河南
龙樾海序开发商☎电话: 010-5361 0555【官方认证售楼中心】
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昌平南最后一块地--北京城建东小口项目报规图已出
五年断供后，昌平南等来“压箱底”好位置
2025年10月，北京城建联合区属国企铭嘉房地产，以28.09亿元底价摘得东小口镇贺村中滩村组团核心地块，官宣案名“龍樾海序”，楼面价3.2万元/㎡
三城交汇+双轨赋能，地段硬实力很不错
项目身处昌平、海淀、朝阳三区交界，既坐享中轴线北延长线的城市红利，又无缝承接海淀产业外溢与朝阳高端居住需求，直线距离北五环咫尺之遥
距在建地铁13B号线“东小口站”（原建材城东站）约800米，2027年通车后3站直达望京、5站接驳西二旗，完美适配互联网从业者通勤需求
已开工的市郊铁路东北环线未来将串联国贸、望京、回龙观，与13号线形成双轨交汇
举步即达西三旗万象汇，600米内尽享都会繁华；东小口城市休闲公园、森林公园等六大生态秘境环绕，推窗见绿
地块南侧规划的54班十二年一贯制基础教育用地，网传北京101中学已明确落址
项目紧邻东升科技园、金隅智造工场等产业高地，字节跳动等龙头企业的入驻将持续导入高知人群，“产业+居住”的强联动的，为房产价值提供长期支撑
龙樾系首入昌平，填补改善市场空白
作为北京城建的高端产品线，“龙樾系”向来以板块标杆著称——世华龙樾、龙樾合玺等作品均是区域价值引领者
而3.2万元/㎡的楼面价，也让项目在昌平南的“存量绞杀战”中具备更强的定价灵活性
从供地逻辑来看，东小口地块被视为“昌平南区域的最后一块拼图”
该区域上一次出让住宅地块，还要追溯到2020年2月，至今已有近五年半的时间
当时出让的地块开发为“奥森ONE”项目，而在此之前则是“奥海明月”地块，这两个项目均为限竞房，商品住房的销售均价被限定在不超过58858元/平方米
简言之，新规时代的“好房子”产品短缺
对于刚需通勤党而言，800米地铁口+400万起总价+海淀1.3公里通勤圈，构成了无可替代的上车优势
对于改善家庭，龙樾系的高端基因、十二年一贯制名校预期与成熟商业生态，提供了无需等待的全能生活解决方案
项目整体规划12栋住宅，巧妙融合5栋6-11层洋房与7栋18层小高层
不仅塑造出富有节奏感的天际线，更以约8.7万平方米住宅建筑面积、907户的适中规模，营造出纯粹而宜居的社区氛围，和之前的传言大相径庭，没想到是这样有条理的规划
| 颠覆性设计：约七成楼栋架空，打造“超级泛会所”
项目最具突破性的亮点，在于对首层空间的极致释放——12栋住宅中，竟有8栋规划首层或局部架空层，涵盖北侧一整排小高层及入口重点楼栋
这些架空空间并非孤立存在，而是与主入口两处下沉庭院联动，形成环绕社区的立体“泛会所体系”
从此，风雨无阻的儿童游乐、邻里社交、休闲运动，皆有了从容舒展的承载场域
| 归家体验：三进礼序+风雨连廊，营造有温度的仪式感
东侧主入口约50㎡广场，构成第一重迎宾序曲；
小区内则以风雨连廊串联配套楼栋，形成由外至内、层层递进的空间过渡
每一步行走，皆是风景与功能的交融，让日常归家成为一场心灵放松的旅程
| 园林不止于看：下沉庭院+互动场地，激活参与感
除了由下沉庭院带来的立体景观层次，社区内部还规划多处集中活动区与绿地
未来园林将超越观赏功能，融入全龄互动、休闲健身、邻里交往等场景
| 户型前瞻：高实用率+全周期覆盖，贴合真实生活需求
虽具体户型尚未正式发布，但从已释放信息中可窥见其对实用主义的坚持：
· 南向规划通面宽、大进深阳台，引景入室；
· 北向预留设备平台，保障立面整洁与实用；
· 部分边户创新采用转角飘窗，最大化采光与视野。
结合“龙樾”系产品逻辑与市场推测，户型布局或将全面覆盖家庭成长周期：
▸ 紧凑功能型（约69-78㎡）：二至三房设计，以低总价满足刚需首置；
▸ 主流改善型（约88-120㎡）：通透三至四房，预计融入LDK一体化、套房主卧等设计，实现一步到位的品质升级；
▸ 全周期覆盖：产品线有望从约68㎡延伸至130㎡，适配从单身、新婚到多代同居的各阶段生活需求。
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