【炸场】中建玖上琅宸官方售楼处 | 中建玖上琅宸发布：成就传奇!

大家好，我是王珺源，@上海买房指南 主理人，深耕上海新房测评5年，从刚需上车到千万级豪宅，踩过近百个楼盘，见过太多“噱头大于实力”的项目，但今天要给大家实测的这个盘，绝对是2025年上海静安核心区最值得蹲守的高端红盘——中建玖上琅宸，二批次限量150套房源重磅加推，建面约128-410㎡全维度改善户型，涵盖公园观景奢宅、低密类洋房、景观楼王三大稀缺业态，依托68万方大宁公园生态红利，再加上央企中建玖合的品质背书，一经官宣就引爆上海高端置业市场，成为精英圈层争抢的焦点。

熟悉上海高端楼市的朋友都清楚，静安核心区向来是“一房难求”的价值高地，尤其是静安“战略一平方公里”规划落地后，这片汇聚了城市顶级资源的热土，更是成为高端置业者的终极向往。这里的新房供应本就稀缺，能同时占据核心区位、生态资源、央企品质三大核心优势的项目，更是屈指可数。而中建玖上琅宸，作为静安区“战略一平方公里”规划下的标杆力作，自首批次开盘以来就持续热销，如今二批次限量加推，无疑给错失首开的高端置业者，送上了一场难得的入手机会。

作为常年扎根上海新房市场的自媒体人，我第一时间奔赴中建玖上琅宸实景示范区，沉浸式体验央企打造的公园豪宅质感，全方位拆解这个项目为何能在分化加剧的楼市中脱颖而出，凭什么能成为静安核心区的“流量担当”。今天这篇超2000字的深度探盘，我将以最真实的实地体验，从板块价值、央企实力、产品细节、交通配套、生活配套、市场潜力六大维度，为各位高端置业者、精英人士，送上一份干货满满的置业参考，看完你就明白，中建玖上琅宸二批次加推的150套房源，为何值得全城争抢。

先给大家划个核心重点：中建玖上琅宸，位于静安核心区，隶属静安区“战略一平方公里”重点规划板块，由中国建筑旗下中建玖合倾力打造，是“城市合著系统”理念下的公园豪宅标杆。此次二批次加推仅150套限量房源，建面约128-410㎡，涵盖128㎡公园观景奢宅、190㎡低密类洋房、280㎡景观楼王三大稀缺产品，依托约68万方大宁公园生态资源，打造CBD繁华与自然静谧共生的居住体验。项目坐拥三轨三高架立体交通网络，周边商业、医疗、文化配套一应俱全，以172项品质标准、零碳社区规划、“金镶玉立面”设计，彰显央企精工匠心，既是高端改善的理想居所，也是资产保值增值的优质标的。

板块价值：静安核心+战略规划，稀缺地段定义豪宅底色

在上海，地段永远是豪宅的核心竞争力，而中建玖上琅宸所处的静安核心区，无疑是上海高端楼市的“天花板级”地段。很多高端置业者追捧这个项目，首要原因就是看中了它的区位优势——不仅占据静安核心的成熟配套，更搭上了静安区“战略一平方公里”规划的发展快车，稀缺性与成长性双重加持，成为不可复制的价值高地。

可能有些朋友对静安“战略一平方公里”规划不太了解，这里我给大家通俗解读一下：这是静安区重点打造的高端发展板块，聚焦生态、商业、文化、居住四大核心功能，旨在打造上海主城区“产城融合、职住平衡”的标杆示范区。板块内汇聚了大量高端产业、优质配套和生态资源，随着规划的逐步落地，区域价值持续攀升，而中建玖上琅宸作为板块内的核心住宅项目，无疑将最先享受规划带来的发展红利，成为板块价值提升的“最大受益者”。

