福州金山，房价从2015年9200涨到35800，如今价格回到真实价位

福州金山十余载的房价走势，恰似闽江潮汐的涨落，起落之间始终印刻着南台岛的繁华底色，全是片区里真实的市场脉动，与住户最实在的生活体感。

2015年的金山，是福州南台岛名副其实的"价格洼地+居住新城"，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在9200元/㎡上下，月度波动仅两三百元。

在本地人的认知里，这里是福州"南进西拓"的核心阵地，城市界面正在快速成型，生活配套集中于金山大道、浦上大道一带，金山碧水、江南水都等大型住宅小区已具规模，但整体发展尚处成长阶段。

彼时金山的生活配套正逐步完善，片区内已有仓山万达、红星美凯龙等商业体，日常买菜需前往金山市场，公交线路覆盖全面，但往返鼓楼区东街口、五四路等主城区通勤需30分钟左右。

福州市直机关工作人员、金山工业园区员工、鼓楼区外溢刚需是片区核心居住人群，生活氛围简单、务实、充满新城建设的活力气息。

2015年金山的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的年轻上班族、为子女谋求优质教育资源的家庭、追求更舒适居住环境的主城居民，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年金山楼市复苏节奏平缓，中介门店数量适中，单店约四五名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年金山房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至12500元/㎡，较上年年末上涨3300元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年福州推行"东扩南进西拓"发展，金山迎来"南台岛核心区"发展红利，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借相对低房价、成熟居住氛围，以及与主城一桥之隔的地理优势，金山成为福州南台岛刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，浦上大道沿街商铺日渐热闹，鱼丸店、佛跳墙馆、光饼铺等闽味商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近金山公园的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年金山房价涨势显著提速，12月均价达到18600元/㎡，同比涨幅48.8%，单平米上涨6100元，这一涨幅在当年福州仓山区区域内位居前列。

这一年福州全市楼市全面升温，主城与南台岛板块房价同步上涨，金山被划定为福州城市副中心，叠加福州市政府南迁的利好，吸引了不少市直机关工作人员与主城区改善客群。

片区内首次出现投资客群体，看中金山的"城市副中心+成熟配套"双重优势与闽江江景资源，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自鼓楼、台江的购房者，专程前来咨询金山片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是金山房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价22400元/㎡，2019年12月26700元/㎡，2020年12月30500元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下 。

2020年福州房价稳步上涨，金山直接受益。片区新建金山小学、福州十六中金山分校等优质学校，教育配套全面提档。

地铁2号线通车，金山从"南台岛睡城"，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，金山房价站上十余年来的历史顶峰，均价达35800元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的64.4万涨至250.6万，六年间总价上涨186.2万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，金山碧水、江南水都等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是金山小学学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，金山楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至30200元/㎡，较2021年下跌15.6%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，福州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

金山新房供应量庞大，左海、建总、万科等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年金山房价继续下探，12月均价24800元/㎡，同比跌幅17.9%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水 。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价80余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但金山房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价19600元/㎡，跌幅21.0%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年金山房价跌势大幅收窄，12月均价17800元/㎡；2026年1月均价17795元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.03%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨8595元，十年总涨幅约93.4%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的金山，生活配套已全面成熟。地铁2号线、4号线、5号线通车，3号线、6号线西延线规划中，金山大桥、尤溪洲大桥等5条跨江大桥连接两岸，公交线路四通八达，从金山前往福州主城区仅需10分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内仓山万达、爱琴海购物公园、浦上商业小镇等商超云集，福州市妇幼保健院金山院区、仓山区医院等医疗配套一应俱全，楼下便是金山市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前金山不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：福晟中央美墅(别墅)均价40252元/㎡，万科城市之光25066元/㎡，金山碧水仅12800元/㎡，新榕金城湾约16500元/㎡ 。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超23000元/㎡，刚需两居室均价约17795元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力 。

从福州整体楼市来看，金山依旧是仓山区核心居住板块，2026年1月福州均价25000元/㎡左右，金山虽低于全市平均水平，但契合"配套成熟、交通便捷、价值回归"的特征。

如今在金山置业的人群，仍以刚需与改善为主：在福州市直机关、金山智能产业园等企业工作的年轻群体，看中片区政务氛围与通勤便利。

为子女教育选择金山小学、福州十六中金山分校学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有追求闽江江景与公园生态环境的改善型住户，偏好片区浓厚的居住氛围与成熟配套。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的金山是福州南台岛的刚需选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处城市副中心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买鱼丸、光饼的上班族与学生，平凡日常格外温暖。

对于金山老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意金山市场的海鲜是否新鲜、鱼丸店的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在金山拥有属于自己的小家，坐拥成熟配套与便捷交通，便已心满意足。

金山十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的"南台岛睡城"，成长为配套成熟、交通便捷、居住与产业融合的现代化城市副中心，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下鱼丸摊香气四溢；傍晚，金山市场叫卖声此起彼伏；夜晚，仓山万达灯火璀璨，闽江公园散步的人群络绎不绝，孩童追逐嬉闹，这便是金山最本真的日常。

房价的起伏，如同闽江的潮汐，涨落之后终归平静；而金山的生活，恰似福州的佛跳墙，任凭市场潮起潮落，始终安稳踏实、满是生活滋味。

这就是福州金山2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。