沈阳砂山，房价从2015年5900涨到21000，当前价格回到真实价位

沈阳砂山十余载的房价走势，恰似浑河冲积的砂丘，起落之间始终镌刻着和平区浑河明珠与老城新生的底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的砂山，是沈阳和平区西南部的价值潜力区，房价长期平稳运行在中低位区间。全年二手房均价稳定在5950元/㎡上下，月度波动仅数百元以内。

在本地人的认知里，这里是和平区的“浑河北岸+砂山公园坐镇+南京南街与胜利大街之间”，城市界面质朴自然，生活配套集中于砂阳路、砂山街一带，三利和平湾、钓鱼台七号、砂山新村等住宅小区临水而建，但整体发展尚处平稳期。

彼时砂山的生活配套以基础生活型为主，片区内仅有砂山市场、地利生鲜等基础商业，日常买菜需前往砂山早市，公交线路覆盖全面，但往返沈阳站、太原街等核心商圈通勤需30分钟左右。

周边企业职工、砂山原住民、为子女谋求优质学区的家庭是片区核心居住人群，生活氛围静谧、烟火气浓，充满浓郁的河居文化气息与浑河冲积平原的历史底蕴。

2015年砂山的购房群体以刚需与河景改善为主：预算有限的年轻上班族、砂山原住民置换家庭、为子女抢占砂山街第四小学学位的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住需求。

这一年砂山楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下两三万优惠，部分业主还会附赠车位使用权与老家具。

2016年砂山房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至7880元/㎡，较上年年末上涨1930元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，沈阳同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需与河景改善纷纷入市。

凭借浑河一线水景与砂山公园的稀缺生态资源、和平区老城的成熟底蕴，以及浑河“一河两岸”开发的发展预期，砂山成为沈阳西南刚需置业的热门选择。

片区配套也迎来小幅升级，砂阳路沿街特色餐饮、便利店日渐增多，浑河滨水绿道初步建成，社区底商逐步完善，生活便利度悄然提升，河居烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，河景优质、临近砂山街第四小学的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年砂山房价涨势显著提速，12月均价达到10800元/㎡，同比涨幅37.1%，单平米上涨2920元，这一涨幅在当年沈阳和平区区域内位居前列。

这一年沈阳全市楼市全面升温，西南板块价值持续释放，砂山被划定为沈阳浑河生态宜居核心区，叠加地铁4号线规划落地与砂山公园升级的利好，吸引了不少铁西区、和平区的年轻白领群体与老城生活爱好者。

片区内投资客群体快速入场，看中砂山的生态稀缺性与老城改造潜力优势，部分投资者一次性购入两三套河景小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自全城的刚需购房者，专程前来咨询砂山片区规划与地铁4号线建设进展。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是砂山房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价13200元/㎡，2019年12月15900元/㎡，2020年12月18500元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年沈阳房价稳步上涨，砂山直接受益。片区完成砂山街第四小学扩建、沈阳市第一三四中学浑河湾校区升级，教育配套全面提档。

砂山文体中心启动建设，砂山从单一生态居住区，逐步转型为配套成熟的滨水宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，砂山房价站上十余年来的历史顶峰，均价达21200元/㎡。一套100㎡三居室，总价从2015年的59.5万涨至212万，六年间总价上涨152.5万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，三利和平湾、钓鱼台七号等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是一线浑河景房与地铁沿线房源更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，砂山楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至17200元/㎡，较2021年下跌18.8%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，沈阳出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

砂山新房供应量较大，俪兹国际花园、城市玫瑰园等大型社区后期组团集中推新，刚需同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区核心区人口增长饱和，周边企业职工导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年砂山房价继续下探，12月均价14100元/㎡，同比跌幅18.0%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价50余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但砂山房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价12900元/㎡，跌幅8.5%，成为近几年调整幅度相对温和的一年。

此时购房群体彻底回归纯自住，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住刚需需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦河景、学区、地铁、户型，只关注房源是否适配家庭居住与品质生活。

2025年砂山房价跌势大幅收窄，12月均价12200元/㎡；2026年1月均价12180元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.16%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨6230元，十年总涨幅约104.7%，涨幅随滨水老城价值回归理性逐步放缓。

如今的砂山，生活配套已全面成熟。地铁4号线砂阳站、南京桥站通车，地铁3号线砂山站即将开通，南京南街、胜利大街贯通南北，公交线路四通八达，从砂山前往沈阳主城区仅需10分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内砂山市场、地利生鲜、砂山文体中心等商超文体设施云集，和平区浑河湾社区卫生服务中心、沈阳市第六人民医院等医疗配套一应俱全，楼下便是砂山早市夜市、特色小吃店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前砂山不同小区房价差异悬殊，高端河景小区与老旧住宅房价差超两倍：俪兹国际花园均价21887元/㎡，城市玫瑰园15454元/㎡，三利和平湾11500元/㎡，砂山新村仅5149元/㎡。

户型分化同样明显，一线浑河景大平层与次新改善户型价格更为坚挺，4室及以上改善户型均价超18500元/㎡，刚需两居室均价约12180元/㎡，品质刚需与滨水改善需求成为价格支撑主力。

从沈阳整体楼市来看，砂山依旧是和平区滨水老城板块的标杆，2026年1月沈阳均价8646元/㎡左右，砂山保持核心板块价值，契合“生态赋能、老城加持、价值回归”的特征。

如今在砂山置业的人群，仍以刚需与滨水改善为主：在周边企业工作的年轻群体，看中片区生态环境与通勤便利。

为子女教育选择砂山街第四小学、沈阳市第一三四中学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有追求浑河滨水生活的改善家庭，偏好片区独特的河居文化底蕴与砂山公园自然生态环境。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的砂山是沈阳西南的生态居住选择，如今依旧坚守宜居本心。房价回落筑底后，更多刚需家庭得以轻松上车，无需过度透支积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，绿树成荫、河水环绕、绿化充足，居住舒适度高。虽处老城西南，但生活气息浓郁，街头随处可见晨练的居民、河边垂钓的爱好者，还有前往砂山公园散步的游客，平凡日常格外温暖。

对于砂山老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区河景、物业服务、出行便捷度，在意砂山市场的生鲜是否新鲜、砂阳路的老字号餐馆是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在砂山拥有品质小家，坐拥浑河生态与老城文化底蕴，便已心满意足。

砂山十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从生态居住区，成长为配套成熟、交通便捷、生态与居住融合的现代化滨水老城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、河居风雅与老城烟火兼具的日子。

清晨，砂山早市的烟火气唤醒城市；傍晚，浑河滨水绿道上散步的居民与骑行者交织；夜晚，砂山文体中心灯火璀璨，社区里企业职工与原住民闲谈，孩童追逐嬉闹，这便是砂山最本真的日常。

房价的起伏，如同浑河冲积的砂丘，四季更迭终有轮回；而砂山的生活，恰似沈阳的老雪花啤酒，任凭市场潮起潮落，始终醇厚绵长、满是生活底蕴。

这就是沈阳砂山2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。