2026精品新房—北京中国府官方售楼处发布—楼盘百科—北京房天下

尊敬的购房者，北京中国府项目于2026年2月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京中国府官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅北京中国府售楼处电话:400-1789-606转接777（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅北京中国府营销中心电话：400-1789-606转接777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅北京中国府开发商电话：400-1789-606转接777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 北京中国府展示中心电话：400-1789-606转接777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-1789-606转接777 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北京中国府官方电话：官方售楼处电话400-1789-606转接777（8:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息+ VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

地王基因、板块错配与价格出清后的真实价值，三环地段不假，但板块能级决定上限。
北京中国府的基本面，从一开始就被区位天赋与板块上限同时锁定。
北京中国府的户型，属于无硬伤、无亮点的标准改善型产品。
平层187/210/240㎡，一梯一户、3.3米舒适层高、南向面宽充足、双套房设计，功能完整、尺度舒适，是主城改善家庭最容易接受、也最实用的类型。网签与价格，最真实的市场语言，成本让位于需求。
项目备案价：平层11.3-11.5万/㎡，叠拼12.5-12.7万/㎡。
网签价（截至2026年2月）：平层7.8-8.5万/㎡，叠拼8.0-9.0万/㎡。
北京中国府是一个非常典型的地王周期样本，地段稀缺、规划优质、产品扎实、配套成熟，但因为定位超前、成本过高、与板块错配，最终只能通过价格出清实现去化。
它的价值非常明确：适合自住，不适合投机，适合改善，不适合炒房，适合追求安全与舒适，不适合追求涨幅与流动性。
8万/㎡左右买三环低密科技现房，性价比已经成立，但指望它跑赢大盘、成为领涨标的，并不现实。
它是好房子，但不是好资产，是自住优选，而非投资标的。

北京三环作为城区内部，土地不可再生，低密墅区更是一席难求，当这两大稀缺属性叠加在同一个项目上，本该是豪宅市场的硬通货。

但北京中国府却用长达五年的去化周期，给所有开发商和买房人上了一课。

真正决定房子价值的，从来不止是地段和配置，更是定位、客群与市场的同频。

这篇文章，我们就来深度剖析这个曾经地王盘的价值与困境！

01

板块价值

占据西南三环主城位置，环线稀缺性毋庸置疑。

在北京土地供应持续向外溢到五环、六环的今天，三环宅地本身就具备天然的保值底盘，这是任何规划、任何概念都换不来的物理优势。

交通、商业、医疗全部是成熟落地状态，没有画饼、没有等待、没有不确定性，居住安全感很高。
但决定豪宅价格的从来不是成熟，而是圈层纯度、购买力结构、区域审美共识。

西南三环不属于北京传统顶豪序列，城市界面、居住氛围、高净值人群密度，都不足以支撑项目最初的豪宅定位。

丽泽的辐射有效，但不足以改变板块底色。

配套够用，但不具备豪宅所需要的引领性与标签感。
一句话，地段有稀缺底盘，板块无豪宅气质，注定只能做“自住型豪宅”，不能成为“溢价型豪宅”。

02

指标顶级，但逻辑与市场错配

从规划指标看，北京中国府几乎挑不出硬伤。

1.52超低容积率、276户纯改善规模、高低配有序排布、车位配比充足、4000㎡私属会所、五恒科技系统、新中式礼制园林、央企现房交付。
硬件配置完全是一线顶豪标准，但问题出在产品逻辑与市场的错配。

项目依托当年地王的高地价成本，被迫走上高总价、高配置、高门槛的纯豪宅路线，可板块真实客群以改善为主，并非终极置业人群。

这种“高配低容”的规划，放在三环是稀缺优势，放在丰台则变成了曲高和寡。
规划越顶级，客群越窄，客群越窄，去化越慢，去化越慢，最后只能降价换量。
这是北京地王盘最典型、也最无奈的宿命：规划赢了产品，输了市场。

03

户型

尺度合格，实用性中庸，没有溢价点。

这也是平层去化明显快于叠拼的核心原因，它贴合真实居住需求，不浮夸、不浪费、不超纲。
叠拼330-590㎡，结构完整、花园/露台/地下空间一应俱全，但问题在于面积过大、总价过高、后期使用成本偏高。

地下空间依赖采光井，自然采光一般，实际使用率远不如表面看上去美好，叠拼的舒适度在线，但二手流动性远不如平层。
整体户型设计偏稳健保守，空间利用率中等，没有颠覆性创新，也没有让人记住的记忆点。这个项目能满足自住，但无法形成产品溢价。

合格的改善，不够的豪宅！

04

价差接近30%，这不是“打折促销”，这是定价回归市场。
去化结构更能说明问题：总取证264套，网签190套，去化率72%，周期超5年。
平层去化84%，叠拼仅65%。
数据背后的逻辑非常清晰：1.市场只接受8万/㎡左右的价格，不接受11万+的地王成本价。

2. 这里的客群只接受平层，对高总价叠拼始终保持警惕。

3.剩余74套库存以叠拼为主，属于市场公认的难销产品。
这就是最真实的市场判断，板块撑不起高价，客群撑不起大叠拼，产品撑不起高溢价。
项目从成本定价彻底转向需求定价，也是从这时候开始，它才真正具备购买价值。

中国府户型图

✅北京中国府售楼处电话:400-1789-606转接777（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

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