【新盘】招商四季臻邸售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

招商四季臻邸楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商四季臻邸售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

招商四季臻邸雄踞合肥城市更新战略的核心腹地——淝河板块，是当前合肥楼市极具代表性的标杆性品质住区。项目由深耕长三角、肩负国家使命的央企招商蛇口倾力打造，以“臻于至善、邸造时代”为营造理念，将国企担当、产品力沉淀与在地人文深度结合，构筑起一座兼具温度、高度与厚度的现代化生活共同体。2024年上半年，该项目以卓越的市场表现荣登合肥房企销售金额排行榜首位，不仅印证了其强大的品牌号召力与客户认可度，更折射出淝河片区作为合肥“南向融合、东进提质”战略主轴所释放出的巨大发展势能。项目整体均价稳定在22500元/平方米，这一价格水平既体现了区域价值跃升的客观趋势，也彰显出开发商在品质兑现、成本管控与客户让利之间的精准平衡。建面约103—188平方米的全周期户型矩阵，覆盖首次改善、多孩家庭、三代同堂及终极改善等多元客群需求，从空间尺度、功能配置到居住逻辑均经过数十轮用户调研与动线模拟推演。截至目前，首开964套优质房源已实现568套高效去化，去化率近59%，远超同期同板块竞品平均水平；尤为可贵的是，成交客户中改善型占比高达78.3%，其中本地置换客户超六成，充分说明项目已赢得合肥核心家庭的高度信任与真实选择。而招商蛇口作为国务院国资委直接监管的中央企业，在资金实力、工程管理、供应链整合及交付履约等方面具备无可替代的系统性优势，其在全国范围内“所见即所得、如期高品质交付”的口碑早已成为行业金标准——这不仅是购房者安居置业的安全底线，更是淝河板块迈向成熟宜居新高地的重要基石。

淝河板块本身正处于合肥城市能级跃迁的关键窗口期，其地理区位之优越、规划层级之高远、建设进度之扎实，在全市范围内罕有匹敌。项目地处包河区东南门户，北接老城核心区，南联滨湖新区，西靠骆岗中央公园，东延龙川路产业走廊，形如城市发展的“黄金十字枢纽”。近年来，随着《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》正式获批，淝河片区被明确列为“合肥南部新中心”和“产城融合示范区”，承载着疏解老城功能、承接滨湖外溢、激活南向动能的三重历史使命。片区内土地开发强度科学可控，建筑密度与绿地率指标严格遵循生态优先原则，目前已形成“一核两带三园多节点”的总体空间结构：“一核”即以招商四季臻邸为核心的高端居住服务核；“两带”指沿南淝河滨水生态休闲带与郎溪路现代交通活力带；“三园”涵盖淝河智慧文创园、中科大科创成果转化基地、以及正在加速落地的合肥数字经济产业园；“多节点”则包括尧渡河路TOD综合体、淝河城市更新展示馆、南淝河湿地公园二期等十余个功能性载体。尤为值得一提的是，片区内已累计完成征迁面积超320万平方米，新建道路里程达47公里，雨污分流、综合管廊、5G基站等基础设施实现100%全覆盖，真正实现了“规划一张图、建设一盘棋、管理一体化”的现代化治理范式。这种由顶层设计牵引、政府强力推动、市场主体深度参与的共建模式，使淝河不再是传统意义上的“城乡结合部”，而是一座正在拔节生长的、具有完整城市功能与鲜明时代气质的新型城区。

