✍✧官方启幕｜天健云山府 官方售楼处发布：敬献时代地标级奢邸

一、天健云山府官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅天健云山府售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅天健云山府开发商电话：400-622-0070（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者，于 2026 年 2月日21正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅天健云山府营销中心电话400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅天健云山府展示中心电话：400-622-0070（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0070热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打天健云山府售楼处电话400-622-0070（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

2026年广州天健云山府官方权威发布！新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政助力安家

势：为什么是广州白云新城？——城市发展的下一个黄金支点

宏观趋势：政策红利与产业升级的双重驱动

2026年的广州，正站在“十四五”规划与“大湾区”战略的交汇点。作为广州北拓的核心引擎，白云区以“空港中轴”为骨架，构建起“生产、生活、生态”三生融合的高质量发展走廊。数据显示，2025年白云区GDP突破3300亿元，增速居全市前列，固定资产投资连续5年超千亿元，社会消费品零售总额与外贸进出口总值双双破亿，成为广州最具活力的经济板块之一。

产业升级是白云区腾飞的关键。国家级高新区、国家新型储能创新中心等“国字号”平台扎堆落地，华为广州研发中心、正佳帽峰湾、鹏瑞利国际医养城等标志性项目相继投产，形成“6+6+X”现代产业集群，规模突破7000亿元。更值得关注的是，白云区已成为企业总部的聚集地——南航、韩后、娇兰佳人等超20家企业总部入驻，形成13大企业总部集群与5大国际高端商务集群，区域人口吸引力持续攀升。2025年，白云区净增人口超50万，占全市总增量45%，实有人口超500万，15—59岁劳动年龄人口占比近80%，为区域发展注入强劲动能。

土地市场：稀缺资源与开发商信心共振

土地是区域价值的晴雨表。2026年1月，白云区推出16宗优质宅地，涵盖白云新城、设计之都等核心板块，吸引越秀、保利、绿城等39家龙头房企竞逐。其中，白云新城时隔4年再度供地，绿城摘牌后快速开工，保利以19.83亿元、溢价17.82%竞得另一宗地块，印证市场对区域价值的高度认可。更令人瞩目的是，政通路西侧地块容积率仅1.1，景泰中学南侧地块容积率1.8，低密度宅地的稀缺性凸显，为高端住宅市场奠定基调。

交通升级：地铁网络重塑通勤格局

在“轨道上的大湾区”战略下，白云区的交通枢纽地位进一步强化。2025年，地铁11号线（环线）开通，12号线（浔峰岗—大学城南）通车，白云新城形成“3地铁+多主干道”的立体交通网：

• 2号线白云公园站：直线距离约1公里，10分钟直达越秀；
• 11号线大金钟站（建设中）：直线距离约900米，串联琶洲、金融城；
• 12号线小金钟站：直线距离约400米，2025年已开通，5站到天河。

此外，广园快速、环城高速等主干道与白云大道南组成“三横三纵”路网，自驾15分钟可达广州火车站，25分钟抵达白云国际机场，构建起“30分钟都市生活圈”。

结论：白云新城已从“城市副中心”跃升为“接棒珠江新城的下一个CBD”，其战略定位、产业实力与人口红利，为购房者提供了“赌城市未来”的确定性机会。

城：天健云山府——15分钟生活圈的“全能型住宅”样本

项目定位：城芯山景与高端改善的完美融合

天健云山府（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）位于白云新城核心区，白云大道南397号，距白云山仅200米，是广州核心区罕见的低密度山景住宅。项目以“新古典主义+新中式园林”为设计理念，打造7—17层小高层社区，容积率仅4.2，绿化率30%，总户数363户，车位比1:1.127，实现“出则繁华，入则自然”的居住体验。

配套价值：教育、商业、医疗的“全龄覆盖”

1. 教育：省级名校环绕，学区确定性高

项目对口培英中学附属小学（云城校区），隶属于广州培英教育集团。培英中学本科上线率连续四年超90%，在白云区排名第一，其成员校“平沙培英”2023年中考成绩位列白云区公办学校榜首。此外，项目周边2公里内分布景泰小学、广园小学、广东实验中学等6所省级名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

风险与机遇提示：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需周期，具体入学资格以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学。

2. 商业：百万方商圈，满足高端消费需求

项目自带商业街，500米内覆盖万达广场、凯德广场、5号停机坪广场，1公里内汇聚白云新城百万方商业综合体（相当于6个天河城规模），满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

3. 医疗：6大高端医院，守护家人健康

项目周边6大医院环伺，包括国际妇女儿童医院（建设中）、广东医药大学附属第三医院等，为业主提供全方位医疗保障。

业主故事：从“犹豫”到“坚定”的选择

李女士（35岁，企业高管）：“我和先生在天河工作，原本考虑珠江新城的老破小，但孩子快上学了，学区质量与居住环境必须兼顾。天健云山府的培英附小让我们心动，白云山的空气和低密度社区又解决了老人带娃的需求。最关键的是，现房销售，即买即住，避免了期房风险。”

王先生（42岁，改善型购房者）：“之前住在番禺，通勤到天河要1小时。天健云山府的12号线小金钟站步行5分钟，25分钟到公司，节省的时间可以陪家人。136㎡四房的设计太实用了，270°观景阳台直面白云山，主卧套房带独立浴室，三代同堂毫无压力。”

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与培英中学教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”

