大批中国人，紧急涌入澳洲买房！

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　　这个春节，全球局势加剧！
农历新年期间赴澳中国游客数量激增20%。
大批中国人涌入澳洲。

　　来到澳洲的很多中国人，正在大批购买澳洲房产。

　　最新数据显示，中国买家绝对主导澳洲的外资房地产市场

　　截至2026年初，中国投资者是澳大利亚住宅房地产最大的外国买家

　　中国买家占了惊人的 67%。

　　中国买家抢购了大部分外资拥有的澳洲房产

　　据《先驱太阳报》报道，中国大陆投资者占据主导地位，共购入23,550套房产

　　若把中国香港投资者纳入统计，则超过27,000套。

　　大多数外国人拥有的房屋是新建房屋，登记在册的房屋有 23,147 套

　　中国大陆投资者仍然显著领先于其他国际买家

　　澳洲十大获批住宅房地产投资来源

　　刚刚说了

　　在澳大利亚登记为外国人所有的 4 万多套住宅房产中，高达 67% 与中国买家有关。

　　尽管外国投资规则更加严格，包括暂时禁止购买二手房

　　但在悉尼和墨尔本，中国人对澳洲房产的需求依然旺盛。

　　从历史数据来看，澳大利亚税务局的数据显示

　　在澳大利亚土地国际买家所在的 135 个国家中，中国大陆投资者是绝对的主导力量。

　　澳大利亚税务局的《澳大利亚资产外国所有权登记册》住宅清单

　　数据显示，全国大部分拥有海外业主的房屋都是新建房屋，共计 23,147 套；

　　但随着新房建设数量预计将会增长

　　但这些条件有利于2026年中国人对澳大利亚房屋的持续需求。

　　因为全球局势复杂，澳大利亚也被视为一个安全的避风港

　　这是一个拥有透明的法律体系和强有力的财产权的国家

　　澳大利亚资产外国所有权登记册数据显示，售价超过和低于100万澳元的房屋购买比例如下

　　公寓是国际投资者的常见选择，但如今需求已转向房屋和土地市场

　　这提供了一种最大限度减少税收成本的方法。

　　在悉尼市区，一套价值100万澳元的房子，其土地价值可能相当可观。

　　土地价值约 35 万澳元，而建造费用可能为 65 万澳元

　　澳大利亚资产外国所有权登记册数据显示了过去三年各州的资产收购情况。

　　如果没有分期付款合同，购买公寓、联排别墅或房屋土地组合套餐时，中国投资者可能需要多支付六位数的印花税和外国投资审查委员会 (FIRB) 申请费用。

　　澳大利亚税务局的登记数据显示，现在很多中国买家更倾向于购买价格更实惠的房屋，

　　他们购买的房屋中有 31,888 套价值低于 100 万澳元，而价值七位数及以上的房屋只有 8,289 套。

　　尽管 FIRB 和 ATO 的数据显示，澳大利亚对外国投资实施了更严格的控制，例如更高的税收和对可购买房屋类型的限制

　　与往年相比，并未影响需求。

　　新南威尔士州和维多利亚州对外国投资者征收的税收制度是全国最严苛的

　　这两个州都征收 8% 的印花税附加费，新南威尔士州后来将税率提高到了 9%。

　　这两个州还对境外投资者征收额外的年度土地税。

　　然而，维多利亚州和新南威尔士州却是全澳最突出的两个投资热点地区，分别有 16,929 处和 8,862 处房产登记在册。

　　墨尔本的移民水平和更高的可负担性等强吸引力因素使其成为外国人明显的首选

　　这里有大学和工作机会，这一点从移民现象中就能看出来，墨尔本是一个重要的移民目的地。”

　　这个数字几乎是新南威尔士州的两倍

　　澳大利亚资产外国所有权登记册的数据显示，每个州有多少房屋与国际利益相关，并细分了各类房产。

　　如今大多数国际买家都希望购买自己或子女最终会持学生签证或移民签证入住的房屋

　　未来国际房产所有权数据的关键很可能是移民数量。

　　维多利亚州将继续保持中国买家在全澳的首选地位。

　　在过去一年里，维多利亚州的咨询量有所增长

　　中国买家将新南威尔士州列为需求量第二高的州，占总需求的 29.4%，其次是西澳大利亚州（13.2%）和昆士兰州（12.2%）。

　　由于住房短缺，预计房价将持续攀升至2030年。

　　所以，对于任何打算长期移居澳大利亚的人来说，买房比租房更明智。

　　根据澳大利亚税务局的《澳大利亚资产外国所有权登记册》的数据
由外国人拥有的房屋，维多利亚州是领先的地区，拥有 16,929 处房产，占全国总数的 40% 以上

　　新南威尔士州紧随其后，拥有 8,862 处房产；昆士兰州拥有 8,129 处房产；南澳大利亚州拥有 2,129 处房产。

　　中国大陆投资者拥有的房产超过 23,500 处，如果加上香港的房产，则超过 27,000 处。

　　这一数字远远超过榜单上的其他国家

　　数据显示，外资拥有的房产大多为新建房产，登记在册的房产有 23,147 套，而已建成的房产只有 8,463 套。

　　中国投资者继续保持着最大的外国房地产买家地位。

　　在海外，中国投资者被房地产投资所吸引

　　因为房地产投资是一个容易理解的类别，预计能够带来价格升值和可靠的长期外汇收入

　　在当前高利率环境下，拥有充足资金的中国投资者比本地买家更具优势。

　　澳大利亚一直是中国购房者海外置业的首选目的地

　　2023年至2025年间，预计将有约7万人从中国移居澳大利亚

　　大多数人都在等到获得澳大利亚永久居留权后再置业，

　　
中国投资者拥有的房地产数量占外国投资者总数的绝大多数，远远超过其他国家

　　
豪华房产（1000 万澳元以上）和以教育为重点的房产的需求依然强劲，许多投资者将目光投向悉尼、墨尔本和布里斯班。

　　
不过澳洲对非居民需缴纳高额附加费（7%–9%以上），如果房产空置，则需缴纳空置费。

　　中国人为什么选择澳大利亚？

　　有以下几个原因

　　教育与生活方式：很多中国人的 主要驱动力是将孩子送入顶尖学校和大学。

　　货币与稳定：很多中国人普遍认为的政治安全使其更具吸引力的避险资产。

　　
中国投资者越来越多地利用当地合作伙伴、拥有永久居留权的子女或克服复杂的税务障碍来购买房产，其中许多人购买房产是为了家庭自住使用。

　　
但由于澳大利亚经济的稳定，人们对澳大利亚房产的兴趣，尤其是500万澳元以上的房产，重新燃起了兴趣。

　　所以以上，就是中国人大批涌入澳洲买房的原因

　　那么，你会选择在澳洲买房吗？

　　愿意的话，扣1、

　　不愿意的话，扣2

　　澳洲财经见闻

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