更难得的是，项目紧邻约68万方大宁公园，这在上海核心区堪称“奢侈”的生态资源，直接奠定了项目公园豪宅的定位。要知道，在上海主城区，核心地段与大型生态资源往往不可兼得——要么占据核心区位，却缺乏自然景观；要么拥有生态资源，却远离城市繁华。而中建玖上琅宸，却实现了“推窗见公园，步行达繁华”的理想居住状态，将68万方大宁公园的绿意与静谧，融入日常居住的每一刻，重新定义了上海公园豪宅的居住标准。

我在探盘时特意实测了一下，从项目实景示范区步行到大宁公园南门，仅需8分钟左右，闲暇时沿着公园步道散步、健身，或是带着家人在公园野餐、休闲，都极为便捷。大宁公园作为上海知名的城市公园，园内绿植繁茂、景色优美，有大片的草坪、湖泊、景观小品，不仅是业主日常休闲放松的绝佳去处，更能净化空气、调节气候，为业主打造一个舒适宜居的居住环境。这种“城市核心+大型生态”的双重优势，在当前上海高端楼市中，实属罕见，其稀缺性不言而喻。

对比静安其他板块的高端项目，中建玖上琅宸的优势更为明显：相较于静安寺周边的老豪宅，项目拥有更优质的生态资源和更舒适的居住环境，且产品设计更贴合当代精英人士的居住需求；相较于静安北部的新兴板块，项目所处的区域配套更成熟、规划更清晰，无需等待区域发展，入住即可享受全能生活；相较于同价位的其他核心区项目，项目拥有央企品质背书和稀缺的公园资源，性价比和增值潜力更具优势。可以说，中建玖上琅宸的区位优势，在上海高端楼市中，几乎无可替代。

央企实力：中建玖合倾力打造，172项标准筑牢品质底气

在当前的楼市环境下，“开发商靠谱”早已成为高端置业者买房的首要前提，尤其是千万级的豪宅置业，购房者最怕的就是“付了钱、等交房，最后却遭遇品质缩水、延期交付”等问题。而中建玖上琅宸的开发商——中建玖合，作为中国建筑旗下的高端住宅开发平台，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”，其强大的央企实力和严苛的品质标准，成为项目最坚实的底气。

提到中国建筑，相信大家都不陌生——作为世界500强企业，中国建筑在国内外打造了无数标杆级项目，涵盖住宅、商业、市政工程等多个领域，实力雄厚、口碑优良。而中建玖合，作为中国建筑旗下专注高端住宅开发的核心平台，始终以“精工匠心”打造产品，聚焦核心城市核心地段，打造了多个高端住宅标杆，积累了丰富的高端产品开发经验。

为了打造中建玖上琅宸这个标杆项目，中建玖合可谓是倾尽全力，从产品设计、材料选择到施工建设，每一个环节都严格把控，制定了172项品质标准，确保项目的品质经得起时间的考验。我在探盘时，从置业顾问那里了解到，这172项品质标准，涵盖了建筑结构、外墙施工、门窗安装、装修细节等多个方面，小到一颗螺丝钉的选择，大到建筑主体的施工，都有明确的标准和要求，彰显了央企的实力与担当。

最让人印象深刻的，就是项目的建筑立面设计——采用UHPC、铝板、陶板等高端材料，打造出极具辨识度的“金镶玉立面”，简约大气又不失尊崇感，既能彰显高端社区的品质格调，又能保证建筑的耐用性和美观度。这种高端材料的组合，在当前上海高端项目中也较为少见，不仅成本更高，施工难度也更大，而中建玖合之所以愿意投入大量成本，就是为了打造经得起时间考验的品质豪宅。

除了建筑立面，项目在社区规划中还融入了零碳理念，打造上海主城区高端低碳社区。社区内采用了多种低碳环保技术，包括太阳能供电系统、雨水回收系统、绿色植被降噪系统等，既符合国家“双碳”战略，又能为业主打造一个更健康、更环保的居住环境。例如，社区内的雨水回收系统，可将雨水收集、过滤后，用于绿化灌溉、道路清扫等，既节约了水资源，又减少了环境污染；太阳能供电系统，可满足社区公共区域的部分用电需求，降低能源消耗。

