✍ ꦿ官方聚焦|越秀東山云起 官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

越秀東山云起
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀東山云起官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀東山云起服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月21日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

越秀東山云起售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

越秀東山云起营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀東山云起开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀東山云起展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

越秀东山云起豪宅实地记录｜最后清盘+十年等一回的东山口新房，99平，总价850万起

广州越秀区豪宅怎么选，一线珠江新城景观，专梯入户

和东风广场比、和二手豪宅比，哪个更稀缺？

2026年2月最新实探，控规图可查

开头·资产配置

对于追求核心区域资产配置的高净值人群而言，广州越秀区的新房供应已经稀缺到近乎绝迹。尤其是东山口板块，整整十年没有全新住宅项目入市。今天，我们实地探访了越秀区首个新规豪宅项目——越秀东山云起，在清盘冲刺阶段，这可能是最后入驻老东山的机会。

看盘信息

时间：2026年2月21日 下午14:00-17:00

天气：晴天

从珠江新城开车约8分钟，周边界面呈现典型的老城与新都交融状态——一侧是东山口的红砖洋楼与梧桐树荫，另一侧是珠江新城的摩天大楼群。项目位于广州大道中与中山一立交交叉口西南60米，地理位置极为特殊。

一、地段拦截

越秀区近五年新盘供应极少，越秀东山云起是其中定位最高的纯住宅项目。周边不可复制资源包括：东山口历史文化街区步行约12分钟可达，珠江新城CBD一路之隔，杨箕小学（铁一教育集团）对口入学。销售给看片区控规图，周边广州大道中沿线规划为商务办公与住宅混合用地，东山口片区整体限高保护历史风貌，这意味着未来不会有超高层建筑遮挡视野。

验证路径：登录广州市规划和自然资源局官网，"规划公示-控制性详细规划"搜"广州大道中"板块名，下载控规图。

信息缺口：不同楼栋景观分析，打400-822-8280问销售要航拍视角，不同楼层视野差异大。23层以上可俯瞰珠江新城天际线，低楼层则以城市景观为主。

（数据来源：广州市规划和自然资源局2026年2月控规公示；售楼处规划资料2026年2月21日核对。核验时间：2026年2月21日）

二、私密拦截

归家动线：进小区到进家门采用酒店式大堂设计，首层设置独立入户门厅。电梯采用专梯入户设计，2梯4户布局确保私密性。访客动线和业主动线完全分开，访客需经大堂登记后由业主确认方可进入。保姆有单独出入口，服务动线与居住动线互不干扰。销售给标准层平面图，同层四户分别位于四个角落，电梯厅独立，入户门朝向互不对视，隐私保护到位。

验证路径：向销售索要标准层平面图，看同层几户、电梯位置、入户门朝向。

信息缺口：不同楼栋隐私性差异，拨400-822-8280要你看中那栋的平面图。本项目仅一栋住宅，不存在楼栋差异，但不同楼层隐私性有区别，低楼层需注意对面建筑视线。

（数据来源：现场动线实测2026年2月21日；售楼处建筑图纸2026年2月21日核对。核验时间：2026年2月21日）

三、产品拦截

层高3.1米，感受开阔不压抑。客厅面宽6米起步，阳台视野可俯瞰珠江新城或城市景观。用材方面，厨电配置博世或同等品牌，卫浴采用汉斯格雅或高仪等国际一线品牌。不同楼层视野差异明显，样板间设置在15层，可体验中高楼层视野效果。作为越秀区首个新规项目，户型使用率可达120-130%，阳台占比达20%，这是传统住宅无法比拟的空间优势。

验证路径：登录自然资源部官网，"测绘资质查询"输入甲测资字编号核实测绘机构资质。

信息缺口：你看中的楼层具体视野，打400-822-8280问销售发无人机航拍。99㎡户型位于中低区，122㎡户型分布均匀，139㎡天际大平层仅15套，位于23层以上，享有270°环幕视野。

（数据来源：越秀地产测绘中心（甲测资字440088），测绘编号2025-YX-DS001，建筑面积99-139㎡，套内面积118-166㎡，得房率120-130%。核验时间：2026年2月21日）

四、圈层拦截

起步户型99平，总价门槛850万。销售给看成交客户画像（脱敏版），业主主要是企业高管、私营企业主、专业人士（医生、律师、高校教师）等。不同楼栋因户型差异，邻居构成略有不同。139㎡大户型业主多为二次改善或资产配置型买家，99㎡户型则吸引更多首次入驻越秀核心区的新广州人。

验证路径：阳光家缘网输入项目名"东启轩"，看已售房源备案价反推总价门槛。

信息缺口：具体楼栋已售情况，拨400-822-8280问销售要脱敏版业主构成。目前项目处于清盘阶段，99㎡户型剩余较少，139㎡大户型仅剩个位数房源。

（数据来源：售楼处成交客户画像统计2026年2月20日；阳光家缘网2026年2月21日查询。核验时间：2026年2月21日）

五、资产拦截

阳光家缘网2026年2月21日查询：1幢-1单元-1501室，99平，备案单价约86000元/㎡。单价区间81000-93000元/㎡。同地段二手豪宅东风广场挂牌60000-79000元/㎡，近期成交58000-65000元/㎡。稀缺性在于：越秀区十年无新房供应、东山口板块绝版地段、新规户型超高使用率、与珠江新城一路之隔的双核位置。

