河北
内容摘要：浙江萧山，一男子出售一套价值500多万的江景房，本想以330万元成交，谁知买家签约前夜突然要求再降40万。男子表面答应，暗中却联系了另一位出价320万的买家。第二天签约现场，男子当场与第二位买家签约，让临时变卦的买家措手不及。这起房产交易纠纷引发热议：卖家的做法是否合法？买家反悔后又想原价买，卖家可以不卖吗？本文为您详细解读。
大家好，今天要说的这个事儿，那叫一个跌宕起伏，看完直呼解气！
浙江萧山有个男子，手里有一套160平的江景房，紧挨着钱塘江，还是中层，视野那叫一个好。这套房子当年买的时候值500多万，加上装修还花了90万，一家人舒舒服服住了5年多。
去年年中，男子打算搬到滨江区去住，手头钱不够，就想着把这套房卖了置换。他在中介挂了350万的价格，来看的人倒是不少，毕竟这小区2027年就要通地铁了，潜力在那儿摆着。可问题是房子面积太大，总价高，看的人多，真正想掏钱的人少。
一直到今年1月份，中介终于拉来了两个意向买家。一个出价330万，一个出价320万。男子一想，当然是卖给价高的啊，毫不犹豫就选了330万的买家，双方约好了签约时间。
可万万没想到，就在签约的前一天晚上，中介打来电话，那头传来买家的话：“再降40万呗，290万我就签，不然我不买了！”
这一下可把男子气坏了。明明说好的330万，临门一脚了突然砍价40万，这不是耍人玩吗？
男子妻子当时就想直接拒绝，可男子却拦住了她，对着电话那头说：“行，40万就40万，明天按约定来签约吧。”
挂了电话，男子转头又给中介打了个电话，让中介把那位出价320万的买家也约到签约现场。中介虽然一头雾水，但还是照办了。
第二天，签约现场热闹了。两位买家都到了，面对面坐着。男子二话不说，当着那位临时变卦的买家的面，直接和出价320万的买家签了合同！
这下那位砍价的买家傻眼了，急得直跳脚，连忙改口说：“我不砍价了！就330万原价买！这房子我要了！”
男子冷冷看了他一眼，说：“晚了。我宁愿少赚10万，也不会卖给你这种人。”
这事儿传到网上后，网友们的评论炸开了锅。
有人说：“这肯定是中介和买家做的局吧？想通过临时砍价让卖家就范，结果玩砸了！”
也有人替男子可惜：“何必跟钱过不去呢？多10万不香吗？做生意就是为了赚钱，人家愿意原价买就该卖啊。”
那么问题来了：男子这种做法，到底对不对？法律上又是怎么看的？
咱们今天就来好好掰扯掰扯这里面的法律门道。
一、买家临时砍价，算不算违约？
首先要搞清楚，买家和卖家虽然口头约定330万成交，但还没签正式合同，更没有交定金。这种情况下，买家临时变卦要求降价，严格来说还不算法律意义上的违约，只能算是不诚信。
《民法典》第7条明确规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
买家这种行为，明显违背了诚信原则。虽然法律上暂时拿他没办法，但道义上已经输了。而且他这一砍价，差点让卖家错失了另一位真心想买的买家，这种不诚信的行为，确实让人反感。
二、卖家表面答应降价，转头卖给别人，违法吗？
有人可能会问：男子不是答应了降价40万卖给那个买家吗？结果转头卖给别人，这算不算出尔反尔？
这里需要分清楚一个概念。男子答应降价40万，并约好第二天签约，这个新的口头约定确实构成了一个新的承诺。但从法律角度看，在没有签正式合同、没有收定金的情况下，这个口头承诺的约束力是有限的。
男子在签约现场把房子卖给别人，从法律上讲，确实也不算违约，但同样存在不诚信的成分。不过有意思的是，男子因为自己的这个“不诚信”，付出了10万元的代价——他放弃了330万的高价，选择了320万的低价。这相当于用自己的钱，给那个不诚信的买家上了一课。
三、买家反悔想原价买，卖家可以不卖吗？
当然可以！
在房地产交易中，只要没签正式合同、没交定金，买卖双方都还没有形成法律上的强制约束。卖家完全有权选择跟谁交易、不跟谁交易。
那个临时砍价的买家事后想反悔，愿意原价330万买，但卖家已经跟别人签了合同，这时候他再想插进来，门儿都没有。除非卖家愿意，否则任何人都不能强迫他把房子卖给别人。
四、这件事给我们的启示
说实话，男子这波操作，虽然少赚了10万块，但赢得了尊严，也给那些喜欢“临门一脚砍价”的买家上了一课。
在现实生活中，很多人觉得反悔、砍价是买卖自由，殊不知这种不诚信的行为，往往会让自己错失良机。就像这位买家，本想省40万，结果连房子都没了，真是赔了夫人又折兵。
反过来看卖家，虽然损失了10万元，但他的做法至少证明了一点：诚信比金钱更重要。如果每个人都为了利益不讲信用，那这个社会还有什么规则可言？
当然，也有人会说男子太冲动，10万块钱不是小数目。但换位思考一下，被人临阵摆一道的滋味，谁受得了？有时候，争一口气比多赚10万块钱更痛快。
最后想问问大家：
如果你是这个卖家，面对临时砍价40万的买家，你会怎么做？是像这位男子一样宁可少赚也要出这口气，还是为了10万块钱忍了，继续跟那个不诚信的买家交易？
欢迎在评论区留言，说说你的看法！
（案例来源：浙江萧山真实案例，综合自媒体报道）
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