更值得一提的是，中建玖合的财务状况极为稳健，作为央企，无需担心项目因资金问题出现延期交付、烂尾等情况。在当前楼市分化加剧的背景下，央企开发的项目，凭借其稳健的资金实力和严苛的品质标准，越来越受到高端置业者的青睐，而中建玖上琅宸，作为中建玖合在静安核心区的重点力作，无疑延续了央企的品质基因，成为高端置业者的“安心之选”。

产品细节：150套限量房源，三大业态适配全维度高端需求

对于高端豪宅来说，产品力是核心竞争力，而中建玖上琅宸的产品力，最让人惊喜的就是其稀缺的业态规划和精细化的产品设计。此次二批次加推仅150套房源，建面约128-410㎡，涵盖128㎡公园观景奢宅、190㎡低密类洋房、280㎡景观楼王三大稀缺业态，覆盖了从三口之家到多代同堂的全维度高端改善需求，无论是追求舒适居住的精英家庭，还是追求尊崇感的终极改善家庭，都能找到适合自己的户型。

首先，我们来看项目的整体社区规划。项目采用低密度规划，容积率低，居住密度小，确保了社区的居住纯粹性和舒适度，避免了大型社区的嘈杂拥挤。社区内打造了“公园+社区”的双重景观体系，将大宁公园的生态绿意引入社区，搭配社区内的景观小品、休闲步道、邻里花园等，打造出四季有景、步移景异的居住环境。同时，社区内还规划了高端会所、儿童游乐区、健身区域等配套，满足业主的多元化休闲需求。

接下来，我们重点拆解此次加推的三大核心户型，每一款都有其独特的优势，完美契合高端改善族的居住需求，而且所有户型都能享受不同程度的公园景观，真正实现“推窗见绿、户户有景”。

第一款是建面约128㎡公园观景奢宅，这是此次加推的“入门级”高端户型，适合三口之家、四口之家，或追求舒适居住的精英人士。该户型方正全明、南北通透，整体布局合理，空间利用率极高，没有浪费一丝空间。客厅面宽约4.1米，搭配南向全景落地窗，采光充足、视野开阔，站在客厅就能欣赏到社区景观和大宁公园的绿意，将自然美景融入日常居住；主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，既能保证居住的私密性，又能让业主在卧室里就能享受公园美景；次卧面积宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活多变，满足不同家庭的居住需求；厨房采用U型设计，操作动线合理，预留了双开门冰箱的位置，搭配一线品牌厨电，满足日常烹饪需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴品牌，提升居住舒适度。

第二款是建面约190㎡低密类洋房，这款户型堪称“主城区最后珍藏”，稀缺性拉满，适合追求低密居住、注重居住品质的高端改善家庭。低密类洋房的优势极为明显，容积率低、楼间距宽，采光通风效果极佳，而且居住密度小，私密性更强，避免了高层住宅的嘈杂拥挤。该户型方正全明、南北通透，餐客一体化设计，形成开阔的公共空间，既提升了空间的通透感，又增强了家人之间的互动性，适合家庭聚会、朋友宴请；客厅面宽约4.8米，搭配南向宽景阳台，视野极佳，可全方位欣赏大宁公园的生态景观；主卧套房设计，空间极为宽敞，可摆放2米大床、衣柜、梳妆台等，配备独立卫浴、步入式衣帽间和超大观景飘窗，居住舒适度和尊崇感拉满；两个次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或老人房，其中一个次卧可改造为书房、健身房，灵活满足业主的多元化需求；此外，户型还配备了独立玄关、储藏室等，提升了户型的实用性和收纳能力。