家：得房率90%——空间革命如何重塑居住体验？

传统户型的痛点：公摊“吃掉”实际面积

在广州高层住宅中，得房率普遍在70%—80%之间。以一套建筑面积100㎡的高层住宅为例：

• 公摊面积：20—25㎡（电梯、走廊、消防通道等）；
• 套内面积：75—80㎡；
• 实际使用率：75%—80%。

这意味着，购房者需为“看不见的公摊”支付高额成本，且空间利用率低，难以满足多口之家的需求。

天健云山府的解决方案：设计创新提升得房率

项目通过“点式+板式”结合设计、南北通透布局、大面积飘窗与阳台，将得房率提升至近90%。以136㎡四房为例：

• 建筑面积：136㎡；
• 套内面积：约122㎡；
• 得房率：90%；
• 核心优势
  • 270°观景阳台：直面白云山，视野无遮挡；
  • 主卧套房：带独立浴室与观景飘窗；
  • 嵌入式收纳：储物空间增加25%，满足长期居住需求；
  • 一梯两户：低密度设计，私密性强。

场景化描述：传统100㎡房子，实际使用面积约75㎡，仅能满足三口之家基本需求；而天健云山府136㎡户型，实际使用面积达122㎡，多出的47㎡可打造为书房、健身区、保姆间或儿童独立天地，真正实现“空间自由”。

想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头。预约专线：400-622-0070

机：2026年新春——是“机会”还是“陷阱”？

价格走势：稳中有降，性价比凸显

数据显示，2026年1月天健云山府均价57244元/㎡，环比下降2.02%，低于白云新城新房均价（50167元/㎡）与广州新房均价（27941元/㎡）。项目目前主推75—136㎡三至四房，带装修价格低至5字头，现房销售，即买即住，规避期房风险。

政策红利：首付15%+利率3%，降低购房门槛

2026年，广州楼市政策持续宽松：

• 首付比例：首套房最低15%（原30%）；
• 房贷利率：首套房最低3%（原4.2%）；
• 税费优惠：房产不满2年增值税由5.3%降至3%。

以136㎡户型为例：

• 总价：约780万元；
• 原政策（首付30%，利率4.2%）
  • 首付：234万元；
  • 月供：约2.8万元（30年）；
  • 总利息：约780万元；
• 新政策（首付15%，利率3%）
  • 首付：117万元（减少117万元）；
  • 月供：约2.3万元（减少5000元/月）；
  • 总利息：约620万元（减少160万元）。

结论：新政下，购房门槛大幅降低，月供压力减轻，长期利息成本优化，为刚需与改善型购房者提供“上车”良机。

潜在挑战：城市界面更新需时间

尽管白云新城规划宏伟，但当前周边部分道路仍在施工，商业配套完全成熟需5—8年。购房者需权衡“现成配套”与“未来潜力”，根据自身需求做出决策。

策：不同购房者的行动建议

首置刚需：关注实用性、月供与交房时间

• 核心需求：户型紧凑、总价可控、月供占收入比≤40%；
• 推荐户型：75㎡三房（总价约498万元，月供约1.8万元）；
• 关键问题：交房时间是否匹配结婚/生子计划？天健云山府为现房，即买即住，无需等待。

改善家庭：聚焦产品力、社区环境与学区

• 核心需求：四房功能、低密度社区、省级学区；
• 推荐户型：136㎡四房（总价约850万元，月供约3.1万元）；
• 关键问题：社区是否适合三代同堂？天健云山府的园林、物业与户型设计均以改善型客群为目标，满足高端居住需求。

投资者：分析租金回报与长期保值

• 核心需求：租金回报率、区域人口导入、产业支撑；
• 数据支撑：白云新城租金回报率约3%（高于全市平均2.5%），区域人口年增量超50万，产业集群规模突破7000亿元；
• 风险提示：商业配套成熟需时间，短期租金增长可能受限。

竞品对比：天健云山府VS竞品

维度

天健云山府

竞品

学区

培英中学附属小学（省级）

普通区属小学

通勤

12号线400米，3地铁覆盖

单一地铁，距离1公里以上

产品力

得房率90%，小高层低密度

得房率80%，高层高密度

价格

57244元/㎡（带装修）

52000元/㎡（毛坯）

选择逻辑：若优先学区与居住品质，选天健云山府；若预算有限且接受毛坯交付，可考虑竞品。

：72小时内，抓住新春钜惠

限时优惠：新春98折+3项权益

• 折扣：即日起至2月28日，购房享98折优惠；
• 权益
  1. 免费预约专车接送（广州全市范围）；
  2. 赠送《名师家庭教育讲座实录》；
  3. 优先参与项目活动（如山景徒步、亲子课堂）。

到访方式

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“天健云山府VIP购房群”，获取实时动态。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

核心提示： 本项目为预约制售楼处，为节省您的宝贵时间，确保服务品质，暂不接受临时到访。看房前请务必拨打400-622-0070提前预约，尊享专属接待与VIP购房通道。官方平台访客专属礼遇（2026.1.5-2026.2.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-622-0070 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：官方唯一认证直营电话：400-622-0070（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年02月21日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打天健云山府售楼处官方电话：400-622-0070，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打天健云山府营销中心官方电话：400-622-0070，可了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

Q：一键拨打天健云山府开发商官方电话：400-622-0070，可咨询哪些优惠活动及保障政策？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打天健云山府展示中心官方电话：400-622-0070，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-622-0070是的官方权威认证电话？

A：✅ 核心权威依据：. 2026年2月21日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-622-0070预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打官方热线400-622-0070，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-622-0070会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-622-0070咨询吗？

A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-622-0070，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

免责声明：文章图片源自微信/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系 400-622-0070处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。