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当下，市场瞬息万变

很多人都十分好奇

现在楼市最强硬通货到底是什么？

学区？地段？地铁盘？NO！统统都不是！

无数的案例都在力证一个事实

未来房地产最强硬通货

是品质！是产品力！

就在最近

昆山城西又一全新改善大盘亮相

再次证实了这个逻辑

没错！今天的主角就是

「 江南雅集 」

效果图

近日，昆山城西江南雅集华筑施工许可证获批。项目投资总额204277万元，建设单位为昆山市东定置地有限公司，计划竣工时间为2025年10月9日

地块即江南雅集华筑（昆地网[2022]挂字27号），2022年11月21日昆山市新澄房地产发展有限公司底价竞得，成交总价99461万元，成交楼面价9545元/㎡

根据规划，项目用地面积47362.2㎡，拟建11幢17F住宅楼642套房源，机动车停车位1257辆，小区规划2个出入口，主出入口位于东兴路，次出入口位于东定路。

周边配套：中环北、玉湖旁！共享城西繁华，遇见理想人居

除了自身过硬的产品力，江南雅集的选址，也独具慧眼！

实景航拍图

项目位于政府重点打造的高端宜居板块——城西，当初的一句“居住向西”，使城西拥有了不可复制的顶级城市资源。

当下的城西，昆山政务服务中心、昆山体育中心、万象汇、新江南生活荟、昆山文化艺术中心、昆山中学、杜克大学等汇聚，肉眼可见的高占位，各种高规格的配套应有尽有，区域居住热度也在持续不断攀升！

城西实景

江南雅集占位城西中环北、玉湖旁，方方面面都十分能打，简直是全方位发展的六边形战士！

区位图

多维交通，轻松畅达全城

01

项目周边路网环伺，不管是公共交通还是自驾出行，都非常便捷。紧邻城北西路、玉湖北路等交通要道，距离中环快速路、京沪高速咫尺之距，于纵横路网之间，轻松开启美好生活。

配套实景

醇熟商圈，共享一城繁华

02

用未知的时间成本赌未来，不如选择所见即所得的醇熟当下。项目周边招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街等多个大型商业体，万千繁华唾手可得，生活的幸福感简直爆棚！

