河北
根据烟台市12345政务热线投诉数据及莱山区住房和城乡建设局发布的物业考评公示，以下是莱山区物业管理服务争议较多、曾列入“黑
”或投诉量居前的十个典型小区：
1. 迟家小区（中大物业）：因电梯故障频发且维修不及时、公共区域卫生差等问题多次登上监管部门黑榜。
2. 南山世纪华府：争议焦点在于房屋渗漏水维修滞后，且涉及公共维修基金补缴流程复杂导致的权责纠纷。
3. 泰安小区（嘉德物业）：长期存在停车管理混乱、车辆乱停乱放等引发业主频繁投诉的问题。
4. 天籁花园（雅思客本物业）：因消防通道长期被占用、安全管理存在重大隐患而受到监管部门通报。
5. 埠岚小区：主要争议集中在电动车“飞线”充电隐患以及公共区域乱堆乱放管理不力。
6. 凤凰新城：在政务热线中诉求量较大，涉及物业服务态度差、基础运营维护不到位等综合性问题。
7. 中铁逸都（中铁安润物业）：因管理不善、服务质量不达标，曾被列入莱山区物业服务“黑榜”名单。
8. 远基·万和城（远基物业）：涉及公共设施损毁维修缓慢、安保力量配备不足等争议。
9. 德尚世家：业主多次反映物业收支不透明、公共收益去向不明以及卫生环境维护差。
10. 祥泰锦绣满园：争议点主要在于物业费收缴与服务标准不匹配、电梯运行安全等问题。
这些小区普遍存在设施维护滞后、停车管理无序、安全隐患整治不力等核心矛盾。
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