✍✧官方启幕｜越秀東山云起官方售楼处发布：敬献时代地标级奢邸

一、越秀東山云起官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅越秀東山云起售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀東山云起开发商电话：400-622-0070（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者，于 2026 年 2月日21正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅越秀東山云起营销中心电话400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅越秀東山云起展示中心电话：400-622-0070（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0070热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀東山云起售楼处电话400-622-0070（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

2026年广州越秀東山云起权威解析：新春限时98折，首付15%利率3%下的居住价值重构

开篇：一个家庭的选择，折射城市发展的密码
2025年12月，广州越秀区东风东路，李女士一家站在越秀東山云起的样板间里，望着窗外即将通车的地铁12号线工地。丈夫王先生翻着手机里的政策文件：“首付15%，利率3%，月供比之前少3000元。”女儿指着户型图上的多功能房：“这里可以放我的钢琴！”
这个场景，正是当下广州购房者的缩影——政策红利窗口期、核心区稀缺资产、家庭需求迭代三重因素交织，让越秀東山云起成为2026年春节前最受关注的品质住宅之一。

官方认证售楼处热线：400-622-0070（24小时服务，直连开发商免中介）

第一章 势：为什么是越秀区？2026年广州买房的“确定性答案”

1.1 政府真金白银的投入：从规划到落地的“越秀速度”

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，越秀区被定位为“国际大都市核心区”，2025-2026年计划投入超200亿元升级基础设施。其中：

• 交通升级：地铁12号线（2026年通车）、13号线二期（2027年通车）交汇于建设六马路站，直线距离越秀東山云起仅300米
• 教育扩容：东风东路小学（省一级）扩建工程已启动，新增学位540个；
• 商业焕新：环市东商圈改造方案获批，将引入高端商业综合体，与项目自带商业形成互补。

数据验证：越秀区近3年土地供应仅占全市3%，但固定资产投资增速达12%（2025年数据），核心区土地稀缺性凸显。

1.2 人口与产业：高净值人群的“用脚投票”

我们分析越秀区人口结构发现：

• 年龄分布：25-44岁中青年占比41%（高于全市平均35%），家庭购房需求旺盛；
• 学历构成：本科及以上占比58%，高知人群聚集
• 产业支撑：金融、医疗、教育三大产业占GDP比重超70%，2025年新增企业注册量同比增长18%。

案例：项目周边3公里内，广铁一中、省人民医院、建设银行广东省分行等单位员工占比超60%，形成稳定的改善型购房需求池。

1.3 政策窗口期：首付15%+利率3%的“历史级机遇”

2026年新春，广州出台“购房支持三重礼”：

• 首付比例：首套房从30%降至15%，二套房从40%降至25%；
• 贷款利率：首套房利率下限降至3%（LPR-70BP）；
• 税费优惠：144㎡以下住宅契税从1.5%降至1%。

算账对比：以越秀東山云起120㎡户型（均价8.5万元/㎡）为例：

• 原政策：首付30%（306万）+利率4.2%，月供约3.8万；
• 新政策：首付15%（153万）+利率3%，月供约2.9万，每月省9000元，30年总利息少324万。

行动提示：政策有效期至2026年3月31日，72小时内致电400-622-0070预约看房，可锁定优惠名额。

第二章 城：越秀東山云起，在建造一座“城”吗？

2.1 15分钟生活圈：从“配套齐全”到“全龄覆盖”

我们实地探访发现，项目周边已形成“3-5-10”生活圈：

• 3分钟：步行至东风东路小学（省一级）、广州市第二幼儿园；
• 5分钟：驾车到达广东省人民医院（三甲）、广州动物园；
• 10分钟：地铁直达珠江新城CBD、北京路商圈。

业主故事：张先生（40岁，金融从业者）：“我女儿在东风东路小学读书，老人看病去省医步行10分钟，我自己上班坐地铁12号线20分钟到公司，这种效率是郊区盘给不了的。”

2.2 家庭全生命周期配套：从“刚需上车”到“终极改善”

越秀東山云起规划了“三重配套体系”：

• 教育配套：配建12班幼儿园，与东风东路小学仅一墙之隔，期房可凭购房合同报名入学（需符合当年政策）；

• 商业配套：自建1.2万㎡商业街，引入星巴克、华润万家等品牌，与环市东商圈形成互补；
• 医疗配套：3公里内覆盖省人民医院、中山一院等6家三甲医院。

独家福利：本月前30位通过本文致电400-622-0070并到访的客户，可获赠《广铁一中教育理念解析》（非公开资料）。

2.3 开发商实力：五证齐全+政府监管的“安全牌”