第三款是建面约280㎡景观楼王，这是此次加推的“旗舰级”户型，堪称上海一线公园豪宅，适合追求终极改善、注重尊崇感和私密性的精英家庭。景观楼王位于社区核心位置，占据社区最佳观景视野，推窗即可俯瞰68万方大宁公园的全景，绿意尽收眼底，这种景观资源，在上海核心区极为稀缺。该户型采用四房两厅三卫的布局，户型方正全明、南北通透，空间宽敞大气，尊崇感十足；餐客一体化设计，搭配超大横厅，面宽可达6.8米，空间开阔，可同时容纳多人聚会，彰显主人的品味与身份；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台和书房，空间私密且宽敞，既能满足业主的居住需求，又能为业主提供一个安静的办公、休闲空间；三个次卧均采用套房设计，配备独立卫浴，保证了居住的私密性和舒适度，适合多代同堂家庭居住；此外，户型还配备了独立玄关、中西双厨、储藏室等，全方位满足业主的高端居住需求，每一处细节都体现了央企的精工匠心。

我在探盘时，实地参观了项目的实景样板间，最大的感受就是“质感满满”。全屋采用一线高端精装品牌，从地板、墙面到门窗、卫浴，每一处都精心挑选，搭配人性化的细节设计——例如，玄关处的感应灯、厨房的防油烟设计、卫生间的恒温花洒等，既提升了居住的舒适度，又彰显了项目的品质格调。而且，所有户型的景观视野都极为出色，尤其是280㎡景观楼王，站在阳台上，大宁公园的绿意与静谧尽收眼底，那种“身处城市核心，却能坐拥自然美景”的居住体验，让人印象深刻。

交通配套：三轨三高架立体路网，通达全城，通勤效率拉满

对于高端改善族来说，交通的便捷性，直接决定了居住的舒适度和幸福感。中建玖上琅宸的交通优势，堪称“通达全城”，坐拥三轨三高架立体交通网络，无论是公共交通，还是自驾出行，都能完美满足精英人士的通勤需求，让工作与生活实现完美平衡。

首先，公共交通方面，项目紧邻三条地铁线路，真正实现“三轨交汇”，出行极为便捷。这三条地铁线路分别是1号线、3号线和20号线（在建），其中，步行10分钟左右可抵达1号线汶水路站，步行12分钟左右可抵达3号线大宁路站，20号线（在建）紧邻项目西侧，建成后将进一步提升项目的交通便捷度。

这里我给大家详细介绍一下这三条地铁线路的优势：1号线作为上海的“黄金地铁线”，途经静安、黄浦、徐汇等多个核心行政区，可直达人民广场、南京东路、徐家汇等核心商圈和办公区域，从项目出发，乘坐1号线，6站可达人民广场，8站可达南京东路，10站可达徐家汇，轻松满足精英人士的通勤和休闲需求；3号线途经宝山、虹口、静安等行政区，可换乘多条地铁线路，直达虹桥火车站、上海火车站等交通枢纽，方便业主跨城出行；20号线（在建）作为上海的新兴地铁线路，建成后将串联起静安、普陀、宝山等多个区域，进一步完善区域交通路网，为业主的出行提供更多便利。

我在探盘时，特意步行体验了一下到地铁口的距离，从项目实景示范区出发，步行10分钟左右就能抵达1号线汶水路站，这个距离既避免了地铁口的人流噪音，又保证了公共交通的便捷性，对于依赖地铁通勤的精英人士来说，非常友好。而且，1号线、3号线的运营时间覆盖全天，无论是早高峰通勤，还是晚归，都能轻松乘坐地铁，无需担心出行不便。

其次，自驾出行方面，项目周边形成了“三横三纵”的立体交通路网，紧邻内环高架、南北高架、中环路三条城市主干道，无论是日常通勤，还是跨城出行，都十分便捷。从项目出发，2个红绿灯就能上南北高架，快速接入内环、中环，15分钟内可达人民广场、静安寺等核心商圈，20分钟内可达浦东陆家嘴、虹桥商务区，30分钟内可直达虹桥国际机场、上海火车站，完美满足精英人士的跨城出行需求。

更值得一提的是，项目周边的交通路网规划科学合理，很少出现拥堵情况。我在早高峰时段（7:30-9:00）特意开车体验了一下，从项目出发，经南北高架前往人民广场，全程仅用了18分钟左右，路况非常顺畅，没有出现长时间拥堵的情况。对于在核心商圈、高端写字楼上班的精英人士来说，这样的通勤效率，无疑能节省大量时间，提升生活幸福感。

