官方聚焦 | 壹江臻邸官方售楼处发布：招商壹江臻邸高端优质生活

一、预约信息（官网直联）

招商中旅·壹江臻邸官方预约电话：400-882-4258（工作时间9:00-22:00）。预约可享三大专属服务：1 对 1 置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源，全程无中介费用。

二、预约全流程（无需排队）

电话咨询登记

拨打招商中旅·壹江臻邸官方预约电话400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打400-882-4258即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-882-4258调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打400-882-4258时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打400-882-4258预约上午时段，体验更佳。

• 壹江臻邸登场：终结等待，定义新标，引领板块未来10年！

招商中旅·壹江臻邸的到来，正是为了回应这片土地积蓄十年的呼唤。

它的稀缺性是天生的：作为唐镇首个纯粹高端住区（最小约120㎡起的纯粹高端改善客群社区），它一出现就站在了供需关系的绝对有利位置。

它的产品力是超前的：面对这群“见过世面”的高知客群，它以前所未有的产品标准：约120㎡起、类一梯一户、以120㎡对标140㎡以上户型、垂直会所...直接满足了他们被压抑已久的改善渴望。

因此，壹江臻邸的价值，不仅是稀缺、引领、定义，更是“必要”。

它为一个明确存在的高端市场，提供了唯一的选择。这种“唯一性”，就是它能够引领板块未来定价权的最根本逻辑。

引领城市未来10年的新款项目

升纬式的硬核标准，构筑价值护城河

房产作为家庭重要资产，其长期价值由产品力决定。招商中旅·壹江臻邸的产品力，是将资源精准投入到能直接提升居住体验与资产保值的关键环节。

1、择址与社区底盘的创新！

壹江臻邸择址唐镇资源更好的、基因更高端的唐镇唯一富人区，是这片区域时隔5年再次出让的地块。

同时，在如此出众的价值底座之上，项目创新式的打造了全新的“生息社区”，这个社区打破了传统豪宅的一个惯例：深宅大院的封闭。

沿佑仁路形成超150m的社区界面，沿三林浦河形成了水岸咖啡馆的交互设计。

同时结合架空设计，从社区内部形成视野通廊，尽享镜面水景、河景的视觉融合。

2、大师团队价值体系！

特设“总部首席设计师统筹制”，由招商体系内高端产品系玺系首席设计师领衔。

调动体系内最好的全国资深视野和资源，用以往的成功经验与手法，为唐镇定制新经典审美新作。

这样做的意义有两点：

• 审美统一：确保您从社区大门、园林、到大堂、家门，所感受到的品质与审美是连贯且高级的
• 品质保障：用经市场验证的豪宅经验与资源为项目背书，避免“买家秀”与“卖家秀”的落差

2、美学造艺价值体系：历久弥新的新经典审美！

建筑不止是容器，更是可传承的艺术。

• 立面上：历久弥新的隽永新经典。

以古铜色铝板为骨架，仿石铝板与玻璃为主体，局部少量的真石漆。无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

这样的立面配置，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新唐镇的立面质感天花板。

• 弧度：整体拉弯工艺。

为实现建筑立面的弧形线条，对金属型材采用高难度的“整体拉弯”技术，实现与石材的无缝、精密对接。这代表了极高的工艺标准和成本投入。

• 光影：让光参与设计。

通过大面玻璃、架空层、下沉庭院，将自然光引入建筑与地库，让空间随光影产生律动，提升居住愉悦感。

3、匠艺手工价值体系：博览世界臻材，精琢细节

这部分是“良心工程”，钱花在看不见但影响长远的地方。

臻选石材+精细打磨：不是为了噱头，是为了找到纹理更均匀高级的基材，并通过水刀切割和手工打磨，实现温润触感。

手工锻造门牌等。这让社区自带艺术基因，提升了整体文化品位。

4、场景考究价值体系：七大景别与垂直会所，重塑社区生活

我们投入成本打造场景，目的是将生活从“生存”升级为“享受”。

• 七大归家景别（超级界面、水镜庭院、神性回廊等）：

实现“情绪过渡”。让您从城市喧嚣，经过154米绿化缓冲带、镜面水景、光影连廊的层层过滤，回到家时已完成从“职场”到“居家”的心理切换。这是一种低成本的日常疗愈。

• 垂直会所——家的“功能补充包”：

涵盖光际泳池、品牌健身房、瑜伽室、儿童活动区、社交空间。

无论是清晨的有氧、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

这六大价值体系，从大师管控（保证下限）、美学与匠艺（建立品质壁垒）、场景与空间（提升生活效率）到顶级圈层（保障资产未来），环环相扣，共同构成了招商中旅·壹江臻邸无法被简单复制的产品力内核与定价权基础。

