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站在九棵树地铁站环顾四周，领展购物广场的霓虹依旧闪烁，阳光新生活广场人流如织，被通州人戏称为“金融街”的九棵树街上，各银行网点一字排开——这里的一切都宣示着，通州老城的成熟与便捷已触手可及。

然而，这块堪称“黄金配置”的区域，住宅用地的供应却已停滞长达十余年。

直到2025年末，我们中海地产以12.48亿元竞得6017地块，这片沉寂的土地才重新回到聚光灯下。

九棵树地块一出来，就受到业内的极大关注；

原因有二：

一是位置好，通州最成熟板块，局长问了几个通州的朋友，他们说老通州人，非常认可这个板块。

二是地价足够低，约2.3万/平方米，相比它西南约两公里的中铁建花语璟云，低了1.3万元/平方米，这个地价狠狠地背刺了花语璟云。

1、 我们先看看区位和配套

从城市格局上看，九棵树板块位于通州老城区的核心区域，处在五环与六环之间，恰好是成熟配套与生态宜居的黄金平衡点。

该地块具体四至为：东至九棵树中路，南至规划地块，西至规划一路，北至街坊一路。

交通是九棵树地块最硬的底牌。项目距离地铁1号线八通线九棵树站直线距离仅约600米，这意味着从家门口到地铁闸机，步行时间基本可以控制在8-10分钟内。

如果说交通是骨骼，那么配套就是血肉。

项目向北直线600米范围内，领展购物广场（原罗斯福广场）和阳光新生活广场两大成熟商业体屹立于此。

这里不仅是购物中心，更是区域生活中心。餐饮、休闲、娱乐、教育等多元业态汇聚，解决了从日常采买到周末休闲的全方位需求。

中海九棵树地块周边商业齐全，从日常便民到潮玩购物全覆盖。

1、通州领展广场店+阳光新生活广场，地块北侧一路之隔，日常买菜、逛街、聚餐下楼即达。

2、永盛超市孙王场店，地块南偏东约200米，社区便民超市，满足日常采买需求。

3、东郎文创园，地块南偏西约600米，北京十大夜消地标，白天是艺术展览聚集地，夜晚变身深夜食堂与潮流社交场。

4、贵友大厦（通州店）地块正东约600米，老牌优质商超，日常购物超省心。

5、物美超市（九棵树店），地块北偏东约1.2公里，从生鲜食材到家居用品全覆盖，适合家庭一站式采购。

6、爱琴海购物中心，地块正北方约2.2公里，集餐饮、影院、亲子娱乐、潮牌零售于一体，适合周末家庭出游、朋友聚会。

7、通州万达广场，地块西偏北约2.3公里，是通州核心商圈之一，能满足全方位消费需求。

总结:

