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嘉棠璟樾

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户型分析

99-176㎡全改善布局，高得房率难掩设计短板项目户型覆盖99-176㎡三居至四居，四居户型占比超78%，主力为138㎡四居，全户型采用全明格局设计，含赠送得房率达85%-90%，部分户型还做到了电梯厅独用，实际得房率可达93%，在丰台新房中属于较高水平。

但受地块与规划限制，各户型均存在不同程度的设计短板，且部分户型的细节设计与改善定位不符，影响居住体验。

99㎡三居（三室两厅两卫）

入门级改善，高得房率抵不过通透性不足

优势：小区得房率最高的户型，8号楼洋房单元得房率达90%，且为边户设计，带270°转角大飘窗，采光面大。

独立家政间设计，满足家庭收纳需求。全明格局，无暗房，基础居住功能齐全。

短板：南向仅两面宽，户型呈狭长，进深面宽比接近2，通风与通透性较差，中间功能区易出现采光不足的情况。

北向两个卧室空间局促，最小卧室面积不足8㎡，仅能作为儿童房或书房，难以满足多代居住的空间需求。

这个户型主要分布在社区东南角，部分房源会受东侧围墙与相邻建筑的遮挡。

适合预算有限的首改家庭，无多代居住需求，注重主城地段与低总价的年轻购房者。

118/123㎡四居（四室两厅两卫）

功能性拉满，细节设计存硬伤。

优势：118㎡与123㎡户型设计相近，南向三面宽达10.3米，做到了四居室设计，功能性拉满，满足多代同堂的居住需求。

LDK一体化设计，餐客厨相连，提升了空间的通透性与互动性。

123㎡户型为东边户，多一处东向飘窗，采光面更大。

短板：入户门正对卫生间，不仅私密性差，还存在传统居住的风水顾虑。

北向两个卧室空间局促，过道存在明显的面积浪费，空间利用率降低。

且该户型房源稀少，123㎡仅分布在3#东边户，选择空间有限。

部分房源受楼栋排布影响，存在采光与视野遮挡的问题。

适各追求四居功能性的改善家庭，预算在900-1000万，能接受户型细节短板，注重多代居住的实用性。

138㎡四居（四室两厅三卫）

主力户型，性价比与实用性兼具

优势：项目绝对主力户型，占比约40%，经典四叶草户型设计，四个卧室分布在户型四角，动静分离，私密性好。

南向三面宽达11.2米，客厅面宽4.4米，空间开阔。做到三卫设计，且为主卫双台盆配置，满足多代家庭的洗漱需求。

电梯厅可独用，实际得房率达93%，空间利用率高。

短板：无独立玄关，入户直接进入客餐厅，私密性稍差。

部分南向次卧的卫生间无淋浴间，使用便利性不足。

厨房面宽较窄，操作空间有限，且为单扇门设计，通风与采光稍差。

适合项目预算1000-1100万的改善家庭，注重户型的实用性与性价比，追求多代居住的舒适性，是项目最值得入手的户型。

155㎡四居（四室两厅三卫）

尺度升级，细节设计仍有遗憾

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