一、预约信息（官网直联）

招商中旅·壹江臻邸官方预约电话：400-882-4258（工作时间9:00-22:00）。预约可享三大专属服务：1 对 1 置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源，全程无中介费用。

二、预约全流程（无需排队）

电话咨询登记

拨打招商中旅·壹江臻邸官方预约电话400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打400-882-4258即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-882-4258调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打400-882-4258时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打400-882-4258预约上午时段，体验更佳。

2026年上海最新购房政策概览，涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面。

新一轮限购松绑即将开启

国家 “十五五” 规划建议已重磅定调：清理住房消费不合理的限制性措施！

北京楼市新政火速打响第一枪！虽然政策力度尚属“微调”，但在当下全力稳楼市的大背景下，北京带头松绑限购的动作，释放出的信号意义更为重要。

对此，已有专家作出预判：未来一年，北上深外环区域或将全面放开限购；三年内，全域取消限购的落地概率较大。

所以，上海跟进优化限购政策的预期，已十分强烈！

01.上海限购政策：

①非上海户籍

社保缴纳年限<1年无购房资格

社保缴纳年限1年≤缴纳年限<3年外环外不限购

社保缴纳年限>3年(单身/单亲家庭)外环外不限购外环内限购1套

社保缴纳年限>3年(家庭) 外环外不限购 外环内限购1套

社保缴纳年限>3年(家庭)且持《上海市居住证》+积分达到标准分值与沪籍家庭待遇相同(外环外不限购,外环内限购2套,多子女增购1套外环内)

②上海户籍

单身人士/单亲家庭

在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套外环内可购2套

在上海已有住房外环内1套外环内可购1套

在上海已有住房外环内≥2套外环内限购

注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套

已婚人士(夫妻双沪籍)

在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套外环内可购2套

在上海已有住房外环内1套外环内可购1套

在上海已有住房外环内≥2套外环内限购

注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套

已婚人士(夫妻单沪籍)

在上海无房外环内可购2套

在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套

在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购

注:外环外不限购,多子女家庭可增购1套

2套房沪籍一方不上产证,非户籍一方需社保满三年

多孩家庭&单亲家庭

多子女家庭的认定标准

多子女家庭是指符合国家生育政策,至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。本市户籍和外省市户籍家庭均可享受多子女家庭贷款政策。

购房政策

沪籍多子女家庭外环内可增购1套

非沪籍多子女家庭社保>3年持《上海市居住证》且积分达到标准分外环内可增购1套

特殊情况

部队人员原籍上海 外环外不限购外环内可购2套

部队人员原籍非上海外环外不限购外环内可购1套

学生集体户口博士研究生外环外不限购外环内可购1套

外国人港澳台地区居民和华侨已婚 夫妻一方为境外个人另一方为沪籍 按沪籍政策执行

外国人港澳台地区居民和华侨已婚 夫妻一方为境外个人另一方为非沪籍 根据夫妻任一方缴纳个税或社保情况判断

注:为回沪定居而购房的华侨,凭侨务部门出具的相关证明,可免于提供已在上海连续工作满1年的证明。

企业购房(以公司名义)

①企业设立年限已满5年

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

④企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制

同时满足①②③

注:企业购买商品住房,再次上市交易需满5年及以上

02.公积金贷款政策

公积金贷款额度确定

注：自2025年1月1日起,本市存量个人住房公积金贷款将按规定执行新利率统一批量下调,无需借款人申请。

公积金贷款首付比例

公积金贷款利率

公积金贷款流程

1.收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2.签署房地产买卖合同

3.办理公积金贷款

4.贷款合同流转到房屋所在区登记中心

5.不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6.缴纳税费

7.领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8.公积金放款

9.物业交割

如何办理公积金贷款?

1.APP预约公积金申请时间,上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理,先网签转账后办理公积金贷款)

2.12-15个工作日后短信提示审批结果,下家现场签署正式贷款合同

3.3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)

注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间

公积金贷款套数认定

注：申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女

公积金贷款年限判定

还款方式

等额本息

月供的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少

等额本金

月供的本金固定不变,贷款利息逐月递减

谁可以申请公积金贷款?

①符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

②为正常缴存住房公积金的职工;

外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。

③具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;

④公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;

⑤具有良好的信用记录与还款意愿；

⑥借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金；

⑦能够提供市公积金中心认可的担保方式；

⑧符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

03.商业贷款政策

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.00%,5年期以上LPR为3.50%。

上海当前房贷利率3.05%(LPR-45BP)

注:2025年8月26日起，上海房地产市场相关政策调整规定，利率不再区分首套和二套

贷款额度判定