河沿岸进行了全面改造和升级，打造了苏州河滨江休闲带，完善了周边的休闲、娱乐设施，提升了板块的生态环境和居住品质。同时，苏州河沿岸的土地资源日益稀缺，越来越多的顶豪项目汇聚于此，形成了高端居住圈层，板块的价值也随之不断攀升。

我在探盘时发现，静安区核心地段的土地资源十分稀缺，近年来，几乎没有新的宅地出让，昌平云岸作为静安区核心地段、苏州河一线的稀缺顶豪项目，其稀缺性，直接决定了其强大的保值增值潜力。同时，随着多孩政策的持续推进，多孩家庭的高端改善需求将持续增加，而昌平云岸，作为精准适配多孩家庭的顶豪项目，未来的市场需求，也将持续攀升，进一步推动项目价值的提升。

对于注重资产配置的高端客群来说，昌平云岸，无疑是一个优质的资产配置标的——静安区核心的区位优势、苏州河一线的景观资源、国企打造的顶级品质、精准的产品定位，以及持续攀升的板块价值，都能保障项目的保值增值，既能满足高端客群的居住需求，又能实现资产的保值增值，可谓是“一举两得”。

探盘总结：狂销90亿绝非偶然，昌平云岸成上海顶豪新标杆

实地探盘结束后，我对昌平云岸的评价只有一句话：它的开盘狂销90亿，绝非偶然，而是优越区位、国企品质、精准定位三大核心优势共同作用的结果，它不仅是上海顶豪市场的“现象级”项目，更成为了上海顶豪市场的新标杆。

纵观上海顶豪市场，能同时拥有“静安区核心区位、苏州河一线景观、国企顶级品质、精准产品定位、高性价比”五大核心优势的项目，寥寥无几——有的项目有区位优势，但品质不佳，无法满足高端客群的需求；有的项目有品质保障，但区位偏远，板块潜力不足；有的项目有精准定位，但定价过高，性价比不足；有的项目有高性价比，但品质、区位无法达标。而昌平云岸，却将这五大优势完美融合，做到了“面面俱到”，既满足了高端客群对区位、品质、景观的追求，又兼顾了实用性和性价比，成为高端客群的“首选之作”。

对于注重区位和景观的高端客群来说，昌平云岸地处静安区核心，紧邻南京西路，坐拥苏州河一线景观，周边配套完善、交通便捷，能完美满足其对高端居住品质的追求；对于注重品质和保障的高端客群来说，项目由国企新静安集团精心打造，从建筑设计、材料选择到施工建设，每一个环节都严格把控，品质有绝对保障，能让其买得放心、住得安心；对于多孩家庭来说，项目主打适配多孩家庭的大户型，空间宽敞、布局合理，能完美满足全家的居住需求，让每一个孩子都能拥有自己的私人空间；对于注重资产配置的高端客群来说，项目所处的静安区核心板块，价值持续攀升，未来的增值潜力不可估量，是优质的资产配置标的；对于追求高性价比的高端客群来说，14.5万/㎡的均价，对比周边同品质新盘，性价比拉满，以相对亲民的价格，就能享受顶豪级的居住体验。

最后，给各位意向高端客群提个醒：昌平云岸开盘首日狂销90亿，热门户型已所剩无几，虽然目前尚未有明确的加推消息，但据现场置业顾问透露，后续可能会根据市场需求，推出少量加推房源。如果你是高端改善族、多孩家庭，或者注重资产配置，预算在2600-3800万之间，想要入手一套兼具区位、品质、景观和性价比的顶豪项目，那么昌平云岸，绝对值得你重点关注，建议尽快前往售楼处实地参观，感受项目的品质与格调，锁定适合自己的房源，避免错过这款“现象级”顶豪。

后续，我也会持续关注昌平云岸的房源去化情况、加推动态和价格走势，以及静安区板块的发展情况，给大家带来最新的项目动态和板块资讯。如果大家对昌平云岸有任何疑问，或者想了解上海其他顶豪项目的测评，都可以在评论区留言，我会一一回复大家。我是王珺源，@上海买房指南 主理人，专注上海新房测评，带你看透上海楼市真相，选到适合自己的好房子，无论是高端改善、顶豪置业，还是资产配置，都让你不踩坑、不花冤枉钱。