【新盘】皖投云启华章花园售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

皖投云启华章花园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。皖投云启华章花园售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

皖投云启华章花园，一座以时代远见落子合肥城市中轴的封面级人文住区，在淝河中心腹地从容启幕。项目择址合肥市包河区太平湖路与江村路交口东南侧，坐拥城市地理原点与生态资源双核驱动的稀缺价值高地。这里不仅是合肥主城区公认的热门板块，更是全市十八个城市副中心中战略定位最清晰、发展动能最澎湃、配套兑现最扎实的核心引擎之一。从空间坐标看，淝河板块恰处合肥“几何中心”——东抵南淝河生态廊道，西接骆岗中央公园绿脉，北连老城文脉纵深，南延滨湖新区辐射带，形成立体交织的城市生长轴心；从交通维度观，上海路、龙川路、繁华大道三大城市主干道纵横贯通，地铁5号线（黄河路站）步行约800米即达，未来规划中的7号线二期亦将在此形成换乘节点，构建起“三横三纵一轨一环”的高密度通达网络；从发展势能论，淝河片区已纳入合肥市“十四五”重点更新单元，政府累计投入超百亿用于基础设施升级、产业导入与生态修复，区域城市界面日新月异，人口导入持续加速，常住人口年均增长达6.2%，成为合肥主城区唯一兼具成熟度、成长性与确定性的价值洼地。皖投云启华章花园，正是在这一历史性窗口期，以国企匠心与城市共频共振，以“云启”之名承载科技温度，以“华章”之意礼赞生活本真，为合肥精英家庭擘画可触可感的理想栖居图景。

淝河，早已超越地理概念，升华为合肥城市演进的精神符号与价值锚点。回溯历史长河，淝河之名源于古淝水支流，自三国时期即为兵家必争之地，至东晋“淝水之战”，更以少胜多、以弱制强的传奇，铸就中华文明史上不朽的战略智慧丰碑；而今，新时代的“淝河”正以另一种方式续写辉煌——它不再是冷兵器时代的战场，而是现代城市治理能力、产城融合深度与人居环境品质的综合考场。作为合肥主城区最早启动系统性更新的片区之一，淝河历经十年磨一剑式的精耕细作：2014年启动棚改攻坚，2017年确立“产城融合示范区”定位，2020年获批省级新型城镇化试点，2023年全面进入“功能完善+品质跃升”双轮驱动阶段。目前，片区内已建成安置房超200万平方米，引入高新技术企业逾180家，数字经济产业园、智能网联汽车创新基地、大健康科创走廊三大产业集群初具规模；更值得关注的是其治理逻辑的深刻转变——从“拆建优先”转向“留改提并举”，从“单一住宅开发”转向“十五分钟社区生活圈”全域营造，从“增量扩张”转向“存量提质”。这种以人为核心、以文化为魂、以生态为基、以智慧为翼的发展范式，使淝河不仅成为合肥城市更新的标杆样板，更成为长三角城市群中极具辨识度的“新都市主义实践场域”。当人们谈论淝河，谈论的已不仅是区位与配套，更是对一种理性、包容、可持续且充满人文温度的城市文明形态的集体认同与热切向往。

皖投云启华章花园所踞的太平湖路与江村路交汇处，绝非地图上一个简单的坐标点，而是一处经由精密城市算法推演而出的价值枢纽。此地处于淝河中心板块的“黄金十字中轴”——向北500米直抵龙川路城市景观大道，向南800米衔接繁华大道城市发展脊梁，向东1.2公里贯通上海路门户通廊，向西900米联通徽州大道南延线，四向辐射力强劲；尤为难得的是，项目与地铁5号线黄河路站直线距离仅约800米，实测步行时间约9分30秒，完全契合TOD模式下“最后一公里”最优解；而规划中的地铁7号线二期将在片区内设双站点，其中“淝河站”距项目仅约1.1公里，未来将实现与1、4、5号线多线换乘，真正步入“轨道上的合肥”核心圈层。交通便利性之外，该节点更具备无可复制的复合型区位优势：西侧紧邻已投入运营的骆岗中央公园一期（直线距离约1.8公里），东侧毗邻在建的淝河智慧中央公园（规划面积约1200亩，含数字体验馆、AI运动场、生态研学基地等十大主题场景），南侧依托淝河生态公园形成连续3.2公里滨水绿廊，北侧则通过太平湖路绿道无缝衔接包河大道生态林带。如此“一园在前、双园环抱、三廊交汇、四路通达”的立体格局，在合肥主城区范围内实属凤毛麟角。更重要的是，该地块周边3公里半径内，已无新增住宅用地供应，土地资源高度稀缺，而区域内二手房挂牌均价近三年累计上涨38.7%，租金年化涨幅稳定在6.5%以上，印证了市场对这一核心节点长期价值的高度共识与坚定信心。