除了地铁和自驾，项目周边还有多条公交线路环绕，可直达上海各个区域，无论是日常出行，还是短途休闲，都能轻松满足。同时，项目周边还有共享单车、网约车停靠点，出行方式灵活多样，全方位覆盖精英人士的各类出行需求。可以说，中建玖上琅宸的交通配套，真正做到了“通达全城、便捷高效”，完美平衡了工作与生活的节奏。

生活配套：全维度成熟配套，一站式解锁高端全能生活

对于高端改善族来说，居住的舒适度，不仅取决于产品力和交通配套，更取决于生活配套的完善程度。中建玖上琅宸最大的优势之一，就是拥有全维度的成熟配套，商业、教育、医疗、文化等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受全能生活，完美契合高端改善族“拎包入住、舒适便捷”的居住需求。

首先，商业配套方面，项目周边汇聚了多个高端商圈和大型商业综合体，堪称“一站式购物天堂”，无论是日常购物、休闲娱乐，还是高端宴请，都能轻松满足。距离项目最近的，就是大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）两大高端商业综合体，步行15分钟左右即可抵达，驾车仅需5分钟。

大宁国际商业广场作为区域内的核心商业综合体，涵盖了大型超市、精致餐饮、亲子教育、健身娱乐、高端零售等多元业态，适合家庭日常休闲、购物；久光百货（大宁店）则是上海知名的高端购物中心，汇聚了众多国际奢侈品牌，是精英人士高端购物、休闲的首选之地，无论是购买高端服饰、化妆品，还是享受高端餐饮、休闲服务，都能轻松满足。

除了这两大商业综合体，项目周边还有静安大悦城、宝山万达、龙之梦购物中心等多个商业综合体，驾车10-15分钟均可抵达，涵盖了不同档次、不同类型的商业业态，满足业主的多元化需求。同时，项目周边还有不少高端便利店、咖啡馆、特色餐厅、生鲜超市等，步行5-10分钟即可抵达，日常购物、买菜、用餐极为便捷，无需长途奔波。我在探盘时，特意逛了一下项目周边的商业配套，发现无论是高端购物，还是日常消费，都能轻松满足，而且商业氛围浓厚，环境整洁，非常适合高端改善族居住。

其次，教育配套方面，项目周边汇聚了多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学，全龄段教育资源丰富，让家长不用为孩子的上学问题发愁，完美契合精英家庭的教育需求。其中，距离项目最近的，就是静安区大宁国际小学、静安区大宁中学，这两所学校都是区域内的重点学校，教学质量优良、师资力量雄厚，步行10分钟左右即可抵达，孩子上学极为便捷。

此外，项目周边还有静安区实验小学、静安区实验中学、上海外国语大学附属双语学校等多所优质学校，距离项目均在10分钟车程内，这些学校无论是教学质量，还是师资力量，都处于区域领先水平，能为孩子提供优质的教育资源。据置业顾问介绍，项目交付后，将根据静安区的学区划分政策，划入对应的学区，具体学区以官方公布为准，但凭借优越的地理位置，大概率能划入周边的优质学区，这对于有孩子的精英家庭来说，无疑是一个巨大的吸引力。

医疗配套方面，项目周边有多家大型医疗机构，医疗资源丰富，设备先进、医疗水平高超，为家人的健康保驾护航。距离项目最近的，就是上海第十人民医院、静安区中心医院，驾车仅需10分钟左右即可抵达。上海第十人民医院是一所综合性三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能满足业主日常就医、体检、大病诊疗等需求；静安区中心医院则是一所二级甲等医院，主打社区医疗服务，环境舒适、服务贴心，能为业主提供日常就医、健康咨询等便捷服务。

