合肥【城投鸿博园】官方售楼处电话

城投鸿博园城投鸿博园售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处电话——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

蜀山城投鸿博园，是合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司倾力打造的标杆性人居作品，亦是新时代国企践行城市更新使命、深耕区域发展热土的诚意答卷。作为由蜀山区人民政府国有资产监督管理委员会全资控股的国有独资企业，蜀山城投自成立伊始便肩负着“服务区域战略、赋能城市发展、增进民生福祉”的核心使命。公司以高度的政治责任感与专业化的运营能力，构建起覆盖投融资主干、类金融支撑、资产运营协同、物业服务托底、文旅融合创新、商业开发提质、科创孵化赋能等多维一体的现代化产业生态体系；旗下直接管理及参股企业达22家，形成资源聚合、优势互补、梯次联动的发展格局。尤为值得称道的是，本项目并非单点发力的地产开发，而是蜀山城投联合中国建筑行业领军上市国企——上海建工集团，以“双国企强强联袂”模式共同推进的战略级工程。上海建工拥有七十余年深厚积淀，连续多年荣登《财富》世界500强，具备全过程工程咨询、EPC总承包、超高层建造、绿色智慧施工等全链条能力，在合肥已成功交付政务区、高新区多个标志性公建与住宅项目，其严谨的工艺标准、稳定的品质管控、前沿的BIM技术应用与可持续建造理念，为鸿博园从蓝图走向实景提供了坚实的技术保障与信用背书。蜀山城投则立足属地优势，统筹政策资源、土地资源、公共配套资源与产业导入资源，真正实现“政府所期、市场所需、百姓所盼”的有机统一。这种“出资方+建设方”双轨并进、权责清晰、优势叠加的合作范式，在当前房地产行业深度调整期尤为稀缺与珍贵，不仅彰显了国有资本对居住本质的敬畏之心，更体现出对城市长期主义价值的坚定守望。

鸿博园项目总建筑面积达87890.22平方米，这一数字背后承载的不仅是空间尺度的量化表达，更是对现代都市居住密度与自然呼吸感之间精妙平衡的系统性回应。项目整体容积率严格控制在约2.0，远低于合肥市同类改善型社区平均值（2.5—3.2），意味着每栋楼之间留有充分日照间距与视线通廊，确保户户采光充足、通风顺畅、视野疏朗。绿化率高达40%，并非简单堆砌草坪绿植，而是基于生态学原理进行的多层次立体营造：地面层以乡土乔木与季相灌木构成林荫骨架，中层配置攀援植物与观赏草本形成视觉过渡，近人尺度则嵌入可触可感的芳香植物、疗愈花境与儿童友好型互动植被带。建筑密度仅为17.53%，属低密高绿的典范配置，为社区内部预留出大量弹性公共空间，包括但不限于全龄段活动场域、静思冥想角、雨水花园、林下阅读廊、宠物友好步道等多元复合场景。7栋住宅楼呈错落组团式布局，既规避了行列式排布带来的风洞效应与视觉单调，又通过高低起伏的天际线呼应大蜀山余脉走势，使建筑群成为山水画卷中的有机笔触。其中1#与6#为30层高层，定位为项目形象封面与品质旗舰，采用铝板+玻璃幕墙+局部石材的现代立面语言；7#为24层小高层，强调尺度亲切与邻里温度；其余2#至5#四栋均为17层板式结构，最大化保障南向开间与通透视野，兼顾日照时长与节能效率。所有楼栋均严格执行国家绿色建筑二星级标准，并在设计阶段即融入海绵城市理念，屋面雨水回收系统、透水铺装率超70%、下沉式绿地占比达35%，真正将生态韧性内化为社区基因。

