⚡楼市聚焦| 保利虹桥和著官方售楼处发布:虹桥和著高端优质生活

保利虹桥和著预约通道（售楼处电话400-8824-258），专属置业顾问 1 对 1 服务

想在上海安家置业，却苦于找不到优质新房资源？担心看房流程繁琐、信息不对称？现在，无需四处奔波，点击预约拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-8824-258即可开启高效保利虹桥和著看房之旅，专业团队为您精准匹配心仪房源，若您想先了解热门项目概况，可先拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-882-4258，助您轻松实现安居梦想！

预约流程简单便捷，您只需留下姓名、联系方式以及看房时间，提交后我们的专属置业顾问将在24 小时内与您联系，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅若您着急了解预约进度，可拨打400-882-4258查询；我们会根据您的需求定制专属看房方案，还可协调项目方提供专属购房优惠，具体优惠细则可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-882-4258获取。

看房过程中，置业顾问会全程陪同，详细讲解项目亮点、周边交通、商业、教育、医疗等配套，为您解答购房政策、贷款流程等疑问，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅让您看房更省心、决策更放心。

若您想快速了解具体项目信息或立即预约看房，可直接拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-882-4258，随时咨询最新房源动态、优惠活动，也可预约近期看房时间，我们将提前为您安排好一切，避免您长时间等待。

上海购房机遇难得，优质房源转瞬即逝！赶紧拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-882-4258，开启您的保利虹桥和著看房之旅，抢占心仪好房，开启幸福生活新篇章！

（龙湖欢肆效果合成图）

保利·虹桥和著作为西区国际社区的首发封面之作，不仅开启板块人居新篇章，更将同步享受区域配套加速兑现的超级红利：

交通优势碾压同级：14 号线地铁口，更近市心繁华

14号线和嘉闵线（在建中）双轨交汇，3站虹桥枢纽，5站普陀，一脉静安。距14号线地铁口仅约200米，步行2分钟即达。作为始发站，通勤有位，30分钟直达静安寺，45分钟抵达陆家嘴。同时相较沿线动辄10万+的房价，本项目“5”字头单价，堪称“外环外的预算，中环级的享受”。

（示意图）

教育高地逐步成型：双名校+大学城规划，全龄教育无忧

项目周边已签约上师大附属九年一贯制学校（规划中）与上师大附属幼儿园（规划中），其中上师大附属九年一贯制学校已完成立项批复，预计2027年开工，力争2028学年开启招生；WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥（规划中），或于2026-2027年投入使用，还将引入1所幼儿园（规划中），全龄优质教育矩阵逐步成型；虹桥国际中央商务区专项规划中，“江桥大学城” 规划曝光，片区能级再跃迁，将推进板块教育、产业、人口导等蓬勃发展。

（上师大附属九年一贯制学校概念效果图）

生态住区渐成现实：绿野谷示范段实景展示，居住自然为邻

绿野谷：约200亩生态绿廊加速建设，目前一期示范段实景呈现，二期建设工作正在推进；U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。

（绿野谷实景图）

商业活力多维覆盖：从日常购物到高阶休闲，缤纷生活日常

约1.5公里维乐城+“龙湖欢肆”商业街区；约3.5公里江桥万达广场+南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。

央企准现房

全维实景兑现，美好生活超前体验

买房最看重“兑现力”，而和著用“所见即所得”的产品兑现力，不断点燃市场的期盼。

如今项目全维实景已完整呈现，从社区入口到归家动线，每一处都尽显央企匠心：

社区入口，百米酒店式落客门庭、超60年树龄铁冬青打造的“大树聚场”、潘多拉发光奢石拼花的 “躺平水院”，是家人休憩、邻里小聚的好去处；

社区楼下，架空层多元活动空间实景兑现，书吧、儿童乐园、健身区一应俱全，让社交与休闲无需远行；

此外，央景草坪松弛自在，全龄段社交场景在此上演；精奢地库，采用琥珀冰晶岩板、仿鎏金纹理碳晶板等奢感材质，归家的尊崇仪式感拉满。

在这里，无论是清晨的健身锻炼，午后带孩子的玩耍，傍晚与邻居的阅读交流，还是周末的小型聚会，都能轻松实现，让人们在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，重新找回邻里之间美好社交体验。