此外，项目周边还有上海中医医院、华山医院北院等多家知名医疗机构，驾车15-20分钟均可抵达，这些医院在各自的专业领域都具有较高的知名度和影响力，能为业主提供多元化的医疗服务，无论是日常感冒发烧，还是高端体检、专科诊疗，都能在近距离内得到优质的医疗服务，极大地提升了业主的居住舒适度和安全感。

文化配套方面，项目周边汇聚了多个文化场馆，涵盖图书馆、博物馆、剧院等，能满足业主的精神文化需求。距离项目最近的，就是静安区图书馆、上海马戏城，步行15分钟左右即可抵达。静安区图书馆环境安静、藏书丰富，是业主日常阅读、学习的绝佳去处；上海马戏城则是上海知名的文化场馆，经常举办各类文艺演出、马戏表演等，为业主的休闲生活增添更多乐趣。此外，项目周边还有上海博物馆、上海大剧院等知名文化场馆，驾车20分钟左右均可抵达，能为业主提供高品质的文化体验。

市场解读：150套限量加推，是高端置业的最佳时机吗？

看完了中建玖上琅宸的硬实力，相信很多高端置业者都会有一个疑问：在上海房地产市场持续升温、静安核心区房源稀缺的当下，中建玖上琅宸二批次加推的150套限量房源，到底是不是高端置业的最佳时机？作为深耕上海新房市场5年的自媒体人，我结合当前上海高端楼市的行情和项目的核心优势，给大家做一个客观的解读，供各位精英人士参考。

首先，从自住角度来看，中建玖上琅宸绝对是高端改善族的“理想之选”。一方面，项目的产品力极强，150套限量房源涵盖三大稀缺业态，户型设计贴合当代精英人士的居住需求，再加上央企品质背书和精细化的装修细节，居住舒适度和尊崇感拉满；另一方面，项目的配套极为成熟，商业、教育、医疗、交通、生态等配套一应俱全，无需等待区域成熟，入住即可享受高端全能生活，完美契合高端改善族“拎包入住、舒适便捷”的居住需求。更重要的是，项目拥有68万方大宁公园的生态资源，在上海核心区堪称稀缺，能为业主打造一个舒适宜居的居住环境，提升生活品质。

我在探盘时，随机采访了几位意向客户，一位在静安寺上班的精英人士李先生告诉我：“我关注静安的房子很久了，一直想找一个既有核心区位，又有优质生态资源的项目，中建玖上琅宸刚好满足我的需求。央企开发，品质有保障，而且紧邻大宁公园，交通也很便捷，此次二批次加推，我已经预约了参观，打算入手一套190㎡的低密类洋房，用于改善居住。”另一位有孩子的精英家庭业主王女士则表示：“我们买房主要是为了孩子上学和改善居住，项目周边有很多优质学校，配套也很完善，而且是央企开发，不用担心品质和交付问题，此次加推的房源很稀缺，我们打算尽快认购，避免错过。”

其次，从投资角度来看，中建玖上琅宸的增值潜力同样可观。一方面，项目所处的静安核心区，是上海高端楼市的价值高地，区域价值持续攀升，再加上静安区“战略一平方公里”规划的加持，未来区域价值有望进一步提升；另一方面，项目的稀缺性极强，静安核心区新房供应本就稀缺，能同时占据核心区位、生态资源、央企品质三大核心优势的项目，更是屈指可数，而此次加推仅150套限量房源，卖一套少一套，稀缺性决定了其增值潜力。

除此之外，当前上海高端楼市呈现“供不应求”的态势，优质高端改善盘的成交量和成交价都保持稳步上涨的趋势，尤其是央企开发、拥有稀缺资源的项目，更是深受高端置业者的青睐，成交量持续攀升。中建玖上琅宸作为静安核心区的稀缺公园豪宅，凭借央企品质、生态资源、成熟配套等优势，未来的市场竞争力将持续提升，无论是短期持有还是长期居住，都能获得不错的收益，是一个优质的投资标的。