配套实景

优质教育，名门学府为邻

03

唯有心处书卷之地，方能读懂城市人文承载的意义。项目周边杜克大学、昆山中学、阳科园学校（待建成）、玉湖小学等，与优质学府相邻，浓郁书香浸润，助力孩子起航优秀未来。

配套实景

鲜氧环伺，开启健康生活

04

与此同时，项目与约500亩的玉湖公园比邻而居，加上中心湖公园、森林公园等鲜氧环绕，得天独厚的稀缺生态资源奠定了它的宜居属性。

配套实景

以上这些区位配套，随便拎一个出来，都是十分硬核的！叠加在一起，就为江南雅集围合了一个“高品质生活圈”，从内到外保证品质生活。

户型鉴赏：城西神户型 亮相双套房大平层！尺度感拉满

如今的昆山改善市场中，改善盘层出不穷，抛开其他附加因素不谈，新房的核心竞争力，在户型。

不得不提的，就是江南雅集这个建面约144㎡的逆天神户型！完全颠覆了你对住宅的想象！

这个户型处处都带着尖叫点，无论是尺度感还是空间感，都让人眼前一亮，堪称是本项目的王炸户型！

1、独立玄关

江南雅集拥有市面上难得的1梯1户高配设置，独立门厅入户，为居者提供专属生活领域，极大提升了居住舒适度，让归家成为一种仪式。

传统的1梯2户，不仅在空间私密性方面无法满足，日常出行也需要花费更多的时间等待电梯。

2、厨房料理台

足足3.7米的料理台，满足各种生活需求，不论是想做蛋糕、泡咖啡、榨果汁...可以容纳各种小家电，尽情享受高端有品位的生活方式。

传统的厨房设计，空间局促狭小，仅能满足基础的日常生活，无法保障更多的需求。

效果图

3、主卧

足足25㎡的五星级酒店行政客房主卧，配置独立卫生间、双台盆，大大提高了生活起居舒适度！更大的生活空间，不论是想设计健身空间/梳妆台/商务办公，均可自由规划。

传统的主卧设计，仅仅停留在有独立卫生间的层面，在生活方式上，仍然欠缺考量。

4、收纳系统

全屋共规划约4.1万升的收纳空间，极致有序的收纳空间，将空间利用到极致，几乎没有浪费的地方！

传统的户型储物空间较少，并不能满足更多的收纳需求。

效果图

5、3个卫生间

独立卫生间不再是主卧的专属，就连老人房都设置独立卫生间，全屋共有3个卫生间，为家人预留更多私密空间，三代同堂不再拥挤，舒适度再进阶！

传统户型一般只有主卧才有独立卫浴，不仅生活不够便利，私密性也比较差。

效果图

6、美丽地库

负一楼车库不仅设置了洗车设备，打破传统地库入户方式，精雕细琢以通透明亮、视野敞阔的美丽地库，让回家的脚步更加从容。

传统户型对地库的打造都比较忽视，认为只要能停车就可以了。

不仅如此，江南雅集的另外两个户型，同样非常用心，空间利用到极致，合理规划每寸空间，每一处都为你所想，想你所需。

建面约180㎡ 四房两厅三卫

这个户型给人印象最深刻的，就是尺度感一绝的40㎡主卧套房、四开间朝南、LDK一体化、双套房设计...将尺度感运用到极致！

建面约215㎡ 四房两厅四卫

作为项目最大的户型，则是针对更高端的改善群体，房屋整体做得更为阔绰，并且融入众多让人眼前一亮的创新！三个独立套房、45㎡豪华主卧空间、四开间朝南、户户飘窗...任谁看到都忍不住感叹。

除了这超级吸睛的户型，江南雅集硬核到爆棚的产品力，也让它成为一众买房人眼中“Dream House”一样的存在！

采用共建化外立面，深灰色质感涂料和象牙白色真石漆，搭配象牙白色铝板整体立面充满现代时尚感。“L”框架划分出体量感，造型大气优雅并富有细节。

由于公寓所属精英社区，室内维多利亚式的老式风格和现代风格相结合，形成了温馨怡人的居住环境。

百分之百的优雅对材质的要求异常严格，而胡桃木的材质恰好强调了空间的高级感，利用老式La Verne茶几、Kelly Wearstler的椅子和Fort Street Studio的地毯让人仿佛穿越回五十年代的复古时空。

在宽敞的落地窗边安放休闲餐桌椅，俯瞰整个城市美丽景色的同时也让心情得到洗涤。

从客厅开始，整个空间都遍布着蓝色的元素，设计师以星座为主题进行设计，搭配上James Thomas的茶几、Holly Hunt的沙发、Minotti的扶手椅和Andrianna Shamaris的边桌，打造既高级又充满梦幻感的居家空间。

卧室内的摆设以现代设计为主，但地面上天鹅绒的地毯、柔软的床单和复古的吊灯，无一不展现出维多利亚时期的风情。

就连浴室也确保了极好的视野，大玻璃窗的设计让整个空间的光线感十足。

户外露台配备了三座躺椅，在这可以欣赏到密歇根湖的壮丽景色。

高贵典雅的湖景之家

该项目是一栋二层楼高的湖景小别墅，专门为了5口之家和3只小狗进行设计，工作室通过对房屋进行翻新，增建以及将室外的氛围带入室内，来实现彻底的改造。

条纹状的天花板和花园风格的吊灯增添了视觉上的趣味性，整个室内充满了棕榈树和其他绿色植物，营造出一种奇妙而有趣的感觉。

富有纹理的橡木橱柜散发着乡村气息，厨房岛上方的天窗充满了饱和的阳光，屋顶的吊灯灵感来源于工业美学，增强了工作厨房的既视感。

业主收藏的复古类家具使整个屋子回到了维多利亚时代，崭新的装潢和传统的家具相结合，碰撞出不一样的灵感火花。

效果图

项目打造全龄共享社区，规划中央会客厅、6500㎡的阳光草坪、500米的热力无限运动跑道、全龄儿童乐园、长者花园等场景，可以通过社区互动空间与多样生活场景配置，进行交流互动。直线距离仅600米的玉湖，也是绝对的加分项，足够稀缺，足够“豪”！

重磅信号曝出，史诗级利好，风向有变！楼市回暖已成定局

近期史诗级的权威性利好，从中央到地方，楼市暖风频吹，都在释放一个重磅信号，买房最佳时期已至！

中央政治局：适时调整优化房地产政策；

国家税务局：买房卖房减征契税、增值税；

住建部：降首付、降利率、降税费、认房不认贷；

发改委：稳定包括房地产在内的大宗消费，支持刚性和改善性住房需求！

央行：因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行

示意图

在风向转变的当下，最重要的就是要选对区域、选对楼盘，才能真正吹到这股政策暖风！

而江南雅集的存在，则恰到好处！不仅位于昆山改善钟爱的城西区域，产品力也做到了极致，这或许是2023年最佳的上车机会，一旦错过将真的不再拥有！

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。