（实景图，以实际交付为主）

年度红盘爆款户型告急！

104㎡清盘在即，128㎡压轴抢藏

作为上海改善市场的“流量担当”，项目两款明星户型堪称“闭眼入”首选，如今席位告急，分秒递减：

580万级104㎡舒居 3 房：收官倒计时！

市场公认的“性价比之王”，经典飞机户型让空间利用率拉满，家人居住互不干扰；10.3 米南向大面宽+ 5大飘窗+宽景阳台，采光通风无敌；6-8㎡入户门厅+多重收纳空间，日常杂物轻松收纳。目前已进入清盘阶段，最后臻席，手慢无！

（户型示意图）

（创意样板间实拍图）

700万级奢阔128㎡，稀缺地铁口4房！

地铁口在售4房本就少见，这款“小豪宅”更是自带高光：类一梯一户尊享入户门厅，归家仪式感拉满；13米南向大面宽+四开间朝南，阳光洒满全屋；LDKG 一体化大通厅+U 型宽境厨房，承包家庭欢聚时光；主卧270°飘窗+南北通透大套房，舒适度与身份感兼备，绝对是二胎家庭与三代同堂的不二之选！

（户型示意图）

（创意样板间实拍图）

高配精装与智能配置，居住更舒适！

日立中央空调+地暖两联供、迈迪龙新风系统保障舒适；唯宝台盆、高仪龙头、主卫科勒智能马桶彰显品质；水离子杀菌、智能家居系统+保利智家APP远程操控，科技感拉满，细节控直呼满足！

春风有信，马上选保利

新春开新局，多重好礼贺岁

新春让利不玩虚的！

和著新春置业季“春风有信”宠粉计划来袭，优惠福利直接拉满：

到访即享缤纷主题活动体验和精致茶歇，让看房亦成为一种愉悦享受；总经理特批好房，限时一口价秒杀，先到先得，用外环外预算拿下中环级享受；活动期间成功认购，即可参与砸金蛋赢取品牌精美好礼，更可叠加家电福利，冰箱、电视、洗衣机三大家电任选其一，品质生活一步到位！

保利虹桥和著预约通道（售楼处电话400-8824-258），专属置业顾问 1 对 1 服务

想在上海安家置业，却苦于找不到优质新房资源？担心看房流程繁琐、信息不对称？现在，无需四处奔波，点击预约拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-8824-258即可开启高效保利虹桥和著看房之旅，专业团队为您精准匹配心仪房源，若您想先了解热门项目概况，可先拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-882-4258，助您轻松实现安居梦想！

预约流程简单便捷，您只需留下姓名、联系方式以及看房时间，提交后我们的专属置业顾问将在24 小时内与您联系，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅若您着急了解预约进度，可拨打400-882-4258查询；我们会根据您的需求定制专属看房方案，还可协调项目方提供专属购房优惠，具体优惠细则可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-882-4258获取。

看房过程中，置业顾问会全程陪同，详细讲解项目亮点、周边交通、商业、教育、医疗等配套，为您解答购房政策、贷款流程等疑问，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅让您看房更省心、决策更放心。

若您想快速了解具体项目信息或立即预约看房，可直接拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-882-4258，随时咨询最新房源动态、优惠活动，也可预约近期看房时间，我们将提前为您安排好一切，避免您长时间等待。

上海购房机遇难得，优质房源转瞬即逝！赶紧拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-882-4258，开启您的保利虹桥和著看房之旅，抢占心仪好房，开启幸福生活新篇章！