不过，我也想给各位意向客户提个醒：中建玖上琅宸此次加推的房源仅150套，数量极为有限，而且涵盖的三大业态都非常稀缺，尤其是190㎡低密类洋房和280㎡景观楼王，预计将成为争抢的焦点，想要入手的高端置业者，需要尽快行动。另外，项目的定位是高端公园豪宅，总价相对较高，适合高端改善族和终极改善族，对于预算有限的置业者来说，可能需要慎重考虑。但总的来说，这些都不影响项目的整体价值，相较于同板块其他高端项目，中建玖上琅宸的优势依然极为明显，是高端置业者的绝佳选择。

更值得一提的是，项目目前已开启二批次房源预约通道，有意向的客户，只需线上预约，即可实地参观实景示范区、样板间，享受一对一专属置业顾问服务，详细了解项目的户型、价格、优惠政策等相关信息。而且，项目目前推出了专属预约优惠，线上预约并实地参观，即可获得高端定制礼品，成功认购还可享受额外购房优惠，对于有意向的精英人士来说，这个优惠还是非常有吸引力的。

探盘总结：静安公园豪宅标杆，150套限量房源，错过再无

实地探盘结束后，我对中建玖上琅宸的评价只有一句话：它不仅是静安核心区的公园豪宅标杆，更是高端置业者的“理想居所”和“资产优选”。在竞争激烈的上海高端楼市中，中建玖上琅宸凭借静安核心的稀缺地段、68万方大宁公园的生态资源、央企中建玖合的品质背书、精细化的产品设计、全维度的成熟配套和便捷的交通网络，脱颖而出，成为2025年上海高端楼市的“流量红盘”。

纵观上海高端楼市，能同时拥有“静安核心区位、68万方生态资源、央企品质、成熟配套、稀缺业态、便捷交通”六大优势的项目，寥寥无几——有的项目有核心区位，但缺乏生态资源；有的项目有生态资源，但远离城市繁华；有的项目有央企品质，但配套不完善；有的项目配套成熟，但产品设计落后。而中建玖上琅宸，却将这六大优势完美融合，做到了“面面俱到”，堪称上海高端公园豪宅的“品质标杆”。

对于在静安、黄浦、徐汇等核心区域上班的精英人士来说，中建玖上琅宸的交通优势极为明显，通勤便捷，能完美平衡工作与生活；对于有孩子的精英家庭来说，项目周边的全龄段优质教育资源，能一站式解决孩子的上学问题，让家长不用为孩子的教育发愁；对于追求舒适居住的精英人士来说，项目的公园生态资源、低密规划和精细化产品设计，能完美满足其居住需求，提升生活品质；对于投资者来说，项目的稀缺性、板块增值潜力和央企品质，能为其带来可观的投资回报，是一个优质的投资标的。

更难得的是，项目此次二批次仅加推150套限量房源，数量极为稀缺，尤其是190㎡低密类洋房和280㎡景观楼王，在上海核心区堪称“卖一套少一套”，对于有意向的高端置业者来说，这样的机会，稍纵即逝，不容错过。要知道，在静安核心区，优质公园豪宅的供应本就稀缺，此次加推之后，未来短期内很难再有同类房源推出，想要入手静安核心公园豪宅的精英人士，一定要抓住这次机会。

最后，给各位有意向的精英人士一个建议：如果你是高端改善族，追求居住的舒适度、尊崇感和确定性，预算充足，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂家庭，那么中建玖上琅宸此次加推的150套房源，绝对值得你重点关注，建议尽快线上预约，实地参观实景示范区和样板间，感受项目的品质与格调，锁定适合自己的房源；如果你预算有限，或者追求刚需居住，那么可能需要结合自身需求，慎重考虑。

后续，我也会持续关注中建玖上琅宸二批次房源的加推情况、房源去化情况和价格走势，给大家带来最新的项目动态。如果大家对中建玖上琅宸有任何疑问，或者想了解上海其他高端改善盘的测评，都可以在评论区留言，我会一一回复大家。我是王珺源，@上海买房指南 主理人，专注上海新房测评，带你看透上海楼市真相，选到适合自己的好房子，无论是刚需上车，还是高端改善，都让你不踩坑、不花冤枉钱。