南昌九龙湖，房价从2015年5300涨到16500，当前价格回到真实价位

南昌九龙湖十余载的房价走势，恰似赣江泛起的层层波浪，起落之间始终烙印着红谷滩区行政中心与高铁枢纽的双重底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的九龙湖，是南昌红谷滩名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在5300元/㎡上下，月度波动仅三四百元。

在本地人的认知里，这里是红谷滩区的"发展新区"，城市界面带着待开发的质朴感，生活配套集中于西站大街、九龙大道一带，安丰花园、富源花园等早期安置小区已具规模，但整体发展尚处起步期。

彼时九龙湖的生活配套尚不完善，片区内仅有悦城农贸市场一家大型商业体，日常购物需前往红谷滩中心区，公交线路覆盖有限，往返南昌主城区通勤需40分钟左右，南昌西站是主要对外交通枢纽，地铁尚未开通。

省政府及省直机关工作人员、南昌西站工作人员、周边村民是片区核心居住人群，生活氛围简单、务实、充满行政与交通气息。

2015年的九龙湖购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、省直机关就职的工作人员、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年九龙湖楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年，九龙湖房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至6200元/㎡，较上年年末上涨900元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，南昌同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。

凭借低房价、行政中心的区位优势，以及红谷滩区城市扩张的发展预期，九龙湖成为南昌红谷滩刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，悦城市场周边的餐饮店、便利店等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚，上班族下班后的聚餐、购物选择更加丰富 。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近九龙大道的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年，九龙湖房价涨势显著提速，12月均价达到7800元/㎡，同比涨幅25.8%，单平米上涨1600元，这一涨幅在当年南昌红谷滩区区域内位居前列。

这一年南昌全市楼市全面升温，红谷滩与主城核心区房价同步上涨，九龙湖被划定为南昌行政中心型居住区核心区，叠加地铁2号线通车（2017年8月）与省政府搬迁（2016年）的双重利好，吸引了不少红谷滩中心区、朝阳新城上班的刚需客与周边居民。

片区内首次出现投资客群体，看中东九龙湖的行政潜力与交通价值，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自南昌主城区、赣江新区的购房者，专程前来咨询九龙湖片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是九龙湖房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价9500元/㎡，2019年12月11800元/㎡（地铁4号线通车，2021年12月），2020年12月14200元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年南昌房价稳步上涨，九龙湖直接受益。片区新建外国语学校、腾龙学校、红谷教育集团鹰潭街校区，教育配套全面提档。

绿地国际博览中心成熟运营，全球首个城市级VR产业基地投入使用，九龙湖从单一行政中心，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨 。

2021年12月，九龙湖房价站上十余年来的历史顶峰，均价达16500元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的37.1万涨至115.5万，六年间总价上涨78.4万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，绿地国际博览城、新旅明樾府、金地九峯境等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是外国语学校学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，九龙湖楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至13800元/㎡，较2021年下跌16.4%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，南昌出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

九龙湖新房供应量庞大，绿地、新旅、金地等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年，九龙湖房价继续下探，12月均价11200元/㎡，同比跌幅18.8%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价30余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但九龙湖房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价9800元/㎡，跌幅12.5%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年，九龙湖房价跌势大幅收窄，12月均价11000元/㎡；2026年1月均价11073元/㎡，与上年基本持平，环比涨幅仅0.66%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米上涨5773元，十年总涨幅约108.9%，涨幅水平略高于物价上涨速度。

如今的九龙湖，生活配套已全面成熟。地铁2号线龙岗站、国体中心站、南昌西站，地铁4号线礼庄山站、怀玉山大道站通车。

九龙大道、龙兴大街、祥云大道等主干道环绕，公交线路四通八达，从九龙湖前往南昌主城区仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内融创茂、杉杉奥特莱斯、绿地国际博览城等商超与会展中心云集，江西省人民医院九龙湖新院区、红谷滩区九龙湖社区医院等医疗配套一应俱全，楼下便是悦城农贸市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前九龙湖不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：江山云著均价19000元/㎡，首地蓝天熙郡18000元/㎡，金科集美九龙湖11158元/㎡，安丰花园仅4800元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超13000元/㎡，刚需两居室均价约11073元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从南昌整体楼市来看，九龙湖依旧是红谷滩区行政中心核心与宜居板块，2026年1月南昌均价13100元/㎡左右，九龙湖低于南昌平均水平，契合"行政支撑、交通便捷、价值回归"的特征。

如今在九龙湖置业的人群，仍以刚需与改善为主：在省政府及省直机关、VR产业基地上班的年轻群体，看中片区行政氛围与产业前景。

为子女教育选择外国语学校、腾龙学校学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在主城区工作的通勤族，偏好片区完善的交通网络与成熟商圈。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的九龙湖是南昌红谷滩的刚需行政选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，紧邻九龙湖公园，赣江市民公园、虎形山公园环绕，每年春季樱花、海棠花竞相绽放，居住舒适度高。

虽处主城边缘，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买南昌拌粉、瓦罐汤的上班族与学生，平凡日常格外温暖。

对于九龙湖老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意悦城市场的蔬菜是否新鲜、拌粉店的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在九龙湖拥有属于自己的小家，坐拥行政与交通便利，便已心满意足。

九龙湖十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从南昌红谷滩的"发展新区"，成长为配套成熟、交通便捷、行政与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下拌粉店香气四溢；傍晚，悦城市场叫卖声此起彼伏；夜晚，融创茂灯火璀璨，九龙湖公园内居民散步健身，孩童追逐嬉闹，这便是九龙湖最本真的日常 。

房价的起伏，如同赣江的波浪，涌动之后终归平静；而九龙湖的生活，恰似南昌的瓦罐汤，任凭市场潮起潮落，始终醇厚香浓、满是生活滋味。

这就是南昌九龙湖2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。