【楼盘热点】安澜北京官方售楼处发布 | 安澜北京：引领品质!

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安澜北京丨中海·树村，海淀·圆明园/清北旁，北京最贵地王，5-6层洋房+叠拼别墅，面积210㎡-480㎡，终端改善！

200多轮举牌、长达3小时的鏖战，最终定格在75.02亿元的数字上。2024年3月18日，海淀树村地块以27.9%的溢价率被中海收入囊中，楼面价突破10万元/平方米，创下北京住宅用地单价之最。

九个月后，这块备受瞩目的“地王”终于揭晓案名——中海·安澜北京。

这不仅是北京西部一个豪宅项目的亮相，更标志着中海地产全新顶级产品线“安”系的正式登场。其“一城一座”的定位，直指城市塔尖资产的最高序列。

备受关注的中海树村，终于公布案名了——【安澜北京】！

前一阵儿，中海在上海的新地王叫【安澜上海】，北京海淀树村地块的产品系定位，比玖序系更高级，之前就猜测可能是对标上海的「安」系新品，今天也知晓了最终案名。

安澜北京，取意圆明园四十景图之安澜园，寓意“四海之内，江河之澜，皆安”。此前坊间曾猜测其将成为中海在北京的第三座“玖序”系作品，案名或为“圆明玖序”。但是预售证上备案名“安和雅苑”，以及10月底上海徐汇滨江地王项目“安澜上海”的浮出，早已透露出不同寻常的信号。这是一个超越“玖序”系列的全新隐奢产品线，强调更深层的精神内核与人文关怀。

安澜北京的价值，首先根植于其无可复制的黄金地段。项目地处海淀上地街道，属于中关村科学城的核心腹地，是北京知识密度与财富浓度最高的区域之一。

左手是“中国硅谷”上地信息产业基地，百度、腾讯、字节跳动、联想、网易等互联网巨头扎堆；右手是以清北为首的37所高校及96个国家级科研院所，文脉底蕴在北京难逢对手。

更为稀缺的是其顶级的学区配置。上地学区堪称海淀派位最强的学区，周边汇聚上地实验小学、清华附中上地学校，更有预计2027年投入使用的101中学12年一贯制学校。上地学区以小学均衡、初中“无坑校”著称，被比作海淀的“德胜”，为崇尚教育的家庭提供了极高的确定性。

2025年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在9个竞争对手中脱颖而出，总价超过75亿元，折合楼面价10.23万元/平方米，成为北京单价地王项目。

项目基本信息：

位置：位于海淀上地街道树村35号地

开发商：中海地产

拿地时间：2025年3月18日

占地面积：3.9万平

建筑面积：7.3万平

产品类型：8栋洋房+8栋叠拼

楼层：5-6层纯低密住区

总户数：278户

容积率：1.6

绿化率：30%

层高：3.15-3.4米

会所：2800平

洋房面积：210㎡-370㎡

叠拼面积：300㎡-480㎡

价格：3000万-6500万

设计风格：现代法式风格

物业费：9.98元

交付时间：2028年6月份

项目占地3.9万平，容积率仅1.6，打造16栋4-6层洋房+叠拼，限高18米，共278户。

地块南区四排规划为低密洋房，主力户型为建面约210㎡、275㎡的大三面宽户型，以及尺度更为奢阔的310㎡四面宽旗舰产品，采光与格局俱佳；

北区四排为叠拼产品，面积350㎡-480㎡

· 下叠：1-2层+地下室，层高3.4米。

· 上叠：4-5层+露台，层高3.15-3.4米。

· 中间层三层：370㎡大平层，全盘仅14套，面宽26米，客厅宽12米，双套房设计，主卧90㎡堪比行政套房。

洋房户型

外立面采用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶设计，暖色调呼应圆明园风貌；

室内为轻法式宫廷风，浅色奢装，支持定制化空间改造。

中海跳出了传统高端系列的框架，在产品力上进行了全面迭代。项目规划16栋4-6层纯低密住宅，容积率仅1.6，最高建筑仅18米，于高密度的海淀中心堪称“孤品”

社区采用南北分区设计，以下沉庭院与景观连廊衔接，兼顾私密性与仪式感。北区规划76套叠拼及14套极为稀缺的中央平墅；南区则为202套退台洋房。

户型设计上，安澜北京精准匹配顶豪需求。中央平墅建面约370㎡，全盘仅14套，拥有约26米超大面宽及创新的阳台花池设计，总价达6000万级别。环幕平层位于楼座边户，实现三面采光，视野开阔。

叠拼产品上叠约310㎡赠送露台，下叠约360㎡带地下室及私家车库，地下空间挑空高达5.8米且仅计一半面积，拓展空间可观。

洋房产品主力面积270-275㎡，得房率高达83-95%，车位比达1:2，充分满足高端家庭需求。

据说项目还规划了约2800平方米的超奢下沉会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、禅意茶室、恒温酒窖、藏书阁、艺术沙龙及红酒雪茄品鉴区等多维功能。

