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北京城建·北京合院
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城建·北京合院

顺义主城 国风墅区

新中式城市合院墅 演绎中国式生活意境。

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项目简介

北京城建·北京合院项目坐落于北京市顺义新城核心区的第五街区，项目所在纯熟生态宜居城区的魅力日益彰显。北京城建·北京合院东至顺康路，西至顺仁路，南至双河大街，北至燕京街。项目采用组团布局方式，强调组团及围合院落；园林规划以有机整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。

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开发商简介

国匠之师 中国500强

北京城建集团历经38年的壮阔发展，建造了国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、大兴国际机场等地标建筑。

品牌地产 品质传承

北京城建·北京合院，就是城建集团在顺义城区打造的新中式城市合院墅，演绎中国式生活意境。

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项目区位图

北京城建·北京合院位于顺义区仁和镇的核心区域，坐落于望京北，顺义城区，毗连空港经济核心区，对接首都国际机场，周边机场线、京平、京承、六环路、机场轻轨、地铁15号线等形成“六高多轨一机场”的交通格局；坐拥望京北成熟商圈，以及全学龄优质教育资源，多家甲级医院为业主健康保驾护航；更有潮白河、温榆河，仁和公园、顺义公园、新城滨河森林公园，两河三园环伺，生态宜人。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：北京合院

项目特色：品牌地产、特色别墅、花园洋房

物业类别：墅质高层、合院别墅

开发商：北京城建

产权年限：70年

占地面积：139700

建筑面积：199800

项目均价：48000

楼栋总数：39栋

项目总价：

205㎡联排别墅：总价668万起

288㎡合院别墅：总价814万起

326㎡合院别墅：总价1001万起

室内层高：高层3米/合院2.9-3.6米

交房标准：毛坯

交房时间：现房

总户数：993户

绿化率：30%

容积率：1.6

得房率：75%

物业费：高层3.98元/月 合院6.98元/月

物业公司：城承物业

供暖方式：集中供暖（地暖）

车位配比：高层1:1.2 合院1:2

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户型分析

【户型面积】

【高层在售户型】：120、130㎡

【120㎡户型】：北区#4

【价格区间】：480万起

【130㎡户型】：南区#1#2

【价格区间】：520万起

【高层产品】

1.现房，一梯两户

2.毛坯交付、交房赠送地暖、中央空调、新风主机

3.1层是下跃户型，无花园

4.高层赠送面积10-15㎡左右，位置基本在飘窗

120㎡ 三室两厅两卫

130㎡ 四室两厅两卫

【合院产品】

1.总层高5层；均为地上3层地下2层

2.地上挑高：1层3.5m、2层3.05m、3层2.95m、地下2层3.6m、地下1层3.15m

3.预留电梯井不赠送电梯

4.毛坯交付、交房赠送地暖、中央空调、新风主机

5.现房，地上地下一个本

288㎡ A户型

330㎡ B户型

205㎡ M户型

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建筑园林

北京城建·北京合院在售产品为288-370平方米的合院产品，其容积率仅为0.88，在北京别墅市场非常罕见。

设计理念：万善之园，礼制私境

“九开间，纳五福”，禅意东方园境，传承文脉，尽绽皇家礼序

在合院产品的排列上，采用围合形成的院落空间，为邻里交流创造条件。院墙采用近人尺度设计，户与户之间通过院墙分离，减少院落之间相互干扰，院落空间相对私密。在具体产品设计上，地上三层，地下两层，居住生活、休闲娱乐功能齐全。值得关注的是，合院产品均是双庭院设计，可根据家庭需求做景观设计，形成专属的院落空间，营造高品质居住环境。

动线格局：梨园四巷，三街五院

a.嫁接梨园文化元素，打造梨园四巷——竹笙巷、云锣巷、月弦巷、花鼓巷

b.萃取文玩诗词意境，打造三街五院——湖光街、碧影街、秋月街；书语院、观莲院、静好院、凝香院、清晖院

c.三大绿地，外部围合，兼顾消防与观景

园林意境：五进院落、大开大合

a.“内退型”景观入口界面，层层递进，以大进深视野呼应五进院落文化

b.舒展的“外向型”景观过渡空间，与拥挤杂乱的城市现状形成强烈对比，在大尺度的锈版拼接技艺门廊氛围渲染中，彰显稀缺与个性化品质

项目采用组团布局方式，强调组团及围合院落；园林规划以有机整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。

在园林规划上，项目将古典与现代融合，打造体现皇家文化与传统文化的具有东方韵味的新东方景观园林，仿照皇家园林的门、轴、堂、院、巷、园七重景观结构，形成具有礼序的门、堂、轴景观空间及二轴三街四巷五院的景观格局。

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周边配套

【交通配套】：全维交通

“六高、多轨、两干、一环”，多维线路畅达全城

六大高速

机场高速、机场二高速、机场北线高速、机场南线高速、京承高速、京平

高速，通达内外

多条轨道

周边机场轻轨L1线、专线地铁15号线、20号线一期临河站（规划中）、轨道交通S6号线（规划中）等顺达望京、海淀等高端商务区

两干

通顺路与顺平南线两条主干道及六环路

一环

六环路

【商业配套】：

尽享顺义城区商超配套：物美超市、鑫海韵通3层购物中心、华联BHG购物中心、新世界购物中心、永辉超市等。车程约3-5公里。

项目自持商业购物中心上品+及菜市场

【教育配套】：

1.仁和幼儿园

2.石园小学、港新小学、黄城根小学分校

3.顺义一中、顺义五中、顺义九中

【医疗配套】：

1.顺义妇幼保健医院-约5分钟车程

2.顺义仁和卫生院-步行约3分钟

3.顺义区医院（三甲）-约3公里车程

4.顺义区中医院（三甲）-约3公里车程

【生态环境】：

公园森境，潮白河和温榆河贯穿顺义，两大河流构筑城市生态屏障

仁和公园-步行约5分钟，周边还有顺义公园、卧龙公园、滨河公园、潮白河万亩森林公园

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城建北京合院：顺义城区中式合院别墅

位于顺义城区的北京城建北京合院，由北京城建兴顺房地产开发有限公司精心打造，房子是实景现房，共有53栋楼，1097户住宅。

别墅设计独具匠心，从内到外都透露着精致与品味。宽敞明亮的内部空间，搭配温馨舒适的家居装饰，让您感受到家的温暖。

价格区间从730万到1170万，每一栋别墅都配备了30平到100平的私家花园。

私家花园是这里的亮点，您可以根据自己的喜好种植花草，打造一个属于您的私人花园。

小区内配套设施齐全，拥有泛美幼儿园、益民明德幼儿园等多所幼儿园，以及北京市顺义区第一中学等知名中小学。
️周边商业设施完善，上品+(城市奥莱顺义店)等购物中心近在咫尺，满足您的购物需求。
医疗资源丰富，顺义区医院、顺义区中医院等为您提供优质的医疗服务。
️小区环境优美，是您理想的居住选择。快来体验中式合院的独特魅力吧！

项目总结：

总的来看，北京城建·北京合院占据着上风上水的地理位置优势，不仅交通便利，配套完善，还拥有得天独厚的自然资源，业主可以享受到出则繁华、入则宁静的城市别墅生活。

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