中海九棵树地块家门口搞定日常便民消费，3公里内覆盖潮玩综合商圈，搭配东郎文创园的夜间经济，生活氛围充满烟火气。

对追求生活便利的购房者而言，银行配套同样是关键考量。九棵树街被誉为“通州金融街”，汇集了招商银行、中信银行、北京银行等数十家金融机构。

教育和医疗资源同样触手可及。项目西侧约900米范围内，聚集了通州第一实验小学和北京中医药大学东直门医院（通州院区）等优质资源。

中海九棵树这块地的教育配套可以说是通州头部的，详细如下：

1、幼儿园：地块北侧直线约200米，紧邻童梦童享幼儿园，家长再也不用赶时间接送！

2、小学：地块正西约600米，通州区第一实验小学，通州区公立小学中游偏上。

3、初中：派位可选有两个，分别是：

①通州二中，地块北偏西2公里，通州区综合排名第8位。

②运河中学西校区，地块南偏西2.5公里，通州区综合排名第6位。

4、最重磅的来了，紧邻地块西侧是规划的36班九年一贯制学校，拟引进人大附或者潞河中学，建成后将大幅提高中海九棵树教育配套。

总结：中海九棵树目前教育资源算是通州中上等，但是加上西侧九年一贯制人大附或者潞河中学，将跃居通州头部教育梯队。

九棵树地块最独特的优势，在于其与自然的关系。

地块南侧正对13.7公顷的通州云景公园，这是一个拥有水景、绿地的大型城市公园。对项目南排楼栋的住户而言，几乎是“推窗即见公园”的极致景观体验。

从健康角度分析，大面积公园绿地对改善区域微气候的作用显著。植被覆盖可以降低夏季气温、提升湿度，并有效吸附空气中的颗粒物，形成更宜居的生态小气候。

2、我们再看看产品设计

中海作为深耕北京市场的头部房企，对通州首秀项目——九棵树地块给予了极高重视。

低密度规划：项目用地面积2.47万平方米，规划地上建筑面积5.44万平方米，容积率2.2，建筑高度控制在45米（局部60米），属典型的低密度宜居社区。

社区布局：项目规划经历了细节调整。最新版本显示，项目由9栋住宅楼组成，总户数580户。

1、架空层位置和面积调整，架空层由3-1#楼首层调整到1#楼和2#楼首层，面积比之前大了约200平左右，未来架空层会有更多更丰富的功能体验，同时距离主入口邻里中心更近；

2、主入口景观带调整，大门与邻里中心的空间景观进行了深化；

3、4#北侧下沉庭院为街道社区用房的院子；

4、楼栋号拆分，住宅楼从原来的7栋变成9栋，总户数，户型位置、楼层均未变化；

户型设计：项目主打刚需和首改户型，面积段覆盖72-120平方米。通州老城区首个四代宅+好房子产品

户型一：75㎡ 三居（全明采光，极致视野的低密真三居）
核心亮点：小面积做三居，主打“低总价上车”和“高得房率”。
92%+高得房率：75㎡的建筑面积，得房率92%，意味着套内面积接近70㎡。这在很多得房率只有70%-80%的新房市场里非常有竞争力，相当于“花小钱办大事”。
满屋全明：强调所有空间全明设计，对于75㎡的小户型来说，采光和通风是痛点，能做到“全明”说明户型方正，没有暗间。
卧室平权：最小卧室超7㎡。通常小户型的次卧会很挤，这里特意强调最小卧室也有7㎡，说明三个卧室都能住人，不是那种只能放张床的“假三居”。
双景视野：虽然面积小，但依然强调景观资源。
适合人群：预算有限的刚需家庭、首次置业者，或者作为投资出租用。
售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

户型二：89㎡ 三居两卫（高得房，全天采光的景观洋房）
核心亮点：改善型三居，主打“功能性”和“舒适度”。
94%+高得房率：89㎡做到94%得房率，套内面积接近84㎡，相当于买89送了5㎡，性价比极高。
全天采光 & LDX真通透：LDX（客厅+餐厅+阳台/厨房一体化）设计，空间感强，通透性好。89㎡能做到两卫，这是典型的“神户型”配置，解决了早高峰抢厕所的痛点。
独立家政间：这是一个非常实用的细节，说明设计考虑到了储物和家务动线，提升了生活品质。
舒适洋房：暗示可能是多层或小高层，居住密度低，舒适度高。
适合人群：刚改家庭（如三口之家或二孩家庭），对生活品质有一定要求，需要两卫功能。

户型三：121㎡ 四居三卫（追求100%的双套房低密楼王）
核心亮点：终极改善，主打“大尺度”和“极致私密性”。
99%+超高得房率：121㎡做到99%得房率，套内面积接近120㎡，几乎是“买一送一”的感觉。这通常意味着公摊极小，或者赠送面积多（如阳台全送、飘窗全送等）。
南向双套房 & 三卫：主卧带独立卫生间，次卧也带独立卫生间（双套房），加上公共卫生间，一共三个卫生间。这种配置在120㎡左右的户型中非常少见，极大地保证了家庭成员的私密性和便利性。
八窗全明：所有空间全明，采光通风极佳。
极致收纳：七大收纳空间，满足大户型家庭的储物需求。
适合人群：多代同堂家庭、对私密性要求极高的改善型客户，或者追求“一步到位”终极置业的家庭。
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