2026深圳蛇口开云府楼盘详情/户型解析与价格体系公告！

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最新消息，蛇口赤湾开云府，推出部分特价单位！
1-1505，123.73㎡，54730元/㎡，总价约677万
1-1805，123.73㎡，54910元/㎡，总价约679万
1-1905，123.73㎡，54970元/㎡，总价约680万
1-2405，123.73㎡，55270元/㎡，总价约684万
2-1601，202.32㎡，55100元/㎡，总价约1115万
其实去年有调整一波价格，个别腿单价调整到6.7万/㎡，而且高低区同价，但被金众云山海跟进送黄金给抢了风头，后来主要精力放到半岛擎峯（琅玥湾佳园）项目于2025年6月精装交付，蛇口赤湾开云府_Vip Tel：400-855-2986 （官方） 中介勿扰

这次推出部分特价单位，价格直接一步到位，单价去到5.5万/㎡，就看能不能抢到了。
周边在售，金众云山海小面积116-117㎡已售罄，在售大户型主要是东区155㎡，西区174㎡还剩10套不到，单价7.6-8万/㎡，总价在1180万起；
半岛擎峯剩余房源，小面积中低区113-124㎡看海基本在10楼以下，单价在7.1万/㎡左右，高区139/167㎡，单价8.1-8.5万/㎡，总价1120万起。 （深圳蛇口赤湾开云府售楼处官方电话：400-855-2986）

「开云府」项目去年调价价格分析：

去年价格调整主要是：调整腿差，价差拉大；减少层差。

总共主推5条腿，4条129户型、1条203户型，单价接近一口价6.7万/㎡，同时上下层差非常小，以203㎡8F总价1356万，40F1378万就可以拿下，总价才相差22万。

1栋2单元203㎡01户型折后最低总价8F在1356万，最高49F在1382万，高低差仅有26万，01户型203㎡是这次优惠力度最大的户型，这个总价对比深圳在售200平户型，妥妥的降维打击！

129㎡4个户型之间差不多最低在850万，最高在880万，4个户型之间基本没价差，同层及高低之间价差非常小。

综合分析：相较于市面上高低区巨大价差的定价模式，这次定价抛弃了景观、层差等因素，纯粹就是一视同仁，均价就是最高价，没那么多虚头巴脑的。所以在选择上就非常简单了，从高往低选！

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项目总建筑面积32万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，住宅地块与人才房加办公地块互为独立，两栋住宅形成自己独立小区安静纯粹，可售房源418套，精装交付，地面四层架空住宅专业停车场，地下三层公用停车场，车位1346个（地下886个、地上460个），住宅专用车位比约1:1.1，整体更是达到1:1.38。 （深圳蛇口赤湾开云府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目为商品房纯社区，418套124-129-133-203㎡3-4房，一共各种户型，每个户型都是两条腿。

2单元一层4户4部电梯，真正的私梯入户，独门独户，妥妥的豪宅配置！

1单元一层6户4部电梯，双电梯厅设置，实际使用2T3户。

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986 中介勿扰

203㎡的4房2厅3卫：私家电梯厅的设置保证了独立的入户空间及体验感、面积6.27㎡。实际得房率在83%，双主卧套房设置且270度景观面，同时主卧带独立衣帽间，竖厅南北通透带7.4米大阳台。

129㎡的3房2厅2卫：有2个户型，分别是西北，东南朝向，都是是双龙抱珠格局，其中A2(03/06)户型客厅超大观景阳台（近7米）舒适大三房设计主卧都享有270度采光面，整体空间尺度感大且采光面充足，视野非常宽阔。

124㎡的3房2厅2卫：设计的是双龙抱珠格局，客厅超大观景阳台，东南朝向，缺点有黑卫，小卧室对天井外走廊采光。

133㎡3房2卫：西南向2条腿，3个次卧都很舒适。

项目位于南山区招商街道赤湾六路6号，兴海大道与赤湾六路交汇处，赤湾西联前海、东接蛇口，占据深圳双湾C位。以世界海洋科技先导的“创新核、枢纽核、文化核”三大定位，与前海、蛇口双千亿规划片区，共同推动深圳迈向国际海洋中心城市。

在大的蓝图下，中国南山以同步世界湾区的规划理念，打造“前港-中园-后城”的城市格局。并依托3山1海的资源禀赋优势，以“两环、三心、三轴、六大街区组团”的蓝图规划，打造屹立深圳湾区的世界半岛生活。（深圳蛇口赤湾开云府售楼处官方电话：400-855-2986）

【纵横繁华要脉 擎领湾区生活圈】

地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站E口地铁上盖物业，近12号线，1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。

多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

航空：速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界。

快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。

商业方面，项目自带部分底商，旁边还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家等商超，可满足日常所需。开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（深圳蛇口赤湾开云府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目自带一所18班幼儿园，项目不远处就是赤湾学校（九年制，南二外挂牌，学校规模为36个班）；周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

项目背靠大小南山，周边还有文天祥公园、天后博物馆、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园、歌剧院国际艺术文化区等生态、休闲资源。

开云府（深圳南山）
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