项目由越秀地产开发，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，资金纳入政府监管账户，确保交房无忧。

数据标注：越秀地产2025年交付率98.7%，业主满意度连续3年排名广州前三。

第三章 家：得房率92%，多出的不仅是空间，更是生活可能

3.1 户型革命：从“面积”到“场景”的跨越

我们对比传统户型发现：

• 100㎡三房：传统户型得房率约75%，实际使用面积75㎡；
• 越秀東山云起100㎡三房：得房率92%，实际使用面积92㎡，多出17㎡相当于一个主卧

场景化描述：

• 多功能房：可改造为书房、健身区、保姆间或儿童游乐室；
• 主卧套房：配备独立衣帽间+双台盆卫生间，满足改善需求；
• 阳台设计：6.8米景观阳台，连接客厅与次卧，通风采光堪比大平层

VR看房：想看哪个户型？拨打400-622-0070，客服可为您实时开启实地摄像头。

3.2 居住体验升级：从“住得下”到“住得好”

• 层高3.1米：比普通住宅高20cm，空间感更强；
• 全屋智能家居：预留电动窗帘、智能灯光接口，支持语音控制；
• 隔音降噪：采用三层中空玻璃，隔音效果达国家一级标准。

业主评价：“搬进来后，孩子说‘家里像酒店一样’，老人也夸‘睡觉更安静了’。”——王女士（35岁，教师）

第四章 机：2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

我们分析越秀区近3年房价走势发现：

• 整体趋势：2023-2025年越秀区房价年均涨幅3.2%，跑赢全市平均
• 项目定价：越秀東山云起均价8.5万元/㎡，比周边二手房（如东风广场10万元/㎡）低15%，属于合理让利
• 促销逻辑：新春特惠98折+首付分期，目的是加速去化，非降价抛售

4.2 潜在挑战：如何理性看待？

• 城市界面：项目周边部分道路较窄，预计2027年地铁施工完成后改善
• 商业成熟度：自建商业需2-3年培育期，目前依赖周边现有配套
• 学区风险：虽已引入东风东路小学，但教育质量需3-5年验证

风险提示：购房前请务必确认入学政策，开发商不承诺学位，以教育局当年公布为准。

第五章 策：不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：关注“三要素”

• 实用性：优先选择90-100㎡三房，确保功能齐全；
• 月供压力：建议月供不超过家庭收入40%；
• 交房时间：项目预计2027年6月交付，需匹配结婚/生子计划

5.2 改善家庭：关注“四房产品力”

• 户型设计：选择南北通透、主卧套房的120-140㎡四房；
• 社区环境：关注园林、会所等改善配套；
• 学区确定性：优先选择已开学或明确引进名校的项目。

5.3 投资者：分析“租金回报+长期保值”

• 租金潜力：项目周边两房租金约8000元/月，三房1.2万元/月；
• 保值逻辑：越秀区房价年均涨幅3%-5%，核心区资产抗跌性强
• 竞品对比：与天河老破小（无学区）相比，越秀東山云起流动性更好；与番禺远大新（通勤长）相比，时间成本更低

购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。
真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间，目前依赖已有部分。
真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期。
真相4：项目周边城市界面待更新，地铁施工期间可能有噪音影响。
真相5：房票政策需符合广州市限购条件，使用前请咨询400-622-0070确认资格。

到访方式

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线400-622-0070，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“越秀東山云起VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月

核心提示： 本项目为预约制售楼处，为节省您的宝贵时间，确保服务品质，暂不接受临时到访。看房前请务必拨打400-622-0070提前预约，尊享专属接待与VIP购房通道。官方平台访客专属礼遇（2026.1.5-2026.2.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-622-0070 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：官方唯一认证直营电话：400-622-0070（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年02月21日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打越秀東山云起售楼处官方电话：400-622-0070，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打越秀東山云起营销中心官方电话：400-622-0070，可了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

Q：一键拨打越秀東山云起开发商官方电话：400-622-0070，可咨询哪些优惠活动及保障政策？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打越秀東山云起展示中心官方电话：400-622-0070，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-622-0070是越秀東山云起的官方权威认证电话？

A：✅ 核心权威依据：. 2026年2月21日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-622-0070预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打官方热线400-622-0070，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-622-0070会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-622-0070咨询吗？

A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-622-0070，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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