2027年前宅基地确权改名攻略，错过麻烦大

2027年是农村“房地一体”宅基地确权的最后窗口期，现在不办，以后翻建、继承、拆迁都可能卡壳。所谓“房地一体”，就是把宅基地和地上房屋的权属一起确定，发一本不动产权证，像给房子和院子办了“身份证”，写清楚谁的、多大面积、边界在哪。

很多农民觉得“住了几十年，有没有证一样”，其实不然。山东菏泽的张大叔，和邻居为院子边界吵了十几年，2025年底确权后，测绘人员标清边界，两家签字确认，再也没红过脸。广东佛山某村2025年拆迁，确权的农户平均拿120万补偿加一套安置房，没确权的少拿近40万。北京的王先生，父母去世后想继承河北老宅，补了确权才拿到证，终于能合法修缮。

不确权的麻烦只会越来越多。河南某村两户人家进城后老宅闲置10年没确权，2025年被村里收回建卫生室，没凭证反驳。山东聊城的李大妈，老宅墙体裂了想翻建，没确权批不下来，补了手续才住上新房。四川的王大哥用确权后的宅基地抵押贷了20万扩大果园，没确权的农户只能借亲戚钱。

不是所有房子都能确权。占永久基本农田、1999年后城里人买的小产权房、边界有纠纷没解决、C/D级危房没法修缮的，都办不了。拿不准可以打12336自然资源热线，或去乡镇政务服务中心问，比听村里老人传靠谱。

宅基地改名也得抓紧。老人想传子女的，趁身体好及时改，避免去世后继承纠纷；同村买卖房屋的，光签手写协议不算数，必须改名才合法；婚姻变动的，加配偶名字或离婚分割，都要及时改。改名要符合5个条件：受让方是本村成员、一户一宅、宅基地和房屋合法、有合法缘由（比如继承、买卖）、经村集体同意并公示15天。

继承改名的流程很简单：准备原不动产权证书、继承人身份证户口本、老人死亡证明、亲属关系证明，去村委填申请表，公示15天无异议，再带材料去乡镇不动产窗口，1-2个月就能拿新证。买卖改名要确认双方资格（卖方有住处、买方符合一户一宅），签正规合同，村委审核后报乡镇审批。

要避坑：城里人不能继承宅基地改名，只能继承房屋；私下签协议没用，必须走流程；一户多宅的合法来源（比如继承）能办，但超面积的要注明；借流转违法圈占的办不了证。

现在确权流程简化了，乡镇就能办，20-30天拿证，全程免费。备齐户主和家庭成员身份证户口本、宅基地来源证明、四至边界确认书（邻居签字）、房屋照片，去村文书或乡镇窗口提交申请。村里公示7天，乡镇勘测审核，再公示30天，最后领《不动产权证书》。

2026-2027是确权黄金期，政策宽松，历史遗留问题能解决，错过再办更麻烦。这张证是宅基地的“保护伞”，守住它就是守住自家的根和钱袋子。