2026年上海最新购房政策概览，涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面。

新一轮限购松绑即将开启

国家 “十五五” 规划建议已重磅定调：清理住房消费不合理的限制性措施！

北京楼市新政火速打响第一枪！虽然政策力度尚属“微调”，但在当下全力稳楼市的大背景下，北京带头松绑限购的动作，释放出的信号意义更为重要。

对此，已有专家作出预判：未来一年，北上深外环区域或将全面放开限购；三年内，全域取消限购的落地概率较大。

所以，上海跟进优化限购政策的预期，已十分强烈！

01.上海限购政策：

①非上海户籍

社保缴纳年限<1年无购房资格

社保缴纳年限1年≤缴纳年限<3年外环外不限购

社保缴纳年限>3年(单身/单亲家庭)外环外不限购外环内限购1套

社保缴纳年限>3年(家庭) 外环外不限购 外环内限购1套

社保缴纳年限>3年(家庭)且持《上海市居住证》+积分达到标准分值与沪籍家庭待遇相同(外环外不限购,外环内限购2套,多子女增购1套外环内)

②上海户籍

单身人士/单亲家庭

在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套外环内可购2套

在上海已有住房外环内1套外环内可购1套

在上海已有住房外环内≥2套外环内限购

注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套

已婚人士(夫妻双沪籍)

在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套外环内可购2套

在上海已有住房外环内1套外环内可购1套

在上海已有住房外环内≥2套外环内限购

注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套

已婚人士(夫妻单沪籍)

在上海无房外环内可购2套

在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套

在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购

注:外环外不限购,多子女家庭可增购1套

2套房沪籍一方不上产证,非户籍一方需社保满三年

多孩家庭&单亲家庭

多子女家庭的认定标准

多子女家庭是指符合国家生育政策,至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。本市户籍和外省市户籍家庭均可享受多子女家庭贷款政策。

购房政策

沪籍多子女家庭外环内可增购1套

非沪籍多子女家庭社保>3年持《上海市居住证》且积分达到标准分外环内可增购1套

特殊情况

部队人员原籍上海 外环外不限购外环内可购2套

部队人员原籍非上海外环外不限购外环内可购1套

学生集体户口博士研究生外环外不限购外环内可购1套

外国人港澳台地区居民和华侨已婚 夫妻一方为境外个人另一方为沪籍 按沪籍政策执行

外国人港澳台地区居民和华侨已婚 夫妻一方为境外个人另一方为非沪籍 根据夫妻任一方缴纳个税或社保情况判断

注:为回沪定居而购房的华侨,凭侨务部门出具的相关证明,可免于提供已在上海连续工作满1年的证明。

企业购房(以公司名义)

①企业设立年限已满5年

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

④企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制

同时满足①②③

注:企业购买商品住房,再次上市交易需满5年及以上

02.公积金贷款政策

公积金贷款额度确定

注：自2025年1月1日起,本市存量个人住房公积金贷款将按规定执行新利率统一批量下调,无需借款人申请。

公积金贷款首付比例

公积金贷款利率

公积金贷款流程

1.收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2.签署房地产买卖合同

3.办理公积金贷款

4.贷款合同流转到房屋所在区登记中心

5.不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6.缴纳税费

7.领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8.公积金放款

9.物业交割

如何办理公积金贷款?

1.APP预约公积金申请时间,上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理,先网签转账后办理公积金贷款)

2.12-15个工作日后短信提示审批结果,下家现场签署正式贷款合同

3.3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)

注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间

公积金贷款套数认定

注：申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女

公积金贷款年限判定

还款方式

等额本息

月供的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少

等额本金

月供的本金固定不变,贷款利息逐月递减

谁可以申请公积金贷款?

①符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

②为正常缴存住房公积金的职工;

外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。

③具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;

④公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;

⑤具有良好的信用记录与还款意愿；

⑥借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金；

⑦能够提供市公积金中心认可的担保方式；

⑧符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

03.商业贷款政策

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.00%,5年期以上LPR为3.50%。

上海当前房贷利率3.05%(LPR-45BP)

注:2025年8月26日起，上海房地产市场相关政策调整规定，利率不再区分首套和二套

贷款额度判定