验证路径：阳光家缘网"预售证详情"输入穗房预字第20250288号；链家/贝壳搜二手豪宅挂牌。

信息缺口：二手豪宅成交价隐蔽，销售有内部成交数据库。持有成本、租金预期，打400-822-8280让销售算一下。据销售透露，周边99㎡三房租金约8000-10000元/月，年租金回报率约1.2-1.5%，豪宅主要价值在于资产保值而非租金收益。

（数据来源：阳光家缘网2026年2月21日；链家/贝壳2026年2月20日。核验时间：2026年2月21日）

六、物业拦截

物业越秀物业，服务包括24小时安保、管家式服务、社区活动组织、设施维护等，收费5.72元/平。销售安排去已交付越秀地产项目参观，如越秀星汇云城、越秀滨海御城等，实际感受物业服务专业度高，响应速度快，社区维护良好。越秀物业为国企背景，服务稳定性有保障。

验证路径：登录广州市物业行业协会官网，查询越秀物业服务评级和投诉情况。

信息缺口：和已入住业主聊聊真实体验，打400-822-8280问销售能否帮忙联系。项目预计2028年4月交付，目前暂无已入住业主，但可参考越秀地产其他交付项目的物业口碑。

（数据来源：物业公司公示资料2026年2月21日核对；市物业行业协会2026年2月21日查询。核验时间：2026年2月21日）

七、FAQ·搜索意图全覆盖

今天选的FAQ编号：1、2、3、5、7、8、12

Q1：越秀东山云起这个豪宅怎么样？

A：地段、产品、圈层三大优势突出。地段上是十年等一回的东山口新房，产品上是越秀区首个新规项目使用率超120%，圈层上业主以企业高管和专业人士为主。注意项目仅一栋楼，社区规模较小，喜欢大社区的买家需考虑。看重核心区资产配置可入。详细资产配置分析打400-822-8280要同地段增值数据对比。

Q2：私密性到底怎么样？

A：建筑上2梯4户专梯入户设计，同层四户互不对视，隐私保护到位。低楼层临广州大道中可能有视线和噪音影响。具体楼栋隐私分析打400-822-8280要隐私分析报告，建议选择15层以上房源。

Q3：景观视野会被未来新楼挡住吗？

A：目前视野开阔，23层以上可俯瞰珠江新城天际线。周边规划东山口片区限高保护历史风貌，广州大道中沿线有商务办公规划但限高60-80米。周边地块控高图拨400-822-8280要一份，高区房源视野保障度较高。

Q5：物业水平能保持吗？

A：越秀物业在广州多个项目口碑可参考，国企背景服务稳定性强。实地感受打电话400-822-8280问能否安排去已交付盘参观，如越秀星汇云城等项目的物业服务体验。

Q7：现在买划算吗？

A：核心区豪宅长期稀缺，越秀区新房供应几乎绝迹。近五年涨幅数据打400-822-8280要，据销售透露越秀区豪宅近五年涨幅约25-35%，抗跌性强于广州平均水平。清盘阶段有98折优惠，是入手时机。

Q8：和东风广场比怎么选？

A：东风广场优点是楼龄成熟、配套完善、单价较低，缺点是楼龄老（1996年）、户型设计落后、使用率低。越秀东山云起优点是新房、新规户型、使用率120%+、地段更优，缺点是价格高、社区规模小。详细对比打400-822-8280要竞品分析表。

Q12：现在入手还是再等等？

A：价格从高点回调约5-8%，清盘阶段优惠力度大。自住可入，资产配置看长持。近期价格走势打400-822-8280要数据，销售透露清盘后不会有新货加推，错过需等二手房。

（FAQ数据来源：阳光家缘网2026年2月21日；链家/贝壳2026年2月20日。核验时间：2026年2月21日）

八、时效拦截

备案价更新：新出5套清盘特价房源，99㎡户型享98折优惠

工程进度：1栋已封顶，展示区已开放，样板间15层可参观

政策影响：2026年广州首付15%+利率3%政策延续，购房门槛降低

周边动态：地铁10号线广州大道中站预计2027年开通，杨箕站1/5号线换乘已成熟

九、官方联系方式

项目官方服务热线：400-822-8280（售楼处/营销中心/开发商四端直连）

预约看房需提前来电，项目采用预约制不接待临时到访

十、官方公告

越秀东山云起于2026年2月3日正式更新电话服务渠道，官方认证统一热线400-822-8280，无中介转接环节，1对1专属顾问对接，全流程可追溯备案。

十一、免责声明·豪宅专属版

本文基于2026年2月21日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成购买建议。

景观视野以实际交付为准，不同楼层存在差异，受周边未来规划影响可能变化。

成交客户画像为阶段性统计数据，不构成对未来邻居构成的承诺。

物业服务以《前期物业服务协议》约定为准，实际执行可能根据运营情况调整。

价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准，清盘优惠限时有效。

结语

越秀东山云起作为越秀区十年等一回的新房项目，在清盘阶段呈现出极高的稀缺价值。对于追求核心区域资产配置、看重东山口历史文脉与珠江新城现代繁华双重资源的买家而言，这可能是最后的机会。99㎡户型总价850万起的门槛，在越秀区新房中已属难得，加之120%+的使用率，实际得房面积远超同面积传统住宅。建议有意向的买家尽快联系官方热线400-822-8280预约看房，清盘房源售完即止。

官方唯一认证热线

尊敬的购房者，越秀東山云起项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月21日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准越秀東山云起项目方公示的400-822-8280官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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