桑泰·缙樾府｜南山准现房，官方首发！匠造都市精英的理想居所！

「桑泰·缙樾府」像一杯“务实咖啡”——没有华丽拉花，但能提神解渴。
缙樾府位于南山区同乐片区，南山与宝安交界处，虽被吐槽“偏远”，但实际通勤优势显著：
科技园4km、前海4km，自驾15分钟直达；
地铁12号线同乐南站（步行10分钟），1站换乘5号线，未来还有15号线加持；
西丽高铁新城（3km）辐射。

桑泰缙樾府售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

产品力解析：高得房率+纯改善定位！
户型：114-133㎡ 纯四房/五房，南北通透，主卧开间3.2-3.3米，客厅最大4.3米
得房率逆天：115㎡四房91%，133㎡五房95%（拓展后），甩开市面上多数新房
居住舒适度：3梯4户、容积率3.62，车位比1:1.36，层高3.1米，优于刚需盘

114㎡的「4房2厅2卫」折后区间：745-783万

客厅阳台朝东北，不过双大面宽采光且餐客厅完全通透，通风采光没问题。

客厅开间3.9米，全屋飘窗部分赠送，客厅阳台、餐厅和一间次卧也有赠送面积，得房率能达到81%左右，加上赠送面积使用率基本能达到90%左右。

115㎡的「4房2厅2卫」折后区间：758-795万

客厅开间3.9米，户型朝西南，南北通透，动静分区合理，整体采光面充足，同样有较多赠送面积，居住舒适度较高。

118㎡的「4房2厅2卫」折后区间：794-833万

客厅开间3.9米，朝东南，户型方正，布局合理，通风采光良好，功能间尺度适宜，能够满足家庭生活需求。

133㎡的「5房2厅2卫」折后区间：898-953万

客厅开间4.3米，朝东南，进门有玄关厅，可做额外储藏室。五房设计，四间次卧分列两侧，主卧格外尊贵，还带有270度转角飘窗，空间利用率高，居住体验好。

「桑泰·缙樾府」南头片区作为南山新房供应主力，旧改项目（如南苑新村、南头古城）持续推进，但周期漫长。

承接科技园、留仙洞外溢需求，长期看居住氛围会有一定提升,目前片区暂无重磅规划，短期难有质变，更适合“自住＞投资”群体。

学校：教科院同乐实验学校（九年一贯制），下楼即达

商业：依赖社区底商+1.6km海雅缤纷城，

生态：中山公园、同乐体育公园环绕，周末遛娃友好

推荐人群：二胎家庭，需要高功能性四房

适合预算有限卡750万档，但坚持“南山”的改善家庭，尤其科技园/留仙洞上班族，通勤优先！

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项目基础信息
【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司和深圳市南山荔源实业股份共同合作开发
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司 【物业费】6.68元/m月
【总占地】约0.9万㎡ 【建筑面积】约4.78万㎡
【容积率】3.62 【绿化率】30%
【楼栋】2栋住宅（220户） 【楼高】总层高30-31层
【层高】3.1米 【梯户比】3梯4户
【车位比】1:1.36（300个）
【装修情况】2026年6月30日（精装交付）
【主力户型】建面约114㎡、115㎡、118㎡、133㎡ (4房&5房)
项目区位：位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

「桑泰·缙樾府」售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
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