作为合肥主城区最具活力与潜力的城市副中心，淝河板块的崛起并非偶然，而是多重战略叠加、政策倾斜与市场选择共同作用的结果。从顶层设计看，《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》明确将淝河定位为“主城区南部综合性服务中心”，赋予其承接老城疏解、服务滨湖拓展、联动空港发展的三重使命；《包河区“十四五”新型城镇化发展规划》进一步提出“淝河智汇谷”建设目标，计划五年内引育高层次人才超5000人、孵化科技型企业300家、建成智慧应用场景200个；而合肥市发改委牵头编制的《淝河片区城市更新专项规划》，则以“小尺度、渐进式、微更新”为原则，系统布局教育医疗、文化体育、养老托幼等12类公共服务设施，确保更新成果可感知、可参与、可共享。在资金保障层面，“合肥市政府—省投资集团—包河区政府”三级共建机制高效运转，设立规模达50亿元的淝河更新专项基金，实行“拨改投”“投贷联动”等创新模式，确保重点项目不因资金问题延误工期；在实施路径上，采取“片区统筹、分类施策、滚动开发”策略，已建成交付的淝河佳苑、淝河欣园等安置小区入住率达98.6%，新开工的淝河国际人才社区、数字创意产业园二期等项目进度超预期23%。这种自上而下有力度、自下而上有温度、横向协同有精度的发展生态，使淝河成为合肥城市更新进程中政策红利最集中、要素配置最优化、实施效果最显著的典范区域，也为皖投云启华章花园的高品质呈现提供了坚实可靠的制度保障与发展底座。

教育，是衡量一个社区人文厚度与未来价值最精准的标尺。皖投云启华章花园深知此理，故以“名校在侧”为基石，倾力构筑全龄段、全链条、全维度的优质教育生态圈。项目300米内即为包河区第一梯队教育资源——屯溪路小学高铁路校区，该校系合肥市首批“新优质学校”，拥有安徽省特级教师4人、正高级教师2人、市级学科带头人12人，首创“STEM+国学”双轨课程体系，学生在近三届全国青少年科技创新大赛中斩获金奖7项、银奖15项；更值得期待的是，四十八中高铁路校区已于2023年正式开工建设，规划办学规模为48个教学班，配备标准化实验室12间、AI智慧教室24间、沉浸式天文馆1座及全省首个中学生量子科普实践基地，预计2025年秋季正式招生，届时将与屯小高铁路校区形成“小学+初中”九年一贯制教育闭环，彻底解决业主子女“家门口上好学”的核心关切。此外，项目周边1.5公里范围内还分布有包河区实验幼儿园（省一类园）、合肥师范附小二小（教育集团成员校）、包河中学（省级示范高中分校）等优质资源，构建起从3岁托育到18岁升学的完整教育服务链。尤为值得一提的是，皖投联合包河区教体局打造的“华章·未来学院”，将于交付后同步启用，涵盖儿童哲学启蒙、少年编程工坊、青春期心理驿站、家长成长课堂四大模块，每月举办公益讲座、亲子工作坊、名师面对面等活动不少于8场，真正让教育不止于校园围墙之内，而成为社区日常生活的有机组成部分与精神滋养源泉。

商业繁华，从来不是霓虹灯下的浮光掠影，而是烟火气里的生活底气与城市肌理中的功能支撑

皖投云启华章花园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。皖投云启华章花园售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988