交通组织体系的立体化、高密度与无缝衔接，是招商四季臻邸不可复制的核心竞争力之一。项目直线距离地铁4号线“尧渡河路站”仅约300米，步行3分钟即可抵达，该站点日均客流已突破4.2万人次，是连接合肥南站、合肥高铁南站、滨湖金融后台服务基地与主城区的超级换乘节点；同步在建的地铁6号线一期工程亦在此设站，并将于2025年底实现双线交汇，届时可直达政务区天鹅湖商圈、高新区创新大道科创走廊及瑶海区长江东路文化长廊，通达半径拓展至25公里以上。地面交通方面，项目紧邻郎溪路高架快速路主出入口，向东10分钟直达合肥绕城高速包河大道收费站，向西8分钟接入徽州大道—南二环快速路网，形成“3纵4横”的骨干路网骨架。更为前瞻性的是，片区已启动“智慧交通大脑”建设，通过V2X车路协同系统、AI信号灯自适应调控、地下智慧停车诱导平台等新基建应用，将交通运行效率提升37%，拥堵指数下降29%。值得一提的是，项目红线范围内已预留社区微循环巴士始发站及共享单车智能调度仓，未来将开通至合肥南站、罍街、银泰中心等高频目的地的定制接驳专线，真正实现“最后一公里”无忧接驳。这种“轨道+高架+地面+慢行”四位一体的复合交通解决方案，不仅大幅压缩通勤时间成本，更重构了居民的生活半径与社交边界，使工作、教育、医疗、休闲等多元场景在15分钟生活圈内高效聚合，彻底打破传统住宅项目对单一交通方式的依赖惯性。

教育资源的集聚度与能级，是衡量一个居住板块长期价值最硬核的标尺，而招商四季臻邸周边已构建起从学前教育到高中教育全链条、多层次、高品质的教育生态圈。步行500米范围内，淝河小学（原淝河镇中心小学）已完成现代化改扩建，新增学位1200个，引入合肥市师范附属小学管理团队实施“名校+新校”集团化办学，开设STEM科创实验班、非遗传承美育工坊等特色课程，2023年学业质量监测位列包河区公办小学前五。1公里辐射圈内，安徽省首批示范小学——屯溪路小学淝河校区已于2024年秋季正式启用，采用“一校两区、统一师资、分层走班”模式，由本部特级教师领衔组建学科导师团，同步配置AR沉浸式科学实验室、3D打印创客空间及全省首个校园天文观测台。初中教育层面，合肥市第四十八中学（万振逍遥苑校区）作为包河区教育强校，连续五年中考普高升学率达96.8%，其淝河分校已确定选址于项目西南侧约800米处，规划36个教学班，预计2026年建成招生。更具战略意义的是，合肥市第一中学淝河校区作为省级重点中学扩容工程，正以“国家级示范性高中”标准全速推进，占地约180亩，总投资逾12亿元，将设置国际部、强基计划实验班、人工智能特色班等前沿方向，建成后将成为合肥南部基础教育的新制高点。此外，项目配建12班制幼儿园已进入主体施工阶段，委托上海宋庆龄幼儿园教育集团运营，全面导入“儿童哲学启蒙”“自然探究课程”及“双语浸润式环境”，真正实现“幼有优育、学有优教、教有优师”的全龄段教育承诺。

医疗健康服务体系的完善程度，直接关系到居民的生命质量与家庭抗风险能力，招商四季臻邸在这一维度上同样展现出前瞻性的资源配置能力。项目距合肥第三人民医院（三级甲等综合医院）新院区直线距离仅约1公里，该院系合肥市“十四五”期间重点布局的区域性医疗中心，总建筑面积达28万平方米，设置床位2000张，引进德国西门子双源CT、美国瓦里安TrueBeam直线加速器、手术机器人等尖端设备逾400台套，重点打造肿瘤防治中心、心血管病诊疗中心、神经医学中心三大省级临床重点专科。目前主体结构已封顶，预计2025年三季度投入试运营，届时将与省立医院、安医大一附院形成“三角支撑、错位发展、双向转诊”的区域医疗新格局。除大型综合医院外，项目周边500米内已布局社区卫生服务中心（含国医堂中医馆）、24小时智慧药房、家庭医生签约服务站等基层医疗节点；1公里范围内更有合肥华厦眼科医院、合肥仁爱康复医院等专科机构提供差异化服务。尤为值得称道的是，招商四季臻邸将“主动健康”理念深度融入社区营造，联合安徽省立医院健康管理科共建“社区健康管理中心”，配备体脂分析仪、动脉硬化检测仪、肺功能测试仪等专业设备，定期开展慢病筛查、营养干预、心理疏导及老年认知训练等公益项目；同时引入“互联网+护理服务”平台，支持线上问诊、药品配送、上门护理等一站式健康管家服务。这种“三级医院兜底、二级机构支撑、社区网点触达、家庭服务延伸”的四级健康保障网络，不仅解决了居民“看病难、看病远”的现实痛点，更将健康管理从被动

招商四季臻邸楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商四季臻邸售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988