无锡太湖广场，房价从2015年9200涨到30000，如今价格回落盘整

无锡太湖广场2015-2026年房价变迁：城市会客厅的繁华起落，中心地标旁的价值回归路

无锡太湖广场十余载的房价走势，恰似广场喷泉的高低错落，起落之间始终烙印着梁溪区核心"城市会客厅"的尊贵底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的太湖广场，是无锡主城核心名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在9200元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在无锡人的认知里，这里是梁溪区的"城市门面"，城市界面新旧交融，居住密度适中，石子街小区、清扬新村等老式小区与世贸中心、国金中心等摩天大楼交相辉映。

而清扬御庭、运河仁家等次新小区点缀其间，整体发展以行政文化与居住功能为主导，见证着无锡从工业城市向现代都市的转型。

彼时太湖广场的生活配套以行政文化设施为主，片区内仅有茂业天地一家大型商业体，日常买菜需前往清扬新村菜市场，地铁1号线太湖广场站虽已开通，但往返市中心三阳广场通勤需15分钟左右，公交线路覆盖全面但核心区停车较为紧张。

政府机关工作人员、学校教师、文化单位从业者、本地原住民是片区核心居住人群，生活氛围儒雅、安静、充满文化与行政交融的气息，街头巷尾常能听到老无锡人讲述太湖广场从农田到城市地标的蜕变故事。

2015年太湖广场的购房群体清一色为刚需与改善人群：预算有限的新婚青年、在市政府周边上班的工薪族、为子女谋求优质基础教育资源的普通家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年太湖广场楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下3-6万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年太湖广场房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至11500元/㎡，较上年年末上涨2300元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰 。

同年无锡推行去库存政策，太湖广场凭借主城核心区位、地铁1号线便利，以及"太湖广场南北一体化改造"的利好预期，成为无锡主城核心刚需与改善置业的首选之地，不少持观望态度的购房者纷纷入市。

片区配套也迎来小幅升级，太湖广场地下人行通道完成改造，南北广场实现贯通，连锁咖啡店、文创书店、精品超市等特色商铺不断增多，生活便利度悄然提升，文化与都市气息愈发浓厚 。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近地铁口或清扬小学的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年太湖广场房价涨势显著提速，12月均价达到14800元/㎡，同比涨幅28.7%，单平米上涨3300元，这一涨幅在当年无锡梁溪区区域内位居前列 。

这一年无锡楼市全面升温，核心区与主城板块房价同步上涨，太湖广场被纳入"梁溪老城核心区地下城"规划，叠加茂业天地二期扩建的利好，吸引了不少来自经开区、新吴区的改善客与年轻家庭 。

片区内首次出现投资客群体，看中太湖广场的核心区位与文化价值，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自上海、苏州的购房者，专程前来咨询太湖广场片区规划 。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是太湖广场房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价18500元/㎡，2019年12月22600元/㎡，2020年12月26800元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年无锡房价稳步上涨，太湖广场直接受益。片区新建清扬小学新校区、清名桥中学太湖广场校区，教育配套全面提档。

太湖广场地下空间开发启动，从单一行政文化中心，逐步转型为文旅商融合的城市核心区。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，太湖广场房价站上十余年来的历史顶峰，均价达30200元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的64.4万涨至211.4万，六年间总价上涨147万 。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与改善客各占半数，房源成交周期最短仅数日，清扬御庭、运河仁家等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是清扬小学学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，太湖广场楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至25800元/㎡，较2021年下跌14.6%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，无锡出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

太湖广场老旧小区改造项目集中入市，次新房供应量增加，同质化竞争激烈，部分业主以价换量带动二手房跟跌；片区人口老龄化加剧，年轻人口导入不及房源供应速度，改善购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年太湖广场房价继续下探，12月均价21800元/㎡，同比跌幅15.5%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水 。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价50余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但太湖广场房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价18500元/㎡，跌幅15.1%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需与本地改善，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下7-10万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年太湖广场房价跌势大幅收窄，12月均价15200元/㎡；2026年1月均价15198元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.01%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨5998元，十年总涨幅约65.2%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的太湖广场，生活配套已全面成熟。地铁1号线太湖广场站、清名桥站贯通，5号线规划中，太湖大道、清扬路主干道环绕，公交线路四通八达，从太湖广场前往市中心三阳广场仅需8分钟，通勤时间较十年前缩短近一半，出行极为便捷。

片区内茂业天地、东方宝德新能源汽车广场、太湖广场地下商业等商超云集，无锡市人民医院、清名桥社区卫生服务中心等医疗配套一应俱全，楼下便是社区商业、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前太湖广场不同小区房价差异悬殊，次新房与老式新村价差超两倍：云玺（中央广场）均价29000元/㎡，清扬御庭23850元/㎡，石子街小区11860元/㎡，清扬新村约12680元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与广场景观房价格更为坚挺，3室及以上户型均价超20000元/㎡，刚需两居室均价约15198元/㎡，学区自住需求成为价格支撑主力。

从无锡整体楼市来看，太湖广场依旧是梁溪区行政文化核心与宜居板块，2026年1月无锡均价14250元/㎡左右，太湖广场略高于无锡平均水平，契合"文化支撑、配套成熟、价值回归"的特征。

如今在太湖广场置业的人群，仍以刚需与本地改善为主：在市政府周边、经开区上班的年轻群体，看中片区地铁便利与主城区位。

为子女教育选择清扬小学学区房的家庭，偏好优质基础教育资源；还有文化单位工作的从业者，青睐片区浓厚的文化氛围与城市地标价值。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的太湖广场是无锡主城核心的刚需与改善选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境整洁，楼间距适中、绿化充足，居住舒适度高。虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有在太湖广场散步的市民与在茂业天地购物的人群，平凡日常格外温暖。

对于太湖广场老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意清扬新村菜市场的蔬菜是否新鲜、老字号面馆的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在太湖广场拥有属于自己的小家，坐拥城市地标与文化烟火，便已心满意足。

太湖广场十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从城市行政文化中心，成长为配套成熟、交通便捷、文化与居住融合的现代化宜居核心，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、都市与文化交融的日子。

清晨，太湖广场的晨练人群唤醒沉睡的社区；傍晚，运河边散步的人群络绎不绝；夜晚，国金中心、世贸中心灯火璀璨，太湖广场音乐喷泉如梦似幻，孩童追逐嬉闹，这便是太湖广场最本真的日常 。

房价的起伏，如同广场喷泉的水柱，高低之后终归平静；而太湖广场的生活，恰似无锡的清水油面筋，任凭市场潮起潮落，始终温润踏实、满是生活滋味。

这就是无锡太湖广场2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。