厦门楼市：最近已经疯狂了？

5天成交vs1075天的等待！厦门二手房市场正在上演“冰与火”。

朋友上周卖房，发生了一件让他惊讶的事：

一套岛内思明区的两居室，挂牌第5天就有人下订，几乎没怎么还价。

而他邻居一套瑞景的大平层，挂了将近三年，最近才勉强出手。

“市场好像分裂了，快的飞快，慢的像冻住了一样。”他在电话里感叹。

市场的分化，从未像近期一样如此疯狂。

作为楼市风向标的香港，量价齐升，创下6年来最高水平，摩根士丹利甚至直接预测今年将再上行10%。

而年底的厦门二手房，究竟在发生什么？

一、市场全景：价格阶梯清晰，买房逻辑已变

第一梯队：岛内核心资产，依然坚挺

亿力琴园，189.84㎡，成交总价939万，单价逼近5万/㎡。

第二梯队：岛内改善型，价格渐趋理性

像华金成大厦、罗宾森广场，单价3万+/㎡；

第三梯队：刚需上车盘，门槛真的低了

翔安新店的美地雅登一里，61.56㎡成交总价75万，单价仅1.2万/㎡。

海沧的海投自贸城，87.33㎡总价122.8万，单价约1.4万/㎡。

对于刚需来说，选择的空间实实在在变大了。

二、三大关键信号，看清市场温度

信号一：成交天数，是房子价值的“试金石”

本期表格中最快的成交是美地雅登一里，最慢的达到1075天（云顶至尊）。

快与慢之间，隔着的是价格诚意、户型是否合理、地段有没有硬伤。

信号二：议价空间，看出谁在妥协

罗宾森广场一期，从398万降至309万，砍价比例22.36%，说明挂牌价虚高。

而亿力琴园，砍价比例仅5.9%，好房源依然有底气。

信号三：流动性向“真实性价比”集中

市场不再为“虚名”买单，只为“实用”付款。

三、谁在买房？谁在卖房？

买房的人，大致有三类：

实力买家：锁定核心资产；

改善家庭：利用当前议价窗口，进行“以小换大”“以旧换新”，决策理性、对比充分。

刚需首置：紧盯低价板块，务实至上，只买“够得着”的。

卖房的人，心态也在分化：

–诚心卖的，挂牌即实价，成交快。

– 心态高的，挂高价试水，“等风来”。

四、给年底买房卖房人的几句真心话

如果你正在看房：

珍惜现在的“选择权”。数据都在这里：低价房源不少，多看多比较。

对挂了很久的房子，可以大胆还价——时间，是卖家最大的成本。

如果你正在卖房：

请接受“定价权”的日新月异。

挂牌前三个月是最佳机会，“务实的价格，流通效率高 VS 时间带来的机会成本”，权衡利弊。

五、后序：

没有统一的涨跌，只有个体的价值重估。

数据告诉我们：分化，是眼下最明确的趋势。

有的房子正在快速流动，有的则静如止水。

潮水退去，每块礁石都清晰可见。