安澜北京的入市，重新划定了北京西部豪宅的价格坐标。其获批预售均价在15.3万/㎡至18万/㎡之间，部分房源单价超过18.7万/㎡，整体均价约16.38万元/㎡。

这一价格使其与周边项目拉开显著差距。西北方向约两公里的功德寺“双子”项目——和樾望雲、和樾玉鳴，成交均价约10.5万/㎡；东侧约两公里的朱房村“双子”——建发海晏与华润臻澐，网签均价分别约为13.56万/㎡和12.42万/㎡。

价差的底气，源于安澜北京在地段、学区和产品低密属性上的综合优势。尤其是学区，朱房村所属的清河学区在海淀仅属第三梯队，初中派位存在不确定性；而上地学区的“无坑校”属性，为顶尖家庭提供了难以替代的稀缺价值。

项目西侧的二手房圆明天颂，2021年底首开均价约11.5万/㎡，目前二手房成交价已攀升至15-16万/㎡，部分挂牌单价甚至触及19万。这为安澜北京的定价提供了有力的市场参照和信心支撑。

据路边社消息，安澜北京计划于12月底开放实体样板间，随后正式开盘。目前，中海已在颐和安缦酒店设置临时接待点，但仅对特定渠道客户开放，且展示资料严格保密，其神秘感更添市场期待。

“安澜系”的诞生，或许也反映了中海顶级产品线的战略升级。此前，“玖序系”已被视为其顶级产品线，并计划全国仅打造九座。而“安澜系”以更高的精神与人文标准亮相，旨在打造“一城一座”的孤品。

安澜北京的出现，不仅仅是为上地、中关村的互联网新贵、高校教授与科研精英提供了一个顶级居所。它更像是一份综合解决方案——为站在产业、知识与财富潮头的家庭，聚合了极致的区位、稀缺的资源、顶尖的产品与纯粹的圈层。

它用一块地王、一个案名、一套产品，完成了一次大胆的价值宣告。在北京豪宅市场的版图上，一个全新的坐标，已然确立。

海淀树村的土地有多金贵，树村公园+清河生态带的天然资源，低密、纯粹、顶豪配置的豪宅基因，中海要在这块地上体现的淋漓尽致，项目已经开始接待，看看能不能打造在海淀高端改善人居的心坎儿上，欢迎您随时咨询联系

首个带“阳台”的楼盘出现了，要卖16万+

关于安澜北京的产品信息，有几个关键点值得关注：

1、容积率仅1.6，4-6层低密建筑，最高不过18米，这在北五环，尤其是海淀近乎绝版

2、分南北两区，南区8栋洋房，北区8栋叠拼，总户数仅278套

2、洋房包含210-275-310平全四居，叠拼是上叠（约315平），下叠（约360平）和平层（约370平）为主

目前南区洋房户型草图流出，南向带三个“阳台”，疑似为赠送“花池”，目测进深约0.5米，这在海淀是独一份

210平户型，是项目入门级的户型，位于最南侧两排楼

经典四叶草设计，客厅面宽达到6米，南向三面宽都有阳台

275平户型，南向双套房设计，客厅面宽达到了7.8米

北向餐厨空间做了收纳处理，也包括一个西厨岛台，豪宅尺度拉满

310平户型，也是前面户型的放大版，客厅面宽高达9米6，餐客空间也很大，基本没有浪费面积

北区叠拼别墅，每户一个电梯，分别入户，一共5部电梯

亮点是赠送比较多，地下5.8米挑空也很给力，送一半面积

目前叠拼户型图没正式出街，不便公开，

【02】定位高于“玖序”系

当前海淀供应多，竞争激烈，安澜北京在产品力上花了不少心思

据了解，相比此前网传的“玖序”系，“安”系主打高阶改善，定位更高端、更强调精神内核与人文关怀

目前，全国总价地王，整宗地成交价高达439.5亿元的徐汇滨江项目，就叫“安澜上海”

建筑风格上，安澜北京目采用圆明新法式，也就是法式和中式的结合

比如大门、室内装修主打法式风格，园林则以自然为笔，复刻山水意境的中式景观

外立面以石材，铝板，和陶板组成，用的材质都很好

带2800平的下沉会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等，堪称海淀豪宅配置天花板

还有五舒科技系统加持，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，住起来会非常舒适

【03】最高单价超18万

从取证价格来看，均价在15.3-18万之间，有一套下叠房源超过18.7万

算是今年上车门槛最高的项目，背后的底气，来自于它的稀缺性

这是北京第一个楼面价突破10万/平的住宅地块，自带“地王”基因

在北五环，尤其是海淀，容积率低至1.6的低密项目，未来几乎很难再有

此外，学区和产业，也是项目所在上地板块的两张王牌

目前来看，项目位于北五环外侧，临近上地信息产业基地，百度、腾讯、联想等互联网巨头总部环绕

上地学区被称为被称为派位最好的学区，这里有海淀最强牛小之一的上地实验小学，清华附中上地学校，以及在建的未来101中12年一贯制学校等

北面还有华联商场，距离清河万象汇也不远，步行可达圆明园、颐和园，日常生活配套十分完善

综合来看，它瞄准的不是普通改善，而是想留在海淀、有较强经济实力、重视子女教育或追求终极居所的高净值人群。

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