碧桂园子公司破产重整

近日，碧桂园子公司耒阳市碧雅园房地产开发有限公司破产重整。

一、公司基本情况

耒阳市碧雅园房地产开发有限公司成立于2017年12月28日，注册资本4000万元人民币，实缴资本4000万元。公司注册地址为湖南省衡阳市耒阳市蔡子池办事处金杯居委会华盖塘24号。经营范围包括房地产开发、经营；物业管理；房产信息咨询；销售自行开发的商品房；提供工程决算咨询服务；设备租赁；建筑材料销售；建筑安装工程承接、施工；室内外装潢工程承接、施工等。

法定代表人情况：根据工商信息显示，法定代表人已“依耒阳市人民法院协助执行通知(2024)湘0481执1392号之一涤除”。公司原法定代表人曾为黎晓林。

股权结构：该公司为耒阳市碧桂园置业有限公司的控股子公司，后者持有其70%的股权。耒阳市碧桂园置业有限公司成立于2016年12月20日，注册资本5000万元。

二、破产申请与裁定过程

申请时间与申请人：2025年11月18日，债权人徐述锦（男，1972年12月24日出生）以被申请人目前不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由，向耒阳市人民法院申请对耒阳市碧雅园房地产开发有限公司进行重整。

预重整程序：被申请人在法定期限内向法院申请进行预重整。2025年12月2日，耒阳市人民法院作出(2025)湘0481破申5号决定书，决定对该公司进行预重整，并指定湖南弘一(衡阳)律师事务所为临时管理人。

正式裁定：2025年12月30日，湖南省耒阳市人民法院作出(2025)湘0481破申5号《民事裁定书》，正式裁定受理耒阳市碧雅园房地产开发有限公司破产重整一案。法院认为该公司经过预重整，尚有挽救并走出困境的可能，符合破产案件的受理条件。

三、破产重整程序详情

管理人指定：2025年12月31日，耒阳市人民法院指定湖南弘一(衡阳)律师事务所、广东金桥百信(长沙)律师事务所担任联合管理人。

债权申报安排：

• 申报期限：自公告发布之日起至2026年3月31日止

• 申报地点：湖南省耒阳市迎宾大道与杜陵路交叉口180米耒阳市碧桂园天玺湾一期107商铺（管理人办公地址）

• 申报方式：可选择邮寄或现场递交材料方式申报，具有同等法律效力

首次债权人会议：定于2026年4月23日（星期四）上午9时30分在湖南省耒阳市人民法院二楼大审判庭召开。依法申报债权的债权人有权参加会议，需携带身份证明及相关授权材料。

四、公司开发项目情况

该公司主要开发了“碧桂园学府壹号”项目：

• 项目地址：耒阳市青麓大道正源学校旁

• 项目规模：占地面积142亩，建筑面积1802.8㎡，总户数1492户，车位1502个

• 物业类型：住宅，产权年限70年

• 参考均价：3880元/㎡（2023-2024年数据）

• 交房时间：2020年12月28日

• 物业公司：广东碧桂园物业服务股份有限公司，物业费1.80元/㎡·月

• 项目特色：学校周边、品牌房企楼盘、改善好房，配置七重立体景观园林、智慧5.0科技社区等

五、关联公司情况

耒阳市碧湘园房地产开发有限公司：与碧雅园公司为关联企业，同样由耒阳市碧桂园置业有限公司控股70%。该公司也于2025年12月30日被耒阳市人民法院裁定受理破产重整（案号：(2025)湘0481破申4号），指定了相同的联合管理人，且第一次债权人会议同样定于2026年4月23日上午9时30分在耒阳市人民法院召开。

行业背景：在2026年初的房地产行业调整中，碧桂园集团有多家子公司进入破产程序，耒阳市碧雅园房地产开发有限公司是其中之一。分析指出，子公司批量破产是项目制风险隔离失效、债务集中到期、司法出清提速的叠加结果。

六、债权人注意事项

1. 及时申报债权：债权人需在2026年3月31日前向管理人申报债权，未按期申报的债权人可以在破产财产最后分配前补充申报，但需承担相应费用且无权要求补充分配。

2. 申报材料准备：需提交身份证明、债权证据材料等。法人申报需提交主体证明、负责人身份证明；委托他人申报需提交委托书原件。

3. 现场申报提示：申报现场不能复印，债权人需自行准备好复印件并提供原件现场核对。

4. 法律后果：虚假申报需承担法律责任。

七、案件意义与展望

该破产重整案件体现了中国法院运用预重整制度挽救困难企业、优化营商环境的功能。通过破产重整程序，旨在帮助该公司摆脱财务困境，重获经营能力，最大限度地维护债权人及相关方的合法权益。对于已购房的业主，公司破产重整不影响已办证业主的权益。

总结：耒阳市碧雅园房地产开发有限公司因不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，经债权人申请，已进入破产重整程序。目前债权申报工作正在进行中，第一次债权人会议将于2026年4月23日召开。该案件是当前房地产行业调整期区域性项目公司风险暴露的典型案例，通过司法重整程序寻求企业再生和债权债务的依法处理。