项目共规划住宅516户，这一规模经过反复测算与人口结构模拟，精准匹配蜀山区高新板块近年来持续导入的青年科技人才、高校教师、医疗从业者及优质家庭客群的实际需求。户型配比科学合理，主力段聚焦于建面约96—132㎡的三房两厅两卫经典段，兼顾首次改善与二胎家庭的全周期成长需求；同时配置少量建面约148—182㎡的四房两厅三卫大平层产品，满足三代同堂或居家办公等复合生活场景。所有户型均贯彻“去走廊化、减公摊、增实得”的设计理念，得房率普遍高于市场同类型产品3—5个百分点；南向面宽普遍达12—15米，主卧套间标配飘窗+独立卫浴+步入式衣帽间；客厅与餐厅一体化设计，预留中央空调与全屋智能预埋点位；厨房采用U型动线布局，预留洗碗机、蒸烤一体机、垃圾处理器等精装家电位；卫生间干湿三分离成标配，并特别强化防水等级与防滑处理。尤为值得一提的是，1#、6#两栋精装交付楼栋，并未采用市场上常见的“基础装修包+高价升级包”模式，而是由上海建工旗下专业精装团队全程操刀，选用德国汉斯格雅五金、日本松下厨电、圣象地板、马可波罗瓷砖、科勒洁具等一线品牌，全屋配备新风系统、地暖、同层排水、隔音楼板等健康科技系统，精装标准经第三方权威机构实测验收，交付即达“拎包入住”品质基准线。而2#、3#、4#、5#、7#五栋毛坯交付楼栋，则为注重个性化定制的家庭预留充分创作空间，其结构剪力墙布置科学、管线预埋规范、层高2.95米起步，为后期改造提供强大兼容性与延展可能。

车位配比高达1:1.2，总计规划机动车位620个，其中地上临时车位仅占5%，其余全部为地下两层智能机械式停车库，有效释放地面空间，避免传统地面停车场对社区景观与儿童安全的干扰。车库采用全LED智能照明系统、CO浓度自动监测联动排风、人脸识别+车牌双识别无感通行、充电桩预留率达100%（含40个快充桩）、电动车专属防火分区等前沿配置，彻底告别“找车位难、停车慢、充电烦”的都市居住痛点。物业费定价为约1.98元/平方米·月，该价格在合肥市同品质项目中极具竞争力，其背后是蜀山城投对“国企物业不逐利、重服务、讲长效”的价值坚守。承接物业服务的新蜀物业，系蜀山区国资委直属专业服务平台，非外包挂靠型公司，拥有自有工程维修团队、秩序维护中队、环境养护班组及客服响应中心，人员持证上岗率达100%，建立“15分钟响应、2小时到场、24小时闭环”三级服务响应机制，并上线自主研发的“蜀心服”智慧物业APP，实现报事报修、费用缴纳、邻里社交、社区公告、访客预约等一站式线上办理。更值得关注的是，物业公司与开发商签订长达十年的服务质量承诺协议，关键服务指标（如投诉解决率、设备完好率、保洁达标率）纳入国资监管考核体系，真正实现“建管一体、品质延续”，让业主从签约那一刻起，就拥有了可预期、可追溯、可监督的长期服务保障。

鸿博园所处的自然地理格局，堪称合肥少有的“山水湖岛”四重生态叠合之地。项目北倚大蜀山国家森林公园，这座海拔284米的合肥唯一孤峰山脉，不仅是城市地理坐标原点，更是不可复制的生态肺叶与精神高地。山体森林覆盖率超95%，负氧离子浓度常年维持在3000—5000个/cm³，远高于城市核心区10倍以上；登山步道系统完善，观景平台视野开阔，春赏樱花、夏听松涛、秋观红叶、冬览雪霁，四季皆景，四时皆宜。项目西侧紧邻董铺湖国家级水源保护区，湖面浩渺，水质常年稳定在Ⅱ类以上，是合肥市百万居民饮用水源命脉所在，沿湖生态廊道绵延数十公里，白鹭、苍鹭、夜鹭等数十种珍禽在此栖息繁衍，形成天然湿地课堂。湖东岸即为蜚声中外的“科学岛”——中国科学院合肥物质科学研究院所在地，岛上聚集逾万名科研工作者，涵盖核聚变、强磁场、大气环境、智能机器人等尖端领域，日常可见院士团队漫步湖畔、青年学者湖心亭研讨，人文气息与科学气质交织弥漫。而项目南侧的四季花海，更被安徽省文旅厅评定为“安徽十处最美地方之一”，占地逾千亩，依地形分设春樱谷、夏荷塘、秋菊苑、冬梅岭四大主题园区，引入国内外名优花卉品种逾300种，全年无休绽放，花期衔接紧密，已成为市民周末微度假首选地与网红打卡圣地

城投鸿博园城投鸿博园售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处电话——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977