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中海九棵树 | 副中心地铁旁，75-120㎡三至四居，第四代住宅，为更好的生活而来！

在副中心，你是否也期待这样一个家？——出门即地铁，繁华举步即达；社区有风景，生活从容丰盈。中海九棵树，以“第四代住宅”为蓝本，在通州主城核芯地带，开启关于理想生活的全新提案。

中海九棵树：副中心神户型首曝，350万起上车通州核芯

2026年开年，通州老城核芯九棵树板块终于迎来新盘“解渴”。中海九棵树项目规划方案正式落地，78-120㎡全周期三至四居户型图首次曝光，得房率最高达99%，总价约350万起，成为通州刚需与刚改的“必看红盘”。

一、户型图首发：神级实得率，小面积办大事

项目规划9栋住宅，采用南低北高的阵列式布局，南排为10-11层洋房，北排为11-18层小高层，总户数约580套，容积率仅2.2，定位低密改善社区。

• 78㎡ 三居一卫（南排6#/9#楼，约154套）
  • 特点：通州核芯稀缺小户型，实得率超92%，套内约70㎡。南向面宽约7.2米，最小卧室超7㎡，带独立家政间，实现真正的低总价真三居。
  • 适合人群：刚需首置、国贸通勤族。

• 89㎡ 三居两卫（南排7#/8#楼，约160套）
  • 特点：75㎡的PLUS版，实得率约94%。主卧套房设计，LDK一体化布局，八窗全明，双卫设计解决早高峰痛点。
  • 适合人群：三口之家一步到位、刚改首选。

• 102㎡ 三面宽三居（北排1#/3#/4#楼，约204套）
  • 特点：南向三开间约9.75米，双卧+客厅朝南，采光通风拉满。两梯两户私密性强，带独立家政间。

• 适合人群：追求舒适度的改善家庭。
• 121㎡ 四叶草四居（楼王2#栋，仅66套）
  • 特点：南向11米大面宽，经典四叶草格局，双主卧套房设计。实得率接近100%，预留可变空间，私密性与舒适度拉满。

• 适合人群：多孩家庭、终极改善。

二、十大必买理由：为什么它是通州2026年的现象级红盘？

1. 地段稀缺性：九棵树地铁站1公里内十年无新地供应，上一个项目还是2013年的K2玉兰湾，中海填补区域新房空白。
2. 地铁红盘：距地铁1号线八通线九棵树站仅约600米，步行可达，直达国贸CBD。
3. 极致烟火气：800米范围内覆盖领展广场、阳光生活广场两大商场，盒马、七鲜等超20家超市，九棵树“金融街”银行林立。
4. 全能配套：一路之隔规划九年一贯制学校（拟引进人大附或潞河中学），900米直达东直门医院（通州院区）。
5. 超级绿肺：直面约13.7公顷云景公园，南排楼栋推窗即景，植被覆盖可降低夏季气温、吸附颗粒物。
6. 中海品质：央企中海深耕北京31年，连续8年北京销冠，物业曾服务雄安市民中心、水立方等国之重器。
7. 第四代住宅：邻里中心、架空层、风雨连廊、下沉庭院设计，打造全龄友好的社区场景。
8. 低密社区：容积率仅2.2，楼间距充足（约48-53米），居住舒适度高。
9. 价格安全垫：楼面价约2.29万/㎡，预计售价约5万/㎡，相比周边竞品具有显著价格优势。
10. 户型神设计：南北双赠送（南向阳台半赠、北向设备平台全赠），得房率普遍超90%，最高达99%，空间利用率远超竞品。